Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
IP Camera HikVision nu o gasesc i...

Cand devine un film clasic?

Cu mașina spre Budapesta ...

Ridicare act de identitate cu pro...
 Calorifere + incalzire in pardose...

Sfat achizitie laptop buget 1500-...

Boxe Devialet

Mai poarta careva papuci prin oras?
 Amortizoare - 2024 - gaz / ulei ?...

Calatorie Bucuresti - Timisoara, ...

Țuica are gust ciudat

Copii nascuti in Romania
 Felicitari Republica Moldova pent...

Ușa exterioara care scar5...

Decizie dificila intre doua model...

Orange nu onoreaza premiile din P...
 

Diferenta intre Eigentumswohnung si Einliegerwohnung

- - - - -
  • Please log in to reply
23 replies to this topic

#19
Pengoon

Pengoon

    Ударник

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,939
  • Înscris: 11.06.2003
Atunci nu-i Einliegerwohnung.

#20
zyraxes27

zyraxes27

    connaisseur

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,112
  • Înscris: 31.01.2010
Asa scrie in contract.

#21
Pengoon

Pengoon

    Ударник

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,939
  • Înscris: 11.06.2003
Daca un contract redenumeste o pisica in "carburator de elicopter" tot pisica ramane. Dincolo de asta e irelevant. Avand in vedere ca alde casa e formata din locuinta lor + locuinta inchiriata, au dreptul de a rezilia fara motiv, ca-i "Einliegerwohnung" sau nu. Nu se schimba cu nimic datele problemei, la fel cum nu apare vreo obligativitate a ta din neant, de a achita activitati de curatare executate dupa placul lor, la o suma stabilita de ei, chestie care e de fapt problema principala.

TLDR:
1. Intrat in camera ca iesea apa dun frigider - da (si nu ai ce sa le faci)
2. Curatat faianta dupa bunul lor plac - nu

Cand predai ce ti s-a inchiriat, ai obligatia sa predai "besenrein" (daca contractual nu te-ai obligat la altceva). Atat!

#22
zyraxes27

zyraxes27

    connaisseur

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,112
  • Înscris: 31.01.2010

 Pengoon, on 05 septembrie 2016 - 18:08, said:

Daca un contract redenumeste o pisica in "carburator de elicopter" tot pisica ramane. Dincolo de asta e irelevant. Avand in vedere ca alde casa e formata din locuinta lor + locuinta inchiriata, au dreptul de a rezilia fara motiv, ca-i "Einliegerwohnung" sau nu. Nu se schimba cu nimic datele problemei, la fel cum nu apare vreo obligativitate a ta din neant, de a achita activitati de curatare executate dupa placul lor, la o suma stabilita de ei, chestie care e de fapt problema principala.

TLDR:
1. Intrat in camera ca iesea apa dun frigider - da (si nu ai ce sa le faci)


Ma indoiesc. Cum puteau sa stie ca iese apa din frigider daca nu intrau in casa mai intai?
Ok sa zicem ca era o urgenta, nu te duci tu singur de capul tau ,sa rezolvi urgenta. Daca te inunda vecinul , tu te duci la el si ii spargi usa ca ai o urgenta?




#23
Pengoon

Pengoon

    Ударник

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,939
  • Înscris: 11.06.2003

Quote

Ma indoiesc. Cum puteau sa stie ca iese apa din frigider daca nu intrau in casa mai intai?
ai un mod sigur de a afla: reclamatie pentru Hausfriedensbruch. Or sa detalieze ei la proces. Va fi suficient sa demonstreze buna credinta ca au crezut ca s-a spart o teava.

Quote

Ok sa zicem ca era o urgenta, nu te duci tu singur de capul tau ,sa rezolvi urgenta. Daca te inunda vecinul , tu te duci la el si ii spargi usa ca ai o urgenta?
cf legii, daca esti proprietar sau administrator, da, poti. cuvant cheie: Notfall. Bineinteles nu va sparge usa ci o va deschide cu un specialist. Usa o sparge doar militia si/sau pompierii.

#24
Passenger001

Passenger001

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,372
  • Înscris: 07.08.2015
@zyraxes27
Mie imi suna una alta "ciudat" la toata povestea. Ori nu v-ati inteles voi bine, ori proprietarii apartamentului tau sunt cam prosti (si asta in favoarea ta!!!). Dar sa o luam pe rand...

Intrebarea ta initiala: Eigentumswohnung / Einliegerwohnung:
Ce este o Eigentumswohnung banuiesc ca-ti este clar: un aprtament proprietate personala. In el poate sa stea proprietarul sau sa-l inchirieze cuiva. Totul despre drepturi si obligatii ale proprietarului se poate citi in WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Pentru tine irelevant...

Acum despre Einliegerwohnung: pe scurt spus, Einliegerwohnung nu mai exista din 2002. Termenul se foloseste in limbajul uzual (Umgangssprache) si oricine pe strada stie la ce tereferi: la un apartament separat intr-o casa. Din punct de vedere juridic nu mai exista, legea in care era definitia legala, § 11 WoBauG, a iesit 2002 din vigoare (mai exact § 11, nu toata legea). Iar pe vremea cand exista, relevanta era pentru impozit. In mare spus: orice proprietar de imobilie trebuie sa plateasca in Germania Grundsteuer. Iar acesta se calculeaza dupa ce fel de imobilie este (apartament, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus etc) conform § 75 BewG - Steuerliche Bewertung von Vermoegensgegenstaende. Pe vremea aia era mai ieftin la Grundsteuer sa ai o casa cu o Einliegerwohnung in ea. Aceasi casa (ca si in cazul tau) este acum o Zweifamilienhaus.

Da am inteles eu corect, tu ai un apartament ichiriat pe care il folosesti numai tu (sau ma rog, tu cu partenera/rul, familia...). Deci ai un contract de Wohnraum. Cum a spus si Pengoon mai sus, cum denumesc partenerii contractului acel Wohnraum este egal, puteati sa-l numiti si cotet... falsa demonstratio non nocet, contractul pe imobilia stabilita intre voi este valabil.

Un lucru este clar: acel apartament este, cat timp contractul este valabil, numai si numai al tau! Inseamna ca nimeni nu are voie sa intre fara voia ta, in principiu. Dar exista exceptii... Este "casa" ta, un drept aparat de Articolul 13 GG. Oricine intra fara voia ta, incalca § 123 StGB - Hausfriedensbruch. Numai ca nu ajunge sa incalci o lege ptr a fi pedepsit. Incalcarea trebuie sa fie rechtswidrig (sa nu fie legitima) si schuldhaf (in culpa). Din ce scri tu, § 123 StGB este incalcat, fara discutii. Dar, ori a fost legitimat prin § 34 StGB daca curgea apa si era riscul de a se strica ceva (si proprietarul are drepturile lui aparte de § 14 GG, printre altele sa-si salveze bunurile care ai apartin). Iar daca nu era cazul de apa, asa cum presupui tu, ajunge sa fi crezut ca este. Intr-un astfel caz, dreptul german foloseste un construct (cei drept, relativ complicat...) care se numeste ETBI (Erlaubnistatbestandirrtum). In mare spus: nu era apa, dar daca ar fi fost (si el a crezut ca este), intrarea in casa era jusificata.
Mult bla-bla, acelasi rezultat: straffrei (nu se pedepseste).

Dar daca tu crezi ca te simti mai bine daca o faci, atunci fa un Strafantrag (Atentie: Strafantrag si nu Strafanzeige!!!). Ca sa fie un Hausfriedensbruch urmarit/anchetat are nevoie de o cerere mai speciala si de dovezi si motive foarte clare. Altfel nu se face nimic, lipseste oeffentliches Interesse.Pentru asta ai timp 3 luni de cand s-a intamplat si trebuie sa mergi personal la politie sau la procuratura de care apartii. Ai nevoie de un document de identitate si, daca nu-ti este trecuta adresa in acel document, de o Meldebescheinigung. Rezultatul v-a fi cel descris mai sus, consecintele zero.

