Cafenea Imobiliara - Colaps Imobiliar in Romania...

@Hedonist - Bah, ai fost in ultima saptamana pe Iancului!? Sa vezi cum poate sa arate un cartier comunist cu strada renovata? Arata ffff bine!

Edited by MembruAnonim, 17 February 2016 - 20:28.

Legea darii in plata care se pare va trece la reexaminarea din parlament intr-o forma nu cu foarte mult schimbata comparativ cu cea votata in decembrie 2015 va avea efecte multiple.
Bancile "care au supt atatia ani sangele rumunilor" isi vor restrange mult afacerile.Acest fapt va afecta direct sau indirect si alte sectoare de activitate.
Nici o problema daca vom avea "crestere economica".Crestere economica din 2013 si pana azi nu prea s-a vazut in sectorul privat.
Numai ca legea darii in plata va fi perceputa in cercurile economice din exterior drept o imixtiune grava a statului in economie si care mai mult ca sigur se va lasa cu procese deschise la diverse instante internationale.Nu vad nici un motiv ca un investitor strain din spatele unui banci din Romania sa nu o faca.
Si nici pe alti investitori sa vina in Romania, una din eternele critici la adresa Romaniei in strainate e "instabilitatea legislativa si fiscala".
BNR e prinsa intre ciocan si nicovala.
In epoca dementa a creditului de orice fel incercarile de informare a consumatorilor asupra riscurilor de imprumut au fost timide.Inclusiv tentativele de temperare a fenomenului de creditare.
Azi pe Hotnews a aparut un articol foarte interesant pe care multi "finantisti" de pe aici nu l-au remarcat.
"Diaspora romana are capacitatea de a economisi si investi de aproximativ 30 de miliarde de euro (studiu)"
http://economie.hotn...euro-studiu.htm
Studiul la care fac referire cei de la BNR arata ca situatia e cam albastra.
"Ea a precizat ca s-a pornit de la estimarea ca cinci milioane de romani traiesc in strainatate, din care 3,5 milioane trimit anual bani in tara."
Personal, cifra de 5 milioane de romani care traiesc in afara granitelor mi se pare mare.
Faptul ca 3.5 milioane trimit anual bani in tara mi se pare exagerat.Cunosc suficiente persoane care au luat decizia sa plece in strainate.De la muncitori
necalificati la specialisti.Cei mai multi dintre ei chiar daca au plecat cu gandul sa revina dupa o perioada de timp cu trecerea anilor aproape ca au rupt
legaturile cu Romania.Multi nu mai trimit bani in Romania pentru simplu motiv ca nu mai au de ce.Altii vor sa trimita bani sau macar sa economiseasca macar 10000 euro/an conform cu cele din articol.
Multi "finantisti" (se) vor intreba care e legatura intre "afaceri imobiliare" si articolul aparut azi pe Hotnews.
Aparent niciuna.Doar o simpla coincidenta, intr-un alt an electoral,2008, guvernul,opozitia,BNR si de ce nu bancile faceau planuri de crestere economica si profit luand in calcul banii romanilor din strainatate in pondere din ce in ce mai mare de la o zi la alta.
Acestea fiind spuse opinia mea e ca NU va urma un colaps imobiliar in Bucuresti si alte cateva orase mari daca legea darii in plata va fi promulgata in forma care e deja previzibila.
Nu va fi colaps nici daca va urma o criza economica globala similara cu cea din 2008-2009.
O alta necunoscuta importanta azi e cat ca va costa "energia" maine, pretul mic al petrolului de azi tine totusi de niste considerente politice.
Adica garsoniera data ca exemplu de colegul Cristimate sa ajunga la un pret de 8500 euro sau dolari.In mod cert vor fi unele ajustari de pret, mai mici,mai mari in functie de calitatea activului imobiliar si in mod special de locatie.
In cel mai rau scenariu cu 8500 euro va fi posibila achizitia unui apartament cu 3 sau 4 camere in orasul Giurgiu,Alexandria sau alte orase resedinta de judet dar o garsoniera de buna calitate in Bucuresti sau Cluj va fi ceva mai scumpa.

Edited by danutzu22, 17 February 2016 - 20:39.

