Antecontract - treaba serioasa sau nu?

 arg, on 01 februarie 2017 - 09:56, said:

 mircea812, on 01 februarie 2017 - 11:11, said:

 arg, on 01 februarie 2017 - 12:07, said:

M-am lamurit. Multumesc. Amesteci merele cu perele si apoi spui ca nu au gust de struguri.

 althea, on 01 februarie 2017 - 11:17, said:

Poate nu am citit la inceput cu atentie, repet, eu nu dau cu parul, am vorbit mai mult la modul general si subliniez lucrul acesta

Ca sa mai continui discutia in sensul acesta, punctual:

- uneori este mai bine a se face PRECONTRACT, de fapt in unele cazuri altfel nu se poate (vezi cazul in care achizitia este cu credit bancar), ma rog se poate si aici fara precontract, dar mai complicat...lasand insa partea cu "interesul agentiilor" si partea cu bancile, uneori este bine sa se faca precontract ca sa nu pierzi clientul. Nu ar trebui sa aiba niciun risc proprietarul si nicio cheltuiala.

- Asta cu exclusivitatea chiar ca e maxima, nu toate contractele sunt de exclusivitate, de obicei sunt ca sa nu sari agentia si sa nu ii ocolesti la ofertele prezentate de ei. Cu siguranta se exagereaza grav, nu neg ca or fi si cazuri de exclusivitate, insa cu siguranta sunt minoritare si chiar ar trebui reclamate la anpc daca sunt pe bune. Insa, eu repet, cred ca-s doar fabulatii si exagerari, revenim iar la mentalitatea de balcanic

Exista exclusivitati date de proprietari agentiilor pentru anumite proprietati, ale lor, pentru un termen definiti, nu mi se pare nimic la nelocul lui aici. Dar ca sa conditioneze clientul sa mearga doar cu agentie, FARA ACORDUL clientului, mi se pare exagerare, repet nu neg ca or fi si situatii din astea si agentii care practica. Pana la urma, fiecare este liber sa faca ce vrea si sa cumpere ce vrea, insa fara sa FURE AGENTIA. Asta e rea-vointa. Daca ai apelat la o agentie, stiind costuri (care de obicei sunt negociabile, acum depinde iar de la caz la caz) si pe urma vrei sa-i faci, iti meriti soarta de balcanic care traieste intr-o tara fara mama si fara tata. Cauta tata singur si gata, nu rezolva tu problema, cum STII TU

@mircea812
Problema apare si la vanzare si la cumparare, gasit-o in ambele situatii.
p.s. prima data am vazut-o pe contratul de vizionare pentru cumparare.

Atunci nu semnezi, nu te duci cu agentia respectiva si gata, e foarte simplu Sanatate si virtute!

Cauti alta agentie care poate sa iti prezinte apartamentul respectiv sau il cauti tu singur, daca exista (uneori exista, uneori nu exista, depinde de la caz la caz). eu totusi, ma indoiesc ca exista un astfel de contract pt cumparator (cred ca este vorba doar de apartamentul respectiv in cauza dar poate putin mai ambiguu prezentat), insa nestiind despre ce este vorba nu neg ca se poate practica si acest lucru. Sa stiti , ca si la taximetrie sunt oameni si oameni, unii abuzi, unii mincinosi, dar mai sunt si persoane serioase, care vor sa munceasca si sa faca un ban.

Edited by Al3xandrus, 01 February 2017 - 12:39.

arg, la-o baltă că între ce ai scris şi ce vrei să iasă acum e diferenţă mare. E normal şi logic ca agenţia să te oblige să cumperi doar prin ei imobile pe care ei ţi le-au arătat. Că altfel, ei aleargă să ţi le găsească şi tu cumperi direct fără a le mai plăti munca. În schimb, din postările tale anterioare reiese că dacă intri într-o agenţie, eşti scavul lor şi nu mai ai voie să mergi la alţii pentru alte imobile.

Eu spun doar ca trebuie citita hartia, taiata rubrica abuziva si semnat (inclusiv agentul imobiliar).

 MembruAnonim, on 01 februarie 2017 - 12:39, said:

Normal este doar pentru ce ti-au aratat, nu sa te oblige ca orice cumperi sa fie prin ei.

p.s. Amuzant a fost cant am vazut pe lista ceva ce vazusem cu alta agentie, si iar dai si taie.

Edited by arg, 01 February 2017 - 12:47.

 Al3xandrus, on 01 februarie 2017 - 12:32, said:

N-am mai auzit de precontract de prestări servicii, că agenția asta face - nu vinde/cumpără. Ce scrie în el la obligațiile clientului?

Cel mult un contract de intermediere si o imputernicire pentru obtinerea actelor necesare incheierii contractului vanzare-cumparare.

 althea, on 01 februarie 2017 - 12:47, said:

Precontract intre cumparator si proprietar ma refeream...

Să nu le amestecăm.
Ție ți se pare corect că nu i-au explicat femeii clar ce urmează să semneze? Oricât de în vârstă ar fi, nu era fizică cuantică acolo ca să nu țină minte ce i-au zis.  Nu zic că erau rău intenționați dar nu văd ce hârtie le-ar trebui și pentru ce.

Edited by althea, 08 February 2017 - 12:48.

Nu stim toate detaliile, nu stim ce cunostinte (legale) are bunica, ce varsta, daca mai este in deplinatatea facultatilor mintale...

Altfel, normal ca nu este ok, dar si mai normal (moral) ar fi ca daca nu se pricepe si are teama, sa gaseasca un cumparator dupa care la scurt timp sa vina la semnare rudele pentru perfectare. Si de tinut neaparat telefonic contactul cu agentia din partea "rudelor binevoitoare". Poate tocmai ca sa nu piarda clientul si in vederea sosirii rudelor, agentia vrea sa faca precontract. Dar poate si iara daca, nu stim exact datele povestii asa ca ne ramane doar sa speculam...

Edited by Al3xandrus, 01 February 2017 - 14:39.

 Al3xandrus, on 01 februarie 2017 - 13:32, said:

 Al3xandrus, on 01 februarie 2017 - 14:38, said:

Nu poate face agenția precontract de vânzare - cumpărare, ar fi grav dacă pretind așa ceva. Nu mai insist ne ducem de tot în offtopic.  
Altfel ai dreptate cu speculațiile

Doar o opinie,asta in cazul daca n-ati apelat inca la intermediari:
Ce ar fi daca ati face voi toata treaba asta,adica contractul de vanzare cumparare si cumparatorul va pune banii in mana.Eu cred ca se poate rezolva tot circuitul actelor intr-o zi.
La mine,in 1999,s-a putut,fara spaga,cunoscuti sau relatii,in vreo patru ore.Banuiesc ca acum cand s-au mai simplificat lucrurile,se poate definitiva intr-o zi.

 althea, on 01 februarie 2017 - 14:44, said:

Eu daca ma refeream sa se faca precontract intre cumparator si proprietar, ma refeream sa se faca legalizat la NOTAR, nu la agentie (si cu agentia de fata daca s-a mers cu ei, e alta discutie, dar efectiv de precontract). Desi prin anii '90 am auzit ca se mai practica si asa ceva, de unde si frica generala de astfel de precontracte, inselatorii, etc. ...Tot ce am scris in primul post este valabil, cadastrul, intabularea, actul de vanzare/cumparare vor fi verificate de catre NOTAR (ca este Notarul cu care colaboreaza agentia sau nu, este deja alta discutie, pana la urma asta chiar mi se pare maxima ca sfat - NU MERGETI LA NOTARUL AGENTIEI CA VA PACALESTE. Daca voi aveti impresia ca un notar public o sa-si piarda licenta pentru o amarata de garsoniera dintr-un oras de provincie (iarasi speculez), atunci tin sa va spun ca va inselati amarnic (Adica pentru niste marunt). Deci din pct meu de vedere, daca se face la NOTAR ar trebui sa fie OK. Din mai toate punctele de vedere, oricum ati lua-o. Eu exclud din start vreo intelegere prosteasca intre agentie si notariat. Ca au mai fost si acolo cazuri, dar le numeri pe degetele de la o mana si clar sunt cazuri izolate si pe sume muuult mai mari. Ca mai greseste si notariatul la redactarea actelor (sa zicem), se pot rezolva ulterior (ca necesita timp si drumuri e alta discutie), si de obicei (in 99% din cazuri) pe cheltuiala notarului, dar deja ne ducem in alta parte prea mult cu discutia

 adisz, on 01 februarie 2017 - 15:06, said:

Ai sa razi, dar s-au complicat si birocratizat foarte mult. In '99 sigur nu era intabulat apartamentul si nu exista nici cadastru (numar cadastral), de certificat energetic nici nu mai vorbim. Probabil ai luat un fiscal si ai facut un document de vanzare (tot la notar ca erau si pe atunci notariate) si asta a fost cam tot procesul. Iar extrasul de carte funciara nu se poate elibera nici la urgenta din cate imi aduc aminte mai devreme de 2 zile, sau 3-4 zile lucratoare - in regim normal, astea sunt termenele, de aceea va ziceam de treaba cu precontractul. La cate oferte sunt pe piata si la cat de neserioasa este lumea (acel gentlemen's agreement fiind fix vax doar verbal la romani) uneori esti mai sigur de vanzare cu un precontract pentru 1-2 saptamani pana ai toate actele in ordine (uneori se mai pierd actele de la cadastru - mai trebuie luata o copie, etc.)

Si nimeni nu zice ca este imposibil sa faci si tu lucurile astea, dar de obicei o agentie si un notariat agreat al agentiei (repet, eu vorbesc la modul general - fara sa ma gandesc la nu stiu ce intelegeri obscure aveti multi in cap, ca deh .... Romania!) simplifica mult bataia de cap, daca nu te pricepi si nici nu vrei sa-ti bati capul (eu unul cand o sa inmatriculez o masina intr-un an de zile - vreau sa dau 2-300 ron unui "geambas" de la vreo firma si sa alerge aia si sa imi puna dosarul in brate, pentru mine de multe ori timpul este mult mai important. Bineinteles, pentru unii acel comision poate conta enorm, nu neg asta, atunci sa incerce sa munceasca si sa se informeze, dar sa nu fure agentia, isi cauta clienti singuri, promoveaza singur, isi ia termen de vanzare mai lung gen 6-12 luni fata de un termen mai scurt prin agentie, etc. Si de obicei comisionul se mai poate negocia, nu trebuie musai 2000 euro. 2000 euro chiar este mult, insa depinde si aici de la caz la caz (pentru o vila prin Cotroceni, Bucuresti, unde ar avea agentia exclusivitate ma indoiesc ca o sa ramana doar 2000 euro comisionul).
Iar asta cu birocratizarea si complicarea actelor din pacate mi se pare necesara, inainte se faceau actele pe genunchi si puteau fi contestate (de unde si haiducia si frica MULTORA - vezi si topicul de fata), acum lucrurile sunt foarte bine puse la punct si cu greu se pot face falsuri (ar trebui o intreaga retea sa fie implicata - inclusiv de la politie - eliberare de buletine false - nu zic ca nu ar fi imposibil caci au mai fost raportate niste cazuri si prin presa acum ceva vreme - dar parca era vorba de terenuri de milioane de euro - nu de o garsoniera sau vreun apartament prin Berceni - asta TOTUSI NU INSEAMNA CA NU TREBUIE MEREU SA CASCATI BINE OCHII ATUNCI CAND CITITI SI SEMNATI ACTELE SI.. IN GENERAL PENTRU ORICE SEMNATURA O DATI  !!!!).

Edited by Al3xandrus, 01 February 2017 - 15:43.

Nu, nu este vorba de comisionul pe care oricum bunica il va plati. Era o temere legata de ce s-ar fi putut ascunde in acel precontract (cu cine stie ce dedesubturi si specificatii incalcite care ar fi putut-o lasa fara casa sau cu doar o parte mica de bani din suma totala) si caruia nu-i vedeam rostul, atata vreme cat bunica oricum platea tot ce tinea de obligatia ei fata de agentie!

Va anunt ca am rezolvat pe moment problema luand legatura cu un avocat si posibil maine si cu un notar care sa o consilieze in privinta actelor, astfel incat sa nu fie pacalita. Oricum, situatia este destul de serioasa pentru ca ea este singura, are o varsta si stim foarte bine ca batranii sunt cel mai usor de pacalit, li se spune ca semneaza pentru ceva si de fapt se trezesc ca raman fara casa.

Va multumesc tuturor pentru ca v-ati luat in timpul dvs sa-mi raspundeti, APRECIEZ MULT!

Edited by rory3, 01 February 2017 - 22:15.

Tine-ne si pe noi la curent cu ce se intampla, chiar sunt curios despre ce era vorba

Daca ai nevoie de o opinie pe draftul contractului te ajut cu placere. Numai bine!

 rory3, on 01 februarie 2017 - 07:12, said:

Nu vad sensul unui ante contract de v-c inainte de gasirea cumparatorului, ca nu are cine sa il semneze din partea acestuia, nu? Probabil e vorba de un contract cu agentia imobiliara pentru comisionul acesteia.