Prima casa: Teren cu constructie + constructie noua

Salutare,

Sunt pe punctul de a incepe procesul de cumparare si constructie a unei locuite.

Ideea este ca noi vrem sa cumparam prin Prima Casa (probabil de la BT) un teren de aproape 20 de ari care are construita o casa pe suprafata lui.

Sa presupun ca pentru a achizitiona cele de mai sus vanzatorul cere 15.000 de euro.
Eu as dori sa obtin de la banca cei 15.000 de euro, plus inca aproximativ 10 - 15.000 pentru mai construi o anexa la aceasta casa + mansardarea + modernizare.

Exista deja o autorizatie aprobata pentru P + M la aceasta locuinta.

Intrebarea ar fi : Cum obtin de la banca si suma pentru achizitie si suma pentru constructia noua + mansardare intr-un singur credit?
Cei de la banca spun ca ar trebui sa obtin creditul Prima Casa pentru a cumpara ce exista acum, iar dupa aceea inca un credit suplimentar de nevoi personale pentru constructie + mansardare + modernizare.

Pot sa fac ca terenul + constructia  sa fie evaluate la 30.000 ? Pot sa jonglez cu evaluarea? Exista un credit de achizitie + modernizare ?
Ce ma sfatuiti ?

Multumesc anticipat pentru ajutor.

 xxsfantu, on 25 august 2015 - 13:15, said:

Mai are importanta ceea ce te sfatuim sau spunem daca cei de la banca deja ti-au zis ce sa faci?
Crezi ca suntem la capitolul Softpedia bate BT?

Nu despre asta e vorba.

Si Orange iti spune ca nu poti sa reziliezi contractul cu ei doar daca platesti despagubiri, faci 10 acatiste si detii o ferma de mistreti.
Dar daca studiezi contractul, ai sa vezi ca poti.

Asa ca sa nu deraiem de la subiect.

gaseste o banca la care sa mearga sa faci evaluarea inainte de a semna antecontractul. Vezi la cat iti evalueaza locuinta. Daca ti-o evalueaza la 30.000, te poti intelege cu vanzatorul sa treceti 30.000 in antecontract si cand banca ii va ltransfera banii sa iti dea inapoi cei 15.000. Doar ca la aceasta operatiune exista riscul ca vanzatorul sa nu iti mai dea inapoi nimic pentru ca este acoperit de antecontact. Este un risc mare pe care ar trebui sa ti-l asumi.
Daca tu treci in antecontract 15.000 si casa este evaluata la 30.000 de la banca vei primi doar 15.000. La fel si daca tu treci in antecontract 30.000 si casa este evaluata la 20.000 vei primi doar 20.000 si va trebui sa pui diferenta.
Tu nu vei avea control asupra banilor. Acestia vor fi tranferati in contul vanzatorului....

 xxsfantu, on 26 august 2015 - 06:48, said:

Nu deraiem de la subiect.Dar in cazul tau "artificiile" si jongleriile dorite vor duce invariabil la pierderi din partea ta.

Buna,

Multumesc pentru raspunsuri. Eu am deja o intelegere cu proprietarul si sunt 100% ca nu am avea probleme si daca ar ajunge suma totala la el si sa-mi returneze restul.
Probabil va avea nevoie si sa ii platesc o parte din impozitul pe venit.

 nonameshadow, on 26 august 2015 - 07:02, said:

Stiam ca garantia trebuie sa depaseasca suma luata de la banca cu circa 30%.

Edited by vacantamijlocie, 14 September 2015 - 20:28.

Nu vacanta... Cel putin la prima casa nu e asa. Banca si fondul iti da exact cat a iesit din raportul de evaluare, dar nu mai mult decat valoarea din antecontract convenita intre vanzator si cumparator.

Probabil ce stii tu cu cei 30% e pentru credite imobiliare in care garantezi cu alt imobil decat cel pe care vrei sa il achizitionezi.

 nonameshadow, on 14 septembrie 2015 - 21:37, said:

Deci, daca in antecontract am suma de 15.000 si banca evalueaza la 30.000, suma creditata este 15.000.....
Dar daca in antecontract am suma de 30.000 si banca evalueaza la 15.000 ? Imi vor oferi 15.000 ?

Exact asa.

Am uitat sa precizez ca a functionat totul perfect pentru ca am avut ocazia sa intalnesc un ofiter de credit de treaba si un vanzator cinstit si prieteni.

Multumesc tuturor pentru feedback.
Fain ca unele banci fac evaluarea inainte de semnarea ante-contractului.