Informatii PRIMA CASA 2015

Deocamdata NIMENI nu a ajuns sa achite creditul imobiliar/ipoteca/prima casa/etc luat acum 4-5-6 ani

De ce nu te duci la banci sa intrebi exact? .....
Oricum ar fi, sa o stapnesti sanatos si sa te bucuri de casuta ta!

....
N-o fi oare mai simplu sa stai cu chirie unde vor muschii tai decat sa te bagi dator la banca pe o perioada de 20-25 de ani ? ....
N-as vrea sa supar, doar intreb.

Din calculele mele, iese cam asa:
- 5000 euro avans (am luat un apartament de 60000 euro si mi-a cerut vanzatorul avans 5000, nu 3000)
- taxa notariala antecontract + CF ~ 400 lei
- declaratii la notar ca nu detin nici eu nici sotia imobil ~ 50 lei
- taxa notariala contract + inregistrare OCPI + CF ~ 2650 lei
- depozit colateral 3 rate de dobanda ~ 2250 lei (mentionez ca am luat credit 242000 lei pe 20 de ani)
- comision primul an FNGCIMM ~ 600 lei
- asigurare apartament pe primul an ~ 400 lei
- taxa inscriere arhiva electronica ~ 125 lei
Nota: deocamdata am platit doar primele trei din lista, restul sunt doar calculate si urmeaza.
...
La mine povestea a fost in felul urmator:
- am mers la banca si am dus adeverinte de venit eu + sotia (sa poata porni calculele si sa vada la ce suma maxima ne incadram)
- pana ni s-a evaluat "bonitatea", am fost cu diversi agenti imobiliari si am vazut locuinte
- cand am gasit una care ne-a placut, am mers si am facut antecontractul la notar cu vanzatorul
- cu antecontractul am mers la banca (+ o gramada de alte acte, gen certificat energetic, copii acte identitate, CF individual si colectiv, schita apartament)
- s-a programat evaluarea (atentie, la BT nu se plateste evaluatorul, la alte banci e ceva gen 100-110 euro din cate am inteles)
- dupa ok-ul de la evaluator, dosarul a trecut pe la diverse departamente ale bancii, care au verificat tot felul de chestii si in cele din urma si-au dat ok-ul
- dupa aceea dosarul a fost trimis la fond, care dupa cateva zile si-a dat si el ok-ul
- dosarul a fost trimis de fond inapoi la banca
- s-a programat vizita la notar pentru contractul de vanzare-cumparare si vizita la banca pentru contractul de garantare si cel de creditare
- mai departe, in episodul urmator (tine-mi pumnii )

Chiriile se pot negocia, rata la banca NU !
....Deocamdata NIMENI nu a ajuns sa achite creditul imobiliar/ipoteca/prima casa/etc luat acum 4-5-6 ani, dar sunt foarte multi care nu si-au mai permis sa plateasca rata.Si asta e tot o realitate !
Daca tu crezi ca poti fi primul care ajunge la finish, succes !

Din pacate habar nu am cum s-a calculat pretul (unul din functionari a calculat in timp ce asteptam), stiu doar ca atat e de plata .

Da, asta 100% sigur (pentru ca mi-a zis functionarul ca ar fi fost mai scump cu credit ipotecar normal).

Din cate am inteles la ambele.
In plus, din suma pentru contract am inteles ca s-a scazut ce am platit la antecontract.

Depinde si cat e cresterea respectiva si de cat timp. Imi spunea consiliera ca vin cu acte aditionale in care sunt avansati de la soferi la directori. E clar ca intra la risc mare si nu isi asuma nimeni. Mai depinde si de companie. Una e sa fie o companie cu 3 angajati si alta e sa fie cu 300.

Mda, intradevar e nitel stupida o avansare d-asta direct direct de la nivel de salahor si inteleg sa se puna probleme. Dar care sa fie problema daca lucrez in aceeasi firma de o mie de ani si pur si simplu era randul tau la o crestere de salariu?

In alta ordine de idei: Stie cineva daca este obligatoriu ca blocul sa fie anvelopat? adica sa aiba izolatie termica?

Pana la urma trebuie sa stim sa facem o analiza de risc si sa decidem pe niste criterii clare dar desigur sa ne asumam si riscul aferent, sa prevedem si planuri de criza si asta e, alegem si ducem. Cel mai important e sa stii de ce ai ales ce ai ales, nu ca ti-a spus primuministru sau cristian.

PS: cu nickul tau oricum nu inspiri incredere

O viata frumoasa, fie ea in chirie sau in rate