Acte necesare recompartimentare etaj?

Buna tuturor,

Am tot citit o groaza de posturi si inca nu am reusit sa aflu raspunsul pentru cazul urmator, as aprecia orice hint/sfat.

Se da o constructie (vila) P + etaj, pentru care planul prevede o compartimentare a etajului. Pe baza acestui plan a fost obtinuta autorizatia de constructie. Acum, din nu conteaza ce motive, constructorul a hotarat sa nu mai compartimenteze etajul, lasandu-l absolut "open space", compartimentarea lui fiind total la dispozitia cumparatorului. Intrebarile sunt urmatoarele:
1. Este vreo problema la receptia/achizitionarea casei din punctul de vedere al actelor? Cumparatorul ar trebui sa ceara modificarea planului si reobtinerea AC conform realitatii din teren?
2. Sa presupunem ca totul e in regula in acte pentru etajul open space. Din cate am inteles, cumparatorul daca doreste apoi recompartimentarea etajului va trebui sa modifice planul, sa si obtina aprobare de la structurist si apoi o noua AC. Exista vreo metoda mai rapida si mai putin birocratica (de exemplu compartimentare cu elemente usoare)?

Multumesc frumos!

Ca sa nu pierd timpul cu mutatul, posteaza problema la "Proiectare", sunt cativa in masura sa te lamureasca acolo.