Case cuplate P+1 Ilfov

Am vazut schitele ..dar volumetria e facuta ?pentru a vedea daca s.a putut conforma temei arhitecturale ceruta de beneficiar ?
Un structurist ("cu scaun la cap" ) nu se va inhama la acest proiect fara volumetrie. Mai ales ca stilul arhitectural ales ,poate "ascunde" anumite impuneri structurale ,ce nu pot fi identificate decat din vizualizarea volumetriei.

Nu avem inca volumetria; nu stiu ce tot asteapta arhitecta desi ultima data cand am discutat ramasese ca mai face 2 mici modificari (indeasa undeva o camara si muta usa din spate, pe peretele din nord, in loc de cel lateral E/V) si apoi trece la fatada.

Pana una alta ne-a cerut arhitecta o ridicare topo, iar cadastristul cica nu prea merge facuta cat timp inca e zapada

Naiba si vroiam sa facem ridicarea topo prin toamna si am amanat-o.

Edited by Tuliman, 25 January 2017 - 18:37.

Am reusit sa facem si ridicarea topo (ba era zapada si nu mergea facuta pe zapada, ba n-a avut semnal...) am agreat cu arhitecta unde sa punem casa pe teren - in spate, tinand cont de retragerile de 4.3 cu imprejmuirea + 3 cu constructia + 2-3 metri sa ramana totusi putin spatiu liber si-n spate, dupa ce vom face terasa de 2m sa nu ne lipim totusi de gard. A ramas ca ne trimite zilele astea schita revizuita, care sa includa si o camara.

Acum, revenind la structurist: e vreo cutuma legata de tarifarea unui duplex, iti taxeaza toata suprafata si gata, sau pentru a doua jumatate se face un discount? Ca la  2.5-3.5 euro/mp, numai rezistenta ne duce la 1000 de euro totusi.

In mod normal ar trebui sa va faca un discount dar initiativa asta nu va veni din partea lui/ei
In plus depinde ce ati discutat inca de la bun inceput, poate a fost vorba de 2.5 in loc de 3.5 tocmai pentru ca vorbim de un duplex

si de ce 1000 euro vi se pare mult? Pana la urma proiectantul acela este raspunzator pentru ceea ce semneaza...
Lasand la o parte acest mic amanunt..un proiect optimizat cum trebuie ar putea sa va scuteasca de alte mii de euro in timpul executiei si de durerile de cap
Eu v-am spus la un moment dat...daca arhitectura si instaltiile sunt identice numai in oglinda, structura se gandeste ca un tot unitar ...nu se calculeaza jumatate de casa, nu se armeaza jumatate de grinda, nu se face jumatate de fundatie samd...daca intelegeti e bine, daca nu....incercati...

In ritmul asta ajung fix acolo de unde am plecat si de ce m-am ferit: inapoi la proiecte de 3000 de euro... la banii astia sincer revin la birourile de arhitectura cu care am mai discutat si de care am fugit fiind prea scumpi si care stiu sigur ca au experienta in ceea ce vrem noi (la arhitectura ma refer). Asa nu mai lucrez separat cu fiecare specialist, imi fac astia proiectul complet.

Plus ca am precedentul altor arhitecti care asa mi-au calculat: x euro / mp pt o casa si inca 20-50% pt a doua casa, de primul proiectant cu care am discutat care-mi cerea 3000 sau 3500 de lei pt tot, nu mai zic.

Mda, ramane sa vad.

Ne-a trimis arhitecta schita casei pe planul de situatie, cum vi se pare? S-o aducem mai in fata? Fata de limita din nord a terenului, trebuie sa ne retragem minim 4.3m cu gardul si inca 3m cu casa. Ne-am retras cu 9m. Pe nord e padurea si un drum de exploatare nefolosit deci ar trebui sa fie linistita latura asta. In vest avem un casoi P+M care vine aproximativ paralel cu noi.

Nicio parere? casa mai in fata? mai in spate?

Daca ne-am duce mai in fata, ar fi mai ok ca lumina si perspectiva, ca nu vom mai fi in linie cu vecinul din dreapta. Ar fi mai comod si cu utilitatile, fiind trase de jos, ar fi distanta mai mica (dar nah, de la 70m la 50-60m nu cred ca-i asa mare lucru); alt avantaj e c-am avea in spatele casei o zona intima ferita, desi oricum zona nu prea e populata deci nu e ca si cum s-ar holba multi oameni in curtea noastra.

Dezavantajele ar fi ca am "rupe" terenul in doua si n-am avea o continuitate a terenului liber si vreau gradina/livada/foisor, etc. Terenul e putin in panta, care-i cu atat mai abrupta cu cat se coboara si daca-mi tranteste unul in cativa ani o casa in fata, imi strica tot filmul. Plus ca-i posibil sa se supere vecinul ca-i iau fata.

Drumul de jos e pietruit si se cam ridica praful. Oricum suntem la minim 50m de acel drum, dar e posibil sa ajunga praful, plus ca ne-am departa de padure, asta dupa ce-am cautat atat un teren la padure.

Un model de contract de arhitectură are cineva? Arhitecta noastră nu folosește de regulă am găsit eu un model (atasat), dar nu stiu daca e ce trebuie.

Intre timp am obtinut avizul de la ocolul silvic din localitate, dar ne trebuie si de la garda forestiera bucuresti
Am mai vorbit cu un structurist care-mi cere planul de arhitectura, ceea ce mi se pare normal.

Edited by Tuliman, 20 March 2017 - 17:49.

Lasa "prostiile". Pune randari cu casa

Cred ca mai inportant decat contractul este anexa la contract unde apare trecut tot ce trebuie sa contina proiectul....
Atentie sa fie precizat in contract obligativitatea participarii proiectantului la fazele determinante precum si respectarea reglementarilor tehnice aflate in vigoare...asta ca sa nu te trezesti ca ai proiectul facut dupa P100 din 92 si nu mai poti face nimic in privinta asta

Edited by brawnie, 21 March 2017 - 12:17.

As pune eu randari cu casa, dar tanti arhitecta abia azi e disponibila sa ne conversam... ne amana de o groaza de timp cu 2 modificari minore la schite, de volumetrie si fatada nu mai zic.

Asteptaaaam ...

Back!
Pareri?

Roaga.l (o) sa.ti faca si niste 3d.uri ..spune.i ca numai suntem in secolul in care se desena cu creionul la planseta. La o astfel de arhitectura ..e posibil ca fatadele sa fie inselatoare ..iar cand o sa o vezi ridicata sa zici ca ..parca eu mi.o imaginam altfel . Asa ..avand 3d.uri..o sa poti vizualiza un produs final inca in faza de proiectare. Si evident ca mai poti modifica-retusa din aceasta faza.

o sa-i cer, desi mi-e frica sincer Frica de raspunsul pe care cred ca-l voi primi, ca nu se poate, pt ca nu poate/nu are software pt asa ceva/nu stie 3D
Fata de ultimele schite, a mai aparut camara pe peretele exterior, am mutat usa de iesire pe terasa din spate, pe peretele de nord (era acolo unde e acum camara) si cea mai importanta schimbare - pt mine unul - a aparut un stalp in living, primul stalp cum intri in living. Plus, s-a ingustat putin holul, are cam 1,5m acum, adica n-o sa prea mai avem loc de un dulap, ci doar de un cuier sau un dulap ingust pe coltul ala din dreptul cazii de dus.

Edited by Tuliman, 14 April 2017 - 10:04.

per ansamblu mie imi place...dar...exista si un dar...camara aia acolo va fi maxima...cere-i arhitectei sa intoarca scara si in felul asta iti incape camara sub scara langa bucatarie...un inginer istet te scapa de cei doi stalpi din living...

Mie nu imi place modelul de colt pe zona de mijloc ..unele ferestre au o forma ciudata ..pe zona denumita salon trebuia sa apara la fatada principala fereastra de la living. Per ansamblu ..ca volumetrie si functional e ceva de acest proiect ..dar mai e de lucru daca se doreste un proiect de calitate.
Daca apar 3d.urile atunci se va intelege mai bine cum arata aceasta casa ..asa pe niste fatade creionate cu niste detalii chinuite ..nu prea se intelege mare lucru. Cat ti.a cerut pe acest proiect ?

Edited by doarUNom, 14 April 2017 - 20:35.

brawnie, on 14 aprilie 2017 - 20:13, said:

O sa discut cu ea legat de asta, dar si daca intoarce scara, practic coltul ala din bucatarie va fi destinat usii spre camara, deci adio blat/dulapuri. Oricum, sub scara o sa mai depozitam chestii.
Cu stapii da si eu am retineri destul de mari, dar ea ne-a asigurat ca n-o sa ne deranjeze nici vizual si nici ca "trafic". Oricum si asta mai e de discutat cu ea/structuristul.

doarUNom, on 14 aprilie 2017 - 20:31, said:

Nu prea inteleg la ce te referi prin model de colt pe zona de mijloc. La fatada si la turnul ala, ca e specific unui colt de casa si nu zonei centrale a fatadei? Cu ferestrele da, de acord, am o lista pt doamna arhitecta cu mici ajustari la ferestre. Ar mai fi de lucru unde mai exact, inainte sa-i dam ok-ul?

Pai in total vreo 6500, nu stiu daca a inclus si verificarea aici.

Eu vroiam sa-i mai cer asa:
- geamurile la bucatarie sa fie mai inalte, chiar daca scurtam din dulapurile suspendate
- geamurile de pe fatada sa fie aliniate pe verticala ca latime parter cu etaj
- geamurile din turnulete putin mai stilizate, eventual sa fie 2 geamuri in loc de 3, aliniate cu ele de la parter/etaj
- sa puna niste geamuri inguste pe peretii exteriori pt mai multa lumina
- geamurile de pe cotul mesei sa fie pana in pamant
- sa mai ingusteze putin baia de jos in dreptul cazii de dus, inca 10 cm ca sa avem mai mult spatiu pentru un cuier/dulap in hol.

Geamurilor de la parter vrem sa le facem cate o arcada din tencuiala/caramida.

E clar ca va trebui sa fim bine organizati cu spatiile de depozitare, adica sa tinem la parter doar ce folosim curent, restul in pod. Acum de ex la bloc, tin in camara toate kkturi posibile si imposibile, la fel si-n dulapul de pe hol, in mare parte depozitez haine pe care nu prea le folosesc, sau nu le mai folosesc deloc si nu ma mobilizez sa le sortez si sa le dau.

Pt mine, pana acum, compromisurile cam astea sunt: stalpul 2 din living, holul cam ingust si mi-e putin teama de senzatia aia de inghesuiala cum intri in casa si la 1,5m in fata ai un perete (eu oricum pe tot peretele ala vedeam un dulap, dar s-a cam dus ideea asta acum) si cu un dulap mic pe coltul din dreptul cazii de dus, baia de jos ingusta - dar nah cu asta pot trai, camara cam mica si geamurile cam trantinte pe fatada - dar astea se mai pot lucra fara prea mari complicatii.

Edited by Tuliman, 17 April 2017 - 16:49.