Credit constructie casa

Ma puteti ajuta cu informatii despre creditele care le ofera bancile. Sunt programator, am un salar foarte bun, dar nu am bani ca sa imi construiesc o casa. As vrea un credit care sa imi dea posibilitatea sa imi cumpar un teren apoi sa construiesc casa - din banii de credit.

Singurii bani de care as dispune e doar avansul creditului, fiindca am vazut variante in care ti se da credit doar pentru constructie, dar nu si pentru teren

M-ar interesa un credit de 120000 euro ( total, deci incluzand avansul ). Exista ceva de genul acesta, sau care ar fi cel mai ok ?

Edited by electr0n, 30 December 2015 - 01:47.

mdaa subscriu,insa daca intr-adevar iti convine sa dai o portiune din venitul tau catre o banca atunci iti recomand sa vezi variante gen prima casa si la modalitate de rambursare sa optezi pentru varianta in care sa achiti cat mai mult di principal si nu din dobanda ,dar asta cu siguranta vei vedea la toate bancile ti-o spune unul care a achitat 40 la suta din valoarea unui credit in 5 ani pentru a ajunge la final sa achite in integralitate suma imprumutata si niscaiva dobanzi penalizatoare la final,eh criza bat-o vina,asteapta sa dea astia legea darii in plata si sa treaca legea falimentului personal pentru a te simti cat de cat mai bine cand faci acest pas maret

la prima casa pentru constructie trebuie sa ai deja terenul, nu merge sa cumperi si terenul si apoi sa faci constructia. cumperi terenul cu banii tai si apoi faci prima casa pentru constructie.

La fel ca si ceilalti eu zic sa sa o iei din aproape in aproape. Chiar daca dorinta te impinge sa ajungi cat mai repede la casa ta nu merita sa fi sclavul bancilor. Daca ai un salariu bunicel fa mai intai un efort sa cumperi terenul si apoi in etape o dai gata. Poti eventual sa te folosesti de mici credite de nevoi personale, pe termen scurt, mai avantajoase pt etapele unde trebuie banul gramada.

La prima casa terenul tine loc de avans.
Asadar tu trebuie sa fci intr-un fel sa cumperi terenul. Poti incerca un credit de nevoi personale plus banii care deja spuneai ca ii ai si cumperi terenul, astfel terenul nu va fi garantie pentru acest credit.

Iti recomand putina/multa... rabdare ! Strange bani...ia terenul , strange bani plateste autorizatiile si taxele pe utilitati , strange bani si fa fundatia , strange bani si fa-o la rosu , ...samd ! Asa vei face o treaba buna !
Daca te bagi la jugul bancilor , vei deveni sclavul lor iar de fiecare data cand vei plati ratele uriase sau de fiecare data cand vei accepta umilinte doar ca sa-ti mentii jobul(pentru a avea bani de rate) iti vei baga si scoate...si vei ajunge sa-ti urasti casa ca pe o ghiulea mare legata de picior !!!
Daca ar fi dupa mine...in secunda 1 , toate bancile ar da faliment !!!

Edited by FAP, 30 December 2015 - 12:57.

Nu te inhama la o suma mare din prima si nu Euro. Fa-o in etape, nu te grabeste nimeni sa o termini anul asta. Fa-ti un plan pe 5 ani si vei iesi mai bine. Eventual poti cumpara trenul si sa o ridici de rosu, apoi in urmatorii 5 ani, cate unpic la interior in fiecare an si va iesi totul bine.  Nu lua ctredit in Euro, chiar daca este mai avantajos. Uita-te la cei cu credite in CHF si chiar la cei cu credite in EUR. In 2007, pe 3 ianuarie Euro era 3.3560 iar acum 4.5285 iar CHF 2.07 iar acum 4.18. Un credit in valuta, poate sa iti dubleze rata in doar cateva luni.

Salut
Trecand peste sfaturile de viata pe care vad ca le-ai primit deja, incerc sa iti raspund direct la intrebari.
BCR-ul are credit de achizitie teren plus credit constructie.Insa trebuie sa te inarmezi cu ff multa rabdare si sa devii colectionar de facturi. Procedura este foarte greoaie. Trebuie sa ai 15% avans din total proiect: pret teren plus cost constructie.
Pentru a fi mai explicit, la un credit de constructie cel mai greu nu este sa obtii aprobarea, ci sa utilizezi creditul pe etape de constructie. Fiecare banca are propriile conditionari si formalitati.
Ai insa si aalte alternative care dpdv avans propriu inseamna cam acelasi lucru.
Respectiv sa cumperi intai terenul din surse proprii si apoi sa iei credit pt constructie. Terenul iti va fi considerat avans propriu si practic banca iti poate finanta 100% din valoarea constructiei.
Alpha Bank a modificat de curand conditiile de utilizare si dupa parerea mea au cel mai bun credit de constructie acum. Au avantajul ca intai iti pun banii la dispozitie pe faza de lucrari si apoi trebuie sa le duci facturi pt 90% din suma respectiva. Marea majoritate iti cer sa vii direct cu facturile.
Produs bun dpdv cost vei gasi si la o banca mai putin cunoscuta. Veneto Banca. Aici insa trebuie sa ajungi la o sucursala care are ceva experienta pe acest tip de credit.
Daca ai nevoie de informatii mai detaliate posteaza si incerc sa raspund

Salutare,

Vreau sa accesez un credit ipotecar pentru constructia unei case in IF, si am tot fost pe la banci pentru a obtine informatii.

Conditiile sunt asemanatoare dar exista o speta care pe mine ma da putim inapoi si anume evaluarile.
Pe scurt banca iti ofera banii in transe, pana la 8 parca.Dupa ce primesti o transa de bani, trebuie sa o investesti in constructia casei, fie ca ai ales sa construiesti in regie proprie sau cu firma, si sa ai facturi pentru toate cheltuielile.
Dupa cheltuirea banior din transa respectiva trebuie sa faci o evaluare de piata a constructiei, fie prin intermediul bancii fie cu unul ales de tine.
Problema intervine la evaluare, de ce? Pentru ca pentru tot ce investesti cu banii de la banca nu se vor vedea 100%, din cauza ca se face evaluare de piata si nu o evaluarea de confirmare a cheltuielilor conform facturi.

De exemplu, investesc in fundatia* casei 16.000 eur cu tot cu materiale, adica 100 mp x 160 eur/mp consturit cu materialele constructorului**.
*fundatie continua, materiale medii.
**pret mediu de piata.
Aici vrea sa ma ajutati putin, cat la sura din valoare reala/chestuita se va lua in considerare la evaluare de piata? Exista o valoare care este luata in calcul pe m2 contruit la rosu?

Intreb deoarece vreau sa stiu estimativ cat din cei 16.000 eur investiti se va vedea la evaluare.
Multumesc mult,

 imnotarobot, on 13 iulie 2018 - 10:31, said:

chiar nimeni nu stie?

Evaluatorul realizeaza inspectii pe faze de executie, unde tine cont atat de documentele justificative puse de tine la dispozitie (facturi, etc), cat si de evolutia efectiva a constructiei (dpdv valoare piata), intocmind un raport de evaluare destul de complex in sensul asta.
Pe vremea cand eu lucram intr-o sucursala (acum cativa ani buni) si se faceau astfel de evaluari intermediare la creditele de constructie, in majoritatea situtatiilor valoarea de piata crestea cel putin cu valoarea investita, de regula considerabil mai mult.
Scopul evaluarii pe faze de executie nu este in niciun caz sa-ti subevalueze constructia.. ci banca sa se asigure ca investitia s-a facut, ca bugetul estimat pentru construirea imobilului a fost corect intocmit si ca suma ramasa de investit, compusa din credit si aport propriu este de asemenea acoperitoare in realitate, astfel incat sa se finalizeze constructia conform planului initial/aflat in derulare..
Nu este in avantajul nimanui (nici al bancii, nici al clientului) ca acea constructie sa ramana intr-o faza intermediara, proiectul sa intre in impas..intrucat este extrem de greu de valorificat o constructie nefinalizata (mai ales care nici nu este intr-un stadiu avansat).
Cel mai important lucru intr-un astfel de plan (construire imobil cu credit) este sa se stabileasca un buget corect si realist (cost de construire), care sa tina cont de toate aspectele (materiale, mana de lucru, autorizatii, etc).

Edited by TheGrudge, 17 July 2018 - 14:02.