Apartamente mansarda

Salutari tuturor!
Vin cu un topic mai special: firme care construiesc mansarde pe 2 niveluri - etajele 5 si 6 - pe blocuri vechi de 4 etaje. Apartamentele sunt duplex, 2-3-4 camere, cu living si bucatarie la etajul 5, iar dormitoarele la etajul 6, compartimentarea fiind la latitudinea clientului. Am primit recent o oferta cu 1250/mp construit in mai multe zone din Bucuresti. Ma intereseaza in principal 2 lucruri:
1.pareri ale oamenilor care locuiesc in asa ceva
2.opinia specialistilor -ingineri constructori, arhitecti,etc.- in ceea ce priveste siguranta la seisme, rezistenta la intemperii, izolatie, s.a.m.d.
Pentru a elimina orice dubiu, nu ma refer la cei ce stau la ultimul etaj si si-au facut mansarda deasupra propriei locuinte, ci la apartamente noi, facute pe bloc.
Astept parerile si sugestiile voastre
Atasez imagini din oferta primita de mine

Foarte frumos, imi plac interioarele alea. Despre exterioarele blocurilor nu stiu ce sa spun, stiam ca mansardele se dau la schimb cu termoizolarea blocurilor, ceea ce nu observ in cazul de fata.

Apropos, mansardari se fac si la blocuri de 8 etaje de exemplu? sau numai la cele de 4?

 accelerator, on Sep 6 2008, 22:24, said:

da, se fac la orice tip de blocuri. Este o multime de  " hartogaraie" de facut , printre care se studiaza si fundatia blocului si rezistenta lui. Daca fundatia este ok pentru inca un nivel - doua, atunci se face. Nu depinde de numarul de etaje. Doar ca materialele folosite pt mansardare trebuie sa fie usoare

arata ok dar nu stiu cum se comporta la un eventual cutremur.

Am vazut ca se lucreaza la asa ceva in zona Berceni - Aparatori pt cei interesati

Quote

Vedeti la http://mansardare.wordpress.com cat de 'profesional' se fac studiile. Tot acolo gasiti si ca aceste mansarde sunt ilegale. Gasiti si un topic pe aici contra mansardelor pe bloc construite 'romanian style'.

 gikurtu, on Jan 11 2009, 21:00, said:

mai faci multa reclama la rahatul ala de blog gicule?

 conu71, on Jan 12 2009, 00:45, said:

O sa-i fac reclama pana cand Primaria va lua oficial masuri impotriva rahaturilor de mansarde construite ilegal. Ai inteles coane ?

Tocmai vroiam sa deschid si eu un topic pe tema mansardelor si eu cred ca trebuie trata la nive mai larg un astfel de topic adica generalizat la toate tipurile de mansarde pentru ca probleme sunt cam aceleasi si cred eu ca sunt destul de numeroase si foarte multa lume este reticenta cand vine vorba de tipul asta de locuinte!
      Acum daca v-am gasit sa va spun ca am rezervat si eu un apartament la mansarda exact cum spunea iuliaen,cel care a deschis topicul, la etajul 5 si 6 al unui bloc de 4 etaje construit de o firma din Sibiu.
      Pe parcurs o sa va spun problemele pe care le-am intalnit si cand ma voi muta va voi spune si cum este sa locuiesti la mansarda!
      Pentru inceput o sa va enumar avantajele acestui tip de locuinta (evident cele descoperite de mine si probabil cateva se refera strict la aceasta firma de constructii), va voi mai enumera si nelamuririle mele pe care o parte dintre ele le-am rezolvat, pe urma voi prezenta si minusurile (probabil dupa ce le voi descoperi pe pielea mea).

Avantaje :

- PRETURI MULT MAI MICI decat apartamentele clasice (eu am rezervat undeva in Pantelimon la un pret de 800 euro/m2+ TVA de 5%- conform noii legi, la suprafata construita) - cazul meu : S construita 65m2 - pret cu TVA 55.200 Euro
- TERMEN DE FINALIZARE DE CATEVA LUNI (eu am contractat in ianuarie 2009 si mi s-a promis ca ma voi muta in mai - cu mentiunea ca deja lucrarile sunt incepute
- POSIBILITATEA DE ACHITARE IN RATE (la acest constructor) cu avans de 30% , iar restul in maxim 15 ani cu dobanda de 10% la euro fara  celebrele
- POSIBILITATEA DE COMPARTIMENTARE LA PARTE DE LA MANSARDA (cu baie sus si baie jos)
- SCHIMBARI SI SFATURI LA PLANUL PREZENTAT (firma este mica si destul de maleabila si deschisa la idei)

Printre partile bune dar nu se pot incadra la avantaje pentru ca ele se gasesc si la apartamentele noi avem :

pereti izolati termic pe tot blocul, bloc vopsit interior si exterior, utilitati cu contoare pe scara, centrala termica

Probleme puse pana acum sunt :

DREPT DE PROPRIETATE SAU DREPT DE FOLOSINTA (avand in vedere ca terasa blocului e proprietatea asociatiei) - e vorba de drept de proprietatea atata timp cat intre asociatie si constructor sau vanzator exista contract de cedare in schimbul unor servicii

IZOLATIA TERMICA (avand in vedere ca la masarda pot aparea probleme mari pe timp de vara) - se specifica in contract izolatie termica de 25 cm - sunt explicate, daca e nevoie revin cu detalii;

INALTIMEA LA CARE VINE ACOPERISUL LA MANSARDA (pe mijloc avem 2,60 m iar la exterior pleca planul inclinat de la 1,20m )

Pe masura ce se mai ivesc detalii le voi posta aici!

 emylut, on Jan 19 2009, 18:07, said:

Asta e din putzul gandirii !!! Lumineaza-ma si pe mine ce e ala " contract de cedare " ?

 gikurtu, on Jan 20 2009, 10:53, said:

       Daca e sa ne luam de cuvinte e usor sa fim carcotasi; vroiam sa pun ca asociatia precum si locatarii au semnat ca sunt de acord sa cedeze terasa blocului in schimbul unor servicii pe care le-am enumerat (cred ca poti sa-i spui si contract prin care Firma respectiva se obliga sa execute anumite lucrari, iar asociatia cedeaza terasa blocului); Daca vrei mai multe detalii iti dau datele firmei ca sa-i intrebi personal, dar presimt eu ca e o interventie de a te afla in treaba!
       Nu am pretins ca sunt avocat dar cred ca topicul e de informare si nu de a face analiza de text, cine e interesat cu adevarat se va mai lamuri la fata locului ca nu cred ca cineva, vreodata isi va cumpara un apartament pe internet, fara sa-l vada sau fara sa discute cu vanzatorul sau proprietarul.
       Oricum din ce am vazut eu ca ai scris pe topic eshti cam "gica-contra".Daca nu transformi topicul in circ, sunt binevenite orice fel de argumente contra pentru a ne lamuri despre acest tip de constructie.

 emylut, on Jan 20 2009, 13:49, said:

Ai spus citez : "e vorba de drept de proprietatea atata timp cat intre asociatie si constructor sau vanzator exista contract de cedare in schimbul unor servicii ". Vorbesc foarte serios cand te intreb : De ce crezi ca vei fi proprietarul acelui apartament ? De ce crezi ca firma constructoare are drept de proprietate asupra apartamentului ? Eu sustin ca firma NU ESTE proprietara terasei  si  ca are doar un drept de folosinta care poate fi anulat oricand.
Nu fac circ. Posteaza ,te rog, o copie a contractului pe care l-ai facut cu firma sa ma convingi ca este vorba de un 'drept de proprietate' . Sterge orice date identificare pentru ca nu prezinta importanta numele. De asemenea , daca tot ai facut contract cu firma, solicita-le  o copie dupa actul de proprietate al terasei.
Si nu sunt 'gica-contra' .Sunt doar CONTRA. .Si am o gramada de argumente. Facem pariu ca nu o sa postezi nici un document ?

 gikurtu, on Jan 20 2009, 14:33, said:

    Acum ca m-am asigurat ca eshti interesat si ca ai idee despre problema chiar ma bucur ca ai abordat subiectul pentru ca putem sa-l lamurim si pentru ceilalti care sunt interesati.
    Nu stiu daca am voie sa dau numele firmei dar in contract sunt trecute si datele lor, nu le-am sters pentru a se putea verifica, pentru ca altfel ai fi zis ca l-am modificat eu.(evident vei comenta:"nu e stampilat, nu e semnat...."- e doar un model, cine vrea sa se intereseze se va convinge).
    Vreau sa va asigur pe toti, inca o data, ca nu am legatura cu firma si nu fac publicitate ca nu am de ce; doar am rezervat si subliniez "rezervat" un astfel de apartament si vreau sa dezvolt subiectul pentru a ne ajuta reciproc : cei interesati si cei direct implicati (care au de-a face cu o astfel de locuinta) si de a preintampina problemele.
    Ai atasat modelul contractului de vanzare cumparare ca sa te convingi, citez aici un paragraf pentru a va da cu parerea toti :"Eu, vânzătorul, cunoscând dispozițiile legii penale cu privire la falsul în declarații, declar pe proprie răspundere că nu am mai înstrăinat imobilul ce formează obiectul prezentului contract, că acesta nu a fost promis spre vânzare unei alte persoane fizice sau juridice, nu a fost scos din circuitul civil în baza vreunui act normativ de trecere în proprietate publică, aflându-se în mod legal și continuu în proprietatea și posesia noastră, de la data dobândirii și până în prezent și nu face obiectul vreunei indisponibilizări de nici o natură, nu este în litigiu și nu este grevat de sarcini sau servituți, așa cum rezultă și din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. .........2008 eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ilfov, ceea ce nu înlătură răspunderea noastră pentru evicțiune, conform dispozițiilor art. 1337 Cod civil"
     Astept pareri!

PS: Pentru gikurtu : Nu te supara pentru treaba cu "gica contra", dar am vazut multe topicuri devenite loc de dispute pe teme aiurea care nu aveau legatura cu subiectul, si am citit si topicuri unde persoane erau impotriva mansardelor pe motivul ca stateau la ultimul etaj si spuneau ca statul le ia si bucata de deasupra capului exista o lege care prevede ca nu trebuie sa fie 100% din locatari de acord ca sa se poata mansarda cladirea! (evident o tampenie sau o indarjire tipic roamneasca de a tre impotrivi celor care vor sa faca ceva).

 emylut, on Jan 20 2009, 16:35, said:

Sunt foarte interesat pentru ca mi se construieste in cap un astfel de cotet. Actele sunt varza, constructia la fel. Mai exact contractul de cesionare al terasei este ilegal, expertiza tehnica e o gluma, studiu geotehnic nu exista iar constructia este facuta 'pe genunchi'- stalpisorii de sustinere sunt chiar niste stalpisori, lemnul nu este ignifugat etc. In plus, cu toate ca au un proces cu locatari din bloc nu se sfiesc sa ofere apartamentele la vanzare.
Contractul o sa-l studiez si o sa revin cu comentarii. Dar , dupa prima citire te sfatuiesc sa apelezi la un avocat.

 gikurtu, on Jan 20 2009, 17:13, said:

     Sincer chiar am apelat.Dar ma intreb eu? Lucrezi in domeniu ca vad ca te pricepi....?Sincer daca nu ai treaba cu constructiile nu vad criticile tale ca fiind intemeiate; si daca stai sa te gandesti lucruri de care spui tu se pot face si la cladiri noi (studii prost facute, si alte lucruri care se vor reflecta in calitate).
    "Ilegal" ?! Poate daca vei face tu legile in tara asta, sau crezi ca toate autoritatile care aproba constructiile astea sunt corupte, pai atunci poate toate constructiile noi din omania sunt facute prost, pe spaga, fara baze legale, cu rpoiecte prost facute...!
     Ti se construieste "un cotet in cap"?Decat apartament deasupra ta mai bine igrasie si apa in siroaie pe pereti de la ploi - pentru ca stim cu totii ce patesc cei de la ultimul etaj. Du-te si protesetaza in Piata Victoriei daca tu consideri ca ti se face o nedreptate!La orice lucru nou care se face exista si protestatari, dar ca sa consideri fara argumente ca toate sunt prost facute doar pentru ca asa ai auzit tu nu mi se pare normal pentru ca poate din cauza celor ca tine se tot bate pasul pe loc in tara asta!
     Chiar nu inteleg deloc inversunarea ta!?Eu am postat contractul drept dovada si tu ai acuze dar neintemeiate, cred eu!
     Daca vor aparea probleme la acest tip de locuinta probabil te vei bucura, dar asta ramane de vazut; sau poate ca sa-ti dovedesti ca ai dreptate, poate vei da foc vreunei mansarde!

 emylut, on Jan 20 2009, 18:18, said:

Ai devenit nervos ! Asta nu e bine.Iti poate afecta sanatatea.
Contractul pe care l-ai postat se refera la dreptul de proprietate asupra imobilului propriu-zis nefacand nici o referire la dreptul de proprietate asupra terenului pe care este construit . Dupa cum spun legile din Romania pentru a construi un imobil trebuie sa ai drept de proprietate sau macar drept de folosinta asupra unui teren. In cazul in care esti proprietarul terenului lucrurile sunt stabilite prin lege deci nu are rost sa comentam.
In cazul in care construiesti pe un teren pe care ai doar un drept de folosinta regimul juridic este stabilit de catre contractul de cesiune. Contractele de cesiune se fac pe perioada limitata si numai de catre proprietarul terenului.
In concluzie: constructorul mansardei a dobandit un drept de folosinta asupra terasei in baza unei conventii . In contractul tau nu specifica pe ce perioada este concesionata terasa. Asta se cheama neadevar prin omisiune. Cand o sa citesti acea conventie o sa afli peste cat timp proprietarii terasei vor cere evacuarea ta.
Mai mult decat atat, daca un singur proprietar din bloc nu a fost de acord cu cesiunea poate solicita oricand in instanta anularea contractului si evacuarea ta.
Daca iti convine sa achizitionezi un imobil in conditiile de mai sus este treaba ta. Nu ma opun si nici nu o sa protestez in Piata Victoriei.

 gikurtu, on Jan 21 2009, 09:26, said:

Fata de reactia ta de pe alt forum contra mansardelor nu pare deloc nervoasa reactia mea , dar cand acuzi fara argumente pari un pic ilar.
Pana acum acuzai ca firmele nu iti vand decat dreptul de folosinta si nu dreptul de proprietate; cand ai vazut negru pe alb ai dedus ca de fapt e drept de proprietate  doar asupra locuintei si nu si a terasei pe care e construita (e ca si cum la apartamentele vechi ar scrie undeva ca eshti proprietar  pe tavanul vecinului de sub tine) - poate vrei sa zici de terenul pe care e construit blocul, dar aici e alta problema.Eu te intreb: daca contractul de cesiune dintre locatari si firma este pe perioada nelimitata sau pur si simplu nu se mentioneaza perioada ce se intampla?
Intr-adevar aici intervine acordul locatarilor: daca cineva nu e de acord cred ca are tot dreptul sa caute dreptatea in instanta!Acum poate ca adevarul e undeva pe la mijloc cum se intampla in multe cazuri, dar gandeste-te cine poate tine un proces contra: firmei constructoare, care se va extinde asupra primariei care a autorizat constructia, si apoi si la ISC.

O intrebare "concreta", nu discutii de acte etc: voua nu vi se pare prea scump 800 e/mp + tva, contructie de mansarda? care de cele mai multe ori se fac pe blocuri cu locuinte cf 2..deci calitatea vecinilor este..    .
  Am vazut ca au inceput sa fie oferte de 800 e/mp tva inclus constructie clasica, in zone ca Bucurestii noi etc. E totusi o diferenta..nu?