Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

banda alergat acasa

Reprezentanța B.B.C. (Brown, Bove...

Analizele Medicale, intre fericir...
 Recomandare carcasa si sursa cu pwm

Cum s-ar putea face plafonarea pr...

Preparing automatic repair diagno...

Planul Samsung pentru urmatorii 5...
 videoproiector vs oricare display

Produse comandate din china (wish...

probleme mașina de spalat rufe

Magazine care vand bere la keg
 Proiect ciudat legat de metaverse...

Daniel Fenechiu: Nu vom aște...

Transfer in acelasi pc cu FTP

Și daca industria europeana ...
 

Programul a doua casa

- - - - -
  • Please log in to reply
174 replies to this topic

#37
AndreeaSI

AndreeaSI

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 05.10.2015

View Postgabystone, on 26 octombrie 2015 - 16:17, said:

Bineinteles ca poti face antecontract...chiar cred ca e mai bine sa faceti ...astfel sigur aveti un cumparator la imobil


Este ok , de asta ai nevoie ...ridicarea ipotecii in vederea trecerii la un apartament mai mare
Am vorbit la notariat si mi-a spus ca nu se poate decat dupa ce am acest accord ....

#38
gabystone

gabystone

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 107
  • Înscris: 23.10.2008
Schimba notarul . In orice contract de vanzare cumparare este stipulat ca si conditie ca tu te obligii ca la data vanzarii sa nu mai ai nici o ipoteca pe apartament, nici o datarie samd.
Nu au de ce sa nu te lase sa faci asta .

#39
brandy_tdi

brandy_tdi

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 12.10.2015
Pentru cei ce urmeaza aceasta procedura , am clarificat situatia

- Conform noilor reglementari intai se asteapta avizul de la mfp pe mail , apoi il iei in original de la ei, apoi cu o copie a avizului in care ei isi dau acordul te duci la banca ( finantatorul) faci o cerere unde le ceri sa iti dea acordul in vedea ridicarii ipotecii si lichidarea soldului prin vanzare si atasezi o copie a avizului. Se asteapta sa iasa in original avizul bancii. Iar in final daca ai client te duci la notar cu contract, aviz mfp, aviz banca scot ei extrasul de CF si poti intocmi antecontract. Fara ambele avize nu am reusit cu nici un notar sa o scot la capat in vederea intocmirii antecontractului chiar daca te obligi ca pana la final sa ridici ipoteca.

E destul de complicat.

#40
AndreeaSI

AndreeaSI

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 05.10.2015

View Postbrandy_tdi, on 30 octombrie 2015 - 08:27, said:

Pentru cei ce urmeaza aceasta procedura , am clarificat situatia

- Conform noilor reglementari intai se asteapta avizul de la mfp pe mail , apoi il iei in original de la ei, apoi cu o copie a avizului in care ei isi dau acordul te duci la banca ( finantatorul) faci o cerere unde le ceri sa iti dea acordul in vedea ridicarii ipotecii si lichidarea soldului prin vanzare si atasezi o copie a avizului. Se asteapta sa iasa in original avizul bancii. Iar in final daca ai client te duci la notar cu contract, aviz mfp, aviz banca scot ei extrasul de CF si poti intocmi antecontract. Fara ambele avize nu am reusit cu nici un notar sa o scot la capat in vederea intocmirii antecontractului chiar daca te obligi ca pana la final sa ridici ipoteca.

E destul de complicat.
Extrasul de carte funciara trebuie scos inainte de a merge la banca. Am incercat sa iau acordul bancii avnd acordul de la Minister si nu pot fara extras de CF. Mie imi iese luni extrasul dupa care merg la banca impreuna cu celelalte acte sa fac cerere pt a-si da acordul si ei. De unde se ridica in original acordul de la Minister? Unde trebuie sa merg , imi poti spune o adresa? Eu il am numai pe mail, se cere pe undeva si in original?

#41
brandy_tdi

brandy_tdi

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 12.10.2015
Banca ti-a cerut extrasul? El fiind obligatoriu sa il ai?

Eu am facut cererea acum 2 saptamani la banca, am atasat zilele astea raspunsul de ma MFP , mi-au zis ca a iesit materialul de la juridic si va intra la semnat, dar nu mi-au zis ca e alba, ca e neagra si totusi nu mi-au cerut extras de CF. Acum nu stiu ce sa fac , ma pui pe ganduri...

- sa ma duc oare la notariat sa solicit acest extras si sa-l duc bancii?

E nasol ca deja am client, el vrea sa facem antecontract si nu pot ca astept raspunsul bancii si tot dureaza vad. Si nu stiu sa-i spun nici cand il putem face sigur...

-oare daca sun la notar ar trebui sa stie daca trebuie extras pentru banca?

Orice sfat e foarte bun, ms.

Acordul de la minister l-am ridicat din strada apolodor nr. 17, sector 5. Ministerul Finantelor Publice - Anaf, Compartimentul Relatii cu publicul

Edited by brandy_tdi, 30 October 2015 - 09:16.


#42
AndreeaSI

AndreeaSI

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 05.10.2015

View Postbrandy_tdi, on 30 octombrie 2015 - 09:15, said:

Banca ti-a cerut extrasul? El fiind obligatoriu sa il ai?

Eu am facut cererea acum 2 saptamani la banca, am atasat zilele astea raspunsul de ma MFP , mi-au zis ca a iesit materialul de la juridic si va intra la semnat, dar nu mi-au zis ca e alba, ca e neagra si totusi nu mi-au cerut extras de CF. Acum nu stiu ce sa fac , ma pui pe ganduri...

- sa ma duc oare la notariat sa solicit acest extras si sa-l duc bancii?

E nasol ca deja am client, el vrea sa facem antecontract si nu pot ca astept raspunsul bancii si tot dureaza vad. Si nu stiu sa-i spun nici cand il putem face sigur...

-oare daca sun la notar ar trebui sa stie daca trebuie extras pentru banca?

Orice sfat e foarte bun, ms.

Acordul de la minister l-am ridicat din strada apolodor nr. 17, sector 5. Ministerul Finantelor Publice - Anaf, Compartimentul Relatii cu publicul
tocmai m-am intors de la MF , am fost sa iau acordul...multumesc.
In legatura cu extrasul , eu am fost acum doua zile la BCR sa-I rog sa-mi dea acordul (avand deja acordul de la MF) ca sa pot face precontractul si nu vor fara extrasul de CF , desi actele sunt deja depuse de catre notar si iese luni . Iar notarul nu vrea sa faca precontractul fara ambele acorduri (si de la MF si de la banca). Eu am deja clientul care ma asteapta de vreo 2 sapt si vrea sa facem ante-ctr, dar nu pot din cauza actelor. Lucrezi cu alta banca?

#43
brandy_tdi

brandy_tdi

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 12.10.2015
Cu placere, eu lucrez cu cec. Am sunat si eu la ei si nu au nevoie de extras , au zis sa il scot pentru client ca sa il am, dar sa astept si acordul lor fara sa le mai aduc nici un alt act. Acum la notar pentru extrasul de CF de informare vor o copie a incheierii de intabulare. SI cum am casa luata prin prima casa am o vaga senzatie ca aceasta este la banca nici nu stiu de unde sa o iau, eventual daca ai un sfat...


In cererea catre OCPI vor si un numar cadastral si cel de intabulare am vazut. Eu am acasa un releveu care contine schita apartamentului cu suprafete utile construite si alte masuratori. Oare sta e de-ajuns?


La fel e si in cazul meu cu notarul vrea ambele acorduri, acum intrebarea este cu aceste acorduri de la MF si banca , teoretic tranzactia ar trebui sa se faca destul de repede , sau poate se mai asteapta vreo 2-4 luni pana la ridicarea ipotecii.

Ms

#44
AndreeaSI

AndreeaSI

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 05.10.2015
Ce bine de tine! Cei de la BCR sunt niste nemernici, nu vor sa te ajute cu nimic.
Da, si mie mi-au cerut incheierea de intabulare, ar trebui sa o ai cu toate celelalte acte. Eu am gasit-o in actele casei. Cu cadastru am si eu o problema ca nu stiu care e. Am tot cautat pe net informatii si se pare ca ar fi intr-adevar acea schita (releveu) care are nr cadastral . Eu il am de la fostul proprietar care a trebuit sa faca cadastru pt ca nu il avea facut si ramane valabil Acela.
Legat de ridicare ipotecii , la fel citisem si eu ca ar dura dar am intrebat la banca si mi-au spus ca nu e adevarat, ca dureaza cateva zile. Sper sa fie asa.

#45
brandy_tdi

brandy_tdi

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 12.10.2015
Si ca sfat am inteles ca daca exista acordul MF sigur si banca isi va da acordul. Asta e doar asa "gura targului" nu stiu cu certitudine daca zice da sau nu. Dar se spune ca cel al ministerului e cel mai important si in baza lui vine si al bancii. Revin cu informatii pe parcurs.

#46
AndreeaSI

AndreeaSI

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 05.10.2015
da...asa e. dar te intarzie , asta e problema, stam sa alergam si sa ne incurcam cu fel si fel de acte si avize

#47
brandy_tdi

brandy_tdi

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 12.10.2015
Problema mare, daca are cineva ceva informatii in legatura cu TVA-ul pentru locuinta ce urmeaza a fi achizitionata prin programul a doua casa:

-am fost la dezvoltatorul de unde urma sa cumpar apartamentul, mi-a calculat pretul a adunat TVA de 5% , iar in momentul in care i-am comunicat ca eu accesez a doua casa a spus ca in acest caz pretului i se va adauga TVA de 24% si nu 5% pentru ca, conform codului fiscal acesta se plateste o data in viata iar in cazul meu , am facut asta la prima casa. SI deja pretul la apartamentul ce urma sa fie a crescut cu aprox 12000-15000 euro.

Stie cineva ceva in legatura cu aceasta sau dezoltatorul cauta sa obtina mai multi bani. Multumesc

#48
nonameshadow

nonameshadow

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 3,519
  • Înscris: 06.05.2008
Pai cand ai luat prima casa nu ai dat declaratie la notar ca nu ai mai cumparat alta pana acum pentru a beneficia de tva 5%?

Are dreptate. De Tva 5% beneficiezi o data in viata la achizita de locuinte.

Edited by nonameshadow, 30 October 2015 - 20:08.


#49
brandy_tdi

brandy_tdi

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 12.10.2015
1. E corecta treaba TVA-ului pana acum; am inteles nu 100% sigur ca daca iei un apartament vechi prin a doua casa nu se plateste TVA dar nu stiu exact in ce conditii. Dar daca il iei nou platesti 24%.

2. Problema mare, toate bancile au ramas fara fonduri, update de azi 31.10.15 exista sansa sa vina fonduri in 3 saptamani minim - maxim 4 luni. Nu vreau sa dezinformez, acestea sunt informatiile primite de la 2 banci: bcr si cec.

#50
nonameshadow

nonameshadow

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 3,519
  • Înscris: 06.05.2008
Asa este. Tva se plateste doar la locuintele noi.

Prima casa cum ai luat-o? A fost locuinta noua sau veche?

#51
onlyviu

onlyviu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 652
  • Înscris: 07.10.2008
Si daca in anunt scrie 65.000(tva nu se plateste), la ce ar trebui sa ma astept, avand in vedere ca deja am achizitionat un apartament cu prima casa?

#52
brandy_tdi

brandy_tdi

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 12.10.2015
Daca este nou si dezvoltatorul e platitor de tva si nu e persoana fizica +24% TVA.
Astept ziua de maine sa ma lamureasca banca si notarul lor. Pentru ca in aceasta situatia nu renteaza

Au anuntat zilele astea ca nu se stie daca va mai continua in 2016 acest program.

Edited by brandy_tdi, 01 November 2015 - 08:56.


#53
onlyviu

onlyviu

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 652
  • Înscris: 07.10.2008

View Postbrandy_tdi, on 01 noiembrie 2015 - 08:55, said:

Daca este nou si dezvoltatorul e platitor de tva si nu e persoana fizica +24% TVA.
Astept ziua de maine sa ma lamureasca banca si notarul lor. Pentru ca in aceasta situatia nu renteaza

Au anuntat zilele astea ca nu se stie daca va mai continua in 2016 acest program.

A doua casa sau care program? Si, cine a anuntat?

#54
brandy_tdi

brandy_tdi

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 28
  • Înscris: 12.10.2015
Programul prima/ a doua casa e unul si acelasi. Ministerul finantelor, la stiri si inclusiv 3 banci unde am intrebat au zis ca vinerea care a trecut a fost ultima zi in care au mai fost fonduri mai departe asteptam.

Edited by brandy_tdi, 01 November 2015 - 15:45.


Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate