Inchiriere doua garsoniere, CASTIG SAU PIERDERE?

Salut !

Iata ce ma gandesc sa fac cu 30.000 euro.
Ma gandesc sa-mi cumpar doua garsoniere in Constanta, la periferie, cam cu 15.000 euro garsoniera, si sa le inchiriez. Dupa un calcul simplu daca inchiriez fiecare garsoniera cu 100 euro castig lunar 200 euro iar anual 2400 euro, asta in conditiile in care voi avea chiriasi in fiecare luna pentru ambele garsoniere. Daca voi fi nevoit sa fac renovari si sa mobilez garsonierele mai am si alti banuti deci nu ma limitez doar la 30.000 euro.
Acum ce va intreb eu pe voi si va rog sa-mi raspundeti serios:
1 -Daca ma voi decide sa vand garsonierele peste, sa zicem..., cinci-zece ani voi mai lua 30.000 euro pe amandoua?
2 -Merita aceasta investitie?
3 -La ce situatii neprevazute sa ma astept?
4 -Sa fac contract de inchiriere scris sau o intelegere verbala?
5 -Dupa ce Romania va intra in zona euro care va fi pretul garsonierelor/apartamentelor? Se vor vinde mai scump sau mai ieftin ca acum?
6 -Cum sa inchiriez? Mobilate sau nemobilate?

Astept din partea voastra sa ne spuneti si intamplari petrecute pe acest subiect.
   Multumesc!

Edited by tryky, 23 December 2014 - 01:36.

Ce ieftine sint garsonierele in Constanta.

Sunt ieftine mai spre periferie ca in centru nu te apropii.....

1 - ai vazut cum fluctueaza piata, asa ca este la noroc
2 - teoretic da
3 - nelimitate
4 - contract
5 - teoretic mai scump
6 - depinde cui inchiriezi, dar in principiu, mobilate pt ca sunt destui studenti pe acolo

tryky, on 23 decembrie 2014 - 01:34, said:

Nu stiu cum e in Constanta, dar la noi, cartierele noi sint chiar la periferiile orasului.

Bine, vorbesc despre garsoniere construite in ani '70-'80..deci ''batranele''...

De ce 2 garsoniere la periferie si nu un apartament mai in centru? Sau o garsoniera chiar in centru? N-ar fi chiriile cam la fel, si mai putina bataie de cap?

Da, ideea este interesanta si atractiva, mai ales partea cu ''fara batai de cap'' dar daca cumpar o garsoniera in centru nu castig 200 euro luna iar sa cumpar cu bani astia un apartament in centru nici nu ma pot atinge...sunt mult mai scumpe. Dar voi reflecta la ideea ta, multumesc!
Astept idei in continuare.

Edited by tryky, 23 December 2014 - 02:44.

In locul tau as incerca sa vad daca pot cumpara cu banii astia un apartament care sa-mi aduca 200E pe luna, indiferent de zona. Daca as gasi asa ceva, asta ar fi investitia mea.

Cand spun "batai de cap" ma refer la multe chestii, de la taxe la V/C pana la probleme care pot aparea in 2 blocuri diferite, pe care proprietarul trebuie sa le remedieze, si poate chiar mobilare/utilare a 2 locuinte in loc de una.

tryky, on 23 decembrie 2014 - 01:26, said:

1. Ai o suma... peste 10 ani vei pierde mult prin inflatie, basca ca risti tinandu-i lichizi sau in banci sa-i pierzi partial sau total, existand exemple in istoria recenta.
Faptul ca vei lua 30.000 e relativ, important e cat va valora 30.000 si ce alte alternative ai de facut cu acei bani
2. De regula afacerile de gen merita pt "electrozugravii faientaro-parchetari", ca daca apelezi pt orice priza la meseriasi, castiga aia nu tu.
3. Noi taxe si impozite, cresterea impozitelor pe proprietate ce datorita pietei nu pot fi trecute chiriasilor, statul sa protejeze leprele si infractorii, ce-ti vor cauza un oarecare grad de suferinta.
4. Verba volant, depinde de la om la om si impozit la impozit, nu mai sunt in tema cu situatia lor
5. Romania e in zona Euro, daca luam in calcul interdependenta economica si cursul oarecum fix, intrarea scriptica nu va avantaja decat marginal, preturile caselor sunt dictate de cerere si creditare, iar al chiriei de salarii, fara legatura directa cu Euro.
Mai exista factorul demografic general, si demografic local, atractivitatea orasului si a cartierului.
6. Depinde cui te adresezi, oricum o oarecare mobilare si utilare trebuie sa existe
a) Anumite piese de mobilier sunt "la comanda", precum bucataria.
Alte electronice sunt dificil de mutat, au valoare mica si folosinta indelungata, e bine sa le ai, precum aragazul, hota
c) Altele nu conteaza decat ca functionalitate, sunt greu de mutat, precum masina de spalat sau frigiderul

Oricum e obligatoriu sa ai instalatie de iluminat, usi interioare, instalatie de climatizare (centrala, AC)

Mobila de tip nou e destul de standardizata, si greu de mutat in sensul ca risti sa nu se mai asambleze, avand folosinta redusa. Pana la mobilarea "totala" mai sunt cateva piese... oricine are nevoie de pat, sifonier, etc.

Sa sti ca ma incanta foarte mult ideea. Ma apuc sa cercetez terenul......
Momentan la doua garsoniere imi este gandul.

feitosak1, on 23 decembrie 2014 - 02:49, said:

tryky, on 23 decembrie 2014 - 01:26, said:

mult mai bine ar fi un apartament cu 2 camere semidecomandat si un confort mai redus...intr-un cartier bun...si cred ca te incadrezi in 30-35 mii...pe care iei chirie lejer 200 euro pe luna daca il ai mobilat....


si ca sa iti raspund la intrebari...

1. iti vei recupera lejer banii si peste cativa ani buni...piata imobiliara a ajuns la un nivel scazut...si nu cred ca va mai scadea mai mult de atat...
2. se merita
3. situatii neprevazute nu prea sunt...decat sa ai de refacut instalatii termice, electrice si alte renovari masive in ceea ce cumperi....
4. prin contract ii ai la mana...nu iti pot distruge prin casa si etc...ca dezavantaj este ca vei plati impozit la chirie...dar macar stai linistit ca ii poti trage la raspundere in caz de stricaciuni...fara contract...te poti trezi cu ei peste noapte plecati din casa...
5. se vor vinde cel putin cu acelasi pret ca acum...daca nu mai mult...
6. de preferat mobilate...sunt putine pe piata nemobilate....pentru ca marea majoritate prefera mobilate ca se muta imediat...si nimeni din cei care stau cu chirie nu sta sa mute mobila de la gazda la gazda...mobilierul cel putin, si ceva aparatura din bucatarie trebuie sa pui la dispozitie chiriasilor...

Totusi ma gandesc ca mai repede gasesc chiriasi la garsoniera (chiria mai mica ) decat la apartament, in cazul in care raman fara chiriasi. Daca stau doua luni fara chirias la apartament pierd 400 euro pe cand daca stau doua luni la o singura garsoniera (ca doar nu raman fara chirias la amandoua in acelasi timp) pierd doar 100 euro. Bine, voi puteti sa-mi spuneti ca daca raman fara chiriasi cate doua luni alternativ la garsoniere paguba tot de 400 ar fi. Decizia este grea, avantaje si dezavantaje in ambele situatii.....

Edited by tryky, 23 December 2014 - 04:15.

E musai sa miobilezi garsonierele, ca nu prea inchirieaza nimeni garsoniera nemobilata.

Trebuie sa ai mare grija cu chiriasii, pentru ca dupa fiecare chirias se gaseste ceva de reparat sau renovat.
Esti tot din Constanta?

Da sunt tot din Constanta. Tu? din Slatina?

tryky, on 23 decembrie 2014 - 01:26, said:

Edited by Quantum, 23 December 2014 - 04:38.

@Quantum  De ce mi-ai raspuns in formatul asta? adica ai raspuns chiar in multi-citat....
No offense

Edited by tryky, 23 December 2014 - 04:43.

Dar te-ai uitat prin anunturi cu cat se inchiriaza apartamentele in zonele unde vrei sa cumperi? Daca nu prea sunt clienti? Daca sunt preturi mai mici?
Unii prefera sa dea ceva mai mult, dar sa stea intr-o locuinta civilizata: termopane, usi mai noi, clima.
La 15000 cred ca gasesti garsoniere comuniste , nici macar faianta in baie. Cat crezi ca poti sa ceri pe o maghernita?