Sfatul tau conteaza , te rog rapeste-ti cateva minute ...

poate pare o chestie minora dar crede-ma ca iti va economisi multi bani si nervi:

alimentare 220V + fire control la poarta sau in zona portii pt interfon si automatizare poarta acces auto

o teava de ~2 cm intre stalpii portii de acces auto prin care sa poti trage fire in cazul in care vrei sa automatizezi portile

Ce spui de casa canadiana? Arunca o privire si aici.

Indiferent de ce zic altii, lasa sa-ti faca treaba profesionistii. Bafta.

inainte de tot trebuie sa fi sigur de finante, sa nu ramai cu ea neterminata. in mod normal iesi mai ieftin cu mansarda.

bagerajungle, on 24th January 2012, 23:45, said:

Nu am cuvinte ...pur si simplu m-am blocat , cat de bine punctati fiecare problema ,apreciez enorm efortul dv. de a detalia cat mai bine totul , de a explica totul precum si munca depusa sa faceti acest efort pentru altcineva.

Credeti-ma ca o sa citesc cele scrise de dv. nu odata , de 10/20 ori ...cu stima Alex.



Este pacat ca sunt extrem de multi care se arunca si pornesc o lucrare de asemenea anvergura fara sa aibe cele mai elementare idei ,arunca in joc sume enorme pe care multi nici nu le au ...le imprumuta , saracii.Unii construiesc case de 200/300mp cu banii imprumutati si ajung sa nu le termine in 5/7 ani (cunosc caz real).Daca acum locuiesc intr-un ap.  decomandat (destul de spatios recunosc) daca nu gresesc in jur de 55/60mp si nu-mi lipseste decat maxim o camera si baie cum sa nu-mi ajunga 80/90/100mp locuibil.

Incerc sa acumulez cat mai multe informatii ,verific cand am timp zeci de jurnale , incerc sa invat din greselile lor si sa fac tot posibilul sa reduc numarul greselilor.

O idee interesanta si care m-a captivat si merita pusa in practica (scuze ca nu am retinut id.) este a tipului care si-a montat sistem de supraveghere online ...si oricine putea sa vada lucrarea de pe santier. Eu chiar cunosc un amic care a montat un sistem de supraveghere fara stirea celor care lucrau in locatie si cu filmarea a demonstrat furtul de materiale facut de lucratori ...Preferi sa dai 10/12 mil. pe 2/3 camere si un calculator ...decat sa-ti fure materiale de 30 mil  sau sa le distruga.

belogerer, on 24th January 2012, 23:59, said:

Mersi pentru sfaturi , de 15 ani lucrez in telecomunicatii si sunt pasionat de electronica (timpul meu liber este ocupat numai cu electronica) fi sigur ca o sa incerc sa fac atit cat se poate sa am fire trase pentru interfon  ,porti , iluminat prin curte , alarma ...e.t.c

qawHaq, on 25th January 2012, 00:13, said:

Prefer sistemul clasic in primul rand ca la casele canadiene sunt complet dependent de calitatea lemnului (in RO lemn de calitate ,uscat este extrem de scump si rar) ,sunt 100% la mana meseriasilor (lemnul lucreaza mult) ,stiu persoana care influientat de cineva a facut parterul clasic caramida poroterm si sus din lemn , regreta amarnic alegerea facuta (nu a iesit deloc mai ieftin cu lemnul).Stiu ca sunt extrem de multe case in strainatate lucrate din lemn dar deja acolo este o alta planeta ,in RO prefer sistemul clasic. Nu sunt contra schimbarii dar prefer stabilitatea decat incertitudinea ...

salut
pentru ca mi-ai trimis PM iti raspund aici

intrebari -
1. cate persoane locuiesc acum in apartament
2. cate persoane vor locui in casa
2.1 - ce varste au persoanele;
2.2. - este o casa multifamiliala sau mono
3. care sunt necesitatile
4. care sunt idealurile
5. te intereseaza si aspectul casei sau doar functionalitatea
7. cum vezi tu casa - ieftina si buna? eficienta si mai scumpa?
6. chiar ai nevoie de casa
8. iti poti permite casa
9. nu tot ce se scrie pe aici este de luat in calcul; tu esti cel care filtrezi sau nu informatiile si iti alegi doar ce vrei sa crezi din ele; ce alegi?
10. ce iti place - cu etaj/mansarda sau nu

despre teren, proiect, constructor, materiale de constructii;

- teren - in functie de cum este amplasat fata de punctele cardinale, cu deschideri aferente, iti "aranjezi" camere in casa; pe est, sud si vest dormitoarele, biroul, livingul; pe nord camara, bucataria, baile; te ajuta soarele la incalzire iarna;
- studiu geo; indiferent de banii pe care-i ai trebuie sa-l faci; pe bune si nu pe asimilare cu altu de la jde km; te poate ajuta la solutia de fundare; economie
- intarusarea terenului; retragerile; daca terenul nu este intarusat, ingradit este bine sa faci asta; dupa, printr-un CU de informare poti sa afli care sunt retragerile zonei; te duci pe teren si marchezi retragerile; o sa vezi atunci pe ce teren poti sa contruiesti; atunci iti vei "vizualiza" casa;
- utilitatile - daca sunt atunci e bine; daca nu atunci trebuie sa vezi unde amplasezi fosa, apa; curentul trebuie sa fie;

proiect
indiferent ce sfaturi primesti despre nu stiu ce site-uri de case, proiecte etc este bine sa retii ca fiecare case este unica. Din cauza asta si proiectul trebuie sa fie la fel; al tau; proiectantul iti ofera lucrurile de specialitate necesare pentru siguranta casei tale si a ta si a familiei;
- indiferent daca iti cumperi proiect gata sau iti faci unul proiectantul trebuie sa fie prezent pe santier de cateva ori; sau de cate ori vrei tu;
- pe langa arhitect ai nevoie de structurist, diriginte de santier;
- despre preturile platite pe proiect; gandeste-te ca o diferenta de 1-2 euro pe mp din proiect nu reprezinta o suma exorbitanta fata de ce vei realiza; 10 euro, 12 euro la valoarea finala - de 300, 400 de euro inseamna cat inseamna
- proiectul trebuie sa fie DDE - si nu PAC; chiar daca are si ceva rezistenta PACul nu este suficient;
- asistenta arhitectului si a echipei lui pe santier; stiu, inseamna costuri; dar un numar minim de vizite sunt achitate odata cu proiectul;
- chiar daca nu te pricepi, pentru ca nu esti arhitect , i-a planurile si uita-te pe ele; incearca sa mergi prin casa cu o culoare; odata cadn te duci la baie, cand te imbraci cand faci mancare cand etc.. asta o sa-ti arate din cate drumuri faci ceva; trebuie sa simti casa;
- era sa uit; lista de cantitati; atat la materiale cat si la manopere - cat fier, beton, caramida, bca, tinci, sape etc. Aici si acum vei avea primele costuri sigure. In functie de cantitati vei putea sa-ti faci bugetul. Nu pretul pe mp conteaza pentru ca este un rezultat ci doar cantitatile si manoperele pentru fiecare chestie in parte. Unde nu poti calcula cantitatea - de exp la tinci - iei o fisa tehnica de produs si de acolo iti extragi o variabila din minimul si maximul pe mp; in functie de suprafata calculezi consumul de material; iar la manopera vezi mai jos

constructorul o alta piesa importanta a puzzelului numit noua casa;
sfaturi? nu
aici trebuie sa ai feeling; indiferent cate recomandari vei primi tot tu vei decide; cum faci asta? pai in primul rand te vei uita la omul pe care-l intalnesti; la povestile lui; vei simti daca e cinstit sau nu; daca te abureste sau nu; pe urma te duci la lucrari; daca le vezi pe dinafara atunci nu e bine; o casa finisata nu are poveste; doar o fata; trebuie sa stai de vorba cu beneficiari; si nu de fata cu constructorul; si vei sti;
- pretul - pentru ca la asta se rezuma toti beneficiarii; te rog sa te gandesti ce platesti - niste oameni care vor contrui casa in care tu vei locui; un an 10 sau toata viata;
ce vrei de la ei? munca pe degeaba sau munca pe cinstite? daca vrei pe cinstite atunci, cand vei primi un pret de 10, 20, 25 de euro pe mp gandeste-te daca este realizabil; daca este corect; dupa mine cine promite astfel de preturi face sclavagism; fiecare dintre cei ce citesc asta sa se intrebe daca, pe munca lui, cineva vine si spune ca e mult cat cere ce-ar simti;
din cauza asta, eu unul, nu am negociat valoarea manoperei; este la fel de adevarat ca am avut o limita minima si o maxima; si la fel de adevarat ca am citit un normativ pentru diferite lucruri; si daca ai norma o munca cinstit si corect, dupa lege, atunci preturile nu ar trebui sa fie sub 100 de euro mp; garantat;
o sa fiu injurat sau luat in bascalie; nu-mi pasa; pentru ca eu unul nu accept mojici de genul - este prea mult, esti prea scump pe munca mea; daca tu, cel ce intrebi, ai nevoie de mine si de expertiza mea atunci este jenant pentru amandoi sa ajungem la o astfel de discutie. La asta ar trebui sa existe si bunul simt. Atat al celui ce cere cat si celui ce ofera.
repet, tot ce am scris, reprezinta opinie si mai ales experienta personala;

dar sa revenim
la constructor este important -
- sa posede sculele minime necesare desfasurarii activitatii; nu accepta nicio colaborare cu cineva care nu are scule; ala nu e constructor;
- sa stie sa citeasca un plan;
- sa-ti spuna ce stie sa faca - doar structura; zidarie, termosistem, sape, glet, tinci, zugraveala;
- sa nu foloseasca niciodata merge si asa, las ca ne intelegem noi, vedem la sfarsit, ne apucam acum si mai vorbim. Ce merge odata merge de mai multe ori; la sfarsit apar cele mai mari discutii; daca nu-ti spune direct ce, cum si cat atunci te pacaleste, pentru ca tu nu sti constructii;
- totul se noteaza, de fiecare, pe agenda - asta daca nu faci contract; cat este oferta pentru structura la rosu; cat e pentru tencuit, tinci, glet, termosistem; o sa vezi ca multi vor sa faca doar structura pana la rosu; altii merg mai departe; acum este bine sa stabilesti toate preturile pentru ceea ce stie sa execute fiecare constructor; si sa notezi totul si el sa vada;
- perioada maxima pentru fiecare faza a constructie; si notat pe agenda;
- avansul - tu zic ca nu-l dai; poate asa e corect; eu, ca si principiu, nu sunt de acord cu asta; si tot din cauza experientei mele personale si profesionale; daca eu ma angajez sa fac un lucru de 1000 de euro si tu esti de acord sa-mi dai 1000 de euro pe ce stiu eu sa fac atunci 10% nu reprezinta decat o forma de incredere; daca eu lucrez de 2 saptamani si nu primesc banii proportional cu munca prestata sunt irascibil si nu lucrez cu placere; e adevarat ca se dau si tepe; dar, tot din experienta mea beneficiarii sunt cei care dau mai multe tepe decat constructorii; tine doar de tine; fiecare are experienta lui si daca tu, pana acum ai avut numai experiente cu prestatori tepari atunci tu nu vei plati avans;
- respectul pentru constructor; chiar daca el lucreaza cu necalificati, de la "tara" sunt tot oameni; nu cere ceva ce nu poti da;
- stabileste de la inceput conditiile de pe santier; nu se bea, nu se pleaca acasa fara sa faca ordine si curatenie; nu se pleaca de pe santier cu materiale;

cred ca ma opresc
poate nu reusesti sa citesti tot

Sir_Mario, on 26th January 2012, 21:53, said:

Daca nu am inteles eu bine intrebarile sau raspunsul meu nu te multumeste te-as ruga sa-mi spui. Sa incerc sa raspund ...

Fetita ta are acum 12 ani. Peste 3-5 ani cand preconizezi ca te vei muta va avea 15-18 ani.Va avea nevoie de camera ei. Eu zic ca 2 dormitoare sunt putine.
La fel am inceput si eu , am vrut o casa pe parter, dar in urma discutiilor cu arhitectul , m-a lamurit sa mansardez partial casa . E pacat sa pierzi spatiul de sus.

Inca de la inceput va urez mult succes. In ceea ce priveste nr. de dormitoare, recomand si eu minim 3 in conditiile in care atunci cand terminati casa veti fi 4 adulti. In aceste conditii, eu tind sa exclud varianta de P+M pentru ca parterul ar trebui in mod obligatoriu sa inglobeze si un dormitor, dar asta ar mari considerabil amprenta la sol a constructiei. In aceste conditii eu as merge pe un regim de inaltime parter chiar si cu doua dormitoare daca nu se poate mai mare, adica nu exista posibilitati materiale. Chiar acum vreo cateva zile am terminat un astfel de proiect si a iesit chiar ceva dragut si estimez costul la gata de cca. 45.000 de euro cu finisaje un pic peste medie.

Pe de alta parte, depinde foarte mult si de ceea ce va doriti dvs.. Eu n-am tinut cont de aceste aspecte ci de ceea ce mi-am dorit, si-anume o casa cu mansarda, si va recomand in principiu sa va urmati visul, bineinteles, tinand cont si de posibilitatile materiale.

In ceea ce priveste timpul de lucru...5 ani mi se pare enorm. Eu am terminat-o in 7-8 luni dar mi s-au parut a fi 7-8 ani. Am tendinta sa cred ca va veti plictisi la un moment dat si nu veti putea avea parte de bucuria mutarii in casa noua.

PS. Eu recomand doar termoizolatia sub placa parterului, nu v-as recomanda termoizolatie sub sapa decat in cazul in care veti monta incalzire in pardoseala. Mai departe recomand hidroizolarea soclului casei si mai apoi termoizolarea lui cu XPS, un raport cat mai eficient intre suprafetele utile si cele vitrate, o orientare cat mai buna a functiunilor principale catre punctele cardinale.

Inginerul_bv, on 28th January 2012, 10:04, said:

In primul rand va multumesc pentru raspuns ....si daca nu cer prea mult ,daca puteti sa va uitati peste pozele mele din prima pagina ... si sa-mi recomandati un "proiect" facut in 30 secunde , cum a-ti aranja dv. camerele , amplasarea ....fata de cum am terenul. Multumesc anticipat ...Din cate am inteles dv. recomandati clar numai parter daca totalul camerelor /spatiului util sau cum s-o chema nu depaseste 90mp.

Terenul meu este aproape identic cu al tau. Eu asa am amplasat casa:

Buna ziua , in legatura cu subiectul postat a-s dori sa-mi spun si eu parerea astfel:oconstructie realizara pe parter este mai scumpa decat cea realizatape p+m pentru ca la constructia cu mansarda castigati mai mult spatiu pt curte dar si materialele folosite la realizarea fundatiei dar si la materialele folosite la acoperis. Din punctul de vedere a-l unui constructor si pretul la manopera pote fi mai mare datorita fundatiei si acoperisului construit suplimentar  etc raportat la suprafata construita .Pentru alegerea constructurului pot s-a spun catrebuie s-a cautati o echipa specializata efectiv pe executat case vile la rosu cu ani de vechime i-n constructii civile si cu un portofoliu mare de lucrari realizate de -a lungul timpului  ,si care sa posede o gama variata de scule profesionale necesare executari lucrarilor.Aveti griza cu cine bate-ti palma pentru ca pe piata sant ogramada de meseriasi fara calificare si cu ani putini de experienta care stiu sa faca de toate de la trasarea casei pana la zugravit si i-n realitate sant carpaci pentru caca nu poti sa le stii pe toate .Din propria experienta v-a zic ca in primavara 2011 a-m preluat o lucrare inceputa de o asa zisa echipa la care beneficiarul a  renuntat la cererea proiectantului structurist  care la etapa de control al fierului i-n talpa casei a constatat ca fieru era facut anapoda nu avea ciocuri de prindere la colturi trasarea fiind facuta cu niste  tarusi pe pamant neavand nici un punct de reper fix ,mustatile la stalpi in loc ds cioc la 90 grade erau pe semirotund cu ciocul in sus si infipte in pamant ce a ce nu este normal casa nu era in unghi de 90 grade fiind itata  beciul era mai mic cu 30 cm  ,proiectantul spunandu-i beneficiaruluica daca toarna betonul dupa trasajul existent va ajunge sa fie nevoit sa tuarne alta fundatie ca sa indrepte casa  .A_m fost neviot sa scot tot fieru sa trasez din nou sa sap dih nou samaresc casa cu cei aproximativ 30 cm ,greseala fiind facuta pentru ca beciul era deja turnat am fost nevoit sa maresc fundatia cu peretele interior al beciului ca sa o scot la marimea din proiect beneficiaru pierzand cativa metri cubi de beton si fier necesare extinderi.Despre mine pot sa va spun ca sant pfa si am echipa cu care lucrez cot la cot si sant specializat pe constructii la rosu in craiova . DEtin popi metalici cofraje schele betoniere vibrator beton etc necesare executari lucrarilor .a-m un portofoliu mare de lucrari la rosu exemplificand cu cele realizate in 2011 tel 0743200386 sau mai multe fotografii pe facebook golfita constantin

golfy, on 26th February 2012, 12:47, said:

De ce nu deschizi si tu niste jurnale cu casele executate si sa arati la lume ce ai facut , daca tot te-ai hotarat sa agati clienti pe aici.
Dupa care fiecare client va hotara daca va apela sau nu la serviciile tale. E o metoda mai "ortodoxa" din care ai putea castiga ceva , altfel ..cu un telefon ...nu prea se face primavara. . Bafta !

moldoveanuID, on 26th February 2012, 13:50, said:

ptr MOLDOVEANU  i-mi cer scuze daca am deranjat pe cineva dar sunt nou pe acest forum si pana ma familiarizez cu toate rubricile ,

moldoveanuID, on 26th February 2012, 13:50, said:

ptr MOLDOVEANU  i-mi cer scuze daca am deranjat pe cineva dar sunt nou pe acest forum si pana ma familiarizez cu toate rubricile ,

golfy, on 26th February 2012, 11:47, said:

Daca sunteti din Craiova si cu asta va ocupati cam la cat ridicati o casa la rosu de maxim 70x70mp sau una numai parter de 90/100mp.Casa simpla dreptunghiul clasic ,nimic pretentios ,dimensiunea camerelor relativ egale cu cele ale unui apartament mai mare.

Cat ma costa fundatia si cat restul , detaliati putin costurile.

Daca se poate postati cateva poze de la lucrari executate de dv. eventual daca puteti sa-mi dati cateva adrese unde pot vedea case executate de dv.

In maxim 2 luni sper sa am o mare realizare ...sa vad curentul la poarta.Atunci cred ca va exploda si zona (lucrari in zona si vanzari de parcele).

moldoveanuID, on 26th February 2012, 13:50, said:

Atasez cateva poze gasite pe forumul local din Craiova ...poze cu case despre care dansul spune ca sunt executate de echipa proprie.Ce parere aveti ?

Poze:
http://imageshack.us...rafie0171a.jpg/
http://imageshack.us...rafie0013s.jpg/
http://imageshack.us...rafie0017d.jpg/
http://imageshack.us...rafie0077c.jpg/
http://imageshack.us...grafie0083.jpg/
http://imageshack.us...rafie0098w.jpg/
http://imageshack.us...grafie0101.jpg/
http://imageshack.us...grafie0118.jpg/
http://imageshack.us...rafie0125l.jpg/
http://imageshack.us...2spam.spam.jpg/
http://imageshack.us...rafie0136x.jpg/
http://imageshack.us...grafie0141.jpg/
http://imageshack.us...grafie0182.jpg/
http://imageshack.us...grafie0201.jpg/

Alex_0722876565, on 1st March 2012, 08:46, said:

pozele sant reale lucrari realizate de noi anul trecut 2011 mentionez ca sant pfa si pentru executarea lucrarilor lucrez cot la cot cu echipa

vreau sa vad poze si cu sarpanta

moldoveanuID, on 1st March 2012, 09:33, said:

Revin cu o mare rugaminte pentru toti cei vechi pe acest forum sau pentru cei care si-au construit sau pot sa-mi recomande un model de casa numai parter de maxim 100mp (cum am spus si in anunt camere cam cat la un apartament decent decomandat).Nu am citit toate posturile si daca sunt posturi cu ceva asemanator cu ce-mi doresc eu va rog mult sa-mi recomandati acele posturi. Sau daca stiti proiecte de case numai parter care v-au placut sau v-au atras. Multumesc anticipat ...

Pana acum am inteles ca cea mai buna varianta pentru mine, adica daca vreau ceva sub 90/100mp locuibil cu costuri de ridicare si intretinere cat mai mici este varianta doar PARTER.

Edited by Alex_0722876565, 02 March 2012 - 18:09.