Dristor Park (strada Buteica - Kaufland Mihai Bravu)

ProhilRezidential, on 06 mai 2016 - 08:20, said:

Vad ca ati evitat raspunsul la toate aspectele descrise de mine, in schimb ati cautat sa vedeti ce am mai postat.

Legat de pret, sunt sigur ca stiti ca se pierde cam 15% din suprafata construita. Nu vreau sa mai continuam aceasta discutie pentru ca vad ca nu ati vrut sau nu ati inteles ce am vrut sa zic: putin mai multa atentie la finisaje daca preturile sunt nesimtite fata de investitie. in rest bravo dezvoltatorului! afacerea lui.

Si daca tot va aratati interesat sa ne cunoastem tin sa va aduc la cunostinta ca v-am sunat si am discutat de cateva ori despre proiectul mihai bravu 7. ramasese sa ma sunati cand se definitiveaza preturile, intrucat domnul soava inca astepta sa vada cat de mari poate sa le creasca desi ajunsese la etajul 2. Inca nu m-ati sunat. Nici sa nu ma mai sunati. Intre timp am cumparat o CASA, nu apartament, cu 64 mp amprenta-52 utili(parter+etaj+mansarda locuibila) si ceva curte la 100000euro. Zona este de case la statia de metrou aparatorii patriei.

Sper ca nu veniti sa aruncati cu noroi ca zona este mai proasta decat mihai bravu. Cunosc foarte bine si acea zona.

Iar ca sa va simtiti mai bine sa stiti ca la fel am fost tratat si eu de dezvoltator.

joey01, on 06 mai 2016 - 10:02, said:

Faptul ca v-am contactat sau nu sincer nu știu cum poate fi verificat, având in vedere ca au fost multe persoane care au solicitat acest lucru. Eu știu sigur ca am sunat pe toți cei care au sunat de 2 ori si am primit si o adresa de mail, si recunosc ca au fost destule contacte care fie au avut telefon închis, fie mereu ocupat. Imi pare rau dacă ati fost unul dintre aceștia.

Cât despre achiziție, sa fie intr-un ceas bun si sa va bucurați de ea! Sunt convins ca ati cântărit bine toate aspectele si ati luat o decizie funcție de pro si contra.

Totusi nu va înțeleg dilema legată de prețuri! Sincer, si mie mi se par mari! Mai ales ca si eu vreau sa ma mut aici! Cu toate astea, am analizat la rece ce variante ar mai fi in zona si cele care îndeplinesc aceleași criterii ca la Soava (repet, criterii strict personale legate de compartimentare, materiale, poziționare, parcare, metrou, etc) au prețuri nesimțit mai mari decat cei 1400 ceruți la Dristor, cu finisaje mai bune, dar cu compartimentări din rigips, zidarii din BCA, parcări cu klauss, bucătarii deschise, fara geam si care fac praf un living, etc.

Așadar, omul dacă cere, cere pt ca alții, lăsând finisajele care sunt chestii de gusturi de moment, nu vând ce vinde el, dar cer mult mai mult pt ca pun Marazzi sau știu eu ce. Marazzi sau tapet Versace poti pune si la el, si nu cred ca te duce ca si cost peste ceea ce cer in zona VR2 sau GVitown sau NewTown.

Așadar, nu il apar, dar judecând la rece oferta zonei pe ceea ce oferă el are un mare minus VS cerere, iar acest lucru, pe langa cartea de vizita zic eu destul de buna, ii aduce un mare atu, atât lui, cât si oricui altcuiva care ar vinde același lucru in zona.

ProhilRezidential, on 06 mai 2016 - 10:29, said:

Tocmai asta ziceam si eu de la inceput: cere 1400 pentru ca altii cu calitate mai proasta cer la fel. Ma intreb ce s-ar intampla daca ar cere 1200. Oare ce ar face ceilalti? Ar micsora preturile cu siguranta. Sunt sigur ca si la 1200 ar avea un profit bunicel. Cum am spus aceasta problema este una generala. Aici doar m-am descarcat pentru ca dumneavoastra si raspundeti...lucru ce nu se intampla mai deloc la ceilalti dezvoltatori.

As fi curios de ce vreti sa va mutati de pe nucului, dar ma gandesc ca deja acest lucru este prea personal.

In fine spor la munca de proiectare si vanzare...faceti un lucru bun din acest punct de vedere.

joey01, on 06 mai 2016 - 10:53, said:

Ma mut in primul rând pentru ca vreau ceva mai mare, 3 camere nu imi mai ajung de când am copil si vreau sa si muncesc pe acasă, si nu mai merge cu suport de laptop in pat. Asta este principalul motiv. Restul sunt chestii mărunte care nu au de a face cu calitatea construcției sau chestii de genul.

Va multumesc pt urări, la fel si Dvs!

joey01, on 06 mai 2016 - 07:34, said:

Am dat intamplator pe acest forum si mi-am facut cont special pentru ca sa pot posta. In general ai dreptate, si iti spun ca unul care priveste lucrurile din interior. Stau in acelasi bloc cu greezly (nu stiu exact despre ce vecin e vorba, dar intuiesc dupa povestea lui) si as vrea sa confirm cele spuse, dorinta de a face profit, cu finisaje cat mai proaste, etc. Intr-adevar, terenul e unul incredibil de nasol, va sfatuiesc pe toti potentialii cumparatori sa fiti atenti cand luati decizia de a cumpara, avand in vedere ce scoruri sunt acum.. Nu stiu cat de bine au lucrat din punct de vedere al rezistentei, nu stiu cat de sigur va fi la un cutremur de 7-8 grade, dar eu vreau sa spun un lucru pe care nici macar toti vecinii din bloc nu-l stiu. In parcarea de la subsol au aparut FISURI PE MAI MULTE GRINZI, ceea ce nu e prea indicat, la doi ani de la terminarea blocului. Cum am zis, nu acuz calitatea lucrarilor lor, cred ca o mare vina o are terenul pe care s-a construit si pe care se construieste in continuare.
Ceea ce m-a facut sa ma gandesc la cat de serioase sunt lucrurile e ca au venit si au astupat cateva crapaturi mai mari pentru a testa adancimea lor (nici acest lucru nu e stiut de majoritatea vecinilor). In cazul in care vor aparea din nou crapaturi acolo unde s-a astupat am inteles ca trebuie luate niste masuri, deocamdata nu au aparut, dar mai sunt multe nou formate, probabil si de la trepidatiile facute de la masinile de tasat pentru actualul bloc. Am fost intr-o zi acasa, in timpul programului de lucru si am ramas socat de cum facea blocul cand tasau perna de balast. Se simtea ca la un cutremur

lemurica, on 18 mai 2016 - 11:08, said:

La fel de intamplator va voi raspunde si eu domnule SS, data fiind calitatea dvs de inginer constructor (ma asteptam la mai multa obiectivitate din partea dvs.):
1. Stiti si dvs ca asta este tehnologia de executie a pernelor de balast si exact la fel a fost facuta si in cazul blocului dvs.
2. Nu va inteleg de ce ati ales abia acum sa mentionati despre acele fisuri. Nu am avut nimic de ascuns, dvs fiind de fata la orice interventie facuta.
3. Sa lamurim problema fisurilor din pct nostru de vedere: este vorba fisuri paralele, datorate cel mai probabil eforturilor din incovoiere rezultate in urma tasarii diferentiate dupa primul ciclu complet de 4 anotimpuri, aparute in zonele de evazare ale demisolului fata de amprenta etajelor/parterului. Mentionez lucrul asta pentru a va informa corect vecinii despre localizare fisurilor amintite de dvs.
4. Dat fiind faptul ca erati langa mine cand am dispus astuparea fisurilor a doua grinzi, ma asteptam la mai multa onestitate din partea dvs. Am ales solutia tehnologic corecta in aceasta situatie, anume suturarea grinzilor cu rasina epoxidica ( Sikadur 31) prin aplicare si nu prin injectie, adancimea fiind doar in stratul de acoperire cu beton, precum si monitorizarea acelor grinzi, cele mai mari ca deschidere (motivul alegerii acelor grinzi a fost det. de faptul ca fisurile paralele sunt rezultate din incovoiere si cele la 45 din forfecare) inca un ciclu de 4 anotimpuri - ce expira in august.
5. La momentul efectuarii lucrarilor v-am justificat ca nu exista martori/ metode de monitorizare pt. astfel de fisuri (fisurile fiind sub 1 mm deschidere si adancime preponderent in stratul de acoperire cu beton al armaturilor). Am ales aplicare si nu injectie (prin injectie riscam sa fisuram mai profund o zona probabil tensionata in partea inferioara) si ati fost de acord ca solutia este justificata.
6. La solicitarea dvs. v-am pus la dispozitie proiectul tehnic al blocului sa il verificati si sa il puricati cu toti expertii. Ceea ce nu am inteles este de ce dupa aproape un an ati ales sa va panicati vecinii, mai ales ca in calitate dvs. de specialist stiti cat este sau nu este de grava problema.
7. Referitor la calitatea finisajelor, credem ca am fost corecti cu toata lumea si v-am expus din start ceea ce vom folosi. Fiecare a fost liber sa considere daca prezinta sau nu un nivel de calitate asteptat.

In concluzie, tin sa mentionez ca regretam disconfortul creat urmare a lucrarilor la perna de balast, conform graficului ar trebui sa fie finalizate in max. 10 zile, zile pentru care apelam la intelegerea dvs.

Edited by ProhilRezidential, 18 May 2016 - 12:56.

ProhilRezidential, on 18 mai 2016 - 12:39, said:

multumesc pentru clarificari. Ca sa fac si eu una, nu sunt Stefan, am aflat intamplator de aceasta problema, drept dovada postarea mea din care se putea intelege ca nu sunt specialist. Oricum, faptul ca n-am stiut aproape un an de aceasta problema (am aflat foarte recent), mi se pare inacceptabil, din punctul de vedere al unui simplu locatar. In rest, mai vedem dupa primul cutremur de peste 7 grade ce se va intampla

Edited by lemurica, 18 May 2016 - 14:16.

28.05.2016 - penultimul strat de pietriș din cei cca 3.70 m grosime ai pernei de pietriș compactat. Suprafața radier cca 2150 mp

Lucrez in apropiere si o sa va tin la curent cu ce se lucreaza.

Mai este construit un bloc alaturi tot de Soava si ar fi interesant parerea lor.
Acest bloc le ia fata la propriu si la figurat.

nicolaie.dumitras, on 07 iunie 2016 - 14:34, said:

daca citeai tot forumul vedeai ca acest thread a fost inceput chiar de cineva care locuieste in blocul de care vorbesti. Si eu stau tot aici. Da, au proiectat in bataia de joc a noastra, ca sa obtina cat mai multe apartamente (inghesuite si cu suprafete relativ mici -> profit maxim), asa e cand legile noastre nu sunt facute decat pentru pulime. Macar cei care vor cumpara in blocul care ne ia fata (desi sper sa fie cat mai putini oameni dusi cu capul, care sa dea 1500 de euro pe mp, pentru ce fac acolo) sa fie constienti ca la fel o sa pateasca si ei, pentru ca se va mai construi unul pe terenul de langa, probabil tot la fel de aproape, ca sa-i scuipi seminte vecinului in balcon

Edited by lemurica, 07 June 2016 - 14:46.

Sesizarea asta de pe juristurban.ro este legată de acest bloc?
http://www.juristurb...etalii_caz/1227

Quote

filipokk, on 07 iunie 2016 - 19:19, said:

Se pare ca da. Nu stiam despre ea, am dat intamplator si de acest forum. Oricum, m-am interesat.. legat de distanta trebuie sa fie la minim 60 cm de hotar, in rest ii doare undeva. Pot sa faca ce vor. Repet inca o data pt viitorii cumparatori. Mare atentie pentru ca la fel veti pati si voi (mai ales cei de pe partea sudica)

filipokk, on 07 iunie 2016 - 19:19, said:

Da, despre acest imobil este vorba.
Cazul este solutionat nefavorabil, probabil in zilele urmatoare va fi incarcat si pe juristurban.ro.
Distantele sunt: 5.00 m la nivel demisol, 7.70 m la nivel parter si 5.45 m la nivelul etajelor.
Singurele probleme constatate au fost legate de organizarea de santier (norme uzuale incalcate si sanctionate contraventional) si tulburarea linistii publice.
Din pacate ca va place sau nu, tot ceea ce este acolo este autorizat si legal.
Voi reveni in zilele urmatoare cu o analiza ceva mai tehnica asupra imobilului.

De ce? in ce subzona urbanistica este imobilul?

Edited by MembruAnonim, 07 June 2016 - 20:42.

Joakin, on 07 iunie 2016 - 20:41, said:

Țin sa te corectez legat de retrageri. Blocul are pe demisol si parter, pe o distanța de 11 m din partea dinspre strada, 4.80 m retragere, apoi se mai retrage cu inca 2.50 m pana spre spate, unde ultimii 11 m revin la retragerea de 4.80 m (bloc simetric). Așadar avem minim 4.80 m, si maxim 7.30 m. Exista o zona unde retragerea de 7.30 se micșorează la 5.80 m datorită formei limitei de proprietate, dar este dincolo de blocul vecin. Blocul vecin existent are si el retragere minima 3.50 m la nivel etaj, si 4.35 m dacă țin bine minte la nivel parter.

Edited by ProhilRezidential, 08 June 2016 - 09:19.

Un mic amanunt pe site la iei blocu are mai mult de 4 etaje.
S-ar putea sa aveti o surpriza.

PS: Am uitat de spatiile verzi din beton:))

Edited by nicolaie.dumitras, 08 June 2016 - 16:49.

nicolaie.dumitras, on 08 iunie 2016 - 16:35, said:

Blocul, așa cum apare pe panoul de investiție si peste tot si nu a fost ascuns nicăieri, are regimul D+P+Mezanin+4E+ 5e tehnic (parțial). Asta apare in poze, asta vindem (etajul tehnic nu este de vanzare, așa cum unii s-ar aștepta).

Legat de spațiile verzi, din cei 3650 mp de teren cca 700 mp sunt spații verzi (parcare exterioara realizate cu dale înierbate).

Edited by ProhilRezidential, 08 June 2016 - 19:12.

ProhilRezidential, on 08 iunie 2016 - 18:51, said:

De ci ati auzit spatii verzi citez"700 mp sunt spații verzi (parcare exterioara realizate cu dale înierbate)."

Citez dictionarul "Spațiu verde = suprafață acoperită de vegetație în perimetrul unei așezări."

Deci 0 spatii verzi

Edited by nicolaie.dumitras, 09 June 2016 - 13:09.