Teren agricol !

draculescu, on 02 ianuarie 2017 - 20:15, said:

Da, observ ca este aria agricola, am citit subiectul si cerea o solutie imobiliara, chirie.

SmartBrain, on 02 ianuarie 2017 - 20:15, said:

Cauti pe langa tine cine mai are terenul dat in arenda si te duci de vorbesti cu cei de la firma respectiva.
Semnati cu contract si cam atat.

Oricum sumele sunt infime, am avut si eu teren dat in arenda si este dupa cum iti ziceam, suma este "modica"...

Omul zice ca nu vrea sa puna nimic pe terenul respectiv...Ar sta acasa si ar vrea sa incaseze 500 lei pe luna ...cam greu, chiar imposibil

Ai vreo sursa de apa? Este calitatea I? Daca nu, il poti da in arenda doar ca teren agricol, pentru culturi cerealiere.
Te poti duce la primarie sa te interesezi cine ia in arenda, aia trebuie sa stie cel mai bine. dar mai mult de 100 euro nu vei scoate, in Dambovita nu sunt terenuri de cal. I.

Precizare... 100 euro PE AN.

Edited by draculescu, 02 January 2017 - 20:20.

rhdghdhs, on 02 ianuarie 2017 - 20:18, said:

Stiu ca este aproape imposibil...dar ma gandesc ce pot face altceva. Incercarea moarte n-are.

Chestia e ca eu as vrea cam in 3 luni sa pot stabili un fel de venit de pe urma acestui teren ..ceea ce inseamna chiar imposibilul

Terenul tau are acces la un drum judetean/national/european, ceva asfaltat ? Utilitati in zona?

Bogdan199O, on 02 ianuarie 2017 - 20:27, said:

Este situat cam la un km de A1 si drumul pana acolo este asfaltat , adica se ajunge foarte foarte usor si este foarte accesibil drumul.
Staplii de curent sunt la 10 metri de teren , de restul utilitatilor nu stiu.

Pare interesant pentru o activitate de dezmembrari auto, investitia e minima, dar totusi, e cam departe de un oras mare.

E cam greu ce dezmembrarile in zona respectiva.
Cat as putea lua cu chiria ?

SmartBrain, on 02 ianuarie 2017 - 21:10, said:

Max. 300-400 lei pe an/hectar, nu pe luna.
Ar merge un fel de IAS (tractoare, combine si service-ul aferent) pentru terenurile din jur.

Sfatul meu este sa-l vinzi. Obtii pe el 2000 de euro.

Edited by florinbad, 02 January 2017 - 21:44.

SmartBrain, on 02 ianuarie 2017 - 19:11, said:

Trebuie sa te apuci de sapat sa vezi daca nu cumva are petrol sau daca a ingropat cineva o comoara... Nu poti sa faci bani, constant, dintr-un hectar. Poti sa-l dai in arenda, sa-l cultive cineva. In functie de recolta poti sa castigi o mica suma de bani sau produse agricole (grau, porumb, ce cultiva agricultorul). Te interesezi cine mai are teren luat in arenda in zona si faci si tu contract. Asta nu pentru castig ci ca sa nu-l lasi parloaga.
Daca s-ar putea freca duda in viata cu 1-3 hectare de teren, n-ai mai vedea pe nimeni mergand la munca, iti spun.

Edited by rosix, 02 January 2017 - 22:08.

SmartBrain, on 02 ianuarie 2017 - 20:15, said:

in arenda scoti pe an (sezon agricol), nu pe luna sau saptamana....

Edited by Fane, 02 January 2017 - 22:26.

Mai poti sa arunci in aer autrostrada si sa te rogi ca in noul proiect sa treaca pe terenul tau. Tu te gandesti doar sa il dai in arenda, lumea ti-a spus pretul. Nu stiu ce idee magnifica crezi ca vei gasi pe aici.

Inainte de a-l vinde gandeste-te si la ala/aia care poate au varsat sange sa tina de pamantul ala. Adica la stramosii tai sau ai rudelor tale ca banuiesc ca nu ai dat bani pe pamantul ala ci l-ai primit de undeva. In primul rand ai acte pe el ? Cadastru, intabulare? Sau e pe numele lu' bunicu prin titlu de proprietate facut in anii 90? Sa zici mersi daca iti da cineva bani de arenda pe el. La cum ai pus problema cel mai bine ar fi sa ti-l lucreze cineva si tu sa nu ai habar de asta. Dar nu o face ca nu merita pentru taran doar sa ia roadele..el vrea si subventia si pentru asta trebuie acte. Doar hectarul ala il ai? Alte terenuri nu? Gospodaria ce s-a ales de ea? la 51 km e destul de aproape sa te duci sa respiri aer curat. E mai profitabil decat 400-600 lei/an cat ar fi arenda. Bafta !

In zona aia daca mai sunt si "colorati" sa vezi ce casa de vacanta face in mijlocul campului, excat ca Mesterul Manole, ce ziua cladea, noaptea se fura... nici gardul nu il mai gaseste.

Edited by Oxigen1234, 03 January 2017 - 08:01.

SmartBrain, on 02 ianuarie 2017 - 21:10, said:

Poti lua atat de putin incat sa iti plateasca cineva. Pretul e principalul motiv pentru care vanzatorii si cumparatorii se intalnesc cam rar in Romania.

Te astepti sa iei multi bani pe vanzarea/inchirierea unui hectar, de parca nu ai fi trait la tara in zona aia si nu ai stii preturile. E un hectar de pamant la tara, la ce te astepti?

SmartBrain, on 02 ianuarie 2017 - 20:01, said:

Buna ziua! Am si eu o intrebare.Unde pot vinde terenul agricol(o suprafata destul de mare) fara a apela la agentii imobiliare sau intermediari?Unde pot fi gasiti direct investitori?
De multe ori ei tot prin agentii lucreaza,din ce am gasit pana acum.Aveti ceva sugestii?

De obicei le cumpără peremptorii. Coproprietari, vecini, arendaș. Dacă aceștia nu vor se poate vinde la liber. Atenție însă, sunt niste proceduri de urmat. Că sa îți faci o idee: "Înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan. Materia este reglementată de Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului. Dat fiind domeniul specific de aplicare, legea face anumite derogări de la regimul general privind dreptul de preempțiune. Astfel:


- vânzătorul înregistrează, la primăria din raza unității administrativ-teritoriale unde se află terenul, o cerere prin care solicită afișarea ofertei de vânzare a terenului agricol situat în extravilan, în vederea aducerii acesteia la cunoștința preemptorilor;


- titularul dreptului de preempțiune trebuie ca în termenul de 30 de zile să își manifeste în scris intenția de cumpărare, să comunice acceptarea ofertei vânzătorului și să o înregistreze la sediul primăriei unde aceasta a fost afișată. Dacă în acest termen niciunul dintre titularii dreptului de preempțiune nu își manifestă intenția de a cumpăra terenul, vânzarea terenului este liberă, urmând ca vânzătorul să înștiințeze în scris primăria despre aceasta. Vânzarea liberă a terenului la un preț mai mic decât cel cerut în oferta de vânzare ori în condiții mai avantajoase decât cele arătate în aceasta atrage nulitatea absolută;


- înstrăinarea prin vânzare-cumpărare a terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea dreptului de preempțiune sau fără obținerea avizelor prevăzute de lege este interzisă și se sancționează cu nulitatea relativă."