Casa P+E Domnesti,IF 2017

Salutare,

M-am hotarat sa deschid si eu un jurnal chiar daca nu voi incepe constructia casei anul acesta.
Incep prin descrierea descrierea lotului de teren care este situat in com. Domnesti si are suprafata de 501 mp (16mp deschidere si 31 mp adancime).In acest moment utilitatile , energ. el. si gaze, se regasesc la vreao 60 m fata de teren.
Casa doresc sa fie construita din caramida(Caramida Porotherm 30.. sa vedem ce zice si arhitectul), izolata la exterior cu polistiren de 10 cm.
La incalzire sa folosesc centrala pe peleti(~34kw) cu puffer, incalzire prin pardoseala doar parter.Pentru vara ma bate gandul sa folosesc un sistem Terra air home.

Mi-am facut 2 planuri de casa dupa nevoile mele pe care le regasiti atasate mai jos.

1. Cu garaj “interior”, adica peste garaj sa construiesc o camera.Pentru acest model ma gandeam ca subsolul o sa fie sub living sau sub o terasa pe care o voi construi langa casa(~15 mp)
2. Cu garaj “separat”, adica peste garaj sa fie o terasa.Pentru acest model subsolul sa fie sub garaj sau sub o terasa pe care o voi construi langa casa(~15 mp)
Nelamurirea nr 1:
- Initial am facut proiectul nr 1, dar dupa cateva cautari/rasfoiri m-am gandit ca dormintorul care o sa fie deasupra garajului o sa fie mai racoros iarna, garajul nefiind incalzit.
- Pentru proiectul nr 2 amprenta case o sa fie putin mai mare in jur de 120 MP dintre care 33 mp terasa la etaj pe care ii “pierd”.

Voi ce parere aveti ? Ce tip de casa sa aleg ?
Pe mine m-ar incanta varianat 1, cu garaj interior, deoarece este mai compacta insa ma da inapoi problema cu incalzirea camerei deasupra garajului.

Anul acesta mi-am propus sa fac proiectul casei si daca se apoate sa trag cel putin energ. electrica.
Apropo de utilitati, am inteles de la cineva ca daca sunt minim 10 propietari pe aceasi strada primaria ar fi "obligata" sa traga din banii proprii utilitati pe strada.Stie cineva ceva?
Totodata, poate ma ajuta cineva care a tras de curand utilitati in Domnesti cu detalii(pe bani proprii)

Multumesc, revin pe parcurs

P.S. Sper ca am fost destul de explicit chiar daca nu m-am exprimat in termini.

parerea mea este ca trebuie sa ai intotdeauna in vedere principiul pierderilor minime de energie.

Poate ar fi mai usor sa te uiti la cateva planuri de case cu suprafata pe care ti-o propui, din experienta iti zic ca e mai simplu sa adaptezi la nevoiele tale un plan implementat decat sa desenezi tu niste incaperi una langa alta.
Nu prea e nimic de comentat, baia aia in mijlocul livingului, 3 zone deschise si de acces intrun living de 18mp il face cam imposibil de mobilat.... nu stiu cum o sa stai pe o canapea sa privesti spre wc sau spre scara.

Su pe telefon și nu deschid attach pt ca oricum ma chiorasc.

Ce remarc din ce spui tu: te îngrijorează încălzirea dormitorului peste garaj, deși îți surâde acel proiect.
Ce semne de întrebare ridic eu: la costurile construcției acelui garaj integrat în structura case te'ai gandit?
Dacă ești în buget, adică ai o suma și te gândești sa termini mai mult sau mai puțin cu acea suma, sau începi construcția cu trei lei și apoi om mai vedea, eu te sfătuiesc sa te gândești de zece ori cu privire la acel garaj. Practic îți va manca poate 20% dacă nu și mai bine din costul total al casei, care cost al casei poate ca va fi dublu fata de ce îți imaginezi tu.
Dacă banii nu sunt o problema, sa scrii aici ca am niște idei marfa pentru lifturi de garaj, unde ridici o mașină deasupra celeilalte.

1. nu face subsol -> costa exagerant de mult mp de subsol
2. este ff practica varianta cu garaj alipit dar nu-l include in casa, nu la clima din romania.
3. gandeste-te cum vei mobila casa, practic un proiect bun de casa se face in jurul mobilei.

@dell99 : In legatura cu acea baie nici mie nu prea imi place.Poate o sa o fac o parte din living si o parte in spatiul tehnic ca sa maesc putin livingul.Am pozitionat acolo baia1 deoarece vreau sa fie pe aceasi parte cu baile 2 si 3(sa nu stau sa trag tevarie prin toata casa)

@argentum: deocamdata nu am calculat costurile, voi vedea cand ma hotarasc la un proiect.In legatura de structura daca te referi la cea de rezistenta vreau ca toti peretii de la etaj vreau sa-i fac din rigips cu vata in interior.

Incepi prin a face un mic plan de amplasament al constructiei pe teren, nu stiu cum va arata o csa de 10x10 pe latime de 16. Iti trebuie si ceva trotuare perimetrale si retrageri de la gard sau vecini, 2m pana la geam inseamna ca vei vedea numai gardul....
Deasemeni stabileste unde va fi terasa, pe ce punct cardinal orientata, de unde va avea iesirea.
Eu am terenul de 15 latime, uite cum arata la mine povestea, garajul este lipit de casa, de construit ulterior, cu intrare catre camera tehnica. Amprenta la noi e mai mica are 9×8.
Iesirea in terasa din living, sub terasa avem un beci pe toata suprafata ei unde stau toate instalatiile de apa (put, filtrare, irigatii, etc).

Edited by dell99, 12 August 2016 - 23:08.

@arg :
1. cred ca este foarte practic un subsol dar la mine cred ca o sa fie beci.Ideea cu beciul sub terasa , nu sub casa, este de aici de pe forum.Ma gandeam ca intrarea sa fie prin spatiul tehnic(proiecte cu garaj interior).Constructia acestuia cred ca o sa fie din pietre de rau cu hidroizolatia corespunzatoare peste care o sa ton o placa apoi niste pietris iar podeaua terasei sa fie din pardoseala plastic.
2.eu as vrea 4 dormitoare sai daca nu-l includ in casa s-ar mari amprenta case(asemanator cu al2lea proiect) cea ce nu mi-ar conveni... nu am deschiderea foarte mare.
3..Da, este important ce zici si tu dar mobila se mai face si la comanda

dell99, on 12 august 2016 - 23:05, said:

da.. dar la mine deschiderea este de 16 mp, deci ar trebui sa fie construita cumva pe lung.

cam asa ar arata...

Eu nu sunt nici pentru demisol,  nici pentru mansarde; asta daca e o casa spatioasa. A noastra e destul pentru tot ce avem nevoie. A ajuns mai spatioasa din cauza garajului pe care l-am inclus in casa; apoi am regretat si am modificat ulterior proiectul, la o reautorizare si am facut din garaj o imensa camera tehnica. Vedem noi cum o amenajam ulterior. Macar o sa avem unde ne depozita cartile, avem mai mult de-o gramada. Am regretat, deoarece ne-am dat seama ca izolatia casei va avea de suferit, ca garajul acela inclus in casa poate fi considerat ca o punte termica.

  O idee: in general, ridicarea unei case finisate presupune un cost de aproximativ 400-500 euro/mp. Asta inseamna ca dai 11000 de euro pe garajul tau de 22 mp. Merita masina ta luxul acesta?

O alta idee: daca vrei, totusi garaj, poti sa-l faci in continuarea unei terase de la etaj, care va fi o parte din acoperisul garajului. Garajul tau sa fie din lemn, ceva finisat frumos, pentru ca daca nu-l incalzesti, sa nu cumva sa ai probleme cu igrasia peretilor.

Beciurile, demisolurile ridica, in general ,costurile inaltarii unei case. Trebuie sa te gandesti foarte serios daca intr-adevar sunt sau nu preferintele tale neinduplecate.

Latimea terenului tau seamana cu latimea terenului nostru, de 14,5 m. Iti arat planurile noastre. Nu sunt perfecte, au niste hibe. Depinde unde e intrarea principala la tine si orientarea fata de punctele cardinale.

Edited by lenny13, 12 August 2016 - 23:22.

@lenny13 : da, e cam trichi varianta cu garajul lipit, mai ales ca tu ai trecut prin asta.
ma gandeam ca daca aleg varianta cu garaj separat pierd degeaba spatiu... ma refer si la cel deasupra.

Wtf e problema cu spațiul de deasupra? Pierzi niște spațiu, unde trebuie sa te restrangi, cu acces discutabil și cumva în zona confortului brutalist. Construiești cumva pe 120mp cu grad de ocupare 80%?
Fa un foișor afara, pune un petec de iarba sau 2 rânduri de flori si ai terminat pb terasei betonate! Ești la curte, știu nu ai mult spațiu, dar orice soluție ai găsi la nivelul solului  e oricum ma> bună decât cocotatii.
Garajul ala îți va complica viata dacă îl incluzi în casa (nu e vb ca pui tu pereți la etaj de rigips, fundație tot tb făcută, cărămidă, fier etc și astea calculate la sarcinile unei case, nu a unui garaj)
Nici lipit de casa nu as face garaj. Poate sa iasă ca naiba de nu ai un proiect bun.
Soluția bună e cea integrata în casa, dar sunt costurile de am mentionat).

Ridicolul situației e când nici nu ai sa folosești garajul și tot în fata porții sau în curte ai sa parchezi

Daca nu pui usa motorizata la garaj si la poarta de acces curte,n-o sa tii masina in garaj niciodata. Asa ca daca nu ai de gand sa pui motorizare la ele nu mai fa garaj degeaba..

Da... cf spuselor voastre este cam nejustificat și scump construcția unui garaj în interior deși uneori poate fi folositor.
Trebuie sa recunosc ca acest garaj era un moft și ca nu vroiam sa țin mașină numai în garaj.
Acum ma gândesc la proiectul cu garaj separat numai ca garajul o sa-l fac din lemn sau metal care deasupra o sa vinea un acoperiș fără și sa terasa.totusi, camera tehnica as vrea sa o păstrez, aceasta și fie betonata sa am o mica terasa deasupra.in acesta sa țin scule, centrala, etc.
Nu mi-ati spus părerea voastră privind beciul sub terasa, intrarea în acesta sa vine din spațiul tehnic.
Totodată, dacă mai are cineva idei le aștept cu cel mai mare interes.
Multumesc!
P.S. Vin cu proiectul modific ca nu sunt acasă week endul acesta.

un garaj incoporat in casa, cu o usa care sa dea si in bucatarie (sarsanalele de cumparaturi de la piata?) este perfect! dar mucho dineros cum spun madagsacaricienii.

garaj separat, din lemn, framing, tencuit, nu ai nevoie de fundatie mare. ba chiar il construiesti si pe piloni cu fundatie betonata. nu ai nevoie de autorizatie, nu platesti taxe. nici nu tragi legal electric.

la beci ma mai gandesc si eu. nu stiu cum o sa fie. vreau sa studiez ideea sa il fac sub garaj poate? impusc doi iepuri deodara, de vreau sa mesteresc ceva la masina... oricum la mine atat garajul cat si beciul sunt cartiva ani lumina distanta.

Cred ca trebuie AC pentru asa ceva.

sg_solei, on 12 august 2016 - 21:25, said:

Dupa care criterii s-a ajuns la 10cm de termoizolant pe pereti?

sg_solei, on 12 august 2016 - 21:25, said:

Dupa care criterii s-a ajuns la 34 kW puterea centralei pe peleti?

sg_solei, on 12 august 2016 - 21:25, said:

Auzisem ca a fost scos din productie sistemul Terra air home - dar nu stiu cat de adevarat este..

andreilesan, on 15 august 2016 - 08:14, said:

A mai facut arhitectul 10-20 case si nu i-a adus nici unul factura de la gaz...

10 cm izolația standard....
La 34kw am ajuns făcând un calcul pe un site.este puțin sau mult?
În legătură cu terra Air home am găsit doar pe 2 site uri în Romania.La unul am cerut detalii de vreo 3 sapt, dar nici pana acum nu mi au raspuns... o sa i încerc sa i sun săptămâna asta și revin cu detalii.

Edited by sg_solei, 15 August 2016 - 09:58.