Recuperare Taxa autorizatie de constructie

Salutare colegi de forum. Situatia e urmatoarea:
De curand am zis sa ma interesez de o situatie a parintilor cu taxele pentru constructia unei case.
Practic au obtinut o autorizatie de consolidare a casei vechi a bunicilor langa care s-a extins o noua constructie de vreo 60 m2 + mansarda.

Atunci (din ce a gasit bunicul , acum nu am acces la document) s-au platit 1347 lei taxa de autorizare.
Bun. Constructia s-a finalizat , ceva mai tarziu a urmat un Proces verbal de receptie la terminarea lucrarii si un Certificat de atestare a edificarii/extinderii constructie (unde este trecuta doar suprafata constructiei noi 60 m2 parter + 60m2 mansarda).
Atunci s-au platit la ISC vreo 2630 lei. Li s-a parut cam mult dar asta e, nu cunosteau exact legile si ce formule de calcul sunt iar cei de la primarie nu dau informatii prea ajutatoare. Astea erau prin 2018.
In ianuarie 2021 vine de la ISC instiintare de plata ca in 15 zile sa plateasca ca daca nu penalizari etc..
Normal ca bunicul s-a dus repede la primarie cu chitanta sa arate ca au platit, functionara de la primarie cred ca in urma unui apel telefonic la iSC i-a confirmat ca da e ok au platit si SURPRIZA chiar au platit prea mult (dar nu a zis cat). Au convenit ca o sa faca ei o cerere de restituire care a fost respinsa ca ar trebuie cont bancar in lei pe numele proprietarului. Am facut cont , si in ianuarie 2022 cand sa faca din nou cererea asta nu stiau sa completeze suma ce trebuie restituita asa ca le-a fost respinsa pe motiv ca e incompleta.

Atunci am decis sa ii contactez eu direct pe email pe cei de la ISC care mi-au raspuns ca ar fi de recuperat vreo 1400 lei doar ca au trecut 3 ani de la procesul verbal asa ca s-a prescris si banii ar fi pierduti...

Eu din ce am citit acum pentru a construi o casa exista o singura taxa de autorizare care ar fi 0.5% din valoarea constructie (fie cea trecuta in procesul verbal de receptie de la finalul constructiei fie valoarea impozitabila depinde care e mai mare si se calculeaza cu legea 227/2015).
La emiterea autorizatiei ai o valoare estimata de arhitect si se plateste 0.5% din aia (Sau 50% din suma aia nu stiu exact) urmand ca la receptia lucrarilor sa se calculeze mai exact.
Deci eu suspectez ca si cei 1347 lei platiti la inceput ar trebui restituiti pe langa cei 1400 , deci vreo 2750 lei. Asa o fi?
E adevarat ca se prescriu dupa 3 ani si abnii raman statului? Chiar daca noi abia in 2021 am aflat ca de fapt am avea de primit? Ce lege reglementeaza asta?
Daca pe cladirea veche se face doar renovare generala se plateste si pe suprafata aia taxa de 0.5 %? Sau doar ce e nou construit cei 60+60 cum apare in procesul verbal?

Eu din ce mai citisem ar fi ceva lege ca daca ai construit fara autorizatie si nu te prinde in 3 ani scapi de amenda dar la recuperarea banilor ?

Numai zic ca cu cativa ani anterior platisera vreo 500 lei pentru un garaj de 29 m2. SI daca am inteles eu bine formula maxim ar fi 0.5% din 29*200*2.3 = 66 lei ...

Termenul de prescriere cand tu datorezi bani la stat si el nu ti-i cere este de 5 (cinci) ani. De ce in relatia inversa ar fi doar de 3 ani ca intre alte parti decat statul si cineva? Nu tot statul este implicat si in situatia cand el datoreaza? Intreb si eu, nu cunosc legea dar prima afirmatie facuta este exacta.

Edited by Cousteau, 18 February 2022 - 14:44.

Taxa de autorizare se plateste primariei, este un procent din suma calculata de catre arhitect ca ar costa executia constructiei.
La finalizarea l;ucrarii, primaria recalculeaza acea taxa si, de obicei , mai ai de platit/completat diferenta.

La isc se achita, la declararea inceperii lucrarilor , tot asa, un procent din valoarea lucrarii, cred ca 0.5 % . .

Deci, si intr-o parte si in alta, daca afli procentele (eu am incheiat de cativa ani cu ei, nici nu vreau sa mai aud de ei ) poti calcula ce sume ai de platit.

Oricum, ei as cere (aproape)toata suma, asa sa aiba de unde "taia".

Ia uite :

Legislația privind taxele Inspecției de Stat în Construcții
Există două taxe, de 0,1% și, respectiv, 0,5% din valoarea lucrărilor autorizate. Reglementările privind taxele pentru I.S.C. sunt date de Legea 10/1995 și Legea 50/1991.
Legea 10/1995 prevede plata cotei de 0,5% din valoarea autorizației de construire.
Legea 50/1991 prevede plata cotei de 0,1% din valoarea autorizației de construire.
O precizare importantă: valoarea lucrărilor autorizate înscrisă pe autorizația de construire, cât și cea rezultată în urma regularizării la încheierea lucrărilor, sunt valori fără TVA.

sursa : https://tkobra.ro/co...-de-construire/

Si aici :
https://edirect.e-gu...teni.aspx?IDC=9

Ai inteles gresit
Exista 2 taxe de autorizare
1 - taxa initiala pe baza valorii lucrarilor de constructie declarate
2 - taxa finala dupa exectarea lucrarilor pentru valoarea finala (reala)

Daca valoarea finala este mai mare decat cea declarata initial = platesti bani in plus
Taxa asta trebuie platita la 15 zile dupa terminarea lucrarilor dar nu mai mult de 15 zile dupa expirarea autorizatiei

Acum, daca au trecut alea 15 zile cred ca poti sa uiti de banii respectivi

Daca suma este cu plus sau cu minus, exista un termen de 2 saptamani pentru regularizare - ori primesti bani inapoi ori mai umbli la buzunar

Edited by Naijax, 18 February 2022 - 15:04.

cristobob, on 18 februarie 2022 - 15:03, said:

Din al doilea link inteleg ca e doar o taxa majora, cea de 0.5% din valoarea cladirii [care la inceput e ce e estimat in deviz arhitectului,nu prea precis de obicei si apoi se regularizeaza cu valoarea din procesul verbal de receptie cand teoretic stii mai exact cat te-a costat, DAR daca lipseste (cum e cazul nostru) sau e prea mica se calculeaza cu legea 27/2015= valoarea impozabila ,aceeasi valoare cu care primaria iti calculeaza impozitul anual pe cladire].

Ca sincer din descrirea celor doua legii din 1991 taxa aia de 0.1% pare a fi pentru aceleasi chestii ca cea de 0.5% din legea din 1995 asa ca am banuit ca in 1995 doar a crescut.

Oricum la noi au calculat pe valoare impozabila ca in procesul verbal nu e trecut nimic la valoare.
Insa mie nu imi  clar pe ce suprafata au calculat taxele astea. Cladirea are doua parti (lipite) trecute in CF , cea veche renovata 89m2 si cea noua 60m2 plus mansarda 60m2.
Deci nu stiu si daca pentru cei 89m2 care e renovare au perceput taxa, cred ca si de aici au fost greselile.
Si oricum taxa aia de 0.1% chair daca ar fi nu ar depasi 500 lei, nu peste 1300 lei cat s-a platit.

Din ce am mai citit asa pare a fi cum zice linkul ce are si un calculator de taxe postat de cristobob:
0.1% conform legii din 50/1991 si inca
0.5% conform legii 10/1995 (care mai e pomenita si in legea 227/2015-art.474(5). Sper ca e acelasi si nu alt procent de 0.5% taxa )
Acuma ca se platesc toate la inceput dupa valoarea estimata de primarie (valoarea impozabila, cam 2000-2300 lei/m2 la oras) sau jumate la inceput jumate la final depinde la fiecare. Sau chiar se declara careva suma mai mare decat valoarea asta?

https://isc.gov.ro/f...adeverintei.pdf

Si cred ca se aplica aceleasi taxe si suprafetelor renovate, nu doar extinse/noi.
Asa ca banuiesc ca au evaluat constructia cu totul (renovat 89m2 + nou 60m2 parter si 60m2 mansarda care se calculeaza cu doar 75% din valoare) la vreo 430000 lei si asa ar iesi cam 2600 lei toate taxele.
Si noi am platit 2630 + 1347 . De unde reiese ca ar fi de recuperat cam 1400 lei cum mi-au zis in email.

Acuma ce m-ar ajuta care e legea in baza careia zic ei ca se prescrie dupa doar 3 ani. Oare e de compententa protectiei consumatorului?

Am primit si raspuns oficial . In 5 ani sumele platite la bugetul statului si 3 ani la ISC se prescriu.

Acuma nu imi e clar de ce nu iau in cosiderare si : "(4) Inspectoratul de Stat în Construcții - I.S.C. utilizează 50% din fondul astfel constituit pentru îndeplinirea atribuțiilor, potrivit prevederilor legale, și virează lunar 50% din acest fond în contul Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice." . Ca aici zic ca merge si la stat din sumele platite.

Si ce fain e ca ei pot sa ceara orice suma vor, daca fraieru nu stie si plateste ,ei nu trebuie sa zica nimic , trece timpul si au facut si ei un ban in plus... Dar daca nu platesti tu din prima zi iti pun penalizari de 0.15% pe zi. Frumos...

Ca un update la cele descrise mai sus in cele din urma dupa lupte "seculare" am obtinut cei 1400 lei de la ISC !!
Am mai insistat cu email la avocatul poporului (care a dat un raspuns destul de complex dar concluzia aceeasi ca termenul e de  3 ani ) si la ISC Bucuresti unde am avut noroc de o interpretare binevoitoare (cum ca s-a intrerupt comunicarea datorita pandemiei si altor cauze) si au fost de acord sa restituie suma.

Deci merita insistat ca pana la urma unde-i lege e si cel care o interpreteaza dupa cum s-a trezit in ziua respectiva

Edited by OCM, 19 November 2022 - 20:30.