Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...
 Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...
 explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...
 Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj

Hranirea pasarilor din orase -pro...

[unde] goarna tramvai
 

Afacere inchiriere apartamente

- - - - -
  • Please log in to reply
38 replies to this topic

#1
r3ticul

r3ticul

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 336
  • Înscris: 28.02.2006
Salut,

Daca se poate, as vrea sa aflu opinia unor oameni care se pricep mai bine ca mine in ceea ce priveste taxele/impozitele pentru o afacere in genul:

SRL micro infiintat special pentru achizitionare imobile si valorificarea acestora prin inchiriere (nu am cercetat inca codurile CAEN) catre persoane fizice -in special- sau alte firme. Initial banii pentru achizitie imobile ar veni dintr-un imprumut de la o alta societate (sub 90.000 euro), ulterior aceste achizitii ar veni din veniturile provenite din chirii.

Folosind cunostintele mele limitate, inteleg ca pe micro trebuie sa platesc doar 2-3% impozit pe venit (exceptand impozitele pe dividende), comision contabil si eventual taxe salariat (desi as merge pe varianta cu 3% impozitare si fara salariat) - mult sub acei 16% platiti de proprietarii persoane fizice care dau in chirie. De asemenea, inteleg ca se pot deduce cheltuielile cu reparatiile/mobilarea/asigurari.

Necunoscute majore:
-cat de mari sunt impozitele locale pentru imobile detinute de PJ fata de imobilele detinute de PF?
-daca imobilele sunt achizitionate de SRL de la persoane fizice, intervin costuri suplimentare, gen TVA? (desi nu inteleg cum ar putea PF-ul sa retina TVA...sau se retine la notar!?)
-pentru a deveni platitor TVA stiu ca exista un plafon (~50-60.000 Euro) - Ideal ar fi ca firma sa nu retina TVA de la chiriasi, deci ar trebui sa aiba afaceri anuale sub acel plafon, insa nu inteleg daca un eventual imprumut de la o alta firma ar fi considerat venit. Adica daca se primeste un impurmut de 90k Euro la inceputul activitatii, firma devine din luna urmatoare platitoare de TVA?

Cred ca genul acesta de afacere ar fi profitabila si cu impozitarea pe profit, insa ca sa ajung acolo trebuie sa trec de plafonul TVA-ului, ceea ce nu se doreste.

Alin

Edited by r3ticul, 05 August 2016 - 13:13.


#2
casadivino

casadivino

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,159
  • Înscris: 17.07.2013
deduci cheltuielile numai daca esti platitor de TVA!

#3
r3ticul

r3ticul

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 336
  • Înscris: 28.02.2006

 casadivino, on 05 august 2016 - 14:55, said:

deduci cheltuielile numai daca esti platitor de TVA!

De ce? Daca are legatura cu activitatea firmei, deduci si daca nu esti platitor. Vreai sa spui ca o firma neplatitoare de TVA nu poate sa-si plateasca utilitatile sau un computer pentru ca nu e platitor TVA? De energie electrica are nevoie aproape orice firma si de un calculator asemenea.

L.E. Cred ca defapt nici nu e vorba de cheltuieli deductibile/nedeductibile daca firma oricum plateste impozit pe venit (la impozitul pe profit deduci cheltuieli ca sa scazi baza de impozitare, dar nu e cazul pentru o micro).

Edited by r3ticul, 05 August 2016 - 15:04.


#4
superm

superm

    The difference is...

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,761
  • Înscris: 30.07.2008
Acest tip de firma poate fi un hotel, motel, hostel, mall,complex residential, cladire birouri, etc. . Toate sunt construite in general de o firma si apoi vandute si administrate de altele. Nu prea merge neplatitor de TVA pentru ca intetdeauna platesti TVA dar nu il recuperezi ... Sa faci o micro care sa cumpere imobile si apoi sa le inchirieze este cred anormal si utopic dar poti sa ai imobilele date pe 50 de ani in administrare ca micro...

Succes ... dar intai vezi cine mai face asta si vezi cum e treaba pe la ei ...

