Zid de sprijin pe limita de proprietate

Buna ziua tuturor proprietarilor de case care au trecut prin chinul constructiei unei case.
Trec direct la subiect : cum se procedeaza in situatia in care pe limita de proprietate intre casele invecinate exista o diferenta de nivel ce variaza de la 0.5m la 2m pe o lungime de circa 50m in total?
Casele sunt pe un deal cu un pamant cu tendinta de alunecare de teren.
Cine este raspunzator pt edificarea zidului de sprijin sau taluzarii terenului?
Costurile se impart in mod egal?
La casa dinjos s-a sapat in terenul natural, iar la cea dinsus s-a ridicat linia terenului natural prin pamant de umplutura.

Inca o chestiune: in urma edificarii zdului de sprijin, casa dinjos risca sa fie umbrita/ parterul va deveni ca un demisol umbros ... neplacut!
In ce conditii proprietarul poate actiona in instanta daca va fi eclipsat sub zidul de sprijin, el neavand decat 2 m pana la limita de proprietate ?

Costurile zidului de sprijin sunt uriase, solutia taluzarii este de departe mai putin costisitoare, insa ce solutii ar fi de consolidare a taluzului ?
Cum stim ca va rezista in timp ?

Cred ca te poate ajuta cu sfaturi @tfmercedez, daca il rogi!

Eu, daca as fi vecinul din vale, ar ridica casa cu calcanul la limita proprietatii, astfel incat structura de beton a parterului sa stabilizeze taluzul.
Parterul nu ar avea ferestre decat in fata.

Ceva similar (cu aproximatie) este la o pensiune din Sovata pe care o cunosc.
Omul are terenul in panta, si o taluzat partea din spatele casei.
Parterul are ferestre numai in fata, spatele este structura de sprijin pentru terenul taluzat din spate, iar la nivelul curtii din spate etajul 1 apare ca parter.

Casa este edificata deja si am avut impus prin PUZ si PUD aceasta limita de 2m pana la proprietatea vecina. Fara respectarea ei, nu se mai da receptia.
Nu mai este valabila treaba cu calcanul.

mayte_22, on 03 iulie 2022 - 12:24, said:

Conform proiectului de rezistență - că nu faci pereți de sprijin la inspirație. Se face un proiect pe baza studiului geotehnic prin care se stabilește ce dimensiuni să aibă peretele, ce fundații, ce tip de beton, ce tip de armături, cum se face săpătura să nu te trezești cu dealul în brațe în timp ce sapi etc.
Cine plătește... teoretic amîndoi, că dacă o ia dealul la vale pagubele vor fi de ambele părți. Practic depinde de cum se înțeleg (sau nu) vecinii.

mayte_22, on 03 iulie 2022 - 12:24, said:

Depinde cine a construit primul. Dacă primul a fost cel de jos și dacă la parterul care va fi umbrit sînt încăperi de locuit (cameră de zi sau dormitoare) care rămîn fără soare cît scrie la lege, se face un studiu de însorire și cu el se poate merge în instanță.
Dacă cel de sus a fost primul, tot ce poate face cel de jos e să-și pună casa astfel încît parterul să capete ceva soare.
Retragerea de 2 m e mică. Retragerile laterale normale sînt de jumătate din înălțimea casei, minimum 3 m. Asta dacă vrei soare. Dacă nu, se poate orice.

mayte_22, on 03 iulie 2022 - 12:24, said:

Taluz la o retragere de 2 m și o diferență de nivel de 2 m cam greu. Pentru soluții apelezi la un inginer de structuri. Aici nu-ți poate da nimeni soluții.

Casa ta care este, cea de sus sau cea de jos ?  (Ca sa nu existe discutii suparatoare )

E cel din groapa.

Legat de umbra, putea foarte bine sa traga un gard de 3m lipit de cel actual. Ceea ce va si face cand il vei da in judecata.

underb, on 05 iulie 2022 - 16:18, said:

Cred ca e femeie. Doar zic, după cum pune problema.

radunic, on 03 iulie 2022 - 16:09, said:

Nu e sigur, depinde la ce distanta e cel de sus.  (Întreabă-mă de unde știu!)

radunic, on 03 iulie 2022 - 16:09, said:

A cui e problema? Ala trebuie sa gaseasca si solutia. Pe restul ii doare in palarie.

cristobob, on 05 iulie 2022 - 16:47, said:

Depinde, depinde dar fără o bucată din curte rămîne și cel de sus. Umplerea și stabilizarea o să-l coste ceva parale.

cristobob, on 05 iulie 2022 - 16:47, said:

Ce e așa de amuzant?

radunic, on 06 iulie 2022 - 09:20, said:

Sunt multi ce nu au proiect pentru casa si crezi ca vor face pentru un gard ? Fie el "zid de sprijin" .

Nu zic ca nu ai dreptate, ba dimpotriva, doar ca... traim in romanica si mesterul le stie pe toate.

Well... atunci să nu se mire cînd gardul ajunge în camera de zi. Și dealul după el.

mayte_22, on 03 iulie 2022 - 12:24, said:

Cat de tare se manifesta aceasta alunecare ? Cine a constatat aceasta alunecare ? In acest caz, al alunecarilor de teren, cum de s-au dat Autorizatii de Constructie ?
(Oricum, se pare ca initiatoarea s-a speriat si o lasa asa)

 cristobob, on 06 iulie 2022 - 15:39, said:

Ai uitat sa intrebi cine a provocat alunecarea? Si cine e reaponsabil pentru ea.
Ca gaura aia din deal nu s-a facut singura.

Ala care a facut-o trebuie sa si consolideze ca sa nu ii afecteze pe cei de mai sus de el.

In cel mai rau caz, ala de sus consolideaza partea ridicata de el. Dupa ce ala de jos consolideaza partea sapata de el ca doar nu o sa ii consolideze ala de sus groapa. Dar nu cred ca ii convine aluia de jos.

Oricum ala de jos e in gaura. Si la propriu si la figurat.

Edited by underb, 07 July 2022 - 10:42.

 mayte_22, on 03 iulie 2022 - 13:56, said:

Deci ai renuntat la plecarea in USA ca sa-ti faci casa?!?