Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
M-am saturat de cei care distrug ...

telefon fix cu cartela SIM plus e...

Comercianti (inclusiv PFA) obliga...

Recomandare cazare tranzit, 1 noa...
 Inchidere stalpi in placa de la u...

Acceleratie sacadata Vespa 300ccm

Microfon pentru un Sony A6100?

Chiar asa de prosti sunt englezi?
 La mulți ani @xperia_ray!

Circular Makita de negasit in RO

Statii cu baterii

[TEORIE] Ce ati face in cazul une...
 Exceptii reale/aparente de la pri...

Se dorește interzicerea algo...

Pret manopera

Balti de pescuit in Dobrogea - li...
 

Primii pasi in Austria

- - - - -
  • Please log in to reply
29 replies to this topic

#19
avenirv

avenirv

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,554
  • Înscris: 01.05.2009

View PostKarhu, on 26 august 2016 - 10:24, said:


IMHO, pt un apartament intr-o zona buna e o chirie normala, exista destul orase in Europa unde intr-o zona considerata de lux poate sa fie de 3-4-5x mai scump.

Location, location, location...

#20
arhidesignable

arhidesignable

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 63
  • Înscris: 20.11.2012

View Postbusiness11, on 26 august 2016 - 10:43, said:

mi se pare o prostie sa dai 1300-1500eur pe luna pentru 60mp, de ce sa nu economisesti jumatate de bani cand poti sa stai in acelasi lux sau poate si mai mult. Daca chiar este hotarata sa vi in Austria imi poti scrie, am pentru tine niste apartamente din 2013, sectorul 2 langa sediul OMV din Viena, foarte frumoasa si linistata zona, plus ca ai gradinita la parterul blocului. Cam 870eur pentru 50mp incl 5mp terasa si 5mp subsol nou.

Sau 60/65mp pentru 950eur + terasa + subsol.

Bafta!

M-am uitat pe immowelt si willhaben dar as dori o parere de la cineva din interior. Daca dupa vreo 3 ani de studiu m-as hotari sa raman in Viena pe termen lung ar fi mai rentabil sa cumperi o garsoniera sau ap cu o camera? am vazut ca preturile variaza intre 60 si 100k euro. Un "avans" l-as putea obtine vanzand ap cu 2.5 camere pe care il am in tara. E cotat acum la vreo 55k. Cu un job cu un venit mediu care la ei am inteles ca e 1450 brutto, cam ce sanse ai sa accesezi un credit? Cati ani ar dura pana as plati diferenta?

#21
business11

business11

    Info Austria

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,132
  • Înscris: 13.07.2011

View Postarhidesignable, on 11 septembrie 2016 - 23:35, said:


M-am uitat pe immowelt si willhaben dar as dori o parere de la cineva din interior. Daca dupa vreo 3 ani de studiu m-as hotari sa raman in Viena pe termen lung ar fi mai rentabil sa cumperi o garsoniera sau ap cu o camera? am vazut ca preturile variaza intre 60 si 100k euro. Un "avans" l-as putea obtine vanzand ap cu 2.5 camere pe care il am in tara. E cotat acum la vreo 55k. Cu un job cu un venit mediu care la ei am inteles ca e 1450 brutto, cam ce sanse ai sa accesezi un credit? Cati ani ar dura pana as plati diferenta?

apartamentele in viena momentan sunt extrem de scumpe, exact situatia imobiliara din Romania inainte de criza financiara. In viitor aceste preturi fictive vor exploda si se vor prabusii. Abia atunci este bine sa investesti si sa cumperi ceva. Momentan nu iti recomand preturile incep la 60k pentru ceva foarte mic si prost, un apartament ok cu 2 camera duce la 180k+

cu 1450 brutto inseamna putin peste 1000eur netto, adica un credit pana in 25-50k este posibil.

#22
Pengoon

Pengoon

    Ударник

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,940
  • Înscris: 11.06.2003
Ca o sa explodeze piata, aud despre Londra de prin 1995. N-a explodat nici in criza de la 2008 si e mult mai supraincalzita decat Viena. Asa tot astepti si ce ai ca downpayment se devalorizeaza din inflatie, ca dobanzile is aproape de zero. Daca ai suficient capital sa iei, iei si te folosesti macar de faptul ca dobanzile is mici ca niciodata.

#23
villacrown

villacrown

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 181
  • Înscris: 11.01.2015
In A ti se cere min 3 ani de vechime, si 30 % avans. 1450 brutto este prea putin....

#24
business11

business11

    Info Austria

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,132
  • Înscris: 13.07.2011

View PostPengoon, on 12 septembrie 2016 - 18:43, said:

Ca o sa explodeze piata, aud despre Londra de prin 1995. N-a explodat nici in criza de la 2008 si e mult mai supraincalzita decat Viena. Asa tot astepti si ce ai ca downpayment se devalorizeaza din inflatie, ca dobanzile is aproape de zero. Daca ai suficient capital sa iei, iei si te folosesti macar de faptul ca dobanzile is mici ca niciodata.

Londa isi permite sa pastreze preturile si nu ca si le pastreaza ci si cresc in continuare este si numele orasului. Fiind atrasi foarte multi oameni bogati care sa si investeasca. Exista diferite orase in care preturile nu vor scade niciodata, doar sa creasca.

#25
fredy2007

fredy2007

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,644
  • Înscris: 09.09.2007

View PostPengoon, on 12 septembrie 2016 - 18:43, said:

Ca o sa explodeze piata, aud despre Londra de prin 1995. N-a explodat nici in criza de la 2008 si e mult mai supraincalzita decat Viena.
Poate ca dupa ce UK paraseste UE, preturile imobilelor vor scadea in Londra ca urma a retragerilor masive de capital din aceasta tara.Cand sunt bani multi pe piata, preturile sunt mari si invers.

#26
avenirv

avenirv

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,554
  • Înscris: 01.05.2009

View Postbusiness11, on 12 septembrie 2016 - 18:54, said:



Londa isi permite sa pastreze preturile si nu ca si le pastreaza ci si cresc in continuare este si numele orasului. Fiind atrasi foarte multi oameni bogati care sa si investeasca. Exista diferite orase in care preturile nu vor scade niciodata, doar sa creasca.

Oamenii bogati cat pot cumpara?
La cat se construieste in Londra este clar ca nu sunt neaparat cei bogati ce cumpara ci cei veniti la facut bani/munca. Adica in Londra se fac bani suficienti sa se cumpere sau sa se inchirieze zecile de mii (poate chiar mai mult) apartamente de oameni nu neaparat bogati dar care castiga suficient pt a putea plati in rate dreptul de leasehold de 500K.
Deci nu de proprietate ci de leasehold.

#27
business11

business11

    Info Austria

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,132
  • Înscris: 13.07.2011

View Postavenirv, on 13 septembrie 2016 - 03:57, said:

Oamenii bogati cat pot cumpara?
La cat se construieste in Londra este clar ca nu sunt neaparat cei bogati ce cumpara ci cei veniti la facut bani/munca. Adica in Londra se fac bani suficienti sa se cumpere sau sa se inchirieze zecile de mii (poate chiar mai mult) apartamente de oameni nu neaparat bogati dar care castiga suficient pt a putea plati in rate dreptul de leasehold de 500K.
Deci nu de proprietate ci de leasehold.

la cati investitori araboi sunt in Londra care aduc saci de bani in Anglia, nu ai tu idee. Plus ca isi cumpara apartamente peste apartamente acolo.

#28
avenirv

avenirv

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,554
  • Înscris: 01.05.2009

View Postbusiness11, on 14 septembrie 2016 - 11:54, said:

la cati investitori araboi sunt in Londra care aduc saci de bani in Anglia, nu ai tu idee. Plus ca isi cumpara apartamente peste apartamente acolo.

garantez ca numarul apartamentelor cumparate de cei ce locuiesc si muncesc in london este mai mare.
chiar si cele cumparate de investitori se dau in chirie si tot cei ce locuiesc si muncesc in londra le inchiriaza.
deci totul pleaca de la faptul ca o masa critica de oameni, nu neaparat bogati, vin in londra, se stabilesc in londra si castiga in londra.
se numesc oportunitati. si atunci pot cumpara sau inchiria, deci creeaza cerere.

Edited by avenirv, 14 September 2016 - 12:12.


#29
business11

business11

    Info Austria

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,132
  • Înscris: 13.07.2011

View Postavenirv, on 14 septembrie 2016 - 12:10, said:

garantez ca numarul apartamentelor cumparate de cei ce locuiesc si muncesc in london este mai mare.
chiar si cele cumparate de investitori se dau in chirie si tot cei ce locuiesc si muncesc in londra le inchiriaza.
deci totul pleaca de la faptul ca o masa critica de oameni, nu neaparat bogati, vin in londra, se stabilesc in londra si castiga in londra.
se numesc oportunitati. si atunci pot cumpara sau inchiria, deci creeaza cerere.

cerere si oferta, atat timp cat cererea este mare si oferta scade, atunci preturile raman sau cresc este logic. La fel si in Viena, oferta scade pentru ca anual 20.000 de oameni (in mare parte) studenti se muta la Viena. Capacitatea este limitata si nu ai de unde sa faci atat de repede atatea blocuri, astfel ca preturile sunt foarte mari.

#30
Pengoon

Pengoon

    Ударник

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,940
  • Înscris: 11.06.2003
Moguntiacum are 40.000 de studenti. Si nu doar locuintele de 1 si 2 camere au crescut semificativ in pret in ultimii 10 ani, ci si alea mai mari, astfel incat metrul patrat mediu la locuinte noi construite se indreapta catre 3500. iar chiriile tin pas. cat timp cresc si chiriile, nu-i pericol de nici o prabusire. doar cand preturile de achizitie se duc catre 30 de chirii anuale, incep sa apara probleme.

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate