Vanzare apt. prin prima casa

Salutare,

Long story short, sotia a deschis succesiunea pentru un mic apartament intr-un orasel oarecare, apartament pentru care, teoretic, avem deja cumparator cu un dosar pre-aprobat prin Prima Casa.
Ideea e insa ca acest orasel e taaare departe, eu nu pot fi acolo si-n discutie mai este si-un bebe mic, facand toata procedura a naibii de anevoioasa.
Cadastrul si intabularea sunt facute dinainte de succesiune; in 3-4zile trebuie sa iasa extrasul de carte funciara si acum intrebarile...


Cat mai dureaza, odata scos acest extras, pana se vinde si se vireaza banii? Eu as fi sperat la una/doua zile, dar am impresia ca nu-i chiar asa...
Cat ar mai trebui sa stea sotia acolo si ce anume ar mai fi necesar de la noi (i.e...certificat energetic cumva?!); nu-mi dau seama cata nevoie va avea banca de proprietar/succesor in oras si ne e foarte greu sa planificam sederea :/


Multumesc anticipat.

Este nevoie de certificat energetic. Si din momentul in care cumparatorul va avea toate actele si le va preda la banca mai dureaza cel putin 3 saptamani pana veti putea semna contractul de vanzare cumparare...

Si trebuie facuta si evaluarea imobilului. De obicei banca trimite evaluatorul dupa ce verifica actele apartamentului.. Probabil in viitor va trebui sa scoti si alt extras de cf pentru ca acestea au valabilitate 15 zile calendaristice.
De evaluator si scoaterea unor noi extrase de cf se poate ocupa si viitoeul cumparator dar va trebui sa aiba acces in apartament pt evaluare.

Uhaaa...

Multumesc, ramasesem intr-adevar cu impresia ca trebuie si evaluator, si certificat energetic (pe ala de unde naiba-l iau...) inainte de finalizare, insa faptul ca mai trebuie asteptat cel putin 3saptamani...imi strica toata planurile.
Birocratia lu' peste prajit

nonameshadow, on 26 august 2015 - 09:47, said:

Extrasul de carte funciara pentru informare are valabilitate 30 zile calendaristice
Extrasul de carte funciara pentru autentificare are valabilitate 10 zile lucratoare

Edited by Adi blondu, 26 August 2015 - 10:35.

Eu iti spun din postura de cumparator... Am terminat procesul de ceva timp. Nu stiu de unde se ia certificatul energetic. Pe ala l-am primit se la vanzator... Da procesul a fost in felul urmator: am prezentat actele de salariu si am obtinut preaprobarea financiara, am incheiat antecontract si am predat bancii actele imobilului plus antecontract plus certificat energetic. Dupa cateva zile banca a trimis evaluatorul, am asteptat alte cateva zile pana a iesit raportul de evaluare si a foat verificat de banca. Pe urma a trebuit sa scot noi extrase de carte funciara pentru ateimite dosarul la fond. La 3 zile dupa ce am predat extrasul dosarul a ajuns la fond unde a stat 3 saptamani(in primavara era foarte aglomerat, acum dureaza mai putin). La o saptamana dupa ce dosarul a fost aprobat si de fond am putut semna contractul de vanzare cumparare....

la antecontract se plateste avans, de regula? Cam cat sa fie?

Multumesc de explicatii si pareri, e EXACT ce aveam nevoie

Edited by Immortal, 26 August 2015 - 10:33.

Immortal, on 26 august 2015 - 10:15, said:

De aici http://aaecr.ro/

Antecontractul se plateste la notar. Eu in postura de cumparator am platit 120 de lei taxa notariala pentru suma de 60.000 euro.

Avansul trebuie sa fie minim 5% din valoarea imobilului ( valoarea declarata conform raportului de evaluare)

Asa, bun, de avans voiam sa stiu, neavand idee daca se practica prin Prima Casa. Banuiesc ca avansul se returneaza daca, de exemplu, banca nu-i aproba creditul?

Adi blondu, on 26 august 2015 - 10:31, said:

Uite  actele necesare fondului prima casa:

Pentru beneficiarii care achizitionează o singură locuință în regim individual:
(i)   solicitarea de garantare semnată și ștampilată de finantator, dupa aprobarea finantarii;

(ii) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum și al soțului /soției, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriți, în copie certificată;

(iii) declarația pe propria răspundere a beneficiarului;

(iv) antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat, în copie certificată;

(v)   extras de carte funciară privind locuința ce urmează să fie achiziționată din finanțare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare, în original, actualizat în ceea ce privește datele de identificare ale imobilului;

(vi) certificatul de eficiență energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficiență energetică, începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005, cu modificările ulterioare, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.



De unde rezulta ca fondul nu accepta extrase se informare mai vechi de 15 zile. Nu vorbesc in necunostinta de cauza, am terminat tot procesul acum vreo 3 luni. Eu am fost nevoit sa scot altele pentru ca trecuse vreo 18 zile...

Immortal, on 26 august 2015 - 10:43, said:

Avansul e de 5% si de obicei se trece in antecontract ca se returneaza daca banca nu va aproba creditul viitorului cumparator. Depinde si de ce clauze te intelegi tu si cumparatorul sa treceti in antecontract.

Se returneaza daca in antecontract, specificati acest aspect. In general se practica acest lucru, solicitati notarului sa specifice asta in antecontract.

La fel ca si colegul de mai sus nonameshadow, in urma cu o luna de zile si eu am finalizat aceasta etapa dificila numita "Prima casa"

mnmlover, on 26 august 2015 - 10:36, said:

GRESIT !
Avansul pe care il dai/primesti la antecontract este o suma stabilita de comun acord cu cumparatorul/vanzatorul si poate sa fie oricit, chiar si 5 lei
Cei minim 5% din valoarea imobilului nu trebuiesc platiti neaparat la antecontract ci reprezinta contributia minima a cumparatorului la achizitionarea apartamentului

Ai dreptate, dar in acest caz, vor trebui facute 2 astfel de hartii.

Corect, mai trebuie o hirtie facuta la notar prin care dai cei 5% dar scapi de eventualele probleme cu returnarea avansului in cazul nefinalizarii tranzactiei

Am mai scris pe-un alt thread, pana sa-mi aduc aminte ca 'deja am avut niste curiozitati'...

Bon, deci pornind de la subiectul initial, o noua intrebare, dpdv al unui vanzator care asteapta finalizarea unui VC prin PC:
Cum Dumnezeu se desfasoara treaba? Cumparatorul a finalizat cu banca, insa aud acum ca, inainte de virarea banilor, nu numai ca trebuie astepta intabularea pe numele cumparatorului, ba chiar 5 zile in plus, DUPA efectuarea intabularii?! Mai mult, persoana de la CEC bank mai ca mi-a impus deschiderea unui cont la banca lor (WTF?!), ca mai apoi sa-mi solicite 'un extras de cont stampilat de la banca curenta' (?!).
Ce stiti, cat de valide sunt cele de mai sus? Mi s-ar fi parut normal ca suma sa fie virata odata parafat actul de VC in prezenta notarului...

Depinde de banca. Dar de regula banii sunt virati dupa ce duci la banca dovada intabularii pe numere cumparatorului, in care banca este trecuta cu ipoteca de rang I asupra imobilului(dureaza vreo 3 zile dupa semnarea CVC). Eu am reusit performanata sa ii fie livrati banii vanzatorului in aceeasi zi in care am semnat si cvc. De la banca am primit o cerere in care era trecuta conditia ca banca sa aiba ipoteca de rang I asupra imobilului. Dupa semnarea CVC am fost impreuna cu un reprezentant al notarului la ANCPI, acesta a depus niste acte impreuna cu cererea de la banca si pe cerere am primit un numar de inregistrare si o stampila. M-am intors cu cerereea la banca, au facut verificarile si pe urma au transferat banii(la 4-5 ore dupa semnarea CVC). Ulterior, cand a iesit intabularea, am dus-o si pe aceasta la banca.

In niciun caz nu o sa iti livreze banii cand semnezi CVC....

Legat de extrasul de cont... Mie banca mi-a cerut chiar mai mult.... De fapt vanzatorului... I-a cerut sa dea o declaratie la notar in momentul in care primeste banii in cont, in care sa spuna ca i-a primit si ca nu mai are alte pretentii...

Edited by nonameshadow, 27 October 2015 - 14:24.

Problema mare acum chiar in fata notarului: acesta nu vrea sa treaca un termen pt virarea banilor! La o adica, am primit un avans de 3%, restul urmand a fi virati prin 'contract nr. la banca'. Eu am cedat orice drept asupra bunului astazi, insa banca...nici vorba sa se oblige, dpdv contractual, in a vira banii pana la o data. Cearta la ghiseul CEC, ca "ea nu poate trece un termen si ca, daca nu ne convine, nu mai facem"; la o adica, nici macar 'in maxim un an' - dpdv contractual, banca poate vira banii peste 40 de ani, nu?

Ce ciudatenie...

Am cedat, in baza promisiunilor ca 'in maxim 5zile', lucru care, aparent, pur si simplu nu poate fi stipulat prin contract.

Offf, statule, cu birocratia ta...