Constructie casa 2014

Eu nu am jurnal...
Eu am radicat casa intr-un timp relativ scurt, si de acea nu am avut timp sa tin si un jurnal....
Oricum, poti incerca, dar vezi poate gasesti pe cineva sa te mai ajute la o nevoie!

A-ti ridicat-o recent?

Are un an si 4luni.

Uite ca-ti dau eu un pret de 2013:

110 mp utili pe parter + pod beton doar de la statie ; fier ca in proiect ; caramida Porotherm
la gri in interior
geamuri tripan calitative
acoperis Bilka
put forat
fosa septica
instalatii apa calda/rece/canal
alarma/camere CCTV
bransament trifazic

30000E in conditiile in care sunt zgarcit si lucrez oarecum in domeniu

Contribui si eu cu niste preturi de inceput
-Proiect-probabil cel mai ieftin 1000 Euro(include Autorizatie, avize gen ENEL, MEDIU etc)
-Probabil ai sa vrei si bransament de curent electric si-ti spun ca nu scapi fara 1000 Euro cel mai ieftin. Si asta in conditiile in care tu te interesezi de sapaturi de la stalp pana la casa si mai pune intre 7-17 lei ml de  cablu subteran. Nu mai pun ca am stalpul la poarta. Altfel cred ca ma costa si mai mult .
Sigur ai teren undeva la tara ca altfel nu cred ca ai avea 6500 m2 in buricul Bucurestiului . In cazul asta era mult mai simplu:)
-apa nu te va costa prea mult...pe mine nu ma costat decat teava de PP negru luata de la DD robineti coturi draci, laci...pana in 500 de lei. Am folosit acelasi sant sapat de un caterpilar la 1,5 m adancime pe distanta de vreo 60 de m.
-mai pune si fosa tot 1000 Euro.
La prima strigare ai deja aproape 3500 de Euro...si n-ai pus inca nici o caramida si nici macar harletul nu l-ai bagat in pamant.


Nu vreau sa te sperii dar preturile pot varia in functie de zona. Preturile expuse sunt preturile pe care le-am platit eu pentru o casa cum probabil vrei si tu la sat nu la oras, simpla,undeva la 120 m2 utili plus anexe, mica spre medie P+M

Scuze întârzia. .... ceva probleme la servici.
Va mulțumesc de păreri.Pamantul e la 20 km de localitatea Iași și din câte văd pe forum (nu am găsit încă din zona mea)și real live sunt ceva diferențe de preț intre regiuni. Oricum am luat decizia sa mai strang ceva bani pana sa mă apuc de marele proiect (1-2ani)..... Sunt cam plictisit dar sper sa rezist.

Te ajut si eu cu idei
Si eu am inceput o casa in regim propiu de 160 mp fara mansarda doar fundatia am facuto anu asta ma apuc sa o ridic fundatia mi-a papat 7500 euro din care 900 proiectul cu banii tai 20 mii o ridici la rosu sigur mai multe detalii vezi la mine pe profil

Edited by borza_v, 19 March 2014 - 21:05.

Scump taica, scump! Ne mai facem casa cu preturile astea poate din chirpici dar si astea se impoziteaza ...

mark75, on 01 aprilie 2014 - 10:16, said:

Nu te obliga nimeni sa stai la "vila"...

Ca sa te mai incurajez ti-as spune cum as proceda eu in locul tau. Cu banutii pe care ii ai, nu-s destui dar pentru inceput sunt suficienti...daca mai stai inca un an doi cu gandul ca poate mai strangi ceva s-ar putea sa te razgandesti si sa faci altceva cu banii. In locul tau, cum spuneam, m-as apuca acum de documentatie (avize, proiect, autorizatie) care oricum de regula dureaza cateva luni, apoi la iesirea autorizatiei m-as apuca de fundatie. In functie de banutii pe care aii ai cu rude sau prieteni si oameni cu ziua pe care-i gasesti probabil mai usor in zona ta ai putea incepe sa construiesti ceva la casa. Una la mana: si fundatia ar avea  nevoie de ceva vreme sa se aseze, apoi te apuci frumos de construit parterul casei cu tot ce implica el: stalpi, grinzi, buiandruci si ziduri. Sigur te incadrezi in banii pe care ii ai la ceea ce-ti expun eu. Pentru placa de peste parter mai pui in calcul cam 4000 de euro (cherestea pentru cofrat, fier pentru plasa din placa, turnat beton, popi etc).

Cu siguranta poti cumpara tot in banii pe care ii ai si caramida sau BCA-ul pentru etaj/mansarda. Nu stiu exact pentru mai departe daca o sa-ti ajunga banii si pentru restul ce implica costurile mansardei chiar si neacoperite. Dar eu cred ca, cu putin noroc poti inveli casa cu un carton bituminos lasand casa sa se aseze un an sau doi pana faci rost de diferenta de bani pentru continuarea lucrarii...

In felul acesta nu pierzi un an sau doi...ii castigi. Mai asteptam semne de la tine sa ne spui ce ai hotarat.

Sal
Merci de sugestie StudioOne.... Dar prefer sa mă apuc de treaba când am totul pregătit, sunt genul de om care nu se apuca de ceva dacă știe ca nu poate termina. Am mai citit ceva pe aici și sunt unii care au ceva timp de când au început și nu e terminata încă.
Oricum mai trag un ochi pe ici pe colo, mai ascult una alta. ....e bine pana acum.

Și totuși am o într. ..... De ce se apuca lumea sa facă case cu 1-2 etaje?când nu le pot termina. Stau și mă gândesc .... Ce fac cu atâta spațiu (nu cred ca mai sunt familii de 10 copii, mai nou 3 sunt destui).
Nu am nimic cu cei în cauza, doar ca mi se pare risipa.

Probabil chiar este risipă. Dar mereu există motive.
Poate din cauză că e un pas foarte mare, și oricum necesită o grămadă de bătăi de cap și fonduri, așa că dacă-i bal, apoi bal să fie!
Apoi, costurile unei case nu sunt neapărat direct proporționale cu dimensiunile ei, ca doar n-o iei la kilogram. O casă de 100 m² nu e neapărat la jumătate de preț față de una de 200 m². Lumea care se apucă de făcut case mari pe care apoi nu le mai termină e de obicei lumea care pornește de la ideea "SIIIGUR îmi ajung x bani, că uite cât costă materialele" uitând că diavolul se află în detaliile mici și mărunte, iar peste 8 luni constată că au terminat banii și lucrările sunt abia la jumătate. Pentru că au ales să-i creadă pe cei care le-au cântat mereu în strună și le-au spus ce vroiau să audă, nu pe cei care i-au avertizat.
Părerea mea e că bugetul îți este insuficient, dar sunt banii tăi și faci ce dorești cu ei. SPor!

Si eu ma gandesc sa ma apuc de casa ...

Referitor la costuri, am vazut casele unor prieteni, am discutat cu ei de costuri, de solutii constructive, unii au pus finisaje mai scumpe, altii mai ieftine, unii le-au facut mai complicate, altii mai patratoase...
Dar, nu e doar casa, mai sunt garduri, trotuare, porti, amenajari si astea costa destul de multisor. In mare si incluzand aceste acareturi, desi nu e cel mai corect mod de calcul, costurile au fost de >500euro/mp suprafata construita.

Apoi am aflat de cheltuielile suplimentare ulterioare, de exemplu SUV pentru ca nu ai asfalt si terenul e in panta, bagat cateva rabe de piatra pe drum, refacut gardul si intrarea ca a venit primaria cu drumul si l-au inaltat cu aproape un metru si nu mai poti intra cu masina in curte, accesorii gen masina de tuns iarba ...

Deci, ca sa te gandesti sa construiesti trebe sa ai sau sa poti finanta cel putin 500Euro pe mp construit + o rezerva. Cel putin cam asta e concluzia mea.

Exemplu recent ( saptamana viitoare e "gata" la rosu )

Parter + Etaj, 87 mp amprenta, sistem duplex, 20500 euro cu tot cu invelitoare. Total ~170 mp utili.

Fundatia : -0.85
Cota zero : +0.90

Caramida Porotherm 25, beton B250 turnat numai cu pompa.
Fara a doua placa de beton.

Unde, in ce loc?

Ilfov

Stalpii si grinzile tot de 25 sunt? Stalpii cu 4 bare? Pare bun pretul dat de tine. Ce cantitate de fier ai avut?

Nu stiu exact cat fier am bagat, pot face diseara un calcul de tonaj.

Stalpii si grinzile de 30. Stalpii majoritatea cu 4 bare ( din fier de 14 ) , am doi insa cu 6 bare ( tot fier de 14 ). Grinzile, inclusiv in pamant, sunt din fier de 12, armat cu etrieri la 15-20 cm.

Edited by simpatiq87, 29 August 2014 - 08:01.