Sa construim o casa 2007 - Rezistenta

Dana_H, on Jan 16 2007, 21:17, said:

stii prea bine cu aflatul prea tarziu, cu daca ar fi sa fac din nou as face asa... etc
asta e.
cand am inceput eu, threadul ala cu sa construim o casa era haotic. desi l-am vizitat de cateva ori nu am dat peste sfaturile privind cadrele.

oricum mie mi-e frica de cutremure...cazemata asta o sa ma tina si la unul de 9 grade (doamne fereste)

daca am inceput pe cadre. sa continui pe cadre? sau sa cer dispozitie de santier? eu as merge in continuare pe cadre. poate fi mai grav ca la demisol? sper ca macar acum sa fie ca in prima fotografie pe care ai postat-o adica sa aiba stalpii liberi si spatii libere

Vai de mine, eu glumeam Pana la urma, de cate ori iti faci casa intr-o viata ? Si daca vrei musai pivnita, sau crama, sau ce o fi, cred ca am trecut deja de etapa saparii unei gropi in curte...


In cazul meu, stiam de la bun inceput ca o sa ma coste, pentru ca am stiut natura terenului si ca va trebui sa-l  "consolidez" cumva. In consecinta, cu sau fara demisol, tot bagam banii in pamant. Ce m-a luat nitel prin surprindere a fost faptul ca mie mi s-a specificat expres demisolul pe toata suprafata casei   dar asta e... Am exact aceeasi spaima de cutremure (dupa cateva prinse la etajul 7...), asa ca prefer sa fie mai degraba "in plus" decat "in minus".

Nu sunt experta, dar nu cred ca va mai fi ca la demisol, cadrele inseamna altceva. Probabil ca profesionistii de pe forum te vor lamuri mai bine

adizaha, on Jan 16 2007, 19:56, said:

din ce spui tu e structura pe diafragme din beton armat, nu cadre. Si mi se pare normal sa fie asa din moment ce este vorba de demisol.

overseas, on Jan 17 2007, 10:28, said:

nu sunt Zen, acelei armaturi eu ii spun mustati de solidarizare sau si mai simplu cupoane (asta ca sa evit confuzia cu calaretii placii - armatura superioara care se aseaza in dreptul zidurilor pe 1/3 din lungimea camerei pe directia respectiva). asa ... otelul, calaretii pe care ii vezi tu in poza au rolul de a solidariza zidaria cu stalpul din ba.

vali_pp, on Jan 17 2007, 14:28, said:

- intelege-te cu plata. iti recomand pe stadii de lucru. adica: s-a terminat pana la cota 0 (adica fundatie, canalizarea din interiorul casei, placa ) - se face o plata
urmeaza zidaria parter + placa - alta plata, etc ... intelegi ideea.
- daca tu te ocupi de aprovizionare stabileste clar un grafic de aprovizionare.
- termene de executie.

legat de pret pe lucrare, pe mp, mc, la gata, etc. ma feresc. ma credeti sau nu nici nu stiu preturile pe care le cer altii. eu lucrez cu deviz, am tarife orare.
nu stiu daca s-a mai spus pana acum care este singura cale corecta de evaluare a pretului unei lucrari. am sa ma risc sa explic succint:

- orice lucrare de constructii, de la un cotet de gaini si pana la un Mall se poate imparti intr-un oarecare numar de lucrari de baza, numite articole. fiecare articol este caracteriza printr-o unitate de masura (ml, mp, mc, ora, km, kg). functie de cantitate, rezulta un extras de resurse, care sunt :
-MANopera
-MATeriale
-UTIlaj
-TRAnsport

Firma, executantul, isi introduce in calcul tariful orar pe meserii, pretul de achizitie pentru materiale, amortizarea sau chiria pe utilaj, pretul pe transport.
De aici rezulta un total articol apoi un total deviz.
Se adauga indirectele, profitul, taxele, tva-ul si da totalul general.

Deci, teoretic, diferentela dintre oferta firmei X si oferta firmei Y ar trebui sa fie data doar de tariful orar pe manopera. La multe licitatii se participa chiar asa, licitandu-se acest tarif. Este destul de obisnuit ca o lucrare (de obicei cele in subantrepriza) sa fie licitata doar asa.

Spuneam teoretic. Practic intervin si alti factori. Cat de mult are sau nu are firma de munca in perioada respectiva, cat de simpla sau nu este lucrarea, cat de solvabil sau nu se prezinta beneficiarul ...

Cum sa va zic ... tre' sa traim si noi ...

as xxl, on Jan 17 2007, 23:11, said:

Tu adaugi procentul profitului si la materiale?

da. eu folosesc 5% si este penultimul procent inaintea tva-ului.

Edited by as xxl, 17 January 2007 - 22:29.

as xxl, on Jan 17 2007, 22:11, said:

tocmai. este o struto camila pe cadre cu difragme. asta e.
nu e nici cal nici magar e catar.
daca iti poti inchipui.....

as xxl, multumesc mult si scuze pentru confuzie. Nici nu stii cat de utile sunt pozele voastre de pe teren.

As avea si eu o in trebare.Casa pe care o voi construi va fi mai inalta decat calcanul vecinului.Pot face geamuri cat de mici (50x50) sau sa incerc sa incerc un fel de geam din caramizi de sticla pentru a mai intra putina lumina pe peretele de deasupra calcanului .Caramizile astea pot avea coeficientu de  izolatie(sau cum se numeste el) mai prost decat geamul termopan?Proiectantul care face casa este de la oficiul public de proiectare si el decat deseneaza...  si apoi proiectul il duce unui arhitect.Pentru rezistenta si instalatii sunt alti care fac proiectul.

Edited by gicanu, 18 January 2007 - 11:14.

gicanu, on Jan 18 2007, 11:12, said:

cel care a construit langa mine a ales urmatoarea solutie pentru fatada care bate la mine:

pe intreg peretele de fatada latarala (cum sunt casele una langa alta, ambele cu fata spre acelasi sens) are niste fante de vreo 30-40 cm(?) sper sa nu greșesc. uite asa / / / cu geam termopan. efectul e misto. Nu se vede la el in casa (mai ales daca si-o fi pus si termopan fumuriu).

cat priveste caramida din sticla, citeam prin domo sau casa lux ca cica on the contrary are un coeficient bun de izolatie.

as xxl, on Jan 17 2007, 22:11, said:

sau agrafe  

adizaha, on Jan 18 2007, 08:55, said:

nu's srutocamile. se practica...nu te mai plinge atit  . Pune niste poze, ca asa din descrieri e greu. Poate ai si niste fotografii cu proiectu'. Doar asa se poate da un "verdict". Si'l facem cu ou si otet pe nenea structuristu' sau ignoranta lu' tanti arhitecta...

as xxl

Cu siguranta voi face plata pe stadii de lucru si fara avans.Aici nu se negociaza.Nu imi este clar cum e cu graficul de aprovizionare.Eu unul ma gandeam sa cumpar toate materialele si gata merge, mai ales ca voi sta in aceeasi curte cu cei care construiesc deci posibilitatea de a disparea din materiale e mai mica.Cat despre termene am sa cer si termene dar am sa fac urat doar atunci cand ele se vor dubla fata de cum stabilisem.
Cat despre tarifele orare nu stiu ce sa spun, dar eu sigur voi plati la lucrare nu la orele lucrate

multumesc!  se poate lasa fundatia circa 1-2 ani fara sa pateasca ceva?

punkt, on Jan 18 2007, 14:35, said:

am sa fac zilele astea fotografiile.
am fost azi pe acolo si dintr-.o data m-am ingrozit. mi se pare totul prea mic.

de la ce suprafata in jos vi se pare un living prea mic?
dar un dormitor? (in care voi conlocui cu viitoarea mea )
dar o baie matrimoniala?

vali pp

nu stiu cate firme/echipe vei gasi tu dispuse sa lucreze fara avans. eu unul nu lucrez fara. Bine, ca sa dormi linistit, ai nevoie si de contract de executie, iar asta te limiteaza in zona alba-gri.
daca aduci toate materialele si ai posibilitatea sa le si supraveghezi cu atat mai bine.

motoc cristian.

fara probleme si este chiar indicat. o idee buna ar fi sa cofrezi in jurul mustatilor si sa torni peste ele o sapa foarte slaba. cand te apuci de lucru, spargi sapa si vei avea armaturile ca noi.

adizaha, on Jan 18 2007, 20:51, said:

asa se intampla intotdeauna. ai rabdare sa se ridice peretii si abia atunci vei avea perspectiva corecta asupra spatiului

Quote

daca ai televizor si nu ai nevoie de telecomanda ..
eu zic ca peste 25 mp patrati e super in regula.

Quote

dormitorul minim 9-10 mp, baia minim 4. (nu ma refer la cea secundara, de serviciu)

Multumiri tuturor celor de pe aici care cu informatiile si experientele lor mai aduc putina lumina in domeniul asta.
Totusi am o intrebare la care care nu am reusit sa gasesc un raspuns aici.
La o cladire P+1+M cu o fundatie pe blocuri de fundare peste care este asezata fundatia pe care urmeaza sa se ridice parterul din structura de beton gen diafragme, nu stalpi, este necesara izolatia fundatiei in vreun fel (partea din pamant)? Apoi intre fundatie si perete (diafragma) nu se mai poate pune acel carton asfaltat care sa rupa capilaritatea betonului (cum se utilizeaza la zidaria de caramida). Exista pericolul sa se intample ceva in timp, respectiv sa "traga" peretele umezeala? Sub placa de la parter este prevazut strat de balast cu folie, cu polistiren, armatura sapa etc. peretii vor fi izolati pe exterior cu polistiren expandat dar de la nivelul fundatiei in sus. Sper ca am reusit sa ma exprim destul de clar! Daca nu o sa incerc sa mai lamuresc atat cat ma pricep.
Daca ma poate ajuta cineva cu ceva detalii raman dator!

adizaha, on Jan 18 2007, 20:51, said:

la rosu toate's mici si al drac de urite...dupa ce gletuiesti si se "albeste" saptiu', o sa'ti revii ...asteptam breviaru' foto...