Cresc preturile la imobile ?

Nu inteleg de ce ii plange toata lumea de mila pe aia cu Prima Casa. Au cumparat la preturi mici, sau mai bine zis normale, beneficiaza de dobanzi mici si nu au probleme cu plata ratelor, pana acum nu am gasit pe absolut nimeni care sa regrete ca a cumparat pe Prima Casa.
De ce vrem sa trecem batranica strada cu forta?

Edited by nestorr, 07 March 2016 - 13:20.

Heto, on 07 martie 2016 - 13:05, said:

Cu siguranta preturile vor creste, insa moderat 7-10% pe an, poate mai rapid anul asta si urmatorul - si asa e bine.
Scaderea preturilor e drumul spre saracie (oamenii nu au prosperat prin deflatie).

Datoriile tarilor, conflicte zonale, economie gripata, investitii putine, educatie slaba, scaderea petrolului si a altor materii etc.
Astea ar fi cumva contraargumente.

Toate preturile au suferit scaderi, la orice, de la haine la mancare, de la petrol la grau si de la ulei la plastic.
Stim bine ca defaltia nu este buna, problema este ca sectorul imobiliar nu poate fi el singurul pe crestere de capul lui, toate sunt interconectate cumva.

Sa creasca..sa dorm si eu linistit! Dau petrecere dupa ce vand garsoniera de 34mp din 1980 cu 200.000 euro

Yukoto, on 05 martie 2016 - 03:13, said:

Eu iti gasesc vile decente si la 1 000 000 de euro (cand te gandesti ca gasesti insule de vanzare la pretul asta).......Problema e cine-i tampitul sa dea atatia bani pe o constructie care nu face mai mult de 80 000 euro cu tot cu pamant.....Stiu...stiu ...sunt multi tampiti in tara asta....din cauza asta orice cacat  are pret de diamant....

PS: Preturile apartamentelor intotdeauna au crescut in timp de toamna-iarna......vara se ieftinesc......Oscilatia asta e normala si in trendul anilor trecuti......

Cumpara tu la 80.000 euro o vila intr-o zona ok, daca gasesti. Nu mai dezinforma. O vila de cca 250 mp construiti, o faci la rosu cu circa 40.000 euro. Daca mai adaugi si terenul, deja depasesti "pretul tau corect". La cheie deja vila sare cu mult aberatia de pret. Numai bine.

O sari dar nu ajungi la 300 000 euro nici batut cu furtunul la talpi......Doar daca faci vreo casa de 1000 mp....
Iar daca Colentina, Titan, Buc Noi sunt zone decente.....inseamna ca  "Houston we have a problem"....

Edited by Clovis, 07 March 2016 - 21:19.

Si eu zic ca sunt zone decente.
Si daca cu un teren de peste 400 mp iti iese o casa de ~2oo mp decenta la 200k euro mobilata si fara faianta pe scari... Atunci sa te bucuri. Iese si cu 80k fara teren dar finisata cu capete de stoc la faianra de 30 lei... Si proiect mai ieftin, manopera cu dorei...

colentina, titan, bucurestii noi nu sunt zone decente! Sunt sub ultima ramasita de decenta a fiintei umane, sunt jegoase, sunt descarnate, traiesti mizer si marginal

Trag concluzia ca voi vreti vile in Dorobanti, Primaverii, Herastrau, in zone Ultracentrale si Centrale la preturi de nimic, adica sub 100.000 euro. Aveti voi o problema, nu cei care dau 300.000 euro pe o vila in Titan, Bucurestii Noi, Colentina.

Mizer traiesti in Petricani, Tei Toboc, Berceni, Aparatorii Patriei, Rahova, Antiaeriana, Ferentari. De Cernica, Ghencea, Cartierul Latin, si restul nu mai zic, acolo esti la tara, in camp.

Zonele Titan, Bucurestii Noi, Colentina, sunt super ok daca stii unde sa cumperi si daca casti ochii inainte.

E hai, ce-ai cu Cernica acu? :-)
Oi trai eu la tzara dar nu traiesc chiar in camp... Am vedere la lac. In bucuresti ar fi costa de 3 ori casa daca vedeam herăstrăul...

Atat mi-am permis ce naiba sa fac. :-)

Quantum, on 07 martie 2016 - 15:22, said:

crestere "moderata" la 7-10% pe an? S-a vrut o ironie pe care n-am prins-o? Cresterea moderata si sustenabila pe termen lung este inflatia + 0.5%, asta inseamna ca ne merge bine si ca avem preturi stabile, ca poti face calcule pe termen lung. Cresteri de 7-10% inseamna bula care se va sparge, e crestere iluzorie, asa cum a fost in perioada 2005-2008. Cresterile de pret in imobiliare nu inseamna ca traim mai bine sau ca avem mai multi bani, ci doar ca dam mai multi bani pe aceleasi cocine. Casele nu produc plus valoare, casele consuma resurse(prin mentenanta).

Edited by Heto, 08 March 2016 - 11:55.

Crestere moderata la ce locuinte? Alea construite in comunism, alea noi de rigips din camp fara trotuare, sau alea stil vagon cu buda in fundul curtii?

MembruAnonim, on 06 martie 2016 - 16:51, said:

Urmăresc zona Gării de Nord + cartierele adiacente, mă interesează pentru viitorul... depărtat (cel puțin peste 1 an, 1 an și jumătate) ceva la 2-3 camere și prețurile sunt cam la fel ca în primăvara trecută. Nu crește nimic, doar oferta de pe piață pare să fi devenit mai mare, plus că ai acum de ales din belșug apartamente la executări. Dar la astea nu mă bag, au un fengshui prost.

Edited by inius, 08 March 2016 - 13:41.

Io cred ca vezi cam prea selectiv... E un coleg pe aici care cred ca ar putea sa ne lumineze exact cu zona asta.

Dar nu te contrazic, s-ar putea sa fie preturile la fel, blocurile sunt pre 1977.

Este o realitate ca preturile au crescut pentru imobiliarele sub 100.000 Euro.
Pentru cele intre 100-150.000 euro preturile tind sa creasca si sa scada in functie de dispozitia proprietarului, insa in general se vand foarte greu.
Am observat imobile ce au scazut de la 130-140 la 110-115, dar si care au crescut cu 10-15.000.
Imobilele peste 150.000-200,000 nu prea se vand, multe din cele aparute acum spre vanzare fiind masiv supraevaluate, si neavand suport in puterea de cumparare reala.

Cred ca multi care cumpara acum in rate cred ca fac o afacere, rata fiind mai mica decat chiria, si la sfarsit raman si cu imobilul. Puterea de creditare a acestora se situeaza in zona sub 100.000, ceea ce explica cresterea substantiala a preturilor in acest segment.

Ceea ce nimeni nu le spune este ca ei imprumuta cu dobanda variabila, dobanda care risca sa creasca in orice moment de la 4.5 DAE la 8-10% sau mai mult.
Oare de ce pentru creditele cu dobanda fixa DAE este de 6,5%? Nu cumva bancile estimeaza o crestere a dobanzilor substantiala in viitor?

Banii -euro, dolari sau lei-care au inundat piata in prezent sunt bani imprumutati, bani care trebuiesc dati inapoi.
Cand valuta va trebui platita, inevitabil va creste cursul valutar, ceea ce va atrage inflatie si cresterea dobanzilor.
Asa s-a intamplat in 2008, as o sa se intample si in cativa ani cand BCE nu va mai cumpara titluri de stat la nivelul actual.

In acel moment cum va fi mai bine? Sa ai rata cu dobanda variabila, sa ai rata cu dobanda fixa sau sa ai cash sa cumperi un imobil?

Am modificat titlul topicului. "Imobiliare" a fost inlocuit cu "imobile".

Desi nu are legatura directa cu ceea ce se dezbate, ci doar un mic impact, eu sunt de parere ca ar trebui sa facem toate tranzactiile, si implicit sa contractam credite doar in moneda nationala, adica leul. Din moment ce noi vindem masini, case, contractam credite, servicii in valuta, moneda noastra nu se va aprecia niciodata, ci se va deprecia, sau va avea o mica crestere nesemnificativa.. Iar cea mai mare prostie este jocul alba-neagra cu [,] cursul valutar. Maine daca urca euro 5-6 lei, daca ar avea o crestere precum francul elvetian, ne-ar afecta pe toti, intr-o mare masura, negativ. Leul nostru nu circula, iar daca nu circula, nu se apreciaza. Stiu, e mult mai comod sa iei pe o masina cash 10.000 euro, in 20 de bancnote de 500 euro, decat sa iei ~45.000 lei, in 90 de bancnote de 500 lei, sau in 450 de 100 lei.

Si cel mai mare rau, confirmat prin profitul lor urias in Romania, sunt bancile, care ne jecmanesc in mod continuu si lumea prefera sa foloseasca cash in orice tranzactie.

Statul participa si sustine voit aceasta jecmaneala din partea bancilor, in loc sa ne apere prin diferite prevederi, pe noi consumatorii.

Cred ca o majoritate absoluta din cetateni ar prefera sa isi tina banii in conturi curente, de economii si asa mai departe, decat sa-i tina in casa, ingropati, etc. Dar nu ai cum sa-i tii in nicio banca, ori nu sunt in siguranta, ori scoti cu mult mai putin decat ai bagat, chiar daca au trecut cativa ani peste ei.

Nivelul nostru de trai este scazut de catre statul roman si conducatorii sai, eu nu am auzit absolut niciun guvern, nici macar BNR, sa impuna bancilor anumite conditii de bun simt pentru bunul trai al cetatenilor.

Edited by Yukoto, 09 March 2016 - 00:44.