Acte necesare la vanzare apartament?

Vine un inginer auditor autorizat.

In sibiu, luna noiembrie. certificat energetic 200 lei, scos de pe o zi pe alta.

Daca vinzi cu banii jos iti trebuie actul de proprietate (certificat de mostenitor, contract vanz-cump) , un CF recent, certificatul energetic, certificatul fiscal de la  primarie ca ai platit impozitul, adeverinta de la asociatia de proprietari ca nu ai datorii la bloc. Daca stai la casa iti trebuie hartie de la Electrica ca nu ai datorii la ei. Buletinul si contul in care iti intra banii. Contul doar daca nu vrei banii cash.
Tu, ca vanzator, trebuie sa aduci actele astea la notar.

Daca vinzi prin credit bancar (ca e Prima Casa, ca e credit ipotecar) iti mai trebuie:
- schita cadastrala depusa la CF care costa vreo 500 lei si dureaza 3 sapt. sau releveu apartament stampilat de un cadastrist autorizat (300 lei) in vreo 3-4 zile
- nomenclator stradal (se scoate de la primarie) in care se certifica ca imobilul cu CF nr TOP nr se afla pe strada x
- notarea in CF a adresei administrative (adica se scrie in CF adresa, si in CF apare pe langa nr. top si strada, numar, scara etc) Asta se face pe baza nomenclatorului stradal scos de la primarie. Notarul face asta dupa ce-i duci nomenclatorul stradal, costa 60 lei si iese in 3-4 zile.

Se adauga evaluarea imobilului (350 daca e ap. la bloc, 450 daca e casa pe pamant) care e platita de cumparator. Evaluarea se face doar daca e prin credit bancar.

Daca vanzarea e cu banii jos la notar se intampla repede, banii in punga si gata;  daca e cu credit bancar dureaza 2-3-4 zile pana iese CF-ul (extrasul de carte funciara) cu ipoteca bancii trecuta acolo (se ocupa notarul).
Doar dupa ce iese CF-ul pe numele cumparatorului si in CF e trecuta ipoteca bancii se pun banii in contul vanzatorului.

Edited by NewFolder, 17 December 2014 - 22:03.

 ContOficial, on 17 decembrie 2014 - 20:34, said:

Spuneai ca e apartament in bloc nou. Nu avea cadastru cand l-ai luat?

Ce s-a spus mai sus este valabil, iar notaruliti va confirma si te va ajuta cu ce ai nevoie.

Cadastru/releveu  e o treaba facuta de un om autorizat de cadastru, certificatul energetic e alta treaba facuta de un om cu stampila de auditor energetic.

Certificatul energetic e obligatoriu la notar (ca e vanzarea cu banii jos sau e prin credit) si il scoate vanzatorul pe cheltuiala lui. Costa 2-300 lei la ap. bloc, 4-500 la casa pe pamant daca e in oras. Daca e casa la tara mai adauga evaluatorul deplasarea  ceea ce e corect. Certificatul energetic e platit de vanzator si dureaza 2=3 zile la case, 1-2 zile la ap. bloc vechi.

Un cumparator atent cere si schita cadastrala a proprietatii. 5-600 lei, proprietarul o plateste insa dureaza minim 2-3 sapt. Un cumparator mai pe fuga accepta si un releveu stampilat de un cadastrist (250-300 lei pt. apart. bloc). Acest releveu il accepta si banca si notarul.

Daca e apart. in bloc nou toate astea le are dezvoltatorul.

Intabularea e acelasi lucru cu cadastrul?
Eu am Plan Cadastral de Amplasament si Delimitare (adica o schita a apartamentului) + Fisa Imobilului. E acelasi  lucru  cu intabularea?
Iar Certificatul Energetic de unde il obtii? Tot de la Cadastru?
Multumesc!

 ContOficial, on 17 decembrie 2014 - 21:30, said:

Tu vinzi casa si te bucuri la 120 de lei ?! Se vede ce foame bate prin vanzatori !

Norocul tau ca esti destept si vinzi acum cat mai sunt fraieri, cand vor incepe si ceilalti fomisti ca tine sa isi vanda cociabele preturile se injumatatesc. Sa te bucuri de aia 120 lei, vezi sa nu iti stea in gat !!!

Edited by urgenta, 16 January 2015 - 05:15.

Cum se poate verifica daca apart nu e ipotecat sau garantie ptr un credit bancar ?

ceri un extras de carte funciara de informare la un notar sau la OCPI si acolo vezi daca sunt sarcini asupra imobilului.

Am si eu o intrebare: in momentul in care cumperi un apartament si notarul ii cere proprietarului toate actele nu este de datoria notarului sa verifice daca apartamentul nu este ipotecat, sau are alte probleme si sa ti le spuna?
Te poate pacali un notar in acest sens cu buna stiinta, fara sa ii mai poti face ceva ulterior?

 urgenta, on 16 ianuarie 2015 - 05:15, said:

Probabil nu are chef de bataia de o bataie de cap suplimentara cu auditul energetic, ca si cum nu ar fi destule cand vinzi sau cumperi o casa. Oricum, din ce stiu, certificatul energeti se face si "in birou".

 bbogdanmircea, on 06 octombrie 2016 - 21:06, said:

Cu extrasul de carte funciara informativ.

"Extrasul de carte funciară este un document eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) care se prezintă sub forma unui formular standard (vezi model) și care cuprinde informații referitoare la descrierea și identificarea imobilului (număr cadastral, suprafața în mp etc.), înscrieri privitoare la titularul dreptului de proprietate și la eventualele sarcini existente (drept de uzufruct, ipotecă etc.)"

 urgenta, on 16 ianuarie 2015 - 05:15, said:

fac pariu ca esti chirias sau ai cel putin 30 de ani rate la banca .

Certificatul de performanta energetica (CPE) este un document intocmit de catre un Auditor Energetic.
CPE cuprinde informatii despre imobil (adresa, tip, orientare, suprafete, consumuri de energie pentru incalzire, iluminat, apa calda, climatizare )
Conform legii, certificatul energetic este obligatoriu la receptia finala a unei constructii, la vanzarea sau inchirierea unui imobil.


Beneficiarii nu sunt interesati(deocamdata) de informatiile trecute de specialist in certificatul energetic, dar sunt obligati, prin legea 372/2005 sa il comande cand construiesc, vand sau inchiriaza.
Pentru a obtine un certificat energetic in Sibiu sau in orice localitate din Romania, puteti apela la www.certifen.ro

 NewFolder, on 21 decembrie 2014 - 00:37, said:

1. Ca este rolul unei schite cadastrale?
2. Ce are in plus schita cadastrala fata fata de releveu?
3. O schita cadastrala facuta ramane valabila pentru acel apartament indiferent de numarul de proprietari?
4. Pentru cumpararea unui apartament trebuie sa cer obligatoriu cel putin releveu sau aceste este impus automat de notar vanzatorului?
5. De unde se poate afla daca un apartament se afla intr-un bloc cu risc.

Multe intrebari, dar poate primesc un raspuns punctual la fiecare ca sunt total in afara si sa ma mai luminez si eu.
Multumesc