Indrumare casa mica

Buna ziua.
Este primul meu topic pe acest forum si imi cer scuze daca este doar pentru a cere informatii.
De curand ne-am cumparat un teren,in Craiova,  12m latime si 35 lungime pe care dorim sa construim o casa .
Nu suntem inca hotarati din ce vom construi (lemn bca, sau caramida sau amvic) insa suntem fermi convinsi ca NU dorim o casa mai mare de 75-80 mp utili.
Din discutiile pe care le-am purtat cu "diversi" , am concluzionat (poate eronat) ca va fi o casa parter, fara mansarda. Nu ne plac dinozaurii facuti de dragul metrilor patrati, si nefinisati pentru ca "costa mult", si in care nu locuies mai mult de 3 persoane. Preferam sa o facem la cheie, fara sa amanam constructia in mod nejustificat.
Pana in momentul actual ne-am placut urmatorul proiect

http://proiecte-onli...ct/bc-40-100m2/

Intrebari ar fi multe insa voi incepe asa:
1. Acoperisul intr-o singura apa in mod clar aduce niste dezavantaje, dar eu sper sa aduca si ceva avantaje. In primul rand sper cele de cost.
Cu toate ca, daca stau sa calculez, izolatia mai scumpa, invelitoarea la fel, compenseaza avantajul costului initial. Dar estetic, mi se pare mult mai potrivit. Se merita acest proiect?
2.Tocmai din cauza formei acoperisului, tavanul va fi inclinat, si in partea frontala mai inalt. Sa zicem ca inaltimea interioara se poate , relativ, cobora mai jos facand tavan fals, dar atunci accesul la intretinere cum se va face? Repet, estetic mi-ar placea foarte mult tavanul inclinat, dar practic nu cred ca va fi. Imi doresc foarte mult sa fiu contrazis
3. Costul constructiei ? Aici e ceva de discutat pentru ca noi am dori sa abordam problema afltel si anume: bugetul deja l-am stabilit si in functie de acesta , mai renuntam la tot ce nu este necesar . Sa fim seriosi , nu ne trebuie living+dinig+bucatarie mare. Prefer o bucatarie cu dining , fara living . Din experienta va spun ca 99% dintre oaspeti vin la noi in bucatarie, unde se poate fuma, unde un pahar varsat de vin rosu nu face ravagii, si oricum, stand la casa , curtea e de baza. Dormitoarele le doresc de maxim 12-13 mp. Suntem mici de statura amandoi, si frigurosi. Bugetul nostru vrem sa fie de maxim 30000 e la cheie ,sa zicem. Fara nici cel mai mic rabat, si cu incalzire prin pardoseala. (obligatoriu si indiscutabil) . Am primit diferite oferte de pret (fara incalzire pardoseala) ce variaza intre 26000 (casa lemn) si 34000 (BCA).


Orice indrumare / critica / recomandare este binevenita.
Va multumesc

Inainte de orice consulta PUZ-ul. Daca se prevede ( si stiu ca de obicei se prevede P+1 ) nu ai ce face. Cel mult poti scapa cu P+mansarda.
Apoi faci planuri.

Multumesc mult de sfat.
Am verificat acum pe site-ul primariei, si in zona noastra s-a eliberat autorizatie constructie casa parter . In ianuarie 2015.
Deci...cred ca este in regula. Din cate am aflat , gradul de ocupare maxim este de 38% din teren, deci un 150mp...

se poate prevedea asa ceva (obligatoriu P+1) in PUZ/CU ? nu cred. poate se prevede MAXIM P+1.

Prin PUZ se poate impune un regim minim de inaltime. Stiu caz in Iasi.

eu sa fiu in locul tau m-as duce la un arhitect decat sa iau proiect de pe net. Mergi la unu bun si spune la liniuta ce iti doresti. un arhitect bun o sa tina cont de tot ce zici tu si o sa inglobeze in proiect ideile tale. costa mai mult decat proiectul ala de pe net dar o faci pe gustul si cerintele tale.

Si mie mi s-ar parea "oarecum " in regula si un minim de constructie , la fel de important ca si maximul.
Pana la urma, de ce sa nu fie totul mai omogen. Case cu etaj/mansarta pe o strada intreaga, case doar parter pe alta strada.
Din pacate la noi nu au sosit vremurile in care arhitectii si constructorii si cei ce impun PUZ-ul sa se adune la masa si sa impuna restrictii de genul
Dar ducem discutia prea departe.

Riper, on 15 aprilie 2015 - 10:34, said:

M-ar blama cineva daca nu as avea, pentru inceput macar, incredere in ei? Cel putin cei din zona noastra. Ma distruge gandul ca imi vor tranti un proiect mai vechi, si vor incerca sa ma convinga ca e mai bun. L-as considera cel mai mare esec.
Tot citind pe forumuri, nu am facut altceva decat sa adaug necunostute si frustrarea mea creste de la o zi la alta.
De ce nu ar fi bun proiectul asta? Mie imi place asa , si vreau sa aud de la alti proprietari/beneficiari daca se poate si asa.

Evident , de arhitect tot nu voi scapa, dar vreau sa am niste idei precise, fara sa fiu influientabil

Edited by riso, 15 April 2015 - 10:45.

Succes ! Daca ar fi sa incep de la zero, as face asa: Parter= o baie mica cu cadita dusz+ bucatarie izolata+sufrageie+intrare separata de exterior+o iesire spate/laterala spre terasa si etaj (poate chiar model mansarda)= 2 sau 3 dormitoare de max. 3x4m+1baie completa+dressing(daca ramane spatiu).

Edited by vicris, 15 April 2015 - 11:50.

Proiectul ales de pe net are o singura baie, cred ca e o greseala sa faci o singura baie la o casa. Nici la apartamente nu mi se pare OK, am vazut multe apartamente noi cu 3 camere si o singura baie, ciudat ce aleg oamenii sa cumpere.

Nu dorim sa ne intindem mai mult decat ne tine plapuma.
Dar imi doresc sa fie cocheta , sa imi fie drag sa vin acasa, sa reconosc casa mea ca fiind "acasa".
In practica, proiectul acesta , va fi modificat, in sensul ca de exemplu, diferenta pereti spate va fi eliminata, livingul va fi redus ca mi se pare mare.Decat sa fac un living mare (la care costa constructia+mobilare+incalzire etc) mai bine
investesc intr-un videoroiector si niste canapele de exterior si vedem meciurile afara (si asa campionatele si finalele sunt vara, iarna sunt doar melodiile lui Hrusca si Fuego)
Camerele se pot (cat de cat) face mai inguste si profunde, eventual camera tehnica mai mica, ingustat living...etc
Ce ziceti?

PS: are 2 bai

Edited by riso, 15 April 2015 - 12:14.

Casuta este interesanta insa mare grija la bugetul alocat. Casa respectiva are 99mp construiti, fara terase, si este greu spre imposibil sa te incadrezi in 30kEUR, fara a face niste compromisuri serioase la partea de calitate (si inteleg ca nu va doriti asa ceva...).

Nimeni nu isi doreste compromisuri in ceea ce priveste calitatea. Prefer sa renunt la spatii .
Si asa sunt unele spatii exagerate pe acolo. Camera tehnica de 6mp, si bucatarie si dining...se aduna
Orice truc e binevenit.

Edited by riso, 15 April 2015 - 12:32.

eu nu am vrut sa te supar, eu pur si simplu ti-am dat un sfat. Parerea mea este sa mergi cu o lista de cerinte la un arhitect, sa il lasi sa faca un draft si daca nu iti place sa te duci si cu un plan al tau. Am mai spus-o asta si o sa o repet de cate ori am ocazia. Eu am studiat problema si arhitectura casei o perioada foarte indelungata de timp. Am trecut printr-o grama de programele in care am incercat eu sa imi fac structura si am vazut cam tot ce era de vazut pe net. Primul draft de la arhitect a fost de 10 ori mai frumos si mai aproape de ce am vrut eu decat orice am facut eu sau am vazut pe net. Parerea mea e ca banii dati la arhitect a fost cea mai buna investitie de pana acum de la casa asta.

