Jurnalul casei S+P+M Palazu Constanta

Cam asa ceva

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/DCF4ydX23Rk?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

marco71, on 23 ianuarie 2017 - 16:47, said:

Da, am ras singura de prostia mea timp de 10 minute! Am scris de pe telefon si am vazut gresit. Saracu' Andrei cred ca o fi zis: WTF si cu nebuna asta???

cristi_71, on 23 ianuarie 2017 - 14:57, said:

Eu sper ca aia din Palazu sa nu se salute cu "Fuck you" si daca o vor face eu cu siguranta nu voi raspunde cu "Fuck me"
PS. Acum trebuie sa am grija pe ce emoticons fac click, ca am patit-o...

Si eu iti recomand sa faci un studiu geo. Oricum vei avea nevoie de el pt proiect si dureaza 2-3 zile max sa obtii rezultatele.

Eu l-am facut inainte de a cumpara terenul fara probleme si l-am folosit apoi pt proiectul de arhitectura.

Pot de 35% de care ziceai unde l-ai vazut. Eu am 50% la terenul meu. Daca are scos cert de urbanism proprietarul si ti l-a aratat e f bn.

Despre deschidere nu stiu ce sa zic...personal mi se pare mica la 12.xxx m

Retragerile sunt destul de maricele ...parca min 3 m pe partea pe care ai geamuri si 0.9 pe partea pe care nu ai nici un geam(sau doar geamuri fixe de lumina semi- opace) ramai cu o latime a casei de 8.xxx m

Esti sigura ca te satisface?

Incearca sa afli care e situatia cu electricitatea in zona...sa nu ai surpriza sa nu mai fie posturi libere in transformator...caz in care va trebui sa cumperi un trafo de aprox 10000 de euro pe care mai apoi sa il DONEZI electrica.

Dupa cum zicea cnv pe aici actele se rezolva..nu asta e problema... Intereseaza-te si de celelalte chestii pt a nu avea surprize ulterior.

In afara de asta...mult succes iti urez  si nervi de otel !!!

P.S. pt studiul geo nici nu trebuie sa fii tu prezenta acolo... Orice cunostinta poti sa trimiti sa stea cu geotehnistul cat da 3 -4 gauri si ia niste mostre de sol.

Edited by -Jinx-, 23 January 2017 - 17:21.

In primul post era vorba de mai multe oferte... Daca te-ai hotarat ce cumperi si te-ai documentat in prealabil, atunci este ok. Am crezut ca vrei sa cumperi teren "pe nevazute"

-Jinx-, on 23 ianuarie 2017 - 17:17, said:

Da, uite asta cu posturile libere in transformatror n-o stiam si e importanta. Cum as putea sa aflu daca mai sunt libere, ca electrica nu cred ca-mi va da relatii?
Voi incerca sa fac si studiul geo. Pe tine cat te-a costat?
12m deschidere e putin, dar la ce vreau eu sa fac, cred ca m-as descurca. Mi-am facut deja o parere despre cum fac casa si voi pune si schitele de indata ce le am.

800 ron parca pt studiul geo.
Trebuie sa vb cu cnv de la o firma care face bransamente in zona....electrica nu o sa iti dea nici un detaliu.

Vb cu vecinii si intreaba pe cine va care a construit recent despre firma cu care au facut bransamentul si intreaba acolo. In fu cti de peste cine dai o sa ai mai mult sau mai putin succes.

-Jinx-, on 23 ianuarie 2017 - 21:17, said:

Imi poti da si mie numele firmei cu care ai facut tu studiul geo?

Iti trimit pe PM mai tarziu daca vrei ca nu mai stiu pe unde il am salvat si trebuie sa il caut.

Nu ti-l recomand totusi pe nenea meu.

Nu a fost prea profi si nu cred ca a testat mostrele in laborator.

A dat niste gauri din care a scos pamantul si l-a frecat in mana dupa care abia cand l-am intrebat eu a luat si mostrele pe care sigur le-a aruncat mai apoi. Am vazut totusi si studiul geo al vecinilor mei si zicea acelasi lucru. Ideea era sa nu am vreo groapa de gunoi sau cine mai stie ce in subsol asa ca nu mi-am mai batut capul cu un al doilea studiu.

Poate cunoaste @andreilesean pe cineva mai serios.

Ai pm.

12m deschidere e putin, dar la ce vreau eu sa fac, cred ca m-as descurca. Mi-am facut deja o parere despre cum fac casa si voi pune si schitele de indata ce le am.


Poate in Palazu se accepta retragere de 0,9 m la calcan ( înțeleg ca e important cum ii saluți !) dar ce te faci dacă impun 3 m stinga-dreapta. Din 12 m ramii cu 6 si variantele posibile se reduc semnificativ. Si in 8 m ai probleme majore dacă vrei sa orientezi casa corect fata de punctele cardinale.
La lățimi mici ale lotului ai 3 variante (casa la strada, casa in spate sau la mijloc)  fiecare cu probleme. La prima si a treia dacă nu ai o cale de acces auto pina in spate  e o problema cu accesul ( de exemplu dacă vrei sa bagi un utilaj care sa sape un put) . Asta înseamnă ca la latimea casei mai sunt necesari 4 m minim. La casa in spate ai de dat la zăpada toată curtea. Dacă poți te sfătuiesc sa cauți un teren cu o deschidere mai mare 16-20 m si pe cit posibil cu o forma regulata , orientat corect si cu șanse minime sa te trezești cu ceva înalt in sud sa te lase in întuneric. Bafta  si nu uita deviza dezvoltatorilor : Importante la achiziție sunt 3 elemente 1 Locația 2 Locația si 3 Locația. ( poți adauga in acest caz particular si forma/deschidere)

@picomouse

La calcan prin definitie retragerea e 0.

Retragerile prin lege sunt 0.9m in absenta geamurilor de vedere in afara cazului in care se specifica altceva in CU.

Sunt si eu de acord totusi ca 12m e o deschidere mica.

Edited by -Jinx-, 24 January 2017 - 18:48.

-Jinx-, on 24 ianuarie 2017 - 18:47, said:

De acord cu tine . Termenul de calcan l-am folosit incorect ca sa descriu  acel perete cu geamuri opace. La mine la 1,4 km de București , la sat , au dat in CU 3 m lateral. Eu am deschidere de 20 dar brusc am rămas cu 14  m , nu a fost o drama dar nu te bucuri.

-Jinx-, on 24 ianuarie 2017 - 18:47, said:

Asa de dragul discutiei...

Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.

P.S. Daca exista posibilitatea (adica un vecin care sa isi dea acordul), eu as face calcan si pus pe limita de proprietate, sau cat mai aproape. Sa ai 60 cm spatiu in pe langa casa nu are nici un sens. Daca exista un gard, nici macar nu poti monta schela pentru finisaje exterioare.

Edited by oMariusRO, 24 January 2017 - 19:10.

Corect, 60 cm e retragerea legala minima....Greseala mea.

90 cm am lasat eu si de aia m-am incurcat.

Totusi in 60 cm daca faci si gardul pe proptietatea ta(ca asa e legal) nu mai ai acces deloc pe partea aia.

Edited by -Jinx-, 24 January 2017 - 19:07.

oMariusRO, on 24 ianuarie 2017 - 19:04, said:

Eu nu intentionez sa fac geamuri pe lateralul casei. Deci m-as incadra la cei 60 cm.Si da, daca as putea, pe o latura l-as pune pe limita de proprietate.
Imi pare rau ca nu am nici o schita momentan cu ce as vrea eu sa fac. Asa v-ati da seama ca s-ar incadra. La fix, dar ar merge....Casa va fi mica, doar cu doua dormitoare. Nu-mi tebuie mai mult pentru 2 persoane. Si amprenta cred ca va iesi chiar mai mica decat 100m2.
Deci cum am zis, vreau sa fac casa cu subsol. Acolo voi pune camara (bineinteles), spalatoria care sa aiba si un WC de serviciu, CT si un mic beci de vinuri.
La parter va fi livingul cu geam mare inspre strada, holul si un dormitor. Din living, pe lungime, separat de usi cu sticla se da in asa zisa sala de masa si bucatarie. Bucataria are geam spre curtea din spate. Asta inseamna ca livingul, sala de mese si bucataria formeaza un L. Din bucatarie se iese pe terasa. Imi place impartirea asta intrucat, musafirii sunt primiti in living (care are usile deschise catre sala de masa) bem ceva si ne asezam la masa. Cei care fumeaza au acces direct la terasa.
Iesirea direct din bucatarie este comoda si vara, cand vreau sa iau masa pe terasa sau sa-mi beau cafeaua. In bucatarie se poate intra si din hol.
Pe partea cealalta a holului, se afla dormitorul mare cu baie en-suite si dressing room. Baia are geamul pe partea din fata casei iar dormitorul este flancat pe laterala de dressing. Din dormitor se poate iesi pe terasa. Am vrut imparteala asta cu dormitorul asa incat sa nu aiba decat un perete spre exterior.
La mansarda va mai fi un dormitor de oaspeti si o baie. Restul mansardei va fi open. Acolo voi avea intr-un colt un birou, un colt de citit (acolo vor fi si rafturile cu carti) si o canapea.
Asta e. Aaa, terasa va fi mare, acoperita.

-Jinx-, on 24 ianuarie 2017 - 11:14, said:

Andrei nu mai vorbeste cu mine de cand am gresit emoticonul

Edited by KatalinaW, 24 January 2017 - 22:14.

KatalinaW, on 24 ianuarie 2017 - 22:12, said:

Citind astfel de idei, incep sa fiu mai atent.

andreilesan, on 24 ianuarie 2017 - 22:46, said:

Ok, atunci mai spunem : zidaria porotherm, acoperis in 2 ape cu tigla de ceramica. Am auzit ca exista si lacuita si tratata, ca sa reziste mai bine la diferente de temperatura (aici trebuie sa ma mai informez...).
Incalzire cu centrala pe gaz si calorifere- clasic. Semineu in living.
Casa compacta, simpla, fara "filifanduri", fara balcoane. La geamuri vreau rulouri exterioare. Asteas-s musai mai ales la mansarda. Sunt bune la frig, la arsita si le da hotilor de lucru...
In privinta izolatiei / hidroizolatiei, trebuie sa ma mai sfatuiesc cu voi. Mai ales la subsol.

Edited by KatalinaW, 24 January 2017 - 23:02.

KatalinaW, on 24 ianuarie 2017 - 23:01, said:

Asa, asa..
""Seminee"" din astea?! : http://www.stovemast...en/gallery.html