Casa aproape pasiva in Hunedoara

vast, on 04 iulie 2016 - 21:09, said:

Unde? Cum? Da niste amanunte, te rog. Macar in pm, daca nu aici. Multumesc.

Iti mai spun si o alta strategie de gasit colaboratori daca nu ai recomandari de la cunoscuti : mergi in zona in care vrei sa construiesti si cauta case in constructie sau terminate de curand, ia legatura cu proprietarii si vezi ce se leaga.

Edited by Bylly00, 04 July 2016 - 22:35.

DIY, ti-am trimis pm.

Bylly00, on 04 iulie 2016 - 22:34, said:

Greu tare de tot in felu' asta. E un singur constructor local, iar case construite de altii, veniti de prin alte parti, am vazut ... dar nu m-a incantat executia.

vast, on 04 iulie 2016 - 22:47, said:

Multam !

A mai trecut ceva timp (o gramada), am reusit sa-mi iau masina 4x4 pentru a infrunta noroaiele din zona din sezonul ploios (un Suzuki Samurai care se comporta bine).
Intr-un final am primit si planurile subsolului cu detalii de executie, pe care le postez aici in speranta unor pareri pe care sa discutam putin..

Mie tot mi se pare prea mult beton si armare, avand in vedere ca zona seismica e cea mai slaba din tara, dar nu sunt specialist, asa ca ma milogesc la cineva de p-aci sa-si faca mila si pomana si sa-si piarda timpul si pe proiectul meu un pic, si sa-mi zica daca e bine sa merg pe mana structuristului sau....

 Planse.zip   2.19MB   58 downloads

addy eu zic sa iei proiectantul in brate si sa il pupi... Nu ai ce sa mai scazi la structura poate eventual planseul de peste subsol merge facut de 13 cm in loc de 15 cm ...in rest cam atat...Nu ai nicaieri fier mai mare de 12 (ma rog cu exceptia a 50 kg de fier de 14 si 16 in ceva centura)...Ma uitam la armare centura ax BB...vezi intre axele 1'-2' ai armare cu 3fi 16 si in rest cu 4 fi 12..pai alt proiectant iti punea acelasi fier pe toata cenrua si termina povestea...
Vad ca e lucrat in allplan...ti-a dat un 3D cu structura? Zii structuristului (poate nu stie) ca atunci cand e in vizualizare 3D daca da clcik dreapta are optiune de export pdf 3D si poate sa iti dea toata structura in 3D....
Spor.

Arata bine, intradevar.

Saru'mana; Vezi, daca nu ma pricep....

nu, 3D nu mi-a dat.. o sa-i zic; si da, o sa-l si pup, daca ziceti voi

Poti sa.l pupi la portofel cu vreo doua hartii verzi ..ca nu se supara

Am vorbit deja cu vreo patru mesteri (sefi de echipa) de prin zona, si tot astept de vreo doua saptamani si jumatate sa apara unul-altul (sa vada locul si sa vorbim) si nu mai apar.. Am insistat telefonic..geaba.

Am vorbit si cu vreo 3-4 firme (am trimis email la vreo zece); Am doua oferte din partea a doua din aceste firme pe la cca 5800-6200 euro manopera "la prima strigare". Parca e cam mult pentru un subsol, probabil pt ca deh, "e firma". Ceea ce m-a cam dat indarat la a accepta e si pretul materialelor, estimat de dumnealor la vreo 20000 (!!!) euro pentru acest subsol.

Parerea mea e sa mergi pe echipe locale,  nu firme. Acestea din urmă au si manopera mai mare,  dar mai câștigă si din umflarea materialelor si a prețurilor acestora. Cu 25000-26000 € doar subsolul cred ca depasesti pretul estimat al casei, pe care ți l-ai calculat.

Edited by sov, 18 August 2016 - 19:27.

Well, nu-l depasesc, dar ma apropii binisor de el

Pe de alta parte, intre timp m-am apucat sa planuiesc diverse chestii. Una din ele este un calcul estimativ al greutatii si capacitatii termice a placii de peste subsol - placa aia "smechera" care acumuleaza caldura in bidoane de apa si izoleaza fata de fundatie cu baloti de paie. Pentru ca am discutat cu unele persoane (de fapt doar una) si aceasta sa zicem ca m-a pus un pic pe ganduri ref la rentabilitatea solutiei: cheltuieli versus beneficii in timp.
Inca nu am facut un calcul cheltuieli versus beneficii (am facut totusi o estimare mai demult dar foarte aproximativa), dar am facut cel putin calculul greutatii si al capacitatii termice, dupa cum spuneam.

 floor section.jpg   184.27K   46 downloads
 A07 sec AA.pdf   817.66K   12 downloads
 Placa peste subsol - Masa si capacitate termica estimativa, v.0.1.zip   4.95K   10 downloads

O sa incerc ceva mai tarziu sa fac si o estimare pret versus beneficii in cateva variante fara acumulare termica, sau cu acumulare termica mai scazuta. Sa vedem ce iese...

Ce grosime e indicata de obicei pentru shapa de sub parchet? Sarcina pe care trebuie s-o suporte este foarte obisnuita, nu e mai mare decat la orice casa normala.

Sapa de sub parchet depinde pe ce strat se pune. Daca e un polistiren, atunci trebuie de minim 5 cm si armata. Daca e peste placa de beton, atunci se toarna subtire, cat sa faca egalizarea placii de beton. Daca ai tevi, cabluri peste placa de beton si vrei sa le inglobezi in sapa, atunci ar trebui sa ai cca. 2 cm peste nivelul acelora.
S-ar putea ca specialistii in constructii sa ma corecteze.

Eu pusesem in calcule 12 cm.Sub sapă e stratul de pământ si bidoane. Probabil acoperit cu o foaie de OSB. Deci in principiu substratul e semirigid, aproape incompresibil. Nu cred că presiunea locală pe sapa (mobilier plus persoane) ar depasi vreodată 1 tonă/mp. Sapa ar putea crăpa dacă este solicitată local asa cum am spus la îndoire, dar este în acelasi timp sprijinită de dedesubt pe acel pământ care are si el sprijin la fiecare metru pe câte o grindă de lemn, între baloti?

Edited by addysoftware, 19 August 2016 - 08:47.

Poate placa sa fie de 12 cm. Vast are dreptate. La casa de lemn eu am asa: placa 15 cm, sapa egalizare autonivelanta de grosimea necesara nivelarii(1-5cm), 2x2cm polistiren extrudat pus perpendicular unul peste altul, apoi 5cm de sapa armata cu plasa 6mm 10cm x 10cm, sapa autonivelanta, polistiren extrudat 6mm și apoi parchet. Casa are 11m x 11m si am facut si o fundație in + pe mijloc ca sa susțină placa.

Saptamanile astea am tot cautat echipe, si locale si firme. Am gasit preturi intre 3500 si 7000(!) de euro pentru manopera. Ce mi se pare ciudat este ca toti au dat inapoi cand le-am cerut un desfasurator de lucrare (cat costa aia, aia, ailalta)

Azi, ducandu-ma spre primarie sa intreb de excavator (vorbisem deja de vreo luna, dar acu sa zicem ca m-am apropiat de faza in care ar trebui sa incep pt ca am vorbit cu doi constructori, unul dintr-un orasel vecin, altul de la doua judete distanta (hm) si ma gandesc eu: mah, as putea alege unul din ei, il pistonez oleaca si sa incep lucrarile...)...

...vad ca la o casa pe care o mai remarcasem pe marginea drumului spre primarie sunt cativa oameni adunati, era si-un utilaj (buldo), si-o masina care descarca pietris, si era si primarul. Opresc, intru in vorba si cu constructorul, ii prezint destul de amanuntit ce-si-cum... asta imi avanseaza deja un pret imbatabil (!), il chestionez pe primar ref la tarifele pentru excavator (care mi se par bune (80 lei pe ora, si imi zice ca-n doua zile-trei e gata "groapa"; i-am zis foarte clar ca nu e fundatie ci subsol, vreo 300-350 mc... ma gandesc eu in sinea mea, "si dac-s cinci zile tot ies binisor".) comparativ cu ce-am mai auzit deja pana acum..

Cum s-ar spune, vesti bune. Poate reusesc sa incep!

Voi ce ziceti ref la 3 zile pt 350mc? dar tariful?

addysoftware, on 30 august 2016 - 20:22, said:

Tariful mi se pare bun, avand in vedere ca acu vre-o 7 ani cand inchiriam pentru santuri tot asa se cerea si la noi.. 80 lei/ora..
Miram-as sa fi ieftinit intre timp - nu stiu..