Nu m-ai suparat absolut deloc. Dimpotriva. Chiar ma bucur ca ai fost multumit de arhitect.
Sincer , este chiar unul dintre lucrurile pe care vroiam sa le aud.
Multumesc.

Pana la urma, acoperisul facut in aceasta maniera , si cu tavan extensibil pe interior, acolo unde e nevoie (dormitoare, hol) pentru a nu pierde prea mult caldura iarna ar fi o idee buna?
Si asa as avea acces pentru o eventuala intretinere la acoperis, fara sa distrug prea multe.

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/yaRce4Mup1c?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by riso, 16 April 2015 - 12:27.

Exceptand partea de hartogaraie, cum mama suparari ai primit oferta de pret daca nu sti concret cum arata posibila constructie.
Inainte de a cauta "casa ideala " dupa o reteta online , ai incercat sa pui pe hartie dorintele membrilor familiei, sa ti cont de dorintele lor in aspectul casei.
Interesant tavanul respectiv, dar nu am inteles cum anume o simpla pelicula de cauciuc te va ajuta sa faci economie la incalzire sau sa te extinzi pe verticala , acoperisul nu cred ca il poti intinde asa usor avand in vedere ca rebuie sa il faci rigid

Pentru oferte exista diferite site-uri , fie ale constructorilor, fie dedicate pentru oferte -vezi 5oferte.ro (imi cer scuze daca e considerata reclama)
Se face o oferta si esti contactat de 5 constructori., care lucreaza in zona si sunt interesati. Am primit strict pe acest proiect...pana la urma, nu vreau sa iese cum mult diferita.
De aceea una dintre intrebari era pretul...daca reflecta realitatea sau nu. Daca ma pot incadra sau nu....(evident "nu" e raspunsul cel mai usor de demonstrat)
Sincer chiar asa am facut legat de dorinte...le-am pus pe hartie, intr-o agenda cu toate proiectele, vazute , pe coloane avantaje/dezavantaje...
Familia e compusa din : eu, sotie si eventual dubla mea personalitate pe care se pare ca o dezvolt, si...cam atat.
In postul trecut , cand m-am referit la acoprisul facut in acea maniera, ma refeream la o singura panta (ca in proiectul "de pe net"), izolata,aerata, bibilita etc.... iar in camerele unde nu am nevoie de tavan prea inalt sa aplic folia aceasta.

Edited by riso, 16 April 2015 - 13:45.

Ca sa fi realist nu cu oferte luate fara date concrete. Adica poti avea teren cu probleme, solutii de hidro/termoizolati mai speciale.... chesti mici care pot dubla suma respectiva, sau din start sa vina o oferta extem de mica care sa te lase cu ochi in soare (statistic vorbind)
Incepe sa intrebi viitori tai vecini, sa vezi experientele lor cap-coada ....
In interior pentru a dimensiona spatiile realistic uman undeva intre 2,55-2,8 m cred ca sunt inaltimi libere ok, este absurd sa faci casa inalta de 4 metri ca sa gasesti metode de reducere ca e prea scumpa intretinerea.
In afara de "posibila dublare a personalitati" pana la finalul constructiei, poate vei avea copii, sau ai deja si vin in vizita, poate ai o pasiune (gradinarit, fotografie ....) sunt lucruri care pot fi prise in casa.
Exista si case printate 3d care au un cost mic si durata de executie infim de mica (problema e ca va trece un deceniu pana se va aplica la noi in tara)
Schita ta e ok, mai poate fi optimizata asta in functie de incadrare, teren, puncte cardinale ......
Daca eu aveam bugetul tau de pornire terminam deja p+m si luam si o masina + bani de benzina pe jumate de an