Acum partea care-mi suna mie ciudat: acea Forderung de 60 euro.
Daca am inteles eu bine dupa cum ai descris tu, cei 60 euro sunt ptr curatatul peretilor din baie de calc, ceea ce au vazut din intamplare cand erau proprietarii in apartament. Si nu au nimic de a face cu curatatul/stersul apei care a curs din frigider sau cu ceva stricat prin asta. BTW: ce naiba tii in frigider, gheata la metru cub??? Un frigider inchide destul de ermetic, nu trece nici aer. Ma rog...
Clar este, daca e ptr curatatul peretilor de calc, te poti sterge undeva cu ea...
Tu prin contractul de inchiriere ai o singura obligatie primara: sa platesti lunar si la termen chiria. Pe langa asta mai ai 1001 de obligatii secundare. Sa nu inundezi casa, ca intretii facand curat etc. Daca nu o faci, este o Pflichtverletzung si trebuie sa dezpagubesti. Dar pentru asta este nevoie mai intai de o Fristsetzung, adica iti da 7-14 zile sa cureti. Daca nu o faci, atunci proprietarul poate sa cheme o firma, sa o faca singur etc, iar tu primesti nota de plata. Dar numai daca ai avut un termen pus si nu l-ai respectat.
Daca iti pune o nota de plata ptr ca ai inundat sau ceva de genul si a trebuit curatat, este alta mancare de peste si trebuie platita. Este 100% legal, daca nu esti acasa sa aduca cineva de ex un instalator, sa intre cu el la tine in apartament si apoi sa mai fi si obligat sa platesti totul (deschiderea usii, instalatorul etc). Ma refer desigur la cazul ca se intampla ceva, nu sa-ti faca curat in casa. Logica este, asa te costa sa zicem 1000 euro, daca nu facea cineva ceva, paguba ar fi fost mult mai mare. Deci totul in interesul tau. Eventual ai auzit vreodata de GoA, Geschaeftsfuehrung ohne Auftrag.
Deci pe de o parte este vorba de apa cursa, stricaciuni etc, ptr care nu vrea bani, dar vrea ptr ca ti-a facut curat in baie... Hmm, cum am zis, imi suna ciudat.

Cum am scris mai sus, hartia aia poti sa o arunci la gunoi. Teoretic nu trebuie sa faci nimic, nici macar sa le spui ca nu pletesti. Eu in locul tau le-asi scrie 2-3 randuri, nu platesti ptr ca Forderung este unbegründet.
Problema poate sa fie alta: dupa drept civil german, cel care cere de la cineva ceva este intr-o positie mai slaba. Nu numai ca trebuie sa obtina un titlu si petru asta trebuie sa aduca dovezi, celalalt trebuie sa mai aiba si bani. Altfel te ca... pe titlul obtinut de la tribunal. Tine minte: e mai bine sa alerge altul dupa bani de la tine, dacat sa alergi tu dupa altul sa-ti iei banii.
Numai ca positiile voastre se pot eventual schimba in curand, dar asta este numai o presupunere. Presupunand ca ai platit o siguranta in bani (Mietkaution) si ca ati folosit pentru contract un formular din ala standard, in acele formulare scrie in 99% ca proprietarul are dreptul de a aufrechnen. Pe scurt, daca are de primit bani de la tine (de ex nu ai platit o chirie sau ai stricat ceva) poate sa-si ia singur banii din acea siguranta (sau din orice alti bani pe care ai are de la tine). Si daca face asta, vei fi tu cel care in cateva luni alergi dupa 60 euro (sau poate chiar mai mult) si tu vei fi cel care trebuie sa dovedeasca ca ti-a oprit banii pe nedrept.  Daca nu ai lasat nici o siguranta, uita ultimele randuri.

In ce priveste Rechtschutz, daca ai bine, daca nu, tot aia. In cazul asta te-ar ajuta cu zero. Nu numai ca Mietsachen nu sunt la majoritatea standard si trebuiesc luate extra (Bausteinsystem), dar majoritatea au un Selbstbeteiligung de aprox. 150-300 euro. Iar daca te-ai duce cu "problema" ta la un avocat te-ar costa circa 100-150 euro (depinde daca scrie ceva etc). Iar daca in momentul asta ai merge la un avocat, asta ar fi o asazisa vorbeugende Rechtsberatung, care nu este acoperita de nici o Rechtschutz. Alea nu sunt pentru peanuts, ci ptr treburi serioase. Cel tarziu cand apare un Gutachter si trebuie facuta o expertiza la ceva, se mai adauga cateva zerouri la suma aia. Dar sper ca ai inteles mai sus idea principala: oricum tu nu ai nevoie de un avocat. Ptr ce?

Cat despre Mietervereine... ma abtin sa comentez ceva. Numai atat: you get what you pay for.

Singurul lucru positiv, este vorba de peanuts. Ruhe bewahren!

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate