Casa P+1E, Cernica

andreilesan, on 27 martie 2015 - 14:37, said:

Eu il inteleg cumva pe colegul @EvidiuEne, pentru ca..dupa ce te chinui luni / ani de zile...sa faci niste chestii. (proiecte / panuri./ acte)..iti apoi iti dai seama ca..tre sa le reiei de la capat..sa le refaci..preferi sa mergi inainte asa..decat sa treci iar prin "chinurile facerii"..Depine de fiecare cat de 'rabdator' e sau cat de tare se grabeste sa inceapa lucrarea.

Ideea insa e ..ce e mai simplu?!...sa remediem acu ceva si poate e mai ieftin si nu dureaza mult s-o definitivam.....sau sa mergem asa inainte..si apoi sa vedem ca un 'ceva' scartzaie..si apoi sa estimam cam cat ar costa sa-l refacem / reparam..ca si timp / deranj / costuri..

E usor de raspuns la intrebarea asta..insa..de multe ori nu mai avem rabdarea psihica de a o lua de la capat si sa corectam ceva..inainte de a o pune in practica...

Concluzionand, devizul ar trebui sa:
- nu contina 779mp de scandura sau ce-o fi pt. cofraje - firma de constructii trebuie sa posede propriile cofraje, rezultand doar manopera in acest caz
- mai contina:
   - polistiren extrudat de 10cm in locul celui de 5cm
   - folie polietilena placa cota -0,05
   - distantieri (purici) pentru fierul beton
   - hidroizolatie sub primul rand de caramida
   - elemente prindere sarpanta
   - tratament pentru lemnul de la sarpanta
Altceva?
In ce consta izolarea elevatiilor la fundatii?

Quote

Nu e obligatoriu. Nu toate firmele au propriile cofraje

Quote

Daca in proiect scrie ca trebuie de 5, atunci o sa fie de 5. Altfel nu mai ies cotele corect. Daca schimba dimeniusnile, o fac pe "barba lor"

Nu este nicio inginerie sa puna un polistiren mai gros, scade diferenta aia din stratul de pamant compactat. Daca nu ai panza freatica foarte sus, ca sa faci o oarecare economie poti folosi si polistiren expandat in loc de cel extrudat. De preferat un EPS100 sau 120, dar merge si un EPS80 daca sunt atenti meseriasii cand toarna placa.
Referitor la cofraje, daca nu o sa cofrezi cu scandura, chiar daca firma are cofraje nu o sa ai doar manopera acolo. Ei or sa foloseasca cofrajele, insa o sa-ti perceapa o "chirie" pentru utiliarea lor. De cele mai multe ori, exact cat ai da pe scandura, considerata la toti cei 779mp de cofrat. Dar aici poti negocia cu constructorul respectiv.
Nu este normal nici ca el sa perceapa o "chirie" la nivelul mentionat mai sus, dar nici tu sa speri ca o sa ti le puna la dispozitie gratis.
Avantaje ar fi ca daca cofrajele sunt ok (doka, sau chiar si tego) va scadea timpul de cofrare si totodata si o calitate superioara a suprafetelor de beton.
Daca totusi cofrezi cu scandura, in mod clar sa nu cumperi intreaga cantitate de lemn odata.

Edited by the_lion, 27 March 2015 - 20:24.

Cofraje, nu inseamna doar scandura sau tego. Cand spui cofraje, spui inclusiv popi metalici, grinzi sustinere scandura sau tego, sisteme prindere si asigurare cofraje (sarma de legat, cuie si ce mai trebuie incl.distantieri din plastic pentru stalpi, grinzi, placi, fundatie).O parte din ele nu se mai pot recupera.

Quote

Cred ca am sa ma abtin de la comentarii tehnice pe viitor, se vede ca nu ma pricep

Pe o zi ploioasa ca cea de astazi am cunoscut un alt constructor la biroul sau, am discutat pe marginea proiectului, am vizitat cu el 2 santiere de case in constructie, o casa la gri si una la rosu. Am vazut cum arata stalpi si grinzi fara segregari, realizate cu cofraje Tego, tencuieli si instalatii electrice si sanitare executate ingrijit, sapa elicopterizata, tamplarie Veka cu geam tripan si multe camere. Am primit desigur si o oferta , 31k is history...

Adica ai obtinut mai putin de atat?

rexonel nu fi sarcastic

rexonel, on 28 martie 2015 - 21:52, said:

Nu .

La manopera oferta cuprinde: trasare topo cu statie si operator autorizat, organizare de santier, plase pt. garduri vecine, sapatura mecanizata, popi metalici, toate sculele necesare constructiei, vibrator beton, mai compactor, scule profesionale, paza asigurata de catre firma pana la predarea lucrarii, toaleta ecologica, angajati profesionisti cu forme legale, constituirea cartii constructiei. Modul de plata a manoperei se face la fiecare stadiu terminat. Prima plata se face la cota 0. Lucrarea va fi supravegheata de inginer constructor si supravizata de RTE-ul firmei.

Edited by OvidiuEne, 29 March 2015 - 19:22.

OvidiuEne, on 29 martie 2015 - 19:20, said:

Totul, bun si frumos, dar pretul cum este?

xjl, on 30 martie 2015 - 06:15, said:

Este mai mare, peste buget, dar deh... totul vine cu un cost. Inca nu am semnat, deci este prematur acum. S-au luat in calcul pierderi tehnologice de 5% si exista sanse de a avea la final un cost mai redus. Sa inceapa, sa se termine, si poate va spun la final.

Quote

Doar manopera e la finalul fiecarei etape? Adica materialele sunt la inceput?

In ce fel s-au impartit stadille? De genul "turnare placa" sau "sapat fundatie, cofrat fundatie, turnat placa, etc"

Maine urmeaza sa semnez cu constructorul si am gasit urmatoarea neconcordanta intre DE si DTAC: in toate planurile de cofrare si armare, incepand de la fundatie pana la placa peste etaj, apare acest stalp S4 de 0,95m x 0,3m, care insa in detaliul etajului din DTAC este de 0,3m x 0,3m.

Cred ca sunt doua posibilitati:
1 - S4 sa fie turnat 'as designed', ignorand astfel detaliul etajului si incurcand accesul in zona scarii si a dressing-ului matrimonial, rezultand necesitatea unor modificari.
2 - de la nivelul placii peste parter S4 sa plece pe 0,3m x 0,3m - preferabil dpdv functional si estetic, rezultand si o reducere a consumului de fier si beton.

Care varianta ar fi cea de urmat?
Introduce varianta 2 un risc considerabil dpdv al sustinerii placii peste etaj si acoperisului sau mai degraba unul neglijabil?

Atasez capturi din planuri.

Varianta de urmat este sa-l intrebi pe cel platit pentru asta, cel care de-altfel a semnat si stampilat planurile respective.

Si pune-l sa se uite si in plansa cu stalpul respectiv, acolo ar trebui sa se vada grinda/centura C2 25x40, nu G2 30x50 (cea de 50 inaltime).

Edited by the_lion, 06 April 2015 - 14:34.

OvidiuEne, on 06 aprilie 2015 - 13:23, said:

poate s-o fi gandit ca stalpul de la parter sustine etajul..iar cel de la etaj..sustine doar acoperisul

Si S6 se reduce; cred ca asa e gandit nu e o eroare.

adinosh, on 06 aprilie 2015 - 14:35, said:

Gresit oricum este, ca in planul cu stalpul respectiv nu apare asa (adica de la cota +3.15 pana la +6.03).

Edited by the_lion, 06 April 2015 - 14:46.