Transfer sau donatie proprietate apartament prin prima casa catre parinti

Salut,

Am o intrebare daca se poate sa ma ajute cineva cu un raspuns la o intrebare:

De aproximativ 6 luni am achizitionat un apartament prin programul prima casa al carei sunt ''proprietar''( nu in totalitate pentru ca momentan este al bancii) in actul de vanzare cumparare si creditul este bineinteles pe numele meu. Nu mai este nimeni implicat in achizitionarea lui , doar eu. Intrebarea mea este urmatoarea: As dori acum sa trec apartamentul pe numele tatalui meu sau al mamei mele(doar proprietatea sa fie pe numele unuia din parintii mei iar creditul sa ramana in continuare pe nemele meu) , credeti ca este posibil asa ceva daca eu inca n-am terminat creditul? Intrebarea aceasta o pun pentru ca as dori sa ma casatorsc si in cazul in care pe viitor o sa existe anumite neintelegeri si se ajunge la divort as vrea ca proprieteta sa ramana pentru mine , sa nu muncesc ca nebunu si apoi sa pierd tot ce-am investit pana acum pentru ca am investit o suma mai mare la avans, ratele platite pana acum, plus imbunatatirile.

Catalin, daca pui  asemenea probleme inainte de casatorie, s-a dus dracului increderea intre tine si viitoarea, din prima.
Cel putin fii barbat si ai curajul de a-i cere semnarea unui contract prenuptial in care ceri ce vrei tu. Sa vedem, te mai vrea?

Bunurile dobandite inaintea casatoriei raman proprii, deci ce vrei tu sa faci e inutil.

Oricum fara prenuptial dupa 10 ani are ceva drepturi si sotia din cate stiu  Macar  la bunurile pe care impreuna le veti face . .Oricum e aiurea cum gandesti dar e alegerea fiecaruia in viata  .Chiar ma impresioneaza rau de tot aceasta gandire , cer scuze .

Edited by gingisKHAN2015, 16 April 2015 - 20:25.

Parerea mea este ca nu ti-ai gasit inca sotia, presupunand ca o vei putea gasi vreodata.

Bancii nu-i pasa cine plateste ratele, daca acest lucru se intampla la timp .
Sa faca platile parintii tai . In felul asta, veniturile comune nu sunt implicate in achizitionarea apartamentului, deci in cazul unui divort nu aveti ce imparti .

@gingis, nu stii bine, s-a modificat codul civil.
@initiator: bunurile dobandite inainte de casatorie sunt proprii. Sotia poate avea cel mult un drept de creanta daca participa la plata ratelor si poate aduce dovezi.
Cel mai usor ar fi sa alegeti regimul separatiei bunurilor la casatorie si gata, ce era al tau ramane al tau, ce era al ei ramane a ei.

P.S: vezi ca la Prima Casa sunt niste prevederi in contract care interzic instrainarea bunului in primii 5 ani (nu sunt sigura ca asta e perioada). Oricum de vreme ce banca are ipoteca atunci orice schimbare de titular trebuie aprobata de banca.

Edited by AlexEn, 16 April 2015 - 20:49.

Nu te mai casatori. Daca tu pleci cu gandul asta o faci degeaba. Inseamna ca tu stai cu griji si cand ea e la job.

alex en  , ma refeream doar la bunurile in comun facute ulterior .

contract prenuptial, fara drepturi ptr saracuta viitoare miresica. La prima bazaire o dai afara pe prima ta casa

Eu am inceput sa construiesc o casa cu actuala sotie inainte de a ne casatori. Cind am terminat-o eram casatoriti. Aceasta casa ne apartine in egala masura.
Aici e vorba de incredere in partener. Daca nu exista incredere si se porneste de la idei ca ne despartim etc., mai bine nu plecati la drum impreuna.

MariusH21, on 16 aprilie 2015 - 20:49, said:

Nu inteleg de ce toti va luati de el pentru ca pune problema asa. Nu ai cum sa cunosti un om in cateva luni. Majoritatea cuplurilor in ziua de azi se inteleg foarte bine la inceput si dupa 2-3 ani se cearta mai rau ca tiganii.

nickyro, on 17 aprilie 2015 - 00:34, said:

Pai si atunci de ce sa alegi o persoana pe viata dupa 2 luni?

Sunt pline tribunalele de foste cupluri care au avut incredere unul in celalalt asa ca mai moale cu critici din astea. Am prieteni care s-au separat la nici un an de la nunta, asta dupa ceva  ani de relatie, deci se cunosteau cica, cireasa de pe tort e ca ea era si in 6 luni insacinata... asa ca nu toate povestiile sunt frumoase.

Omule gandesti foarte bine, e munca ta si tu stii cat ai tras sa iti cumperi casa asta, acum poate totul e roz cu ea si iti doresc sa fie asa si peste 100 de ani dar atunci nu incurca cu nimic "asigurarea" pe care o faci acum. In schimb daca din roz devine cacaniu va merita din plin ce vrei sa faci acum.

Banca nu poate sa accepte ca apartamentul sa fie trecut pe parinti pentru ca apartamentul este garantia creditului, ulterior daca tu nu mai platesti ratele ei pe ce te executa? Din cauza varstei putin probabil sa fie posibil sa fie trecut creditul pe ei si tu sa fii codebitor, poate, cine stie.
Eu cand mai am drum la banca mai am obiceiul sa mai discut si alte chestii care ma intereseaza, fetele sunt destul de serviabile asa ca nu te ferii sa merigi si sa discutii acolo, e gratis

Edited by cristiandrei, 17 April 2015 - 07:35.

E o gandire paguboasa , exista si notari acum nu neaparat tribunale .Se poate face cu usurinta un act din care sa reiesa clar contributia fiecaruia in realizarile comune .E o mare prostie c,e vrea sa faca , dar no .Pai casatorit cu ea fiind la un moment dat in viitor cum procedeaza ? Lesne ar putea si fata sa zica : puiule de banii pe care ii dai tu rata la banca sa ai "casa ta " , echivalent eu mi-i pun deoparte pe ai mei , egal cu suma ta !  Si apare istoria intreaga dupa aia , trebuie sa tineti cont ca banii is normal  la comun in casa , pai ce  proasta sa  fie aia sa dea toti banii in casa cand initiatorul plateste rate la casa proprie ? Si care in caz de divort ramane doar a lui  N-ai sa vezi asa ceva , vor fi mereu discutii care efectiv alea vor duce la ruptura .Femeile nu- s deloc proaste la faze de genul asta , ba recunosc ca la partea materiala is cu cel putin o clasa peste barbati .

Edited by gingisKHAN2015, 17 April 2015 - 08:37.

Oricum ce vrea el sa faca nu este posibil... Cum a zis si cineva mai sus.. Banca nu o sa il lase sa transfere apartamentul pe numele parintilor pentru ca nu mai are cu ce sa gireze daca nu isi mai plateste ratele.
Dar trebuie sa faca analiza si pe partea cealalta... Daca transfera pe numele parintilor si doamne fereste se intampla ceva cu ei? El nu mai are frati? Sau parintii nu mai au frati la care sa se imparta?

nonameshadow, on 17 aprilie 2015 - 08:29, said:

Ms pentru corectare.