#5
Modemuri3G

Modemuri3G

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,541
  • Înscris: 08.03.2011
de ce nu inchiriezi apartamente/garsoniere de la persoane fizice si apoi le subinchiriezi in regim hotelier, investitia initiala e mai mica

#6
r3ticul

r3ticul

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 336
  • Înscris: 28.02.2006

 Modemuri3G, on 05 august 2016 - 16:40, said:

de ce nu inchiriezi apartamente/garsoniere de la persoane fizice si apoi le subinchiriezi in regim hotelier, investitia initiala e mai mica

Mai multe motive, printre care cel mai important ar fi ca vreau sa utilizez banii din firma aceea care urma sa crediteze. Al 2-lea motiv se refera la faptul ca ai mai multa libertate sa faci ce vrei cu imobilul propriu, mai ales cand vine vorba de dat in chirie catre terti.

 superm, on 05 august 2016 - 16:26, said:

Acest tip de firma poate fi un hotel, motel, hostel, mall,complex residential, cladire birouri, etc. . Toate sunt construite in general de o firma si apoi vandute si administrate de altele. Nu prea merge neplatitor de TVA pentru ca intetdeauna platesti TVA dar nu il recuperezi ... Sa faci o micro care sa cumpere imobile si apoi sa le inchirieze este cred anormal si utopic dar poti sa ai imobilele date pe 50 de ani in administrare ca micro...

Succes ... dar intai vezi cine mai face asta si vezi cum e treaba pe la ei ...

Adica o firma sa cumpere, face contract de administrare cu o a 2-a firma si cea de-a 2-a firma da in chirie catre persoane fizice. E si asta o varianta de lucru, desi nu vad de ce ar mai conta care firma cumpara imobilele, din moment ce taxele, impozitele si cheltuielile de achizitie ar fi la fel indiferent de numele firmei care cumpara. Ma insel?

In Iasi (ca aici ma gandesc sa fac asta) exista o firma -Easy Rent- care e intermediar intre proprietar si chirias. Nu par sa aiba imobile proprii, insa e posibil sa nu cunosc eu toate detaliile afecerii lor.

Speram sa aflu mai multe informatii despre costurile cumpararii si detinerii unui imobil pe SRL vs. PF.

Partea cu TVA-ul este in continuare un mister...Tind sa cred ca se poate face asa ceva si fara ca firma sa fie platitoare de TVA. Probabil inaintez speta unui consultat.

#7
Dextermorgan

Dextermorgan

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 35
  • Înscris: 03.01.2013

 r3ticul, on 05 august 2016 - 13:12, said:

Salut,

Daca se poate, as vrea sa aflu opinia unor oameni care se pricep mai bine ca mine in ceea ce priveste taxele/impozitele pentru o afacere in genul:

SRL micro infiintat special pentru achizitionare imobile si valorificarea acestora prin inchiriere (nu am cercetat inca codurile CAEN) catre persoane fizice -in special- sau alte firme. Initial banii pentru achizitie imobile ar veni dintr-un imprumut de la o alta societate (sub 90.000 euro), ulterior aceste achizitii ar veni din veniturile provenite din chirii.

Folosind cunostintele mele limitate, inteleg ca pe micro trebuie sa platesc doar 2-3% impozit pe venit (exceptand impozitele pe dividende), comision contabil si eventual taxe salariat (desi as merge pe varianta cu 3% impozitare si fara salariat) - mult sub acei 16% platiti de proprietarii persoane fizice care dau in chirie. De asemenea, inteleg ca se pot deduce cheltuielile cu reparatiile/mobilarea/asigurari.

Necunoscute majore:
-cat de mari sunt impozitele locale pentru imobile detinute de PJ fata de imobilele detinute de PF?
-daca imobilele sunt achizitionate de SRL de la persoane fizice, intervin costuri suplimentare, gen TVA? (desi nu inteleg cum ar putea PF-ul sa retina TVA...sau se retine la notar!?)
-pentru a deveni platitor TVA stiu ca exista un plafon (~50-60.000 Euro) - Ideal ar fi ca firma sa nu retina TVA de la chiriasi, deci ar trebui sa aiba afaceri anuale sub acel plafon, insa nu inteleg daca un eventual imprumut de la o alta firma ar fi considerat venit. Adica daca se primeste un impurmut de 90k Euro la inceputul activitatii, firma devine din luna urmatoare platitoare de TVA?

Cred ca genul acesta de afacere ar fi profitabila si cu impozitarea pe profit, insa ca sa ajung acolo trebuie sa trec de plafonul TVA-ului, ceea ce nu se doreste.

