Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei
 E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM
 Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard
 3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...
 

Dristor Park (strada Buteica - Kaufland Mihai Bravu)

- - - - -
  • Please log in to reply
152 replies to this topic

#37
ushba

ushba

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 113
  • Înscris: 28.03.2016

View Postnicolaie.dumitras, on 09 iunie 2016 - 13:08, said:

De ci ati auzit spatii verzi citez"700 mp sunt spații verzi (parcare exterioara realizate cu dale înierbate)."

Citez dictionarul "Spațiu verde = suprafață acoperită de vegetație în perimetrul unei așezări."

Deci 0 spatii verzi

Pai iarba dintre dale nu este vegetatie? Frumos ar fi fost sa pui si definitia vegetatiei.

#38
MihaiB_PhD

MihaiB_PhD

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 253
  • Înscris: 17.04.2014

View Postnicolaie.dumitras, on 09 iunie 2016 - 13:08, said:


De ci ati auzit spatii verzi citez"700 mp sunt spații verzi (parcare exterioara realizate cu dale Ă®nierbate)."

Citez dictionarul "Spațiu verde = suprafață acoperită de vegetație Ă®n perimetrul unei așezări."

Deci 0 spatii verzi

Definiția din Dicționar este una, normele de mediu pe aceasta cauza sunt alta. Cei in măsura sa judece acest aspect iau la verificat normele de mediu, nu dicționarul.

Edited by ProhilRezidential, 09 June 2016 - 13:58.


#39
lemurica

lemurica

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 13
  • Înscris: 18.05.2016

View Postnicolaie.dumitras, on 09 iunie 2016 - 13:08, said:

De ci ati auzit spatii verzi citez"700 mp sunt spații verzi (parcare exterioara realizate cu dale înierbate)."

Citez dictionarul "Spațiu verde = suprafață acoperită de vegetație în perimetrul unei așezări."

Deci 0 spatii verzi


E chiar penibila directia pe care a luat-o discutia. Tin sa-i dau dreptate domnului Buliga (desi suntem in contradictie in majoritatea punctelor de vedere), scopul thread-ului nu e de a ne lega de tot felul de chichite si tampenii, ci de a atrage atentia potentialilor cumparatori asupra lucrurilor cu adevarat importante. Chiar daca sunteti din postura de concurent, nu cred ca in cazul constructiilor dvs. nu sunt probleme.

#40
nicolaie.dumitras

nicolaie.dumitras

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 19.03.2007

View Postlemurica, on 09 iunie 2016 - 14:02, said:



E chiar penibila directia pe care a luat-o discutia. Tin sa-i dau dreptate domnului Buliga (desi suntem in contradictie in majoritatea punctelor de vedere), scopul thread-ului nu e de a ne lega de tot felul de chichite si tampenii, ci de a atrage atentia potentialilor cumparatori asupra lucrurilor cu adevarat importante. Chiar daca sunteti din postura de concurent, nu cred ca in cazul constructiilor dvs. nu sunt probleme.
Si care sunt lucrurile importante?
Daca spatiul verde de langa bloc nu e lucru important.

#41
MihaiB_PhD

MihaiB_PhD

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 253
  • Înscris: 17.04.2014

View Postnicolaie.dumitras, on 09 iunie 2016 - 14:34, said:


Si care sunt lucrurile importante?
Daca spatiul verde de langa bloc nu e lucru important.

Un lucru important este ca te legi de diverse lucruri fara nici o baza. Pardon, baza ta e DEX-ul, nu un plan de situație si niste norme din domeniu.

E ca si cum vrei sa vinzi castraveți gradinarului!

Eu vb despre aceste lucruri in cunoștința de cauza, fiind coordonator de proiect pe toate specialitățile.

Real vorbind, important este dacă proiectul respecta normele in vigoare, fie ele bune sau rele, si dacă in execuție se respecta proiectele pe specialități.

Nemulțumirile legate de prețuri sau de finisaje sunt subiective, funcție de experiența proprie si de posibilitățile fiecăruia. Între noi fie vorba, nu doar o data am avut neplăcerea de a vedea clienți venind cu propriile finisaje care nu doar mie mi se păreau urate, sau erau de o calitate inferioară celor puse de noi, dar erau pe gustul celui ce urma sa locuiască acolo, ale cărui gusturi nu se discuta!

Așadar, important este sa se vina cu observații/opinii/pareri obiective, si nu subiective!



#42
nicolaie.dumitras

nicolaie.dumitras

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 19.03.2007

View PostProhilRezidential, on 09 iunie 2016 - 15:12, said:

Un lucru important este ca te legi de diverse lucruri fara nici o baza. Pardon, baza ta e DEX-ul, nu un plan de situație si niste norme din domeniu.

E ca si cum vrei sa vinzi castraveți gradinarului!

Eu vb despre aceste lucruri in cunoștința de cauza, fiind coordonator de proiect pe toate specialitățile.

Real vorbind, important este dacă proiectul respecta normele in vigoare, fie ele bune sau rele, si dacă in execuție se respecta proiectele pe specialități.

Nemulțumirile legate de prețuri sau de finisaje sunt subiective, funcție de experiența proprie si de posibilitățile fiecăruia. Între noi fie vorba, nu doar o data am avut neplăcerea de a vedea clienți venind cu propriile finisaje care nu doar mie mi se păreau urate, sau erau de o calitate inferioară celor puse de noi, dar erau pe gustul celui ce urma sa locuiască acolo, ale cărui gusturi nu se discuta!

Așadar, important este sa se vina cu observații/opinii/pareri obiective, si nu subiective!
Eo l-am intrebat pe lemurica, dar presupun ca sunteti aceeasi persoana.
Din punctul de vedere al vanzatorului poate ai dreptate, dar din punctul de vedere al cumparatorului altele sunt lucrurile importante. Nu crezi!

Am uitat sa spun o observatie obiectiva, Blocul n-are spatii verzi.:))

Edited by nicolaie.dumitras, 09 June 2016 - 15:30.


#43
MihaiB_PhD

MihaiB_PhD

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 253
  • Înscris: 17.04.2014

View Postnicolaie.dumitras, on 09 iunie 2016 - 15:22, said:


Eo l-am intrebat pe lemurica, dar presupun ca sunteti aceeasi persoana.
Din punctul de vedere al vanzatorului poate ai dreptate, dar din punctul de vedere al cumparatorului altele sunt lucrurile importante. Nu crezi!

Am uitat sa spun o observatie obiectiva, Blocul n-are spatii verzi.:))

Deja devii penibil, motiv pt care asta este ultimul mesaj in care iti dau apa la moara!

In primul rând, nu sunt lemurica, nici nu știu cine e, exceptând faptul ca probabil locuiește in blocul de langa.

In al doilea rând, sunt chiar curios cine mai ești tu pe aici, pt ca e clar ca ești concurenta din felul in care postezi!

Așadar, dacă nu vii cu argumente in favoarea afirmațiilor tale, te rog sa treci mai departe!

In foto, cei peste 700 mp de zona de parcaj cu spațiu verde natural si spațiu verde ce va fi amenajat cu dale înierbate.

Attached Files



#44
lemurica

lemurica

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 13
  • Înscris: 18.05.2016

View Postnicolaie.dumitras, on 09 iunie 2016 - 15:22, said:

Eo l-am intrebat pe lemurica, dar presupun ca sunteti aceeasi persoana.
Din punctul de vedere al vanzatorului poate ai dreptate, dar din punctul de vedere al cumparatorului altele sunt lucrurile importante. Nu crezi!

Am uitat sa spun o observatie obiectiva, Blocul n-are spatii verzi.Posted Image)

Nu, nu suntem aceiasi, uite-te mai sus sa vezi ce critici si contre am avut de spus fiecaruia. Te rog nu divaga de la ce se discuta aici (probleme reale, care nu sunt deloc de neglijat), si renunta la orice ambitie/competitie pe care o aveti intre voi ca dezvoltatori, sau cel putin fa-o in alta parte. Nu intereseaza pe nimeni conflictele astea fara fundament

View Postnicolaie.dumitras, on 09 iunie 2016 - 15:22, said:


Am uitat sa spun o observatie obiectiva, Blocul n-are spatii verzi.Posted Image)

Si ca sa-ti raspund la intrebare, nici al nostru nu are spatii verzi. Nu m-a interesat asta, nu ca nu mi-as fi dorit, dar era un lucru pe care l-am stiut de la inceput.
Faptul ca ne-a trantit blocul atat de aproape e mult mai deranjant. Iar legat de finisaje, atunci cand am cumparat eu, pot spune ca raportul calitate-pret a fost ok (aprox 950 euro/mp). Preturile de acum mi se par de-a dreptul nesimtite (1400-1500 euro/mp), raportandu-ma la aceleasi lucrari, care sigur nu vor diferi cu mult fata de ce au pus la noi

Edited by lemurica, 09 June 2016 - 16:12.


#45
filipokk

filipokk

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 70
  • Înscris: 16.08.2015

View PostJoakin, on 07 iunie 2016 - 20:41, said:

Da, despre acest imobil este vorba.
Cazul este solutionat nefavorabil, probabil in zilele urmatoare va fi incarcat si pe juristurban.ro.

Încă n-au actualizat statutul cazului. Lucrezi cu cei de la juristurban.ro?

#46
Joakin

Joakin

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 276
  • Înscris: 27.07.2015

View Postfilipokk, on 13 iunie 2016 - 10:29, said:

Încă n-au actualizat statutul cazului. Lucrezi cu cei de la juristurban.ro?
Negativ. Doar surse, dar oricine se poate alatura platformei. Sunt intarzieri la update-uri datorita campaniei electorale in care au fost implicate toate resursele USB.

#47
Mr_Sticky

Mr_Sticky

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 26.08.2016

View PostProhilRezidential, on 08 iunie 2016 - 09:18, said:



Țin sa te corectez legat de retrageri. Blocul are pe demisol si parter, pe o distanța de 11 m din partea dinspre strada, 4.80 m retragere, apoi se mai retrage cu inca 2.50 m pana spre spate, unde ultimii 11 m revin la retragerea de 4.80 m (bloc simetric). Așadar avem minim 4.80 m, si maxim 7.30 m. Exista o zona unde retragerea de 7.30 se micșorează la 5.80 m datorită formei limitei de proprietate, dar este dincolo de blocul vecin. Blocul vecin existent are si el retragere minima 3.50 m la nivel etaj, si 4.35 m dacă țin bine minte la nivel parter.

Am ajuns prin zona si am văzut imobilul (structura mai bine zis, ca e doar la etajul 2), fiind interesat de un apartament de 2 camere.

Retragerile par a fi conforme cu cele spuse mai sus de Prohil, deci tind sa cred ca e ok din acest punct de vedere. E drept, spre bloc si spre vila aia e cam aproape, dar totusi e la o distanța decenta (dacă e sa vadă in curtea vecinului, vede si dacă e la 10 m de gard).

Legat de apartamente, aveau deja zidite la parter 3 din cele 4 tipuri de apartamente care sunt si la etaje si mi-au plăcut cum sunt gândite, mai ales ca sunt decomandate, pereți din caramida, balcoane chiar f largi la 2 din modele, doar ca toate 3 au baie fara geam.
Eu doream sa văd amplasarea si orientarea celor din al 4lea tip, disponibil doar pe etaje, având in vedere ca este singurul tip cu geam la baie. De la etajul 2 deja vederea este peste Kaufland, probabil la 3-4-5 e deja si mai ok.

Voi merge in Weekend cu soția pt a vedea mai bine detaliile zonei si voi reveni si cu foto de la fata locului.



#48
Mr_Sticky

Mr_Sticky

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 26.08.2016
Cum spuneam, am ajuns azi si m-am putut uita mai atent pe toate părțile. Faci cam 10 min de la metrou Dristor ocolind pe bulevard, pe la McDonalds pana la KFC. La plecare, prin spatele blocurilor comuniste de pe Laborator, am ajuns in 6-7 min ca am luat-o greșit pe acolo, dar cred ca se poate si in 5-6 min odată ce te obișnuiești cu locurile. La santier era liniște așa ca am făcut liniștit ceva poze pe toate părțile. Rămâne sa văd când ajung cu compartimentarea la etajul 1, sa văd modelul 4 de apartamente. Momentan rămâne cea mai buna opțiune din zona pt mine, chiar dacă prețul e destul de mare, peste multe alte variante ale zonei.

Attached Files



#49
MihaiB_PhD

MihaiB_PhD

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 253
  • Înscris: 17.04.2014

View PostMr_Sticky, on 27 august 2016 - 15:27, said:

Cum spuneam, am ajuns azi si m-am putut uita mai atent pe toate părțile. Faci cam 10 min de la metrou Dristor ocolind pe bulevard, pe la McDonalds pana la KFC. La plecare, prin spatele blocurilor comuniste de pe Laborator, am ajuns in 6-7 min ca am luat-o greșit pe acolo, dar cred ca se poate si in 5-6 min odată ce te obișnuiești cu locurile. La santier era liniște așa ca am făcut liniștit ceva poze pe toate părțile. Rămâne sa văd când ajung cu compartimentarea la etajul 1, sa văd modelul 4 de apartamente. Momentan rămâne cea mai buna opțiune din zona pt mine, chiar dacă prețul e destul de mare, peste multe alte variante ale zonei.


Multumim pt interesul Dvs pt imobil. Zidăria la etaj se va executa integral probabil pana in prima decada a lunii Octombrie. Pana atunci, probabil se va mai ridica macar un nivel structura fata de ceea ce e acum in fotografiile dvs

#50
sovu

sovu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 414
  • Înscris: 29.05.2015
Stiu ca s-a mai discutat, dar eu nu am inteles.
De ce preturile sunt mult mai mari aici decat ce a-ti construit in Mihai Bravu?
Anticipati ca astea vor fi preturile pietei in 2017?

Edited by sovu, 27 August 2016 - 15:48.


#51
MihaiB_PhD

MihaiB_PhD

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 253
  • Înscris: 17.04.2014

View Postsovu, on 27 august 2016 - 15:44, said:

Stiu ca s-a mai discutat, dar eu nu am inteles.
De ce preturile sunt mai mari aici decat ce a-ti construit in Mihai Bravu?

Sunt mai multe cauze.
In primul rând terenul mai scump.
Apoi se exploatează potențialul zonei (ai de toate la MAX 10 min de mers pe jos).
Fata de MB si soluția de fundare este mult mai scumpă (umpluturi pana la 5-6 m scoase complet pe 2000 mp si înlocuite cu perna de balast de 3.5-4 m grosime).
Finisajele ca buget mai mare decat in MB.

Lucru esențial, se asigura loc de parcare pt fiecare apartament + cei 20% impuși de lege fara parcări tip klauss!

In plus piața a urcat ca pret cu min 100 EUR/mp util, indiferent ca a fost ceva bine sau rau făcut, motiv pt care ne-am aliniat in mare la prețurile celor din zona.

Edited by ProhilRezidential, 27 August 2016 - 16:18.


#52
sovu

sovu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 414
  • Înscris: 29.05.2015
Constructia e finantata din surse proprii sau sunt si ipoteci pe teren sau pe apartamente?

Cat e bugetul de finisaje si cam cu cat e mai mare decat la MB?

Eu cred ca alinierea cererii cu oferta face preturile. Sunt curios pe viitor cum o sa fie piata si volumul zonei in vanzari.

Edited by sovu, 27 August 2016 - 16:01.


#53
MihaiB_PhD

MihaiB_PhD

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 253
  • Înscris: 17.04.2014

View Postsovu, on 27 august 2016 - 16:01, said:

Constructia e finantata din surse proprii sau sunt si ipoteci pe teren sau pe apartamente?

Cat e bugetul de finisaje si cam cu cat e mai mare decat la MB?

Eu cred ca alinierea cererii cu oferta face preturile. Sunt curios pe viitor cum o sa fie piata si volumul zonei in vanzari.

Finanțarea este 100% privată, nu exista ipoteci sau credite pt execuție.

Bugetul este puțin sub cel de la timpuri noi, dar este vb de decont, nu de pretul de la un centru gen brico depot (facand import direct, ceea ce decontează este la prețurile fara TVA si adaos).

Cerere in zona este, si inca f mare, doar ca in acest moment majoritatea vor ceva finalizat sau spera la o cadere a prețurilor, lucru ce nu se va întâmpla având in vedere ca bancile au redus avansul la ipotecare (prima casa oricum nu era targetul nostru, atât datorită prețului, cât si datorită avansului la antecontract pe care il cerem).

Oricum, clienții de la MBR5/6/7 sunt cu ipotecare sau Cash, unii dintre ei (cel puțin 4 fiind clienții mei) venind chiar cu plata integrala la antecontract, si sunt cel puțin 3 cazuri in care au luat chiar câte 2 apartamente in MBR 7

#54
sovu

sovu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 414
  • Înscris: 29.05.2015
Cei cu plata integrala sunt cei ce au mutat depozitele din banca in speranta unui randament mai bun prin inchiriere.

Acestia sunt floare rara si deja majoritatea au facut miscarea asta in MBR

La sute de apartamente noi pe piata si o cerere ce asteapta si preturile ar putea sa o ia usor in jos.

Evident o sa ajute si cresterea ROBOR sau alte masuri ce o sa le vedem in curand.

Pe dvs va ajuta ca aveti finantare privata sau ca sunt niste finisaje medii, cand veti tine de preturi sus.

Eu nu sunt la fel de optimist ca dvs, dar sunt sigur ca veti gasi cumparatori chiar daca va fi mai greu; ca un 2013-2014, nu ca in 2015 sau 2016.

Edited by sovu, 27 August 2016 - 16:44.


Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate