Afacere inchiriere apartamente

 r3ticul, on 18 octombrie 2016 - 16:17, said:

Stiu ca unii au alte experiente, dar mie mi se pare 10% ROI, ceva foarte decent in vremurile noastre. Deprecierea investitiei este un factor, dar daca nu iei o cladire foarte veche, influenteaza cu 1-2% pe an.
Sunt de acord cu concluzia ta, ca la 400k-500k ar fi mai rentabil, in rest depinde de costuri, eu daca as vrea sa lucrez cu contabila mea in care am incredere, mi-ar da profitul in jos prea mult.

10% ar fi OK daca nu ar exista acea sansa sa scada valoarea imobilului cu 30-40-50% (cum s-a intamplat din 2008 pana in 2013-2014). Nu sunt ferm convins ca nu se poate intampla acelasi lucru si daca cumpar acum....exista deja niste semne ca suntem intr-o mica bula, datorita (sau din cauza - depinde daca vinzi sau cumperi ) PC si situatiei cu dobanzile pe piata internationala.

Peste 4 ani, daca PC se scoate de tot iar euribor o ia pe aratura, o sa scada cererea => pretul imobilelor va scadea si el (deci, probabil si valoarea chiriilor). Eu personal cred ca un scenariu din asta e destul de probabil. Poate ar fi o idee de a intra intr-o asemenea afacere cand intr-adevar preturile scad

Alin

Daca scade cererea de cumparare nu sunt mai multi care o sa caute sa inchirieze ? Nu rezulta o chirie mai mare?

Nu sunt sigur ca astfel e corelatia. Eu unul am gandit ca daca scade creditarea, intr-un final o sa scada si salariile si asta conduce la posibilitati mai reduse in a plati chirii mari. Insa e posibil sa ai dreptate...poate cineva care a studiat mai mult timp piata imobiliara si corelatia preturi/chirii/creditare ne poate spune care e varianta cea mai probabila?

Daca ar fi cum zici, atunci lucrurile nu ar fi chiar gri...scade valoarea imobilului, dar macar recuperezi din chirie.

Edited by r3ticul, 21 October 2016 - 11:41.

 r3ticul, on 18 octombrie 2016 - 16:17, said:

Cred ca ROIul asta de 10% este de fapt 5% (tu singur zici 5k profit la 100k cifra de afaceri). In plus cred ca acest 5% este usor optimist si de fapt corect ar fi 4% (tine cont de riscuri, uzura mobilier, etc). Daca de aici mai scazi si timpul tau (=costul tau), nu ramane mare lucru.

Dar da, sunt de acord cu tine, alte investitii aduc risc si mai mare, iar cu imobiliarele poti macar sa-ti pastrezi valoarea investita initial.

 uira, on 25 octombrie 2016 - 09:42, said:

Stiu ca 5k din 100k e 5%. Am mentionat doar ca ar fi sub 10%, care e cumva targetul meu. O afacere care are ROI de 5% e mai mult o modalitate de a conserva banii, nu de a-i inmulti.

Cat despre "cu imobiliarele poti macar sa-ti pastrezi valoarea investita initial" nu sunt de acord. Poti sa ti-o sporesti sau sa pierzi din valoarea totala a afacerii. Tinand cont de semnele de pe piata, eu consider ca suntem intr-o bula imobiliara acum si ca, daca cumperi acum apartament, in 2 ani s-ar putea sa valoreze cu 10-20% mai putin. Defapt peste 2-3 ani ar trebui sa cumpar

Alin

Edited by r3ticul, 25 October 2016 - 09:50.

 r3ticul, on 25 octombrie 2016 - 09:50, said:

Pai in 2 ani vei lua chirie in care vei recupera 10-14% din valoarea chiriei. Apoi, daca e sa scada pretul, exista o sansa sa creasca acesta chirie. Apoi daca tii banii la ciorapi, apare si inflatia, etc.

Ce ma ingrijoreaza cel mai mult este faptul ca discutia asta cu "investitie" in imobiliare o au foarte multi in minte... Si stim foarte bine ca turma pierde in general...

Edited by uira, 09 November 2016 - 12:34.

Deci, este sau nu o afacere treaba asta cu imobiliarele?

Banuiesc ca este o solutie mai buna decat plasamentele bancare sau majoritatea fondurilor de investitii, insa nu e la randamentul pe care eu il caut. In plus, din pacate, varianta de a achizitiona imobile pe firma este mai costisitoare long term decat cea pe persoana fizica.

Eu unul mai astept: ori o idee mai buna de a investi, ori o scadere de preturi in imobiliare.

Edited by r3ticul, 10 November 2016 - 09:54.

Eu tind sa merg catre investitie. Riscul mic ma incurajeaza...
Poate mai sunt si alte pareri.

Edited by uira, 11 November 2016 - 10:27.

si eu sunt pitit pe apartamente sau terenuri/spatii de inchiriat. nu stiu cum e mai bine, sa fac achizitia pe firma sau pe pers fizica, am auzit ca pe firma te scapa de nush ce taxe insa e mai rau pe termen lung. multe informatii concrete nu am, deoarcere nu sunt in punctul de a face achizitii.
cat despre riscuri, logica mea ar spune ca oricum ai da-o, un imobil iti asigura un venit no matter what. avand in vedere la cat de repede ne puim, oamenii au nevoie de un acoperis deasupra capului. mie sincer mi-ar placea un spatiu de inchiriat, mult mai usor si mai putina bataie de cap si hartogaraie, plus ca nu-ti bati capu cu chiriasi neseriosi etc. cat despre asa zisa scadere de preturi in imobiliare, sincer urmaresc piata de ceva timp si nu am vazut nimic spectaculos. mi-e sa nu urce iar si sa ma zgarii pe ochi ca n-am luat cand am avut ocazia.

 mikaell, on 12 noiembrie 2016 - 18:08, said:

E imposibil de stiut ce venit iti va asigura o locuinta.
Se poate sa nu fie inchiriata, se poate sa nu fie chiriasi seriosi, se poate sa ai daune, se pot multe.

 r3ticul, on 21 octombrie 2016 - 11:40, said:

Ai dre[tate, nu e. in 2008 plateam 550 eur chirie pt 2 camere in Bucuresti, dupa cateva luni mi a scazut chiria la 275 ca altfel plecam

Nu stiu sa fi scazut chiriile la jumatate 2008 vs 2016. Poate in cazuri punctuale.

Ramane ideea ca totusi incasezi chirie in cazul in care se diminueaza valoarea imobilului, deci recuperezi cumva din acea pierdere.

Plus ca evolutia preturilor in imobiliare este sinusoidala, mai scad, mai cresc, cu tendinta crescatoare pe termen foarte lung (> 20ani).

Concluzia la care am ajuns este ca nu iesi pe pierdere in cazul in care sunt scaderi de preturi si nu esti fortat sa vinzi la un moment dat.

Ce ma pune intr-adevar pe ganduri este piata din US unde preturile au ajuns la acelasi nivel de dinainte de criza si toata lumea vorbeste de bubble 2.0. Ramane de vazut ce se va intampla, dar cu siguranta nu va fi la fel ca in 2008 si spun asta dintr-un principiu foarte simplu: piata nu se duce nicioadata in directia pe care o dicteaza majoritatea.

Edited by uira, 07 December 2016 - 12:03.

A luat cineva in calcul o fundatie in loc de firma?

Ce să faci c-o fundație la închiriere?

Sunt de parere ca cel mai bine castiga cei care detin si inchiriaza spatii comerciale in zone cheie cu vad bun.Spatii cumparate acum mai bine de 20ani pe preturi de nimic.Astia fac bani de-i intorc cu lopata.
Sa cumperi la preturile de acum, sa bagi bani in renovare si sa castigi cu taraita(mai ales pe firma unde te mulge statul de o gramada de bani) din chirii la studenti si persoane cu venituri mici ce nu-si permit rata la o locuinta nu o sa te vezi cald niciodata. O sa amortizezi investitia la sfantu asteapta......De profit nici nu mai incape vorba.
Ceva un pic mai rentabil este sa cumperi niste imobile pe care sa le inchiriezi la negru.Dar nici aici nu o sa amoritizezi investitia prea repede.Tot cei care detin din mosi stramosi imobile in zone bune sunt in avantaj deorece le-au luat la preturi de nimic si nu au treaba cu amortizarea.Iar mai merg bine cabane pe la munte si vile pe litoral dar sa investesti in cumpararea lor la p;returile de acum tot la sfantu asteapta ai sa le amortizezi.
Cei care fac bani acum  din imobiliare au investit cu multi ani in urma si detin multe proprietati luate la preturi de nimic.

 geo123, on 21 decembrie 2016 - 20:13, said:

Si alternativa?