Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Cum sa elimini urmele de acnee?

Wc Geberit

Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei
 E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...

Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM
 Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...

Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard
 3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...

Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...
 

Cumparare apartament nou pe numele unui singur sot

- - - - -
  • Please log in to reply
29 replies to this topic

#19
bogdan_o

bogdan_o

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,078
  • Înscris: 05.04.2005
Daca sunteti casatoriti in regimul comunitatii legale de bunuri atunci orice bun dobandit in timpul casatoriei (cu anumite exceptii - articolul 340 din Noul Cod Civil) este bun comun, iar in cazul achizitiei unui imobil notarul va face contractul de vanzare/cumparare pe numele ambilor soti.

Ce posibilitati aveti:
- Daca sunteti casatoriti de cel putin 1 an, la notar puteti incheia o conventie matrimoniala prin care sa schimbati regimul matrimonial al comunitatii legale de bunuri in cel al separatiei de bunuri sau cel al comunitatii conventionale.
- Sa pastrati regimul comunitatii de bunuri si sa va folositi (ambii) de articolul 340 din Noul Cod Civil care spune ca "bunurile, sumele de bani sau orice valori care inlocuiesc un bun propriu, precum si bunul dobandit in schimbul acestora" sunt considerate bunuri proprii ale fiecarui sot. In acest caz va trebui sa dovediti ca apartamentul pe care il cumparati fiecare inlocuieste un bun propriu (de exemplu o mostenire).

#20
cristianc1

cristianc1

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,148
  • Înscris: 01.04.2016

View PostLukRo, on 03 februarie 2023 - 13:40, said:

Ba da, eu. Cand am cumparat, notarul ne-a informat ca este obligat de codul civil sa ne treaca pe amandoi sotii pe contractul de vanzare-cumparare.
Si ati mers amandoi la notariat si ati semnat, nu?

#21
bogdan_o

bogdan_o

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,078
  • Înscris: 05.04.2005

View PostNaijax, on 03 februarie 2023 - 11:35, said:


Bro' ...
Se poate beneficia de TVA 5% DOAR o singură data per individ sau familie
Adica tu cu sotia, fiind familie, puteti beneficia DOAR o singură data

NU - nu trebuie sa fie prezenta sotia si nu este necesar acordul expres din partea ei
Pur si simplu notarul mentioneaza in contract ca esti casatorit cu ... + CNP
Asta inseamna ca tot ce cumpara un sot devine si bunul celuilalt sot
Adica - inca odata - se poate beneficia de TVA 5% DOAR o singură data per individ sau familie
Adica - in traducere libera - sotia NU poate cumpara alt apartament cu TVA 5%

Acum e clar ?

Gresesti.

Exista regimul separatiei de bunuri sau cel al comunitatii conventionale.

Daca esti casatorit si nu esti intr-una din situatiile de mai sus (egimul separatiei de bunuri sau cel al comunitatii conventionale), nici un notar nu va face actele fara prezenta ambilor soti sau fara procura.

#22
LukRo

LukRo

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,842
  • Înscris: 23.10.2015

View Postcristianc1, on 03 februarie 2023 - 14:30, said:

Si ati mers amandoi la notariat si ati semnat, nu?

Dap

#23
MariusEXxTREME

MariusEXxTREME

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 716
  • Înscris: 15.07.2020
Da, asa este legea, trebuie pe numele amandurora

#24
rim80

rim80

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,169
  • Înscris: 06.04.2020
Obligatoriu trebuie sa mearga ambii soti la notar si sa semneze la cumpararea apartamentului.

#25
sfantu.dracu

sfantu.dracu

    Taur de Balaur

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 15,149
  • Înscris: 28.06.2005

View Postcristianc1, on 03 februarie 2023 - 14:30, said:


Si ati mers amandoi la notariat si ati semnat, nu?


View Postrim80, on 03 februarie 2023 - 17:11, said:

Obligatoriu trebuie sa mearga ambii soti la notar si sa semneze la cumpararea apartamentului.

În cazul meu, nu a fost necesară prezența Doamnei. Nici măcar o copie după vreun act al ei. Dar notarul a menționat faptul că sunt căsătorit cu Doamna + CNP.

#26
the_blue_raven

the_blue_raven

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,961
  • Înscris: 03.12.2021
E vreo lege data clar unde sa zica faza cu 19% dupa ce ai luat cu 5% apt nou ?
Intelesesem ca daca ai luat unul pana intr-un anumit plafon inainte de 2023 , mai ai dreptul la unul.

#27
kaii

kaii

    Înjugați

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,869
  • Înscris: 17.12.2017

View PostVaccinatu, on 03 februarie 2023 - 11:33, said:


Sau după ;). Un divorț la notar durează puțin.
Sau iei alta sotie. Schimbi apartamentul, schimbi și soția. Iei alta cu TVA 5%.

#28
hexis

hexis

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 879
  • Înscris: 19.05.2009
Avand in vedere cum pui problema separatia bunurilor este cea mai buna...dar s-ar putea sa se cam duca iubirea dupa.. ceea ce e bine ca esti asigurat. Win-win situation.

#29
althea

althea

    Guru Member

  • Grup: Super Moderators
  • Posts: 11,656
  • Înscris: 30.10.2009

View Postrim80, on 03 februarie 2023 - 17:11, said:

Obligatoriu trebuie sa mearga ambii soti la notar si sa semneze la cumpararea apartamentului.
Nu e obligatoriu.
Încearcă să nu mai fi așa categoric pe Juridic.

#30
ElecLucas

ElecLucas

    New Member

  • Grup: Candidate Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 15.02.2023
Deci: 1. Daca sunteti casatoriti sub regimul comunitatii legale de bunuri (nu ati incheiat vreo conventie la notar inainte sau dupa incheierea casatoriei) atunci apartamentul va fi in mod obligatoriu trecut pe numele ambilor soti.

2. Ca sa puteti cumpara fiecare individual cate un apartament cu cota redusa de 5% puteti sa: a) incheiati o conventie matrimoniala la notar b) sa divortati (exagerat zic eu) c) sa faceti dovada ca apartamentul cumparat inlocuieste unul din bunurile proprii ale sotiilor prevazute la art. 340 Cod Civil.

3. Nu e necesara prezenta ambilor soti la notar, dupa cum scrie clar la art. 339 Cod Civil „Bunurile dobândite în timpul regimului comunităţii legale de oricare dintre soţi sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune în devălmăşie ale soţilor.” Se vor trece datele de identificare ale sotiei in cazul in care aceasta nu va fi prezenta. Precizez ca unii notari din tara, din exces de zel cer ca ambii soti sa fie prezenti. Varianta a) este cea mai facila zic eu, avand in vedere ca varianta c) este rar intalnita in practica si cel mai probabil este necesar un artificiu ca sa fie aplicabila, gen o donatie sume de bani de la parinti, care apoi sa fie folosita pentru cumpararea apartamentului.

4. Scriau unele persoane de faptul ca aceasta cota de 5% se aplica persoanelor fizice sau familiei. Nu stiu de unde au luat acest concept, in Codul Fiscal scrie clar doar de persoane fizice: „(3) Cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele livrări de bunuri și prestări de servicii: ... 3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%.”

5. Mai intreba cineva daca, in cazul in care a cumparat anterior anului 2023 un alt apartament cu cota de 5%, daca mai poate cumpara inca unul anul acesta. Raspunsul este afirmativ si se afla tot in articolul de mai sus: „...Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%.” Deci nu conteaza daca a mai achizitionat, in ce plafon, etc., atata timp cat vanzarea a avut loc anterior anului 2023.

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate