Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...
 teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN
 Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor

Discuții despre TVR Sport HD.
 Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android

Recomandare bicicleta e-bike 20&#...
 

Merita sa cumperi un apartament?

- - - - -
  • Please log in to reply
55 replies to this topic

#19
truth_man

truth_man

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 05.04.2015

Quote

Se merita sa cumperi un apartament?

La noi NU ...... in afara tarii DA

De ce? pt ca afara preturile apartamentelor sunt mai mici sau chiar la fel ca si la noi, cererea la inchirieri este mai mare si chiriile la fel, implicit si veniturile strainilor sunt la fel

La noi nu-i poti cere 300E chirie lunar cand salariul min este de 250E .........

E cam la mintea cocosului ....... cam asa stau lucrurile in Romanica

Preturile au ramas in continuare supraevaluate in speranta reveniri la valoarea lor de dinainte de criza

Edited by truth_man, 25 April 2015 - 14:29.


#20
gogu_27

gogu_27

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 33
  • Înscris: 25.01.2015
Mai bine faci o vizita in Sibiu si poate cauti un apartament aici, daca ai si studii superioare imediat gasesti si servici.

#21
hitman_8787

hitman_8787

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 91
  • Înscris: 23.10.2006

View Posttruth_man, on 25 aprilie 2015 - 14:27, said:



La noi NU ...... in afara tarii DA

De ce? pt ca afara preturile apartamentelor sunt mai mici sau chiar la fel ca si la noi, cererea la inchirieri este mai mare si chiriile la fel, implicit si veniturile strainilor sunt la fel

La noi nu-i poti cere 300E chirie lunar cand salariul min este de 250E .........

E cam la mintea cocosului ....... cam asa stau lucrurile in Romanica

Preturile au ramas in continuare supraevaluate in speranta reveniri la valoarea lor de dinainte de criza

Da, or fi mai ieftine prin mozambic.


#22
rolandcxr

rolandcxr

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 25
  • Înscris: 08.05.2015
Trebuie sa ti cont de urmatoarele lucruri
1. Catre ce gen de chiriasi vrei sa te axezi (studenti , familii , oameni de afaceri)
2. Este necesar sa iti amortizezi investitia in 8-10 ani. In cazul acesta trebuie sa apelezi la un broker bun!
3. Cauta propietate in care nu vei investii nimic in finisaje (doar mobila , electrocasnice).
4. Daca vrei sa te axezi pe clientii "studenti" cauta ceva cat mai aproape de metrou!
5. Sunt cateva complexe rezidentiale in Bucuresti foarte cautate de oamenii de afaceri din tara (chirie 450-700 E lunar) , te incadrezi in buget.

Daca mai ai nevoie de sfaturi PM

Sper sa faci alegerea cea mai buna pentru tine!

#23
truth_man

truth_man

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 05.04.2015

View Posthitman_8787, on 14 mai 2015 - 22:04, said:

Da, or fi mai ieftine prin mozambic.

vrei niste exemple?

esti de acord sa ti se stearga contul (clona) daca am dreptate?

View Postrolandcxr, on 14 mai 2015 - 23:42, said:

Trebuie sa ti cont de urmatoarele lucruri
1. Catre ce gen de chiriasi vrei sa te axezi (studenti , familii , oameni de afaceri)
2. Este necesar sa iti amortizezi investitia in 8-10 ani. In cazul acesta trebuie sa apelezi la un broker bun!
3. Cauta propietate in care nu vei investii nimic in finisaje (doar mobila , electrocasnice).
4. Daca vrei sa te axezi pe clientii "studenti" cauta ceva cat mai aproape de metrou!
5. Sunt cateva complexe rezidentiale in Bucuresti foarte cautate de oamenii de afaceri din tara (chirie 450-700 E lunar) , te incadrezi in buget.

Daca mai ai nevoie de sfaturi PM

Sper sa faci alegerea cea mai buna pentru tine!

in romanica se recupereaza greu banii investiti prin chirie mai ales ca acestea au scazut puternic in ultima perioada

Edited by truth_man, 15 May 2015 - 03:47.


#24
rolandcxr

rolandcxr

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 25
  • Înscris: 08.05.2015

View Posttruth_man, on 15 mai 2015 - 03:47, said:

vrei niste exemple?

esti de acord sa ti se stearga contul (clona) daca am dreptate?



in romanica se recupereaza greu banii investiti prin chirie mai ales ca acestea au scazut puternic in ultima perioada

Iti garantez ca te inseli ! Daca vei studia atent piata reala a imobiliarelor din Romania vei observa ca nu este asa de neagra cum se spune .
Decat sa tii banii la banca mai bine cumperi un apartament-garsoniera .
Exemplu Garsoniera Dristor -32000 E - chirie 250 E minim sau apartament Berceni - Piata Sudului 2 camere 45000 Euro - chirie 300 - 325 E
In cazul garsonierei 250 x 12 luni = 3000 Euro / an (aprox 9 %) dar sunt si foarte multe garsoniere , mobilate si utilate mai scump , care sunt inchiriat cu 300 E.
Daca ai un broker foarte bun ajungi foarte lejer la un 9-10 % / an

Si exemplele pot continua , inclusiv 2 personale

#25
truth_man

truth_man

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 05.04.2015

View Postrolandcxr, on 15 mai 2015 - 12:52, said:

Decat sa tii banii la banca mai bine cumperi un apartament-garsoniera .

corect ...... dar in afara tarii Posted Image

ia arunca nenea ochii pe aici

http://buyspainprope...=&action=search

http://buyspainprope...=&action=search

http://buyspainprope...=&action=search

ma astept sa-ti stergi singur contul clona ...... Posted Image

cat e chiria in afara tarii unde salariile sunt mai mari ca la noi ..... in saracica?

chiriile la noi au inceput sa scada ..... puternic Posted Image pe cand cele din afara tarii ...... nu prea Posted Image

care sunt criteriile care fac ca preturile la imobilele de la noi din tara sa fie mai mari chiar si decat cele din afara tarii?

Posted Image

View Postrolandcxr, on 15 mai 2015 - 12:52, said:

.
Exemplu Garsoniera Dristor -32000 E - chirie 250 E minim sau apartament Berceni - Piata Sudului 2 camere 45000 Euro - chirie 300 - 325 E


vise tata ...... vezi sa nu Posted Image

o sa gasesti chiriasi la scorurile astea cand or zbura porcii Posted Image

cu 200E-250E se gasesc deja apartamente cu 2 camere mobilate


iar chiriile continua sa scada ...... puternic Posted Image

super afacere cu imobiliarele astea ....... "minca-v-as"

Edited by truth_man, 15 May 2015 - 20:30.


#26
rolandcxr

rolandcxr

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 25
  • Înscris: 08.05.2015

View Posttruth_man, on 15 mai 2015 - 20:28, said:

corect ...... dar in afara tarii Posted Image

ia arunca nenea ochii pe aici

http://buyspainprope...=&action=search

http://buyspainprope...=&action=search

http://buyspainprope...=&action=search

ma astept sa-ti stergi singur contul clona ...... Posted Image

cat e chiria in afara tarii unde salariile sunt mai mari ca la noi ..... in saracica?

chiriile la noi au inceput sa scada ..... puternic Posted Image pe cand cele din afara tarii ...... nu prea Posted Image

care sunt criteriile care fac ca preturile la imobilele de la noi din tara sa fie mai mari chiar si decat cele din afara tarii?

Posted Image



vise tata ...... vezi sa nu Posted Image

o sa gasesti chiriasi la scorurile astea cand or zbura porcii Posted Image

cu 200E-250E se gasesc deja apartamente cu 2 camere mobilate


iar chiriile continua sa scada ...... puternic Posted Image

super afacere cu imobiliarele astea ....... "minca-v-as"



Traiesti pe alta planeta .... voi chiar vedeti Romania ca pe o tare de cacao .... nu e asa neagra cum o vezi tu ....si romanul nostru are bani .

Eu am dat un sfat , din experienta proprie si profesionala.

Eu detin o garsoniera la Dristor si o am inchiriata cu 300 E / lunar

Te rog maine sa cauti cateva apartamente pentru inchirere (sa dai telefoane nu anunturi false pentru a atrage potentialii clienti ) si ai sa vezi cum este piata imobiliara .

Eu ma retrag de pe acest topic . Bafta

Truth-man garantez ca nu ai mai mult de 15-16 ani ......



http://olx.ro/oferta...html#e7be71c2c9
http://olx.ro/oferta...html#e7be71c2c9
http://olx.ro/oferta...html#9b6e028655


cautare de 30 de sec.

Daca este considerat ca si reclama rog un moderator sa stearga !

Edited by rolandcxr, 15 May 2015 - 20:59.


#27
truth_man

truth_man

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 05.04.2015

View Postrolandcxr, on 15 mai 2015 - 20:56, said:

Traiesti pe alta planeta .... voi chiar vedeti Romania ca pe o tare de cacao .... nu e asa neagra cum o vezi tu ....si romanul nostru are bani .


ce treaba are romanu nostru "macati-as" plin de bani si fraiestean?

topicul se numeste "Merita sa cumperi un apartament?"

ca mai sunt inca fraieri care arunca cu banii fara sa stie ca in afara tarii (unde ar putea scoate bani din chirie cu adevarat) ... preturilii .....

sunt ceva mai mici ..... asta-i alta poveste

"rumanu nostru fraier cel de toate zililii, dani-l nou astazi,  Posted Image mancati-as" ......... sa-l jumulim de bani ca e prost de da in gropi Posted Image

View Postrolandcxr, on 15 mai 2015 - 20:56, said:

Truth-man garantez ca nu ai mai mult de 15-16 ani ......

Eu ma retrag de pe acest topic . Bafta



pretene .... ti-am aratat apartamente in afara tarii la un sfert din pretul de la noi din romanica

ce mai vrei coane? ........ flori? Posted Image

bye Posted Image

Edited by truth_man, 15 May 2015 - 21:21.


#28
rolandcxr

rolandcxr

    Junior Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 25
  • Înscris: 08.05.2015
Nu suntem prieteni
Eu traiesc in Romania si nu in afara tarii !
Pe mine ma intereseaza ce este aici !


Te dai zmeu in fata calculatorului mancatiasi!

Edited by rolandcxr, 15 May 2015 - 21:32.


#29
moki

moki

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,232
  • Înscris: 15.01.2007
Buna,

Sugestia cu achizitionarea de locuinte in strainatate, pentru cineva care locuieste in Romania nu e chiar cea mai buna, in masura in care are omul 25k si nu stie ce sa faca cu ei...
Ganditi-va ca e alta treaba cu taxe, drepturi, obligatii, etc...
Nu e chiar asa, tzac-pac...

#30
ecologistul

ecologistul

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 602
  • Înscris: 15.02.2009
Eu am facut un "studiu" pe ultimi 3 ani si am constat ca dupa ce au lansat programul prima casa pretul imobiliarelor a crescut cu cateva procente pe an iar pretul chiriilor a scazut.Acum amortizezi un imobil dupa 20 de ani.Pai daca acum cele dinainte de revolutie (apartamente) au deja 25 de ani, rezulta ca dupa ce amortizezi investitia casa nu mai valoreaza ceva.
Adica cat platesti acum pe un apartament, cat iei pe chirie, costuri indirecte(impozite, taxe si renovari) si pretul la finalul dupa 20 de ani, la mine acesta ecuatie a dat cu eroare.

#31
truth_man

truth_man

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 05.04.2015

View Postecologistul, on 20 mai 2015 - 09:27, said:

Eu am facut un "studiu" pe ultimi 3 ani si am constat ca dupa ce au lansat programul prima casa pretul imobiliarelor a crescut cu cateva procente pe an iar pretul chiriilor a scazut.Acum amortizezi un imobil dupa 20 de ani.Pai daca acum cele dinainte de revolutie (apartamente) au deja 25 de ani, rezulta ca dupa ce amortizezi investitia casa nu mai valoreaza ceva.
Adica cat platesti acum pe un apartament, cat iei pe chirie, costuri indirecte(impozite, taxe si renovari) si pretul la finalul dupa 20 de ani, la mine acesta ecuatie a dat cu eroare.

sa nu mai zici la nimeni chestia asta ca se trezeste ghebosimea din prostie Posted Image

datorita preturilor mari este mai avantajos sa locuiesti cu chirie ....... pt ca te poti adapta mai usor la piata

View Postmoki, on 18 mai 2015 - 12:12, said:

Buna,

Sugestia cu achizitionarea de locuinte in strainatate, pentru cineva care locuieste in Romania nu e chiar cea mai buna, in masura in care are omul 25k si nu stie ce sa faca cu ei...
Ganditi-va ca e alta treaba cu taxe, drepturi, obligatii, etc...
Nu e chiar asa, tzac-pac...

este mai avantajos .......

atat timp cat un ap de 3 camere in Madrid se poate achizitiona la 15.000E ....... ca mai apoi acestea sa se poata inchiria la sume ce le depasesc lejer pe cele de la noi

http://buyspainprope...d=555d1f31009a9

cred ca romanica se afla pe alta planeta Posted Image

Edited by truth_man, 21 May 2015 - 02:05.


#32
retele

retele

    Acest etern fabulos

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 5,788
  • Înscris: 29.04.2004
Ce tot îi dai cu Spania? Cu ce ne ajută pe noi în discuția asta? Cumperi un apartament acolo în timp ce locuiești aici?
Pe de altă parte, într-o țară în care șomajul e 25%, în rândul tinerilor e 50%, iar criza imobiliară a fost dramatică (scăderi mai mult de jumătate), e normal să găsești prețuri foarte mici (în condițiile în care nu găsești cumpărători).

#33
moki

moki

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,232
  • Înscris: 15.01.2007
+1 pentru ce a zis retele

Pentru wiggle:
Daca nu planuiesti ca asta sa fie sursa ta de venit si ai niste bani sub perna si nu ai nimic de facut cu ei, da merita.Ia un apartament cat se poate de nou, intr-o zona decenta si ai sa gasesti cui sa il dai.Fiind oras universitar, exista o pepiniera de clienti reinnoita anual.

Daca vrei sa faci afacere din asta, incearca altceva pentru ca returul raportat la valoarea investita este relativ mic.

#34
alecsbu

alecsbu

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 18.01.2015
Truth_man esti pe alta planeta. Site-urile prezentate de către tine sunt no-name. Caută si tu pe niște site-uri mai serioase (scrie pe google comprar casa/pisos si vei găsi primele site-uri dupa care te poti ghida). Vei găsi preturi mai mari. Dar ideea in sine este "deformata". Cumpara si in Bucuresti, in Ferentari, cu 15.000€. Cine iti va închiria apartamentul? Cu cât il vei închiria? In domeniul imobiliar nu merge premisa "ieftin si bun", ci mai degrabă, "ieftin si prost sau cu probleme".  Prețul unui imobil il dau mai multi factori: nou/vechi, suprafața, finisaje, zona, criminalitate in zona, scoli/parcuri/restaurante/supermarketuri in zona, etc. Acesta este motivul pentru care un apartament din zona de Nord a Bucureștiului se vinde cu preturi care ușor ajung la 100.000€, iar un apartament in zona Ferentari se vinde cu 25.000-30.000€.
Sa fiu si "On-Topic", NU, nu se merita. Nu iti aduce nici o satisfacție materială, ba mai mult, bătăi de cap cu chiriașii.


#35
truth_man

truth_man

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 136
  • Înscris: 05.04.2015
Cica site-uri no-name :)) .... gizas
E absolut hilar modul in care comparati Madridul cu Ferentari .... aveti mai mult de 15ani?

Sunteti dezvoltatori (bisnitari) imobiliari? :D

Edited by truth_man, 22 May 2015 - 14:46.


#36
moki

moki

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,232
  • Înscris: 15.01.2007
Daaa...tocmai pentru ca sunt dezvoltatori il indeamna pe om sa nu cumpere... :))

Sa stii ca toate orasele mari au un Ferentari al lor, intr-o forma sau alta, asa ca nu sari degeaba in sus.

Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate