Casa S-partial+P+E Craiova - 2016

La Multi Ani dragi forumisti!

Iata ca a venit timpul sa deschid si eu jurnalul constructie casei noastre in ideea de a evita cat mai multe greseli aparute fie din nestiinta fie din superficialitatea cu care trateaza lucrarile o parte din constructorii din ziua de azi (o parte doar, insa pentru a o gasi pe cealalta este destul de greu ) si de a expune eventualele probleme intampinate astfel incat viitorii cititori sa aiba o sarcina mai usoara cand vor incepe propria constructie

Asadar, se dau urmatoarele date:
- teren 250mp situat la circa 60m de o strada principala, pe o alee de access de 9m(sunt de fapt 500mp dar intetionam sa construim a doua constructie ulterior pentru un membru al familiei); aprox 19m adancime X aprox 13m deschidere
- ca si utilitati: canalizare, apa, gaze, curent, internet, cablu, toate "la poarta", mai putin curentul care nu se stie de unde va fi conectat; in aviz CEZ pentru autorizare spune ca se afla la 13 m de obiectiv dar....vom vedea;
-amprenta la sol aprox 80mp, subsol partial pe circa 40mp (construit din cauza constrangerilor de spatiu in curte) + parter + etaj
- distribuirea incaparilor astfel: Subsol: spatiu tehnic si depozitare/zona de lucru hobby:) Parter: dormitor+ living+ baie+bucatarie+vestibul; Etaj: 3 dormitoare + baie + dressing; Podul are si el un spatiu util destul de mare dar nu va fi amenajat in nici un fel momentan.
- zidarie portanta cu caramida de 30 la exterior si 25 la interior
- am preferat folosirea la maximum a spatiului rezultand circa 110 mp utili locuibili (zicem noi ca ne ajunge 2adulti + 2 copii)
- in rest, am incercat o proiectare astfel incat executia sa fie cat mai usoara si "ieftina"; forma cladirii este cea a doua paralelipipede puse unul langa celalalt pentru a putea beneficia la maxim de spatiu la limita de proprietate. Acoperisul este poate un pic mai "complicat"(in sensul ca se putea si mai simplu) dar am zis ca totusi sa nu semene a mini-bloc
- izolatia va fi una peste medie zic eu, intentionez sa izole cu 10 tavanul subsol si sub placa cota 0 unde nu este subsol (alti 5-7cm for veni peste placa intrucat montez IPAT; peretii subsol si fundatiile cred ca le voi izola cu 10 in pamant si 15 in afara. Peretii de caramida probabil 15+. in pod, 20+ (voi mai face simulari pe u-wert si voi alege punctul in care beneficiul adus de extra izolatie pare sa nu mai fie asa mare - empiric desigur
- geamuri termopan 3 foi probabil, eficiente termic

Nu stiu foarte multe despre constructii dar invat repede am invatat multe de pe celelalte jurnale de success si voi continua sa invat intrucat aleg sa lucrez in asa zisa "regie proprie", cu o echipa mica, pe care sa o supervizez cat pot de bine (sper sa si reusesc) in dorinta de a realiza un lucru de calitate. Iubesc DYI si deci tot procesul asta imi va aduce si o placere, nu va fi doar o pacoste(sper:) )
Intentionez sa ridic casa la rosu+invelitoare cu "echipa" apoi sa fac termice, electrice si sanitare(ajutat de schite/proiecte facute de specialisti unde e nevoie ) urmand a continua tencuieli/sape cu "echipa"(vom vedea cand vom ajunge acolo mai multe )
Daca cineva a construit in zona(Craiova) si a fost multumit de echipa pana "la rosu" ii rog sa imi dea detaliile pe PM (multumesc de pe acum:) )

Nu am inca autorizatia (din vina proiectantilor - da, am inceput cu stangul - care ma tot amana cu finalizarea rezistentei) dar toate avizele sunt gata. Ar trebui sa putem depune dosar la primarie saptamana viitoare dar...Astept autorizatia si il tot presez pe arhitect intrucat se pare ca nu pot face nimic pana o am pentru ma bransa la utilitatile necesare pe santier; in cel mai rau caz voi face rost de curent de la vecini sau un generator pana ma branseaza...

Atasez si cateva planuri. Mai au ceva greseli care le voi corecta saptamana viitoare(scarile, structuristul nu a luat in calcul IPAT cand a facut cotele). Se pare ca peste tot ca si beneficiar trebuie sa verifici si re-verifici Din pacate se pare ca e foarte greu sa faci ceva de calitate cu contractori daca nu te implici si daca nu cunosti cat de cat ceea ce se face acolo; asta e realitatea deci ma voi implica:)

Orice sugestie/observatie/sfat sunt bine venite si extrem de dorite

Voi incerca sa postez in avans ce se doreste a se realiza si cum in ideea de a evita greseli inainte de a le face sau de a usura/optimiza anumite procese iar "greii" sectiunii si nu numai sunt "salvarea" mea

 subsol.jpg   202.88K   266 downloads  parter.jpg   195.48K   278 downloads  etaj.jpg   130.9K   262 downloads  invelitoare.jpg   216.05K   229 downloads  sectiune.jpg   249.06K   204 downloads  plan-fundatii.jpg   201.73K   175 downloads  funcatii-1.jpg   206.67K   149 downloads  fundatii-2.jpg   146.66K   185 downloads  fatada-vest.jpg   226.58K   186 downloads  fatada-sud.jpg   238.46K   175 downloads  fatada-vest.jpg   226.58K   163 downloads  fatada-est.jpg   168.5K   151 downloads

Salut vecine,
frumusel proiectul..primul lucrul care l-as face as da zidul ala jos dintre bucatarie si camera de zi ,as pune o fereastra dreptunghiulara fixa pentru a avea mai multa lumina ai avea impresia de un spatiu mai mare si aerat.
Multa bafta!!!

lamaisonecologique, on 02 ianuarie 2016 - 17:17, said:

Ms de sugestie! nu prea ma incanta ideea unui perete de sticla! Am copii mici si numai cand ma gandesc cum ar arata zi de zi amprentat de ei ma ia durerea de cap:)
Vecin de...oras? sau mai aproape?

Oricum nu poti sa pui decat maxim un perete de sticla incepand de la 1.3-1.5 m in sus. Asta daca nu vrei ca din bucatarie sa ai vedere la spatele televizorului si firele care intra in el. Fara peretele ala mobilarea sufrageriei devine problematica... Eu as renunta si la mobila de colt in bucatarie. Corpurile pe colt ocupa spatiu mult, sunt mai scumpe si nu sunt foarte "eficiente". Dar mai ai pana acolo...

oMariusRO, on 02 ianuarie 2016 - 17:41, said:

mobilierul si amplasarea lui se va mai modifica, dar cum spuneai, mult mult pana acolo ....spatiu deschis intre bucatarie si living nu dorim in nici un fel....Este un pic cam ingust living-ul dar cred ca o sa ne descurcam ok Per total suntem multumiti cu arhitectura si credem ca ne vom simti bine acolo!
De armarea fundatiilor/subsolului ce spuneti? Comparand-o cu alte proiecte de subsol pare similara dar....ce stiu eu!

pcode, on 02 ianuarie 2016 - 17:36, said:

Vecin de oras bineinteles cine ti-a zis de un perete de sticla??Loc gol fara perete ,ce interes are acel perete?sa ai o camera de zi de 20m2 ,este o camera matrimoniala.
De aceea iti spune-am ca daca da-i peretele jos ai ceva mult mai aerisit ..

Quote

Oameni seriosi, care mai prajesc un carnat, o ceapa... pardon... un praz . O sa iti bati copii cu sapca uda daca faci living open space...

Quote

Nu e chiar de speriat. Eu am 3.4 la sufrageria apartamentului acum si am canapeaua pusa in acealsi loc iar pe peretele unde tu ai TV am biroul, care e o chestie pe tot peretele cu coloane cu usi si rafturi de biblioteca, 2.7 latime pe 2.2 inaltime. Seara ma uit din canapea la filme pe calculator, si nu e nici o problema. Doar sa nu iei cine stie ce TV de 1m diagonala

Edited by oMariusRO, 02 January 2016 - 17:56.

lamaisonecologique, on 02 ianuarie 2016 - 17:53, said:

ah, ziceai sa fac un geam mai mare pe fatada! idea a fost suprafete vitrate mici astfel incat sa fie pierderi mici de caldura! cum spuneam, eliminarea zidului spre bucatarie nu e o optiune pentru noi

oMariusRO, on 02 ianuarie 2016 - 17:55, said:

Exact daca se gateste uzual in casa nu cred ca un open space cu bucatarie e o optiune, indiferent ce hota ai etc.

oMariusRO, on 02 ianuarie 2016 - 17:55, said:

La fel am acum, nu e prea rau

Quote

La partea asta te inseli..

1. Pierderile de caldura sunt mai mari prin tamplarie decat prin sticla (asta daca nu pui cine site ce minune de tamplarie). Deci o sticla mai mare de fapt ar ajuta la micsorarea pierderilor

2. Ferestre mici = tamplarie mai multa =  pret mai mare (de 2-3-4 ori mai multa tamplarie, manere, balamale, etc)

oMariusRO, on 02 ianuarie 2016 - 20:37, said:

nu am studiat problem, posibil sa ai dreptate! Cred ca trebuie sa discut cu proiectant sa vad dc unim cumva ferestrele alea sa fie mai putine si mai mari. Tot citind am  aflat ca exista niste distante minime intre ferestre si intre ferestre si colt. Probabil structuristul va spune ca nu e bine si trebuie modificate oricum, voi vedea saptamana viitoare. Ms de pont!

doua probleme cu care ma confrunt momentan in faza de planificare

1) a folosit cineva aditiv pentru impermeabilizarea betonului cu rol de hidroizolatie subsol? cum ati izolat perforatiile facute de sarma de regidizare cofraje? As merge pe o hidroizolatie dubla pentru siguranta (trebuie sa vad costurile ca sa imi dau seama daca merita).
2) pe o latura am circa 70cm pana la limita de proprietate pe care este construit un gard prefabricat din beton. Ce solutii as avea sa "asigur" peretii sapaturii astfel incat sa evit surparea? Voi sapa la -2m de la cota terenului iar talpa va venit la cota -2.5m de la cota terenului, pe o latime de 60cm. Asadar, pentru a avea loc sa fac hidroizolatia subsol pe acea parte ar trebui sa sap cam pana aproape de gard pe o adancime de 2m..problema este cum sa sustim eficient protectia la acel mal...

multumiri anticipate!

1. BodCasa si brownie, ultimul atat la casa lui cat si al locul de munca (la bazine speciale pentru apa). Eu nu fac subsol dar vreau sa folosesc pentru fundatie. Nu strica si nu e foarte scump... Perforațiile de la sarma cred ca sunt irelevante.

2. Nu ma pricep, asteptam alti colegi

Iar esti nas, mai ai sa imi zici mie Vasilica

Quote

?!?

pcode, on 03 ianuarie 2016 - 19:43, said:

1.Pentru acele sarme exista alt produs cu care poți da după ce înlături acele sârme!
2.Aici trebuie sa faci ceva ce nu stiu cum se numeste in RO...iti spun mai in colo!

Daca nu apare brownie intr timp!

Edited by BodCasa, 03 January 2016 - 21:47.

BodCasa, on 03 ianuarie 2016 - 21:57, said:

Ms BodCasa . Stii cum se numeste?

oMariusRO, on 03 ianuarie 2016 - 19:47, said:

Zici? Se pare ca apa se infiltreaza pe unde nici nu te gantesti cred ca in cazul in care apa freatica nu este problema ar putea eventual sa fie montate sarmele cu o panta considerabila si atunci poate ar face fata la apa meteoritica fara alte artificii(?)

Sarmale alea trec dintr-o parte în alta? Se face o gaura prin care poți sa vezi în interior ca sa zic asa? Dacă da,  el problema. Daca sunt doar ca niște înțepături, nu ar trebui. Tu stii mai bine

BodCasa, on 03 ianuarie 2016 - 21:57, said:

in proiect este figurat ceva ca in imaginea atasata. Dar nu prea vad cum sa se realizeze asta avand in vedere ca vor fi circa 50-60cm disponibili:)
 2016-01-03_2234.png   190.59K   71 downloads

oMariusRO, on 03 ianuarie 2016 - 22:37, said:

nu prea stiu daca trec am presupus ca trec si strang cofrajul la mijloc:) posibil sa gresesc