Alin

Cateva observatii:

-Ai dreptate, e mai profitabil sa inchiriezi un apartament de pe firma si sa platest 3% pe venit, decat sa inchiriezi de pe persoana fizica si sa platesti 12% (pentru ca din cei 16% platiti ca impozit tu poti sa iti scazi 25% cheltuieli daca bifezi in regim forfetar, cheltuieli cu intretinerea apartamentului care sunt deductibile si ca persoana fizica)

-Tu cand vei iesi pe piata sa concurezi cu oferta ta de inchiriere, nu o sa concurezi cu persoane fizice care platesc 16% pe chirie, o sa concurezi cu persoane fizice care platesc 0% ca nu declara contractele la fisc (95% din piata de inchiriere). Deci practic tu o sa obtii o chirie si un randament mai prost decat "concurenta", fiindca fiind firma, vei plati evident toate taxele.

-Poti sa iti deduci pe firma cheltuielile cu agentia imobiliara, reparatii, mobilier, evident. Aia insa nu o sa faca nici o diferenta la impozit daca tu platesti pe venit, doar la dividende o sa ramana mai putin.

-Daca achizitionezi pe SRL de la persoana fizica nu platesti TVA, indiferent de statutul SRL tau.

-Daca achizitionezi pe SRL de la alta firma insa (gen vrei sa cumperi de la dezvoltator nou un bloc, atunci o sa conteze daca firma ta e platitoare sau nu de tva, daca nu esti platitor de TVA, o sa platesti tva de 20% pe cladire si nu o sa poti sa il decontezi)

-Un imprumut de la o alta firma nu e considerat venit, deci nu vei depasi plafonul de TVA datorita lui

Daca firma ta va fi neplatitoare de TVA atunci:

-nu vei incasa TVA pe chirie
-cand vei achizitiona de la orice alta firma ceva (fie ca e vb de imobil, fie ca e vorba de mobilier, si etc) nu vei putea deduce TVA si il vei plati din buzunar.
-cand vei oferi spre inchiriere apartamentul tau unei firme platitoare de TVA, el nu va putea deconta TVA, ceea ce inseamna ca il platesti tot tu mascat in pretul chiriei.


Daca firma ta va fi platitoare de TVA (depasesti plafonul din incasari, nu din imprumuturi:)

-va trebui sa platesti TVA pe chirie care e 20%, deci practic din buzunarul tau vei plati 20% extra, ca pe persoana fizica nu il intereseaza ca ia de la tine sau de la nea ion care e neplatitor
-vei putea deconta tva la orice achizitie, imobil, mobila, etc..
-vei putea inchiria catre firme platitoare de tva si sa decontati amandoi tva

Si acum o intrebare cu privire la planul de business.

Daca iei 90k imprumut, sa zicem ca amenajezi 2 apartamente/garsoniere de 45k, si le dai pe fiecare cu chirie de 250 euro.

Firma ta va avea incasari de 500 euro pe luna. Din care scazi contabilitate, impozit, cheltuieli, mobilare, returnarea imprumutului, etc..

Cu o firma cu incasari de 500 euro pe luna, nu vei obtine niciodata in viata ta un imprumut bancar care sa iti finanteze urmatoarea achizitie (in special cand firma va avea o datorie de 90k euro).
Nu inteleg cum ulterior achizitiile ar venit din veniturile provenite din chirii. Practic nu vad cum o sa achizitionezi tu urmatoarele apartamente.

E mult mai simplu si rentabil sa iei 90k si pur si simplu sa inchiriezi 2 apartamente, si sa le dai cu chirie ca persoana fizica. Daca vrei sa iei al 3 lea apartament, folosesti pe langa venituri din salariu, si cele 2 inchirieri inregistrate la fisc ca venituri suplimentare, si poate pui de al 3 lea apartament daca ti se aproba imprumutul.

E mult mai usor sa obtii imprumut imobiliar pe persoana fizica cu venituri decat pe firma. (la firma oricum o sa trebuiasca sa ai minim 2 ani profit si etc)

#8
uira

uira

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 700
  • Înscris: 29.01.2005
@r3ticul: ne spui la ce concluzie ai ajuns?