Cifra de 5 milioane nu e mare, nu uita ca 1 milion doar sunt peste ocean, ca trebuie sa-i includem si pe aia plecati in anii 40, si pe copiii lor, si pe Moldoveni, Ucrainieni, Evrei, foarte multi evrei au cetatenie romana de frica sa nu fie chemati la arme...

Despre trimisul banilor in tara, ar trebui ca presa sa se intereseze si pe la
Magazine Online (cati cumpara cu carduri emise in strainatate)
Furnizori Utilitati (cati platesc lumina, gazele, telecomunicatiile folosind carduri emise in strainatate).

MembruAnonim, on 17 februarie 2016 - 20:27, said:

Iancului are distanta dintre blocuri mai mica decat Maniu, fiind un cartier complet sinistrat intre Octombrie si Martie, deoarece cladirile mari arunca umbre lungi peste orice fasie de teren.
Nordicii au o vorba, "Soarele iubeste sa te vada!"... Pe locuitorii cartierului Pantelimon se pare ca-i cam uraste soarele...

Renovarea e o mare spalare de bani, Iancului cu Ferdinand urmeaza (candva, vreodata), sa fie sensuri unice, si tramvaiul 14 sa fie scos definitiv, odata cu metroul.

N-am mai fost de 10 ani prin zona, sper sa nu mai am ocazia...

Edited by Hedonist, 17 February 2016 - 20:44.

Are o distanta mica dar pe o parte sunt de obicei case... Mie imi place cum arata acum. Iar in capat e mega-mall, cel mai misto mall din romania dupa mine.

Edited by MembruAnonim, 17 February 2016 - 20:43.

mihaicozac, on 17 februarie 2016 - 19:14, said:

crestere economica bazata pe ce ?

MembruAnonim, on 17 februarie 2016 - 20:43, said:

unde 50% din vizitatori sunt din ilfov. cand deschizi usa de la taxi ti se spune din prima " nu merg in pantelimon (oras nu cartier)"

Edited by MembruAnonim, 17 February 2016 - 21:29.

Daca tot suntem in zona imobiliara ziceti-mi un cartier misto un aparatament sau penthouse in Bucuresti care sa arate ok sa aiba facilitati cat mai mult .Link catre site,bloc,apartament.

How muci!? Stiu unul la 168k + tva.

MembruAnonim, on 17 februarie 2016 - 21:33, said:

Pai macar are jde sute de taxiuri in fata. In baneasa vin cei din berceni!? La ce mall crezi ca se duc cei din corbeanca? In afi?

E de departe cel mai misto mall, la wordclass au piscina destul de ok, cafenele si barurile sunt chiar ok si nu sunt niste dughne ca in celelate, magazinele sunt aerisite si variate iar ce-l califica pt mine... E la max 15 min de mine.

Ai fost!? Ce nu ti-a placut?




Ce mi se pare ok e parcarea, eu parchez la et 2 si intru direct la locul de joaca pt copil. Care loc de joaca e fenomenal, mare, frumos si ok ca pret. Am fost si la ala de la baneasa, de langa mobexpert... Scump si prost.

Price doesn't matter if I like it.Hit me with something good.

MembruAnonim, on 17 februarie 2016 - 20:43, said:

Eu nu am fost in mega mall deoarece imi e sila sa ajung in zona care se afla si cu siguranta oamenii care il populeaza nu sunt simpatici.
Dar sa fim seriosi, tot baneasa o sa ramana cel mai select  in primul rand datorita locatiei.

Edited by gicafranica, 18 February 2016 - 08:20.

Mie nu mi-a placut Mega Mall.
Cristi, sa te uiti in ce hal au executat fatada. Placi strambe, vai de capul lor.
In cativa ani va ajunge ca defunctul City Mall.

gicafranica, on 18 februarie 2016 - 08:19, said:

Si Afi.

In baneasa ajung cel mai des încă pt ca suntem obisnuiti iar in we fac max 25 min.
Dar e prea aglomerat.
Megamalln-are nici o sansa sa ajungă ca city... E f bine pozitionat si are un bazin mare de clienți cărora le e f convenabil.
Plus e f mare si bine aranjat...

gicafranica, on 18 februarie 2016 - 08:19, said:

Ma raliez celegei itzi si te întreb...amintește-mi te rog în care vila din Kiseleff ziceai ca-ti duci veacul? La capătul vetrei luminoase e exact intrarea.... F bine plasat cum ziceam

Edited by MembruAnonim, 18 February 2016 - 08:46.

MembruAnonim, on 18 februarie 2016 - 08:45, said:

E secretomanie in privinta asta.

Cat o fi un 2 cam aici pe floreasca?
In blocurile le 3 etaje... Alea dinspre piscina rapps. Trec in fiecare dimineata pe lângă ele... Si îmi plac cum arata... Am auzit ca sunt mici...

Alea vizavi de Jean Monnet? Da, si mie imi plac
Am stat vreo 5 ani in Floreasca, pe langa Beller. Acolo mi-as fi luat apartament, daca as fi putut. Chiar daca sunt blocuri vechi.

sigur ai fi putut, da' ti-a placut sa te simti confortabil ca platesti mai putin si te-ai mutat la mama naibii in praznic.
si sunt sigur ca atunci cand ai luat tu, doar cu 10K euro mai multi iti luai apartament de 3 camere micutz in strazile alea de dau in ceaikovski
unele blocuri sunt P+2 iar intre ele au aparut si niste cladiri noi...

la naiba ai bulentin de ilfov

tot timpul am fost invidios pe asta cu vila asta aproape zilnic vin pe langa ea:)
si blocul e misto, majoritatea acum se renoveaza

https://www.google.r...!7i13312!8i6656

itzi-bitzi, on 18 februarie 2016 - 09:20, said:

auzi, Jean Monnet e fostul Liceu 32? nu ti-am zis ca am facut 3 clase acolo, in sederea mea pasagera prin acea zona? pe vrea lu nea nicu chiar

Imi frec palmele in asteptarea rezolvarii (one way or another) a darii-n plata. Sunt absolut socat de evolutia preturilor in ultimele cateva luni in CT (apreciez deja la 10-15% binisor doar din septembrie pana astazi, cam la tot...), luni in care m-am pus eu sa strang in ideea ca voi avea mai mult si 'de mai bine' mai tarziu. Ei bine, n-am putut eu strange cat au putut ei scumpi.

Singura explicatie pe care mi-o pot oferi e ca e ultimul peak dinaintea unor ieftiniri cauzate de inghetarea creditarii. Ori se-ndeplineste acest wishful thinking, ori am imbulinat-o

Si asta asa, ca tot avea legea ca scop 'ieftinirea apartamentelor'...

MembruAnonim, on 17 februarie 2016 - 23:03, said:

am fost. e foarte mare, te pierzi in el si m-a obosit. la baie era un miros pestilential.. nu stiu de ce.. de la apa, de la canalizare?!

plin de fete dubioase.

MembruAnonim, on 18 februarie 2016 - 09:14, said:

42 mp, semidecomandat. fara balcon.

danutzu22, on 17 februarie 2016 - 20:33, said:

asa e ca nu prea stii cum fac bancile "bizniz"? Cel mai riscant lucru e sa dai credit. daca ar fi dupa banci n-ar da credit nimanui
banii "siguri" se fac din rulaje sume de bani si incasare comisioane, creditul e doar un mijloc

Immortal, on 18 februarie 2016 - 09:38, said:

auzi. i-am zis si lui shase. apart de 40 mp rezervat cu 5000 in martie 2015, platit in octombrie (era proiect evident)... pret 49.000 euro
face dezvoltatorul bloc langa, identic, as putea zice in oglinda. inca NU are autorizatia de constructie si a vandut 40% din ele... pret azi: apartament aproape identic, poate balconul mai mare, 55.000 si vrea toti banii in avans

ai da 12% in plus? sa-ti zic ca deja se zgarceste la finisaje - in primul a pus Gala sau ceva spaniol de calitate, aici a zis utilare baie "romstal"... cum iti suna?

MembruAnonim, on 18 februarie 2016 - 09:40, said:

adica curve sau ceva?
pai nu-i rau... eu nu le-am remarcat, da promit sa ma uit mai atent data aviatoare

42 mp e ok.