Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
casa verde 2024

Intrerupator cu N - doza doar cu ...

Incalzire casa fara gaz/lemne

Incalzire in pardoseala etapizata
 Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...
 teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN
 Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor

Discuții despre TVR Sport HD.
 

TVA 19% sau 20%?

- - - - -
  • Please log in to reply
22 replies to this topic

#1
bonzai

bonzai

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 66
  • Înscris: 08.08.2003
Salut,

Va cer pararea pentru urmatoarea speta. Se da cumpararea unei case inceputa in 2016 de la un dezvoltator. S-a facut o promisiune de cumparare cu pret 100 00 eur + tva. Casa s-a facut de la zero, finalizare programata pentru martie 2017. S-au platit conform promisiunii 2 transe de 10000 EUR Tva inclus, urmand ca diferenta sa fie achitata la finalizarea casei cand se face si incheierea contractului final, trecerea in proprietate, etc.
Avand in vedere ca din ian 2017 TVA a scazut la 19%, cum ar trebui sa se procedeze la final? Ramane suma totala de plata 120 000 EUR sau ar trebui sa fie 119000 EUR cu stornare la avansul dat? Constructorul o sa spuna cel mai probabil ca ramane 20% intrucat materialele le-a cumparat la acest TVA.

#2
Steetch

Steetch

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,210
  • Înscris: 15.09.2015
Legile nu se aplica retroactiv. Pretul este cel stabilit initial.

#3
TruculMagic

TruculMagic

    Egalitatea nu existã decât în matematicã

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 19,669
  • Înscris: 24.11.2015
Pai daca esti un om corect, nu te mai tragi pe OO pentru 1000euro. :)

#4
bonzai

bonzai

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 66
  • Înscris: 08.08.2003
Nu e vorba de tras,e vorba de lege. Am citit interpretarea conform careia se aplica TVA-ul din momentul transferului de proprietate.

#5
tablagiu_xxx

tablagiu_xxx

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,346
  • Înscris: 15.06.2009
Daca pretul in ctr e stipulat: 100 000 + TVA (conf legii), atunci vei plati la final 119,000, pt ca tranzactia se va finaliza in perioada de TVA 19%.
Ti s-a facturat avans de 20,000 eur TVA inclus, aceste facturi se vor storna cu aceeasi cota de TVA, dupa care se va factura lucrarea finala 100,000 + 19000 TVA. Din care se scad cei 20,000 platiti deja.
Tu vei mai avea de plata 99,000 eur.
Asa e legal. Cum s-o intampla in fapt, numai tu si vanzatrorul veti sti.
N-are nicio legatura pretul materialelor, faptul ca el a platit TVA de 20% la materiale are efect contabil 0, pt ca TVA-ul se compenseaza si ramane TVA ul net aplicat doar profitului, sau valorii adaugate, dupa cum ii si spune taxei.

Nu inteleg de ce unii comenteaza in necunostinta de cauza.

#6
neagu_laurentiu

neagu_laurentiu

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 40,570
  • Înscris: 30.07.2003
ART. 280
(6) În cazul schimbării regimului de impozitare se procedează la regularizare pentru a se aplica regimul de impozitare în vigoare la data livrării de bunuri sau prestării de servicii pentru cazurile prevăzute la art. 282 alin. (2) lit. a), numai dacă factura este emisă pentru contravaloarea parțială a livrării de bunuri ori a prestării de servicii, și la art. 282 alin. (2) lit. B), dacă a fost încasat un avans pentru valoarea parțială a livrării de bunuri sau a prestării de servicii, mai puțin în cazul operațiunilor pentru care se aplică sistemul TVA la încasare, pentru care se aplică regulile stabilite la art. 282 alin. (7). Prin excepție, micile întreprinderi prevăzute la art. 310 , care se înregistrează în scopuri de TVA conform art. 316 , procedează la regularizare în vederea aplicării regimului de impozitare în vigoare la data livrării de bunuri sau prestării de servicii în cazurile prevăzute la art. 282 alin. (2) lit. a) și B), pentru facturile emise și/sau avansurile care au fost încasate, înainte de înregistrarea în scopuri de TVA, pentru contravaloarea parțială sau integrală a livrării de bunuri ori a prestării de servicii. Norme metodologice
(7) Prin excepție de la prevederile alin. (4) - (6), în cazul modificărilor de cote se aplică prevederile art. 291 alin. (4) și (6), iar pentru operațiunile prevăzute la art. 331 regimul aplicabil este cel de la data la care intervine exigibilitatea taxei conform art. 282 alin. (1) și (2).