In completare la ceea ce a spus @Dextermorgan (foarte bun raspuns, bravo!), depinde foarte mult cui vei inchiria acele imobile: daca ai in vedere persoane juridice (care de obicei platitoare de TVA), atunci merita sa faci un SRL platitor de TVA. Alternativ, poti merge pe o combinatie PF si PJ: adica imobilele inchiriate firmelor sa le pui pe firma, iar cele inchiriate PJurilor sa le inchiriezi pe tine ca PF. Iar cheltuilile sa le treci tot timpul pe PJ (!).

Alternativ, ai si airbnb.com unde crezi ca poti sa ai rezultate frumusele daca ai multe imobile si angajezi pe cineva care sa te ajute pe partea de logistica.

Dar ramane problema creditarii societatii. Cand te duci la banca pentru imprumut, iti cer 2 ani de profit crescator si bancile ofera un imprumut similar cu cifra de afaceri din anul anterior, maxim 1.5x. Ar mai fi Libra Bank care vin cu un imprumut mixt PF + PJ (adica imprumutul e dat pe PJ, dar PF este parte in contract ca si girant).

Daca incepi sa inchiriezi ca si PF, e mai ciudat ca un PJ sa imprumute un PF si s-ar putea sa fie greu ca firma imprumtatoare sa explice ANAF-ului aceasta operatiune din punct de vedere contabil. Nu prea inteleg partea cu firma care te imprumuta cu 90k. A cui e firma asta? A ta, a lui tata? In functie de raspunsuri, s-ar putea sa ne vina si alte idei...

Edited by uira, 13 October 2016 - 15:57.


#9
r3ticul

r3ticul

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 336
  • Înscris: 28.02.2006
Pana la momentul actual nu am nici un plan concret de afacere pentru ca nu sunt convins ca piata imobiliara se va pastra la nivelul actual sau eventual chiar sa creasca.

Detin o firma care desfasoara activitati online (online advertising) si de acolo ar fi urmat sa apara acea "creditare" de 90k. In felul asta reinvestesc profitul si nu mai platesc impozit pe dividende si 5.5.%sanatate.

Am cochetat si cu ideea de a construi o cladire si apoi sa inchiriez. Ideea a aparut dupa ce am constatat ca in Iasi sunt putine blocuri (si comuniste si postcomunism) care sa inspire increderea ca vor ramane in picioare si-n urmatorii 20 ani fara lucrari de reabilitare ample. O cladire construita de propria firma ar prezenta mai multa siguranta si, in plus, locuind si eu in ea, mi-ar fi mai usor sa supraveghez totul (nu in ideea de a numara partidele de sex, ci in a ma asigura ca nici un chirias nu se apuca sa plece cu electrocasnicele sau sa le testeze rezistenta lovindu-le de perete, in timpul unei dispute domestice). Sa nu mai vorbesc ca ar presupune costuri totale mai mici (cred :D ).

Cat despre Airbnb, l-am folosit de nenumarate ori drept oaspete si este foarte OK. Nu stiu cat de folosit este pe Iasi, insa ramane o optiune.

Alin

#10
uira

uira

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 700
  • Înscris: 29.01.2005
Poti tine acel profit in firma, fara sa-ti acorzi dividende, rostogolind astfel plata impozitului pana la momentul in care te simti pregatit sa investesti, sau pana cand vei acea cheltuieli atat de mari in firma care sa se consume din acest profit.

In mod cert, nu poti scoate banii aia din firma sub forma de imprumut catre PF pentru ca vor fi considerati "dividende in avans".

Altfel, poti sa te orientezi sa cumperi imobil nou direct pe PJ (vei castiga mai devreme sau mai tarziu 16% + TVAul de 24%).

#11
r3ticul

r3ticul

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 336
  • Înscris: 28.02.2006
Salut,

Nici nu incercam sa scot banii drept imprumut acordat administratorului. Planul era cu un imprumut acordat unei a 2-a firme (eventual chiar detinuta de prima firma), infiintata special pentru afaceri imobiliare.

In mod cert, pana gasesc o idee viabila pentru o noua afacere, banii vor ramane in conturile firmei actuale. Nu imi convine sa pierd 10.5% :)

Cheers!

#12
uira

uira

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 700
  • Înscris: 29.01.2005

 r3ticul, on 17 octombrie 2016 - 10:37, said:

Planul era cu un imprumut acordat unei a 2-a firme (eventual chiar detinuta de prima firma), infiintata special pentru afaceri imobiliare.
Dap, si a doua firma poate sa nu fie platitoare de TVA, ceea ce te-ar avantaja in cazul inchiriezi catre PF.

Cred ca e mai simplu este ca firma actuala sa cumpere un singur imobil inchiriabil de PJ pentru ca:
- dai de alte complicatii cand ai de inchiriat mai multe imobile: de ex, e mai simplu sa utilezi 1 bucatarie decat 2.
- ai risc mai mic cand inchiriezi catre PJ si mai scapi de treburile marunte
- ai toate ouale in acelasi cos, aceeasi contabilitate, aceleasi conturi bancare, aceleasi declaratii, etc. Trebuie doar sa mergi la Reg Comertului si adaugi cod caen inchirieri si gata

#13
yndy

yndy

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,443
  • Înscris: 17.05.2010
10,5% este un impozit mic. Si 16% cat era inainte pe dividende era putin.
Pe de alta parte taxele locale sunt acum dupa destinatia cladirii, deci daca inchiriezi la persoane fizice, nu platesti impozit marit.
Taxarea completa la micro va fi: 2-3% pentru micro + 10,5% cand iei dividendele = 12,5-13,5%
La persoana fizica taxarea va fi: 9,6% impozit venit (16% diminuat cu 40% cota forfetara) + 5,5% sanatate = 15,1%
E adeverat ca diferenta e data si de momentul in care platesti taxele, prin micro poti sa le amani.

Mai ai si costul contabilitatii microintreprinderii si alte costuri diverse care iti scad profitul pe micro, atentie sa nu fie mai mari decat taxele pe care le scutesti.

E important sa nu devii platitor de TVA cu micro, ca atunci esti scos din piata la inchirierea catre persoane fizice.

Altfel, e o idee destul de buna, dar intr-adevar ai dezavantajul ca nu prea te poti imprumuta de la banca daca vrei sa iei si imprumut imobiliar.

#14
r3ticul

r3ticul

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 336
  • Înscris: 28.02.2006

 yndy, on 18 octombrie 2016 - 00:33, said:

10,5% este un impozit mic. Si 16% cat era inainte pe dividende era putin.
Pe de alta parte taxele locale sunt acum dupa destinatia cladirii, deci daca inchiriezi la persoane fizice, nu platesti impozit marit.
Taxarea completa la micro va fi: 2-3% pentru micro + 10,5% cand iei dividendele = 12,5-13,5%
La persoana fizica taxarea va fi: 9,6% impozit venit (16% diminuat cu 40% cota forfetara) + 5,5% sanatate = 15,1%
E adeverat ca diferenta e data si de momentul in care platesti taxele, prin micro poti sa le amani.

Mai ai si costul contabilitatii microintreprinderii si alte costuri diverse care iti scad profitul pe micro, atentie sa nu fie mai mari decat taxele pe care le scutesti.

E important sa nu devii platitor de TVA cu micro, ca atunci esti scos din piata la inchirierea catre persoane fizice.

Altfel, e o idee destul de buna, dar intr-adevar ai dezavantajul ca nu prea te poti imprumuta de la banca daca vrei sa iei si imprumut imobiliar.

Cam asa am gandit si eu situatia. Cu o micro plafonata la 220.000 lei venituri totale (pentru a nu deveni platitoare de TVA), fara salariati si cu optimizare maxima a cheltuielilor administrative, impozitarea se duce la fix 12% (3% impozit venit, 5% impozit dividende, 5.5% impozit sanatate pe dividende dar plafonat la ~9000 lei/an).

In plus, vorba unui antevorbitor, poti nici sa nu scoti dividendele...lasi profitul pe firma si reinvestesti, asteptand conditii mai bune pentru scoaterea dividendelor. Personal varianta asta imi convine mai ales pentru ca nu am nevoie de bani pentru a ma intretine, obtinand venituri si din alte surse, ceea ce inseamna ca defapt cheltuielile mele anuale cu o afacere de aceasta forma s-ar reduce doar la 3-3.5% fara sa aiba inportanta volumul incasarilor, ceea ce nu-i rau deloc si cu mult mai bine decat taxarea pe PF.


Alin

L.E. Am facut acum un calcul succint pentru o firma cu venituri ce tind spre 100.000 euro si nu este influentata de statutul de platitor de tva, fara salariati: 3% venit, 5% dividende, 9000 lei sanatate, 1% conta si alte cheltuieli => 10.5-11% impozitare totala!!! Daca administratorul e si contabil, ajungi sa platesti sub 10%! Ca-n paradisuri fiscale!

Edited by r3ticul, 18 October 2016 - 10:18.


#15
uira

uira

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 700
  • Înscris: 29.01.2005

 r3ticul, on 18 octombrie 2016 - 10:07, said:

Am facut acum un calcul succint pentru o firma cu venituri ce tind spre 100.000 euro si nu este influentata de statutul de platitor de tva, fara salariati: 3% venit, 5% dividende, 9000 lei sanatate, 1% conta si alte cheltuieli => 10.5-11% impozitare totala!!! Daca administratorul e si contabil, ajungi sa platesti sub 10%! Ca-n paradisuri fiscale!

Nu prea merge sa ai venituri de 450.000 RON si sa platesti impozit 3%. Limita nu e la 220.000 RON?
Pana la urma nu conteaza doar procentele, uita-te si la sumele nete. Spui ca ai o firma care a facut 90.000 €... In cat timp i-ai facut? In cat timp i-ai face cu imobiliare?

Cochetez si eu cu ideea asta a ta, numai ca ajungi la castiguri tare modeste. Ia in calcul ca nu iei chirie chiar in fiecare luna, plus ca ai mici cheltuieli si iti cam mananca timpul. Plus ca eu sunt in capitala, unde ai alta clasa de preturi, mai ales daca te uiti sa fii in proximitatea metroului...

Edited by uira, 18 October 2016 - 11:16.


#16
r3ticul

r3ticul

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 336
  • Înscris: 28.02.2006

 uira, on 18 octombrie 2016 - 11:12, said:

Nu prea merge sa ai venituri de 450.000 RON si sa platesti impozit 3%. Limita nu e la 220.000 RON?
Pana la urma nu conteaza doar procentele, uita-te si la sumele nete. Spui ca ai o firma care a facut 90.000 €... In cat timp i-ai facut? In cat timp i-ai face cu imobiliare?

Cochetez si eu cu ideea asta a ta, numai ca ajungi la castiguri tare modeste. Ia in calcul ca nu iei chirie chiar in fiecare luna, plus ca ai mici cheltuieli si iti cam mananca timpul. Plus ca eu sunt in capitala, unde ai alta clasa de preturi, mai ales daca te uiti sa fii in proximitatea metroului...
Limita e de 100.000 euro pentru micro. Plafonul de 220.000 lei e pentru a fi platitor TVA.

Actuala afacere nu e una scalabila, din pacate. Ba chiar e in declin nisa pe care activeaza, de aceea ma astept ca in cativa ani sa nu mai am venituri de acolo. De aceea si dorinta de a reinvesti tot capitalul disponibil. Sincer nu conteaza domeniul Posted Image

Ai dreptate in privinta veniturilor din chirii. Iti trebuie un capital de 400-500.000 euro pentru a spera la venituri ulterioare de 50.000 euro/an (cat ar fi plafonul de TVA), insa macar genul asta de afacere ar fi scalabila.

Oricum, inca caut, inca socotesc. Posted Image

Alin

Edited by r3ticul, 18 October 2016 - 11:45.


#17
uira

uira

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 700
  • Înscris: 29.01.2005
Ce intelegi prin scalabila?
Inchiriezi cu 500 EUR ceva ce cumperi cu 90k? Faci cifra de afaceri 6k pe an, profit undeva la 4-5k, practic in 10 ani vei putea face urmatoarea investitie...

#18
r3ticul

r3ticul

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 336
  • Înscris: 28.02.2006

 uira, on 18 octombrie 2016 - 14:18, said:

Ce intelegi prin scalabila?
Inchiriezi cu 500 EUR ceva ce cumperi cu 90k? Faci cifra de afaceri 6k pe an, profit undeva la 4-5k, practic in 10 ani vei putea face urmatoarea investitie...
Scalabil adica investesti 100k, obtii 5k profit. Investesti alti 400k, profitul ajunge la 25k, insa ROI anual ar fi de sub 10%, asta fiind unul dintre motivele pentru reticienta mea in incepe o investitie in imobiliare. Alte motive ar fi legate de deprecierea investitie (adica imobilele sa se ieftineasca), chiriile sa scada, povestile cu chiriasii salbatici, inexperienta mea pe partea de inchiriat imobile etc.

Alin

Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate