Rotar Park Residence, Bd.Iuliu Maniu, Nr.244 E

Ah, cat de multi sunt pe aici care vorbesc din nestiinta. Am fost in weekend sa ma interesez la ei. Deocamdata construiesc primul bloc, care este si cel din spate de tot cu 2 scari. M-am interesat pt cel de 3 camere. Nu mi-a placut faptul ca in living ai un singur geam, care defapt e usa care da spre balcon. In acelasi balcon da si geamul de la bucatarie. Iar balconul reprezinta o afundatura in bloc. Radierul este de 1m beton afundat la 3 m in pamant. Numarul locurilor de parcare este egal cu numarul apartamentelor. Un loc de parcare la suprafata costa 4500E iar unul subteran 6500E. Ce scrie la ei pe site, au confirmat cand mi-au explicat mai mult despre ce este vorba. Apartamentele in Faza 1 (primul bloc) vor fi gata la 1 Noiembrie anul viitor, urmand ca pana in 2017 sa termine toate cele 5 blocuri. Eu urmaresc un ap cu 3 camer, iar ce am vazut nu mi-a placut. Au zis ca in ianuarie pornesc lucrarile la blocul turn de langa (Faza 2) si vor restructura in functie de ce s-a cerut mai mult. Pentru cei ce urmaresc ap cu 2 camere, eu zic sa arunce un ochi pentru ca pozitia si structura este destul de buna.

Reminder :

-Radier general (grosimea de 1 metru – radierul ambelor scari are 150 tone de fier si 1552 metri cubi de beton);
-Caramida Porotherm 24,5 cm intre apartamente + caramida Porotherm 11,5 cm la compartimentarea interioara;
-Pereti structurali din beton armat (30 cm) cu bulbi pe capete;
-Placa armata intre etaje cu grosimea de 15 cm;
-Inaltimea intre placi este de 2,95 metri, respectiv 2,70 metri utili;
-Termosistemul pe cladire va fi din polistiren expandat de 10 cm;
-Sapa mecanizata si elicopterizata;
-Sub sapa demisol, polistiren extrudat de 5 cm;
-Pe bloc, terasa necirculabila cu polistiren extrudat de 15 cm, 3 straturi de membrana bituminoasa, ultimul strat fiind cu ardezie;
-Proiectul va beneficia de paza si supraveghere video;
-Fiecare scara va avea cate 2 lifturi de 8 persoane;
-Contorizare individuala centrala termica 24Kw – instalatie PPR;
-Calorifere otel;
-Tamplaria PVC cu geam tripan;
-Gresie,faianta, parchet;
-Obiecte sanitare;
-Baterii (baie) marca GROHE;
-Usi interioare marca PINUM;
-Parcare subterana si supraterana;
-Parc – loc de joaca pentru copii.

Nu mai discut de ce unii oameni prefera inghesuiala sau caini,etc. Ii las pe cei cu salarii de peste 3000e pe luna sa isi cumpere mosii.

ciprianxl, on 20 decembrie 2015 - 19:32, said:

pai toate fundatiile radier sunt afundate in pamant iar 3m e putin avand in vedere ca un etaj tot 3m are. iar un radier de 1m la un bloc de 10 etaje e putin. nu o sa cada blocul, doamne ferestre, dar nu poti sa te bizui pe fundatia aia.. tot trebuie sa spui rugaciuni cand o veni "ala mare".

ciprianxl, on 20 decembrie 2015 - 19:32, said:

pai 30 cm e minimul din normative. mai subtiri nu ai voie sa faci.

bulbii la capete au fost inventati de vremea lu ceausescu. toate blocurile cu pereti structurali construite dupa `80 le au.

Edited by MembruAnonim, 20 December 2015 - 20:18.

-Radier general (grosimea de 1 metru – radierul ambelor scari are 150 tone de fier si 1552 metri cubi de beton);

Sunt impresionat, chiar imi mijeste o lacrima de emotie la aceste valori si imi justific trairea astfel:

- Daca sunt 1552 mc de beton si radierul are 1 m grosime rezulta ca suprafata sa este de S=1552 mp.
- Conform normativului NP 112 / 2014 armarea minima pentru un radier (fara mustatile elementelor verticale ce pleaca din fundatie - in cazul nostru peretii perimetrali ai subsolului si stalpii si peretii suprastructurii) este de 0.15 % pe fata. De aici rezulta o armare minima impusa de lege de 7 bare diametru 18 mm per fata per directie. Cum intr-un radier avem doua directii pe fiecare fata, si avem armare fata superioara si fata inferioare rezulta ca intr-un mp de radier trebuie sa intre minim 28 bare de 18 mm (adica 55.96 kg/mp) rezultand o greutate la o prima strigare de 86,9 tone otel.
- Cum latimea radierului depaseste 12 m iar grosimea sa are 1 m rezulta ca fiecare bare are cel putin o jontare pe 60 diametre si un cioc de minim 90 cm adica la fiecare bare de 12 m eficient se mai pierd 1.08 m prin jontare si 0.9 m prin ciocuri deci se pierd 16.5 %. Astfel la cele 86.9 tone mai adaugam inca 14.34 tone rezultand 101.24 tone.
- Cum grosimea radierului este de 1 m se impune armare intermediara de contractie adica mimim diametru 12/ 40 de cm ceea ce insemna 2.5 bare / mp adica inca 2.22 kg/mp rezultand inca 3.45 tone. Ajungem la 104.69 tone.
- Armarea unui radier presupune existenta unor capre de montaj. Lungime mimima a unei astfel de capre este  2.70 m, diametrul minim este de 12 si se dispun mimim 2/mp adica inca 4.79 kg/mp a.k.a. inca 7.44 tone. Ajungem la 112,13 tone.
- Umila mea experinta la cladiri asemanatoare m-a condus de-a lungul vremii la rezultate in care mustatile elementelor verticale reprezinta mimim 20% din cantitatea radierului adica, aplicand si in cazul de fata am ajunge la 134.76 tone.

Poate valoare de 150 tone de fier impresioneaza pe un necunoscator, dar pe mine nu. La o astfel de cladire si la parametrii precizati, legea iti interzice sa cobori sub 135 tone - la un calcul groso modo, necunoscand configuratia subsolului. Daca mai adaugam un eventual adapost ALA la structura, trageti dvs concluziile.

Cred ca e evident ca Ciprian lucreaza la ei sau cu ei (ca agent probabil), ca imi e greu sa cred ca cineva statea si nota toate acele lucruri...
Dar sa presupunem ca a facut copy-paste din pliantul proiectului. Nimic special in descrierile alea, dupa cum au spus cei de mai sus par valori minime.

Dar locurile de parcare ce dimensiuni au? Ca sunt unele la care daca nu ai masina mica nici nu poti deschide usile sa iesi, daca mai esti si gras sigur nu mai iesi fara sa faci dauna la masina alaturata.

Postul ala e scris la impresia artistică ....sunt curios cum a întrebat el agentul imobiliar cât beton au băgat...Si cum știa ala.  AM FOLOSIT 1552mc de beton....bănuiesc ca era și fericit când a răspuns )))))

Lucram in continuare cu materialul clientului:

Numarul locurilor de parcare este egal cu numarul apartamentelor.

Ce frumos se lauda ei cu un lucru ilegal conform - HCGMB 66/2006.
Probabil cele 20% locuri de parcare ce nu vor fi facute conform legii vor fi spatii verzi sau locuri de joaca, nu?

Nu, nu sunt agent mobiliar. Nu fac reclama. Voi fi in viitor un sclav al bancii pe 30 de ani ca multi dintre romani. Insa fiind in cautare, am fost sa vad si ca un bun cetatean al internetului am zis sa impart informatiile care le-am aflat de la ei. Detaliile sunt copy paste intr-adevar din site-ul lor (pe care nu o sa il pun aici pentru ca iar o sa ma considarati un agent ambulant). Unii se pare ca nici macar nu au dat o cautare pe goagal, insa arunca cu flegme...

Joakin, on 21 decembrie 2015 - 08:40, said:

Foarte interesante calculele tale. Probabil ai studiat sau studiezi asta. Multumesc. Daca ai exemple de blocuri construite mai "solid", te rog spune. Repet, sunt in cautare de apartament.

mmm3, on 21 decembrie 2015 - 08:58, said:

Sincer, asta chiar am omis. M-au cam dezamagit din start ca apartamentele cu 3 camere au balconul inchis de 3 pereti si e mai mic ca cel de la "2 camere" iar baile nu au geamuri. Din momentul ala nu prea ma mai interesau dimensiunea locurilor de parcare pentru ca am zis pas...

Bebe_miezu, on 21 decembrie 2015 - 12:05, said:

Era un tip care a turuit pentru 10 min in timp ce ne prezenta macheta complexului. Neavand cunostiinte in constructii, nu puteam sa il contrazic...

Joakin, on 21 decembrie 2015 - 13:36, said:

Cred ca imi aduc aminte ca a zis ceva de 20% locuri in plus pentru vizitatori. Insa poate am visat..

Acum astept pe cele de vis-a-vis de Mall Plaza. Nu mai zic care... ca vad ca aici nu imi iese niciun ban.

))

Acum trebuie să recunosti și tu ca ce ai scris tu acolo era poezie
.

Buna! Am discutat cu unul dintre agentii de vanzare ai acestui ansamblu si mi-a zis ca pentru serviciile de paza (4 paznici), monitorizare video, intretinere spatiului verde de 5570 mp, din care 2480 reprezinta 2 spatii de joaca ptr copii, costurile per apartament sunt de 20-30 lei, motivand suma aceasta asa mica datorita numarului mare de apartamente (1268 ). Mie mi se par o suma mica, din ce am mai auzit la novum invest taxa de mentenanta este de 60 eur . Voi ce parere aveti?

De asemenea, a specificat faptul ca indiferent de valoarea avansului acordata nu se ofera discount. Hmmm, chiar nu au nevoie de bani in avans?

nu as locui acolo nici daca as fi platit pt asta

Mius, on 22 decembrie 2015 - 23:00, said:

1268 * 30 = 38040 lei LUNAR.

Din astia se scad 4 paznici * salariul minim pe economie = 5000.
Se mai scade salariul administratorului + femeia de servici + curent sa zicem inca 3000 lei.

Hai ca or mai fi cheltuieli neprevazute de 5000 lei, dar un profit de 25.000 tot iese. Binisor as zice.

@ciprianxl, la cate neplaceri ai enumerat deja, nu as cumpara ever acolo. mi se pare o teapa acel complex, mai ales ca il iei cu credit.

hightech-sys, on 16 decembrie 2015 - 18:12, said:

Crezi ca o sa primesti banii inapoi?

Mihai_Dobre, on 29 decembrie 2015 - 17:19, said:

Tu chiar crezi ca a rezervat?

mikhail76, on 29 decembrie 2015 - 17:22, said:

mikhail76, on 29 decembrie 2015 - 17:22, said:

Nu a rezervat sau nu a citit contractul de rezervare. In rezervare exista o clauza care spune ca daca te razgandesti pierzi suma data la rezervare.

Salutare
Sunt interesat de un apartament cu doua camere in acest complex deoarece ma avantajeaza zona.
Am cautat si in alte zone dar preturile erau peste buget, suprafata utila era mai mica si compartimentarea lasa de dorit.
Ca sa nu spun ca un loc de parcare (acolo unde era) ajungea si la 10.000 de euro.

Din postarile voastre inteleg ca:
1. Toate proiectele sunt facute fara a tine cont de reglementarile in domeniu.
2. In Romania nu se mai construieste nimic bun.
3. Nimeni nu verifica ... nimic.
4. Sunteti carcotasi.

Cam asta inteleg si eu cu mici completari :

1. Toate proiectele sunt facute fara a tine cont de toate reglementarile in domeniu.
2. In Romania nu se mai construieste -pentru vanzare- nimic bun.
3. Nimeni nu verifica ... nimic, in afara de cativa potentiali clienti
4. Sunteti carcotasi.