https://static.anaf....e_2016.htm#T7C6

#7
un_dac

un_dac

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,648
  • Înscris: 13.06.2011
dpmdv, daca s-a specificat suma X + TVA si nu TVA inclus, iar tranzactia nu s-a finalizat atunci ar trebui aplicat 19% la momentul finalizarii tranzactiei. Insa trebuie vazut contractual exact.

Pe dezvoltator nu ar trebui sa-l afecteze ca el isi deduce TVA-ul. Singurul risc pe care il are este ca la un eventual control sa interpreteze ca trebuia sa aplice 20% si nu 19% si sa suporte el diferenta.

#8
AlinE

AlinE

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,634
  • Înscris: 31.07.2009
noua lege fiscala (codul fiscal 2017) va elucida si acest mister.
de regula avansurile au legi aparte. de exemplu: se vor storna la acelasi curs valutar din ziua emiterii facturii/facturilor de avans (multi ignora acest aspect).

PS: de ce o dam in politica? conteaza cine e la guvernare? NU, toti sunt la fel.

Edited by AlinE, 03 January 2017 - 16:20.


#9
bonzai

bonzai

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 66
  • Înscris: 08.08.2003
Notarul poate transa aceasta "disputa" la incheierea contractului, sau este o negociere intre mine si dezvoltator?
In promisiune este scris pretul fara TVA + valoarea TVA

Edited by bonzai, 03 January 2017 - 16:16.


#10
bladhaund

bladhaund

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,049
  • Înscris: 20.07.2003
De curiozitate:
- cat e suprafata utila?
- cat e suprafata terenului?

(in functie de raspunsuri vedem cat ar putea fi cota)

#11
AlinE

AlinE

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,634
  • Înscris: 31.07.2009

View Postbonzai, on 03 ianuarie 2017 - 16:13, said:

Notarul poate transa aceasta "disputa" la incheierea contractului, sau este o negociere intre mine si dezvoltator?
In promisiune este scris pretul fara TVA + valoarea TVA

Ce treaba ai cu notarul? Ai platit toata suma in avans, cumva?
Notarul doar iti certifica actele de proprietate, nu are treaba cu (virgula) corectitudinea facturii finale. de asta se ocupa ANAF-ul.
dezvoltatorul nu poate sa-ti emita factura finala cu alt TVA . exceptie: garantiile de buna executie (dar nu este cazul tau).

Edited by AlinE, 03 January 2017 - 16:30.


#12
bonzai

bonzai

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 66
  • Înscris: 08.08.2003
Nu se incadeaza la TVA redus de 5%, daca la asta te gandesti. Terenul este pe la 500 mp si su cam 150mp. SUmele sunt ceva mai mari oricum, le-am simplificat eu pentru intelegere.

@AlinE Nu, dupa cum am zis, 2 rate. La semnarea promisiunei si dupa casa la rosu, asa cum era mentionat in promisiune.

Edited by bonzai, 03 January 2017 - 16:28.


#13
bladhaund

bladhaund

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 18,049
  • Înscris: 20.07.2003
Nu va grabiti, cota TVA aplicabila ar putea fi 19%, 5% sau chiar zero. Initiator, ai cuvantul cu privire la suprafete, apoi lamurim.

View Postbonzai, on 03 ianuarie 2017 - 16:25, said:

Nu se incadeaza la TVA redus de 5%, daca la asta te gandesti. Terenul este pe la 500 mp si su cam 150mp. SUmele sunt ceva mai mari oricum, le-am simplificat eu pentru intelegere.
Perfect, ai postat inaintea mea. Promisiunile electorale PSD prevad TVA 0 pentru locuinte, de la 1 martie. Se brodeste bine cu finalizarea ta.

Dezvoltatorului nu-i va conveni deloc, te previn.

#14
Bersherker

Bersherker

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 256
  • Înscris: 10.10.2014

View Postovidiu21, on 03 ianuarie 2017 - 16:11, said:

Off topic
Nesimtire mare cu TVA-ul asta.
Ca sa ia ochii la prostii PSD-ului
Daca pe 30-31 dec 2016, litru` de benzina/motorina era de 5.4-5.5 lei pe 1/2 ian 2017 devenit 5 lei
Mare ieftinire domne...50 bani Posted Image Posted Image

De fapt, ai uitat esentialul. Benzina a costat undeva la 4.80 lei/litru inca din iunie, pana la sfarsitul lui noiembrie, cand a devenit 5.20-5.40 lei/litru. Acum, dupa marea scadere a TVA la 19%, benzina s-a ieftinit iarasi la 4.80.

#15
AlinE

AlinE

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,634
  • Înscris: 31.07.2009

View PostBersherker, on 03 ianuarie 2017 - 16:28, said:


De fapt, ai uitat esentialul. Benzina a costat undeva la 4.80 lei/litru inca din iunie, pana la sfarsitul lui noiembrie, cand a devenit 5.20-5.40 lei/litru. Acum, dupa marea scadere a TVA la 19%, benzina s-a ieftinit iarasi la 4.80.

hai sa o dam in P-euri... ai dracu astia de la PSD.

#16
bonzai

bonzai

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 66
  • Înscris: 08.08.2003
Ok deci momentan asteptam lamuriri de la proaspatul guvern si mai citim de 3 ori cu atentie paragraful cu pretul final din promisiune.

#17
un_dac

un_dac

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,648
  • Înscris: 13.06.2011

View Postbladhaund, on 03 ianuarie 2017 - 16:28, said:

Perfect, ai postat inaintea mea. Promisiunile electorale PSD prevad TVA 0 pentru locuinte, de la 1 martie. Se brodeste bine cu finalizarea ta.

Dezvoltatorului nu-i va conveni deloc, te previn.

N-are de ce sa-i convina sau sa nu-i convina dezvoltatorului. El nu suporta TVA-ul, ci consumatorul final. Pe dezvoltator nu trebuie sa-l intereseze ca e 0%, 5%,19%, 20% sau 100%. Daca a platit TVA mai mare cand a cumparat materialele de constructie, atunci il deduce de la stat.

#18
AlinE

AlinE

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,634
  • Înscris: 31.07.2009

View Postbonzai, on 03 ianuarie 2017 - 16:25, said:

@AlinE Nu, dupa cum am zis, 2 rate. La semnarea promisiunei si dupa casa la rosu, asa cum era mentionat in promisiune.

scuze, am sarit peste 2 rate x 10.000 euro tva inclus.

asa cum a spus tablagiu xxx in 2017 nu-ti poate emite factura finala cu tva 20%. la ce m-am referit eu era vorba ce acei 20.000 euro platiti ca avans. dar presupun ca nu te cramponezi pentru 34 euro diferenta de 1% la tva pentru avansurile date.

Edited by AlinE, 03 January 2017 - 16:45.


Anunturi

Chirurgia endoscopică a hipofizei Chirurgia endoscopică a hipofizei

"Standardul de aur" în chirurgia hipofizară îl reprezintă endoscopia transnazală transsfenoidală.

Echipa NeuroHope este antrenată în unul din cele mai mari centre de chirurgie a hipofizei din Europa, Spitalul Foch din Paris, centrul în care a fost introdus pentru prima dată endoscopul în chirurgia transnazală a hipofizei, de către neurochirurgul francez Guiot. Pe lângă tumorile cu origine hipofizară, prin tehnicile endoscopice transnazale pot fi abordate numeroase alte patologii neurochirurgicale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate