Baroque Residence - IASI

Ansamblu de case situat pe Str. Trei Fantani, in imediata proximitate a pasarelei Bucium (la aprox. 2.2 km de Palat).

Proiectul initial se dorea sa includa peste 50 de case dispuse doar pe parter cu supr. utila de 80-85 mp si teren aferent de aprox. 300 mp + drum privat, magazin alimentar si loc de joaca pt. copii. Proiectul a fost intre timp modificat, astfel incat acum se regasesc numai 21 de case dispuse pe parter, urmand ca in continuare sa se construiasca blocuri P+1+M.

Dezvoltatorul a dorit un cartier in stil baroc construit la o calitate peste medie, numai ca nu toate firmele implicate au scalat cum trebuie la acest proiect, drept dovada ca inca mai sunt lucruri neterminate la casele deja vandute.

Pro:
- cartierul este racordat la toate utilitatile: apa, canal, electricitate, gaz, fibra optica
- strada si trotuare interioare facute din pavele
- fundatie rezistenta executata peste 2m de balast comprimat (cerinta inginerului geotehnist), cu extrudat sub sapa si hidroizolatie instalata corect
- stalpisori din beton + caramida portanta Brikston de 25 cm + termosistem de 10 cm
- pergola din lemn de 15 mp
- ferestre Prestarea din PVC tip tripan umplute cu argon (LowE+float+4S)
- parchet, gresie si finisaje interioare garantat peste medie, cu pereti drepti si corect nivelati
- podul, dpdv constructiv, este foarte OK, cu grinzi de 20 cm grosime, scara interioara FAKRO, cablu electric de iluminat tras (cu comutator dedicat)
- siguranta generala diferentiala chiar functioneaza la 30mA, "testata" din greseala (casa are impamantare proprie)
- usa de exterior decenta montata de Prestarea, peste medie calitativ si relativ scumpa, dar pacat ca nu a fost reglata perfect (e  putin inclinata si "atinge" intr-un loc)
- usi interioare din lemn bine lucrate, chiar neasteptat de dragute, pacat ca au fost montate in graba sau de nepriceputi, deoarece nu au fost reglate bine si mai si scartaie (cu fabricantul Mobili Brianza nu se putea discuta la telefon)
- per ansamblu, cartierul arata chiar bine, populat cu lume civilizata

Neutre:
- cabluri electrice ignifugate (personal, as fi preferat cabluri trecute prin copex metalic cu silicon la exterior)
- prize OK si comutatoare silentioase din seria GUNSAN Visage, inclusiv comutator cap scara inclus pt. becurile din hol (la pretul platit mi-as fi dorit ceva superior calitativ de la Schneider sau Legrand)
- tablou electric Schneider, dar cu sigurante Himel - seria low-cost de la Schneider (ma asteptam la sigurante Schneider, Gewiss sau altceva peste Himel)
- parchetul, desi calitativ peste medie, nu are sapa autonivelanta dedesubt ci doar extrudat, ceva mai gros totusi, dar se simte cum se afunda usor atunci cand se calca pe el in anumite zone, iar mobilierul e dificil de reglat la cumpana
- instalatie termica din PPR (as fi preferat totusi cuprul)
- WC-uri Cersanit Roma, OK calitativ, dar nu se gaseste in comert capac compatibil (suporta doar 1 singur model de capac care mie nu-mi place)
- izolatie cu vata minerala de 10 cm intre pod si parter (am mai adaugat eu inca 10 cm pe podea si inca 10 cm pe acoperis)

Con:
- modificarea regimului de inaltime de la P la P+2 (toti care si-au luat case aici au facut-o datorita reclamei unui cartier de case dispuse doar pe parter, nu amestec cu blocuri P+2)
- cei 150 m ai strazii principale neasfaltate se simt in bucse si amortizoare (se pare ca se va asfalta in curand totusi)
- podul are doar 1.6-1.7 m inaltime in coama si nu este circulabil decat pe mijloc (s-a montat OSB pe podea doar partial, pe zona din mijloc)
- ambele bai aveau aeratoarele lipsa, deci in ambele bai initial exista miros urat (a trebuit sa sparg ambele G-uri si sa-mi instalez singur aeratoare)
- nu exista contracte individuale cu Apa Vital, momentan apa avem prin bunavointa dezvoltatorului; cel mai probabil problema e in curtea ApaVital, deoarece am citit ca mai multe cartiere au trecut prin aceeasi problema in IASI
- se aud uneori avioanele cand decoleaza (probabil cele mai mari si grele care urca mai greu, nu stiu sa zic), chiar si cu geamurile tripan inchise si cu izolatie deasupra de 30 cm (20 cm in pod + 10 cm pe acoperis)
- unele pavelele de langa canalizari cat si din curtile oamenilor s-au afundat usor in pamant
- cada relativ ieftina, din plastic moale, se afunda cand te urci in ea si se si misca cu totul si scartaie
- chiuvete mici si mobilier de baie submediocru calitativ (PAL hidrofugat doar la dulapiorul din baia mare, la baia mica este PAL nehidrofugat; fara sertare, doar cu 2 usi simple si balamale ieftine)
- senzori de gaz inca nemontati (la 6 luni de la vanzarea caselor)
- la gard si la soclul casei inca se mai lucreaza
- peste 50 de pavele din curte nu erau montate, le-am montat eu din "sursa proprie"
- incaperile necesitau inca un rand de var, deci iar facui din "sursa proprie"
- pragul de sub usa de la intrare se afunda atunci cand era calcat, iar butucul avea doar cu 1 singura cheie, restul fiind pierdute de muncitori (am scos pragul si-am injectat spuma sub el, am schimbat si butucul tot pe banii mei)

Per ansamblu, cartierul este peste multe altele din IASI dpdv constructiv cat si a finisajelor, iar majoritatea problemelor sunt similare cu cele ale altor cartiere noi. Cele mai mari probleme le consider modificarea regimului de inaltime a cartierului si comunicarea precara cu dezvoltatorul, care este prea ocupat sa raspunda la telefon si nici nu are timp sa intervina pt. rezolvarea problemelor proprietarilor (problema similara dealtfel la multe alte proiecte de case din IASI).

P.S.: Pentru unii e posibil ca punctele care pt. mine sunt neutre sa fie pentru ei pozitive.

Edited by trl, 12 July 2016 - 22:22.

 trl, on 12 iulie 2016 - 22:15, said:

Dragul meu! Dacă tu ai cumpărat o casă d-asta, ce doreşti de la noi? Să-ţi confirmăm alegerea înţeleaptă?
Dacă ţie-ţi place asta e! Bagă bani! Dacă nu, bagă bani!

PS. Baroc?! Poate... neaoş moldovenesc!

Poate ca doreste sa discute cu alti ieseani/eventuali viitori vecini/interesati de proiect..nu e nevoie sa fim rai sau sa-i sarim la gat, de parca ar fi cerut ceva de la noi.

Sangerosule, exagerezi putin. Am scris recenzia asta deoarece am vazut ca lumea aici pe forum asta doreste sa afle: detalii constructive si atmosfera din interiorul cartierelor.

Oricum, mare parte din punctele negative vor fi rezolvate, inclusiv strada principala care este inclusa in centura usoara (proiect pe masa Ministerului Transporturilor), dar "opinia publica" merita sa afle recenzii ale proiectelor imobiliare, de unde si postul meu anterior.

P.S.: Am prieteni care si-au facut singuri casa (peste 100K EUR) si 75% din punctele negative expuse de mine se regasesc si la ei, doar ca le-au rezolvat ulterior. Asta inseamna muncitorii de Romania, nu e neaparat vina dezvoltatorului sau a celui care achizitioneaza casa.

 trl, on 12 iulie 2016 - 22:15, said:

Sper ca nu esti chiar langa aceasta strada, fiindca pe aici va trece soseaua de centura a orasului pentru trafic greu (continuand apoi pe Bvd. Poitiers), cel putin pana cand se va da drumul la autostrada Iasi - Tg Mures.

 bobo666, on 13 iulie 2016 - 08:03, said:

Salut,

Sunt la vreo 100m distanta de str. principala, dar din cate stiam eu soseaua de centura reprezinta avantaj datorita scurtarii timpului de transport, nicidecum un dezavantaj. Oricum, nefiind foarte aproape de strada ma voi bucura in continuare de calitatea aerului proaspat dat de dealul Bucium de langa mine. Pe viitor aceasta strada va deveni centura usoara, deci traficul greu va fi deviat. Momentat e liniste mormantala, chiar deranjanta as spune, eu fiind obisnuit cu locuitul la bloc, in proximitatea strazilor.

Stima!

P.S.: Mai adaug ca am vazut multe case din IASI in ultimele 12 luni si pot spune ca ma bucur ca la casele din Baroque s-a lucrat totusi cu simtul raspunderii (exista semnaturi in cartea tehnica pt. fiecare beton turnat, maistru de santier prezent, poze de la fiecare casa pt. fiecare etapa importanta, finisajele interioarele sunt peste medie etc.). Pacat totusi ca au existat in echipe si niste Dorei si astfel "romanismele" si-au gasit si aici locul, dar repet: asta se intampla la orice santier din Romania. Pot spune ca am vazut case in alte ansambluri rezidentiale in care apa rece la baie e pe stanga iar la bucatarie e pe dreapta, comutatoare de iluminat montate la inaltimi diferite sau pozitionate invers, sigurantele diferentiale nu functionau corect sau deloc (probabil impamantare proasta sau pamant legat la nul) gaz si curent neracordate la vanzarea casei (ramane in sarcina cumparatorului), fara probe facute pe instalatia de termoficare, parchet sau gresie nemontate perfect sau ieftineli prinse pe la promotii, geamuri bipan in loc de tripan, usa de la intrare de max. 400 de lei si cu butuc de-l deschizi cu surubelnita etc., deci numai cine nu vrea nu poate sa gaseasca pareri negative la un ansamblu nou de locuinte! Ce este important intr-un review este sa se cuprinda atat aspectele pozitive cat si cele negative, intrucat exista de ambele cu duiumul.

Edited by trl, 13 July 2016 - 10:33.

Cat a costat? Pe site se lauda cu 900euro/mp suprafata utila si atat.
Daca varianta de trafic usor va fi pe acolo, cea de trafic greu pe unde va fi?

Ce scrie pe site ala-i pretul, oricum detalii le poti obtine de la dezvoltator; cel mai probabil in viitorul apropiat vei putea achizitiona doar apartament stil duplex (nu apare nimic pe site in acest moment despre asta, dar poti sa suni sa-ntrebi).

Nu am acum detalii despre ce va fi peste 5 ani pe Str. Trei Fantani, dar nici nu m-afecteaza asta in vreun fel datorita distantei considerabile dintre casa mea si acea strada; personal consider ca locuirea in proximitatea unei sosele de centura reprezinta un avantaj si se pare ca si cei care lucreaza in imobiliare urca pretul in astfel de cazuri din acelasi motiv. Oricum, ce ma intereseaza mai mult este ca am o distanta cu putin peste 2 km pana in centru si-i fac pe jos in 30 de minute, ca sa nu mai spun ca statia de autobuz e la 7-8 minute de mers pe jos.

Cine cunoaste zona stie ca acolo a fost mlastina...Nu mi-o luati in nume de rau dar am vrut sa trag un semnal de alarma

o sa afle la primele ploi torentiale sau care tin zile.

Vorbiti din amintiri, zona a fost de mult timp regularizata, iar Vamasoaia are vane proprii in caz de inundatii, voi chiar credeati ca dadea cineva autorizatii de constructie in zona inundabila? Sau poate actualii proprietari ne-am inhamat la plati catre banci pt. 30 de ani fara sa fi consultat macar un arhitect, un geotehnist si un structurist, nu?

Oricum, constructiile caselor au fost terminate de 2 ani si sunt facute pe perne de balast, deci nu-mi dau seama despre ce discutati voi aici. Oare cate ploi torentiale au fost in ultimii 2 ani in Iasi? Cred ca Palas-ul a fost inundat de vreo 2 ori in ultimii 2 ani, dar nu cred ca s-a plans nimeni, doar de asta exista canalizari.

Ce-am avut de comentat negativ si pertinent am facut-o mai sus, iar in plus adaug cari si larve in cateva lemne din pod, dar care sunt in curs de exterminare. Asa se intampla cand constructorul nu rade toata scoarta de pe popi, grinzi si scoabe iar dezvoltatorul se uita doar pe hartii si semnaturi care atesta tratarea lemnului, la fel si proprietarul dealtfel pt. ca e imposibil sa verifici totul la perfectie.

hai ca n-ar fi prima data cand vad masini inotand pe strazile din noile cartiere.
nici piscina in dormitor.
acolo cum s-au dat autorizatii?
eu sper sa fie cum zici tu, dar in Iasi se construieste haotic rau.

Cartierul se "completeaza" mai nou cu mai multe blocuri mici P+2, bineinteles in detrimentul celor care si-au achizitionat aici case dispuse doar pe parter. Dar pt. viitorii proprietari de apartamente e posibil ca zona sa constituie un oarece avantaj datorita distantelor mici fata de punctele de interes pt. ieseni (Podul Ros, Tg. Cucului, Palat, Carrefour/Selfros/Dedeman/Siraj etc.), liniste si aer curat, vecini OK.

Constructiile sunt executate pe fundatii pe piloni, caramida si beton armat (chiar stalpi destul de grosi), cu pod nelocuibil deasupra, deci sanse minime de infiltratii si design acceptabil. Vom vedea cand vor fi gata ce atentie se va da pentru interioare si care va fi pretul final.

BTW, 100m mai incolo, langa magazinul Bucium, e un nou proiect cu vreo 10 blocuri P+5. Sunt curios cum va arata traficul dimineata cand un adaos de vreo 500 de autovehicule ale noilor proprietari va fi "redirectat" pe str. Trei Fantani + o parte din traficul greu (cand va fi gata centura). Momentan trec aprox. 6 masini la un timp de semaforizare, deci sunt curios cum va gestiona traficul municipalitatea peste vreo 2-3 ani de-cum incolo.

Da municipalitatea te-a pus sa te muti acolo?

 trl, on 22 februarie 2017 - 07:54, said:

Eram si eu interesat de un apartament intr-un bloc din asta de care spui. Parca au niste preturi mai umane fata de alti dezvoltatori. Totusi, am trecut pe acolo intr-o seara si e bezna totala. Zici ca-i pentru lilieci. In complex n-au niciun bec(nici nu e gata ce-i drept), iar pe strada 3 fantani, n-am numarat decat vreo 3 stalpi de iluminat. Voi, la Baroque Residence, cum stati acolo?

 catalin11catalin, on 01 martie 2017 - 15:48, said:

catalin11catalinm, cu genul asta de afirmatii "departe" vei ajunge. Sper sa nu te-angajezi vreodata in sectorul public si sa iei decizii pt. alti asa cum au facut-o cei de la Urbanism.

Genul asta de "business" se practica de mult timp in Romania, in sensul ca se porneste un proiect, se termina pe jumate', iar dupa ce-au strans banuti de la clienti pt. prima jumate' vanduta se modifica autorizatia de constructie si se continua cu un proiect modificat, multi proprietari realizand inselaciunea de-abia la final: micsorare nr. locuri parcare, privare de spatiu verde si loc de joaca pt. copii, lipsa drum secundar de acces etc. (vezi Penta, blocuri Era, dar si alte proiecte rezidentiale din tara). Multi clienti sunt deja cu credite de 25-30 de ani la banci iar o astfel de modificare de proiect ii "cam" afecteaza, iar genul asta de business se manifesta in mai multe domenii si duce, in timp, la scaderea calitatii vietii in tara noastra. Ignorand sau ironizand fenomenul ne face partasi!

savitar19, de 2-3 ori au picat sigurantele de la iluminat, dar s-a rezolvat ulterior; posibil ca tu sa fi intrat in cartier in acele seri. Daca iluminatul ar fi fost o problema l-as fi trecut la CON/negative. Oricum, iluminatul este comandat de un cronostat si nu de un senzor de crominanta, iar pe timpul iernii ora pre-stabilita pt. aprindere era "in urma" cu vreo 30', timp in care este intr-adevar intuneric (undeva intre 17:00 - 17:30, nu mai retin exact). Sunt vreo 8-9 stalpi dubli, fiecare cu cate 2 brate in unghi orizontal de 90 de grade ca sa acoper o arie cat mai mare, cu becuri LED puternice care ilumineaza perfect, nu vad nicio problema aici, as fi spus daca erau probleme.

Blocurile par construite OK, doar ca nu pricep cum bagi 200 de masini in 90 de locuri de parcare, dar voi incerca sa-mi utilizez imaginatia.

am trecut recent pe acolo, nici nu remarcasem pana acum ca s-a ridicat acest ansamblu. Din exterior arata ok, decent, insa casele mi se par cam inghesuite. Cam ce suprafata de teren este per casa?

Nu suntem aici ca sa ne facem rau unii la altii ,poate unii suntem mai in tema ca altii,poate stim zona mai bine, nu cred ca andreim77 ar avea ceva rau sa te invete ,dar daca casa ta e cea mai tare  si te deranjam te rog sa ne scuzi.