costuri ridicare casa la rosu aliniate la anul 2016

Pai am mai spus pe o pagină in urmă, nu vreau sa ma repet.Dacă nu ai citi postul respectiv, e treaba ta ca te bagi intr-o discutie ca musca-n c___l calului.

Te-ai legat decat de aspecte legate de echipa.Da, ai dreptate, sunt destui care arunca de ex compozitia pt tencuiala(ce cade se arunca si daca mai si cade multa pt ca nu au mana...dam vina pe nisip/e mare)

Initiator, poate te "descurci"(o sa vezi ce si cum ca sa scapi de suma aia mare) in legatura cu gunoiul/deseurile rezultate(cele 2 ghene cred).

Edited by ionutz_joe2009, 24 December 2016 - 00:42.

Măi @ionut, ca să nu te las să ai ultimul cuvânt, că nu pricepi nimic din domeniul constructiilor, iti spun că te legi de niște aspecte punctuale, tencuieli si alte chestii.Nu vezi treburile la nivelul macro.De altfel, si moderatorii de aici nu prea au habar de constructii, din moment ce lasă toți postacii (ca mine) sa-si exprime gandurile...

Ba da, e vorba de matematica elementara , seriozitate din partea echipei(echipa buna,iti face economie semnificativa, poate mai putin la rosu si in conditiile in care azi pun un perete si maine il darama pt ca n-au dat bine cu ruleta/nu au citit bine proiectul), a proprietarului si de cum se pune problema de la inceput(proprietarul trebuie sa aiba habar pt a sti clar cu ce are de a face).Inainte de a incepe eu am cerut pareri la rude, am vazut alte case in constructie, intors Internet pe dos.

Eu am vb din punctul meu de vdr, daca aceste conditii sunt intrunite, iese pe costul cel mai mic.Eu am avut echipa buna, echipa care a lucrat si pe santiere mari, la blocuri, faceau orice.Le-am dat dupa 4-5 lucrari/pus o vorba buna.

Eu de ex am iesit pe cifra prognozata, ba chiar usor sub.Ai standardul in functie de zona, mie mi-a dat o suma un om/cunostinta apropiata care a facut sute de vile si suma lui a fost aia care mi-a cam iesit mie la final.Poti iesi mult sub costul minim decat daca te apuci si faci rabat la materiale(nu respecti proiectul,(vb de proiect si proiectant cu bun simt)  si bagi in ea cantitati mai mici ca armatura, etc. Eu inca nu m-am linisit, as mai putea face minim 2, momentan nu le fac pt ca n-as avea un profit satisfacator in conditiile actuale.

Edited by ionutz_joe2009, 25 December 2016 - 11:16.

raducut123, on 25 decembrie 2016 - 02:42, said:

Stimati moderatori, chiar daca puteti sa modificati posturile, sa scrieti ce doriti prin ele, inseamna ca aveti habar de constructii?

eficienta unui meserias in constructii este "strans" legata de priceperea, dotarea materiala si retribuirea acestuia.
exista o gramada de profesii in constructii. Romanii le fac pe toate. Asta insemna o specializare extrem de redusa.
Asadar daca avem (in ecuatie): retribuire mica, dotarea"jenanta" cu scule si echipamente si o slaba specializare pe profesii, rezultatul nu poate fi decat mediocru.
Ieftin nu insemna intodeauna ca faci economie.
bafta

Detalii:
1.Sus vreau sa fie o mansarda inalta , sa porneasca de la 1,5m la perete (care este si limita, mai mult se considera etaj); daca costurile sunt apropiate voi opta pt. etaj.
2.Sub bucatarie mi as dori un beci daca ma incadrez in bani (mentionez ca terenul este f bun, nu tine apa)
3.Este deja trasa apa, gaze, curent, gard...

Ce costuri preconizati ???  Va rog sa comentati!

Multumesc!

Edited by livyu_s, 16 January 2017 - 13:35.

un arhitect mia dat un pret estimativ  / mp  intre 160 - 200 euro

raducut123, on 25 decembrie 2016 - 18:07, said:

Acum mi-am adus aminte:cu unul din moderatori am stat de vorba la telefon destul de mult timp acum un an.Dupa cum vorbea era clar ca le stie pe toate....Totusi, sa nu fiu rau, in domeniul in care am discutat, am retinut o treaba care s-a concretizat

Edited by raducut123, 17 January 2017 - 18:39.

Intrebare pt cine a construit recent:

Casa parter, 120mp la rosu, cat estimati ma costa aproximativ sa o aduc la cheie? Manopera si materiale. Materiale medii, nici fitze, nici ieftinisme.

Salut. Vad ca nimeni nu ia in considerare un aspect esential si care face ca pretul final sa varieze enorm: calitatea materialelor folosite si a finisajelor. Cand citesc ca cu 300eur/mp ai casa la finit de la rosu, ma ia durerea de cap. Ia vezi cat e o scara placata cu lemn, un parchet din lemn, o decorativa de exterior cu garantie 20 de ani, un mozaic de piatra sau o placare a bailor cu piatra, o centrala in condensatie, un geam tripan, etc... cred ca mai degraba un 500~600eur/mp este mai aproape de realiate. Asta peste rosu. Si nu am pus mobila, electrocasnice, etc...

exagerezi cu 500-600 peste costurile de la rosu. normal ca poti ajunge, poti ajunge si la 1500. a trebuit undeva sa pun pietris pe alee, de dimensiunile mingiilor de golf si culoare alba (40mm si SRI 90). nu am gasit decat pe la 1000+ de euro tona, marmura prelucrata, in loc de pietris natural. poti pune lambriuri de mahon, lucrate manual cu mesteri englezi. cerul e limita.
dar sa fim seriosi, pentru casele ce se discuta pe forum, 750-850 euro la mp patrat la cheie, sau chiar mai mult, ca nu stiu cat consideri tu ca e ok la rosu). este un pret destul de mare
cred ca peste 75% din forumisti scot  casele in jur de 400-500 de euro la cheie, toate stagiile incluse.

Mda. La banii astia folosesti materiale de calitate cel mult medie, mai mult sub medie. Iar daca o sa citesti, vezi ca nu vorbesc de brizbrizuri, ci exclusiv de materiale de calitate si/sau naturale.
Si nu vorbesc de amenajarea unui petic de gradina... si inca ceva: sa gasesti meseriasii sa lucreze cu curat, cu laser, rata, bola, etc, e si mai rar in ziua de azi.

pai de medie vorbim. de media utilizatorilor si de un pret mediu. cand spun ca 75% si aici e scos din burta numarul, daca ma insel, corectati'ma, dar cand 3/4 fac intre 400-500, inseamna ca aia e media.
altfel discutiile despre calitate peste medie nu'si au rostul la generalizari, ci doar ca subiect separat.

intr'o alta ordine de idei ne uitam la casa lu goguboeru, ce a scos'o la ... nici nu mai stiu, poate sub 100 de euro. dar ala nu e un exemplu de dat ca medie... ci are caracteristici separate, caz aparte. asa si cu dotarile peste medie... subiect separat de discutie, nu pot fi generalizate, ca vezi nu se poate scoate casa sub 700-800 sau cat o fi.

eu spun ca orice suma intre 400 si 500 reprezinta un bun reper ca sa'ti faci idee despre costuri, ca un pret mediu, calitate medie.

Deci mediu dupa tine e: izolatie 10 cm polistiren, decorativa, termopane clasice albe, faianta, gresie, lavabila, toate de prim pret, parchet laminat 6mm, becuri clasice, pexal la calorifere, fara cost bransamente, fara o fosa ecologica, etc. Dupa mine asta e maxim mediu, mai mult sub mediu. Si da, dupa mine, aici costul e cel pe care il spui tu. Dar aici inchid divagatia pentru ca vorbim de perceptia individuala asupra a ceea ce e mediu sau sub/peste respectiv costuri.
Ca si principiu de baza: o sa iti iasa pe nas aventura constructiei iar bugetul nu este niciodata deajuns...

@gabba10.
Dupa ce termini cu constructia sa ne spui si noua cat a costat si ce tip de materiale ai folosit. In felul asta nu o sa mai vorbim din teorii.

cdan, on 01 februarie 2017 - 23:17, said:

Cam pe aici as vrea sa ies, dar amprenta mai mica. Astea nu sunt teorii, e practica.

"Costuri, pentru cei de la cafenea imobiliara, sau cei care vor sa isi faca o idee, inca nu am terminat-o. Posted Image
Construita in 2014 la rosu, finisat in 2015 etajul, doar cat sa locuiesc in ea. Cu receptia in 2015, aici trebuie sa recunosc ca au fost blanzi cei de la primarie si nu m-au penalizat pentru finisaje nefacute la parter. Parterul o sa il termin in 3 luni, mansarda o termin doar cand o sa am nevoie, decorativa o dau in toamna.
De cand am pornit pana acum 58.500E - 284mp construiti + 31mp construiti subsol. Casa Sp+P+1E+M. 180mp utili cu mansarda, 140mp utili fara.
In costuri intra:
-proiectul detaliat + autorizatie constructie primaria sector 1
-bransament trifazic, bransament apa-nova (legea nu prevedea atunci proiect pentru camin),
-constructia la rosu,
-acoperisul din tigla metalica,
-termopanele,
-instalatia electrica toata casa, instalatia sanitara si termica etajul 1+centrala electrica+calorifere
-termoizolatia pana la amorsa, fara decorativa
-taxa finala pentru receptie
Dau din cantitati asa va faceti o idee, casa este cu structura pe cadre umplute cu caramida Porotherm. Am cerut proiectantului sa supradimensioneze putin la armatura pentru ca imi e frica de cutremur.
Caramida: 20MC de 11,5 pentru peretii interiori. 60MC 25cm pentru exterior, am facut contract pe tot, au adus in etape, depozitul de la Rudeni, am avut reducere. A negociat constructorul, el stia si depozitul.
Betonul: contract de la inceput cu Holcim, a venit in etapele de turnare in cantitatea ceruta de inginer. Pentru fundatii am avut 33MC-BC10(C8/10) adica B200 de la holcim. Pentru grinzi, stalpi si armaturi 75MC-B25(C20/25) B250 Holcim.
Armatura 8,8 tone: fi de 8-3317kg, 10-2293kg, 12-2500kg, 16-500kg, 18-300kg. Tot fierul este cumparat din depozitul de la Mogosoaia, inginerul a zis ca este romanesc.
Pereti, sarpante pe scaune lemn: capriori 50x150mm-300ml, casoabe(70x150,120x150,150x150,150x200) 400ml. Pazie 51ml, sipci 480ml. Astereala rasinoase 100mp. Tot lemnul este cumparat de pe Chitila.
Proiectul a fost cu cantitatile detaliate. In faza la rosu inginerul a calculat toate cantitatile si imi spunea cand trebuie sa cer si cat. Am cheltuielile notate pe etape, dar am strans toate chitantele si intentionez sa fac un excel cu cheltuielile pentru fiecare componenta in parte.
Mi-am calculat dinainte sa incep cantitatile de mai sus si costau 22.000E m-am incadrat in buget datorita reducerilor care s-au dus pe chestiile mai mici cum ar fi membrana cu crampoane pentru izolatie subsol, extrudat de 15 si 10cum pentru izolatie subsol+placa parter, distantieri, mortar caramizi, bitum.... si multe alte chestii mici si marunte.
Inginerul/dirigintele de santier ales cu grija dupa reputatie, recomandari si platit la negru 1000E, aveam declarata constructia in regie proprie si atunci nu era necesar inginerul/dirigintele de santier.
Constructorul a fost platit la lucrare, negociat si pe etape, a dat factura dar pentru mai putin. Adica gri. El a cerut 14.000E cu instalatii, am negociat 11.000E(fara instalatii) pana la astereala, 3000E subsol/parter/etaj +2000E mansarda+acoperis.
Acoperisul pus cu firma specializata, tabla novatic+folie delta vent s+sistem jgheaburi+parazapezi+montaj 5500E, tabla gerard cu aceeasi firma m-ar fi costat 1500E in plus.
Termopanele cred ca 3000E, tripane doar spre nord, profil gealan s8000IQ 6 camere cu feronerie roto, firma specializata cu fabrica serioasa.
Termosistem austrotherm 12cm AF80, adeziv ceresit termo universal, profile soclu, plasa, picuratori, lipit in pat continuu-cost 5000E, n-am mai suportat firma, era tepara, cum a trecut data din contract cum i-am dat afara pe poarta, am pierdut 1000E cu reparatiile.
Hidro-termoizolatii logie,terasa si balcon 1000E manopera+materiale.
La finisaje mi-am pierdut sirul, am cheltuit total 10000E pe 73mp, baie de 4,2mp, 3 camere de 16mp, 9mp casa scarii, scara este turnata din beton, 12mp hol.
Instalatii electrice, acolo mai am de pus prize+lustre+intrerupatoare la parter si la exterior. Sus am pus sneider, modulare, cu fire de cupru produse la Baia Mare din leroyMelin.
La incalzire am in sapa tevi henco romstal - sistem cu distribuitor cu calorifere, capete termostat, totul de la romstal. Instalatiile sanitare le-am facut complet doar pentru etajul 1, acum lucreaza baietii la partea de jos.
Incalzire centrala electrica de 12kw protherm ray la oferta cu termostat wireless computherm, boiler ferroli. Centrala este jos in camera centralei, circuit trifazic separat.
La tencuiala, sapa+tencuiala pereti+rigips+glet am avut echipa la negru, au venit beti, au pus tencuiala pe perete 5cm in loc de 2, au turnat sapa mai inalta si stramba, au stricat rigipsul si am scapat de ei pana sa termine lucrarea.
Reparatiile la rigips +glet+sapa+zugravit+sapa scara+faianta+gresie baie le-am continuat cu firma.
Din cauza ca am tavan de lemn peste etaj am pus izolatie de vata minerala 15 cm 10+5cu folie. In sapa peste tevi am 3 cm de extrudat... tot extrudatul pentru izolatie a fost autrotherm. Ales la indicatiile inginerului.
Sapa autonivelanta ceresit, glet ceresit, lavabila savana dela leroyMerlin le-am luat cu reducere prin februarie anul  trecut.
Parchet triplustratificat, am prins oferta pe la 90ron mp.+10mil montajul. Baietii au pus si pe scari parchetul, este impovizatie stiu, dar arata bine si sper sa tina pana ce termin de finisat mansarda.
Gresie+faianta 40ron mp, KAI modelul summer green. Dus walk in, rigola, pereti dus, baterii grohe tot romstal. Usa termopan 6,5mil. Am pus usi termopan in toata casa, puteam sa pun porta doosrs, aveam un contact care imi oferea usa la 6mil, dar am preferat termopan din cauza ca jos nu era incalzit.
La zugravit am doar alb, dupa ce termin toata casa vreau sa aleg un designer sa imi faca un proiect si atunci o sa le dau si culoare.
Deci dupa estimari o sa mai cheltui cam 18.000E finisaje jos(acolo vreau lux)+2000E cei 40mp mansarda si inca 8.000E gard+decorativa. As ajunge pe la 90.000E pe 180mp utili, adica 500E mp. Daca am noroc si nu sar preturile din nou ca in 2007.
Primaria a estimat deja constructia la receptie cu suma de 450.000RON, doar constructia fara teren, judecand dupa costurile facute si estimate nu este departe de adevar. Posted Image
Edited by alexandrinabob, 10 May 2016 - 13:50."

eu nu consider parchetul pus pe scari improvizatie. am vazut facut asa la case mari (alea de mii pe mp). totul e sa fie montat bine, sa ai canturi potrivite, sa fie bine lipit etc

gabba10, on 01 februarie 2017 - 23:44, said:

si ai un subsol ceea ce nu este atat de obisnuit si e mancator de bani la stadiu de constructie si ai pus si gardul. iar calculul se face la mp construit.

@argentum nu e a mea. Doar am dat un exemplu concret ce se poate face, pe cifre actuale dn jurnalul alexandrinei, pentru ca mi se pare facuta cu gust.

As vrea eu sa am 284mp in sectorul 1