Balotesti - The 8 Residence

hey,
Ce stiti despre The 8 Residence din Balotesti? Cum vi se par casele si constructorul?
Vi se pare OK zona?

Am fost eu sa le vad cu cineva care lucreaza in domeniu ca arhitect si sef de santier (nah, firma mica) si opiniile lui nu erau incurajatoare.

Acum am vazut ca sunt saltate casele din prima faza dar atunci exista doar fundatia si suportul de fier pt stalpi (etrierii) si in opinia lui cam rabat la fier. Si ordinea operatiilor i s-a parut invers. Teava de la baia din mijlocul casei e trasa in linie drapta pe sub fundatie. De bun simt era un cot sa fie cat mai putin sub casa si o gura de vizitare. Au economisit vreo 200ron si potential te ar costa mii de euro sa repari o teava sparta acolo.

Am discutat cu domnisoara de la vanzari. Am intrebat`o ce se intampla atunci cand se da legea de 5% TVA (discutia in noiembrie, forecast de livrare e 2022). Raspunsul a fost "nu se da ca avem noi relatii si informatii". Am insistat si a zis "decide directorul". Deci practic nu semnam pe brut ante-contract ci pe net si daca fac si ei un ciubuc de $20-30k, aia e, teapa ta. (de altfel de cand cu legea aia, nicio casa nu si-a schimbat pretul din cele ce se incadreaza si practic legea este acum profit curat pt dezvoltatori).

Am cerut un draft de ante-contract si a zis ca nu se da decat dupa ce agreem sa cumparam. Am insistat. A zis da. Nu a mai trimis nimic nici dupa 2-3 mailuri ulterioare. Nu prea agreeaza sa pui intrebari multe si sa ai curiozitati.

Pozitionarea nu e oribila dar nici ideala. Daca tot sa fie in camp, macar sa fie o comunitate gen Good Residence Luna etc. Acolo langa DJ te zboara TIR`urile de nu te vezi. Pe de alta parte access ok la A3, Value Center si A0. DN1 also dar who needs that deathtrap?

La pretul din faza 1 poate ar semi-merita. Cu ce preturi discuta domnisoara la fazele 2/3, nu prea mai e fezabil.

AH, si inca o chestie care m-a iritat ca de asta vreau sa scap de la complexul de blocuri: drumurile din complex raman in proprietatea locatarilor in loc sa se dea primariei. Ai spune super, daca nu ai semnat vreodata o factura de dezapezire de la firma privata sau nu ai avut de a face cu opiniile tuturor (ala vrea albastru, ala vrea Digi, ala vrea piedici de viteza etc.). Cele din Good Residence (fostul, ma rog) sunt date primariei si sunt bine intretinute (am prieteni care stau acolo).

Si sa inteleg ca de la discutia cu antecontractul s-a intrerupt brusc comunicarea?

 mihaialdea, on 20 ianuarie 2022 - 22:46, said:

Da, nu eram incantati de oferta indeajuns cat sa trec peste ce mi-a inspirat atitudinea. Plus ca treaba cu TVA'ul chiar m-a iritat ca mi s-a parut marlanie pe fata. Nevertheless, am dat inca 2-3 mailuri si nu a mai revenit. Simteam ca ma chinui sa cumpar cumva si am zis ok, aia e.

Ah, si mi-am mai amintit 2 chestii. Voiau avans de vreo 25% sau ceva (nu e o drama dar mi-a sugerat ca vor sa construiasca pe bani de avans; sau derogare de la director pt mai putin) si exista zvonuri in zona (se pare ca ar fi povesti de adormit, totusi, conform alora de stau acolo de multi ani) ca panza freatica ar fi destul de sus comparat cu alte zone.

Observ ca sunt inca postate online desi ea zicea ca sunt rezervate toate in afara de 2-3 din faza 1.

E super misto acolo. Vezi si auzi toate avioanele care vin si pleaca de pe Otopeni. Ce iti poti dori mai mult de la viata ?

 Bogotta, on 21 ianuarie 2022 - 09:45, said:

Presupun ca nu locuiesti in zona si doar iti dai cu parerea, pentru ca am fost acolo in zona si am petrecut cateva ore, inclusiv afara. In exterior se aud avioanele, dar mi-aduc aminte ca aproximatv la fel le auzeam si cand eram copil, in orasul in care am crescut la vreo 80km de Bucuresti. In zona Balotesti avioanele sunt inca la altitudine destul de mare, in niciun caz sa deranjeze, nici macar cand stai afara.
Daca discutam insa de exemplu de zona Tamasi din Corbeanca, acolo e alta poveste. Esti fix sub culoarul de aterizare unde se zboara la altitudine mica si da, zgomotul deranjeaza.
Plus ca daca te uiti pe harta, zau ca nu inteleg cum ar zbura la altitudine joasa un avion deasupra Balotestiului. Ce face, aterizeaza de-a curmezisul pistei?

 adanulea, on 20 ianuarie 2022 - 22:54, said:

Mersi pentru informatii, nu imi dau seama ce s-a intamplat acolo. Pana acum eu am avut o comunicare buna cu ei. Au fost foarte deschisi la discutii si la clarificarea intrebarilor pe care le-am avut. Legat de avans, pot sa iti confirm ca intr-o localitate adiacenta un dezvoltator mi-a cerut, nu 25% ci 40%. Cat despre TVA mie mi-a placut ca preturile au fost de la inceput listate cu TVA inclus pentru ca nu e ca si cum as deconta eu ca PF fizica TVA-ul ulterior. Ma intreb de ce ceilalti dezvoltatori fac exact pe dos. Ei cam ce cred, ca intr-un cartier rezidential vor da buluc multinationalele sa cumpere case cu 4-5 camere si vor putea sa isi deconteze ulterior TVA-ul? Mi se pare mult mai de bun simt sa afiseze pretul pe care il platesc eu ca PF avand in vedere ca e un bun destinat PF.
Cat despre legea cu TVA-ul, ce sa zic, se pare ca a fost un pariu al lor cu piata, ei stiau ca legea se va da si vroiau doar sa creeze impresia ca vand cu un pret competitiv. Dar la sfarsitul zilei prea putin ma intereseaza daca TVA e inclus sau nu, eu ma raportez la cati bani trebuie sa platesc pentru proprietatea respectiva.

 mihaialdea, on 21 ianuarie 2022 - 10:10, said:

Just. Ma bucur sa aud ce decurg bine discutiile. Cine stie, poate daca mi s`o muta piticu', ajungem vecini.

Dar pe treaba cu TVA'ul: nu prea sunt de acord. Daca tu imi spui ca pretul brut al casei este $100k asta inseamna ca eu stiind ca se schimba legea ajung sa dau $105k. Daca tu imi spui ca imi ceri $120k no matter what, atunci eu stiu ca tu - printr`o lege data sa ma favorizeze/incurajeze/ajute pe mine - tocmai ai facut ciubuc $15k. (ma rog, ei fac si mai mult ciubuc ca e vreo $140k parca o casa).

Asta ma face maxim la cap. Si e ghiorlaneala care doar intr`un stat la est de Austria se face si mai mult se accepta.

mihaialdea, on 21 ianuarie 2022 - 10:10, said:

adanulea, on 20 ianuarie 2022 - 22:08, said:

Nota. Precizari.

Săltate casele – CASELE din FAZA I sunt construite.

CASELE NU SE SALTĂ, SE CONSTRUIESC.

Rabat la fier / Ordinea operațiilor – Proiectul D.E. (structura fier) este conceput CONFORM NORMELOR în domeniu, AVIZAT DE I.S.C., AUTORIZAT DE DEPARTAMENTUL DE URBANISM din PRIMĂRIA BALOTEȘTI, COORDONAT/VERIFICAT de DEPARTAMENTELE de COORDONARE/DIRIGENȚIE șantier The 8 Residence Balotești.
NU AȚI VENIT LA VIZIONARE CU NICIUN SPECIALIST ÎN DOMENIU.

Țeava de la baie – Element PROVIZORIU de furnizare a apei, în momentul respectiv, ÎN INTERIORUL imobilelor PENTRU ALIMENTAREA CU APĂ PROVIZORIE a execuției lucrărilor de contrucție a imobilului.
NU VĂ DAȚI CU PĂREREA FĂRĂ SĂ AVEȚI MINIME INFORMAȚII.

Prețul imobilului CU T.V.A. (INCLUS) – NE/VĂ RAPORTĂM/ȚI LA PREȚUL CASEI. NU VĂ RAPORTAȚI LA PREȚUL DE TVA.
FAZA I preț 136.740 euro (construite și promise spre vanzare)
FAZA II preț 149.900* euro (în curs construcție, *cu reducere pt. primele 4 case, DEJA PROMISE)
FAZA III preț 154.900** euro (în curs de lansare faza construcție, ** cu reducere pt. 10 case)
PREȚUL AFIȘAT ESTE PREȚUL SOLICITAT DE NOI. DACĂ ESTE OPTIM CALITATE PREȚ, SE ACCEPTĂ DE CĂTRE PĂRȚI PRINTR-UN ANTECONTRACT. CREȘTEREA TUTUROR PREȚURILOR LA ABSOLUT TOATE MATERIALELE DE CONSTRUCȚIE, NE DETERMINĂ SĂ ACCȚIONĂM ÎN CONSECINȚĂ.

Ciubuc  – Conform DEX  - ciubuce, (3) ciubucuri, s. n. 1. Pipă (orientală) cu țeava lungă. ♦ Țeavă de lulea. 2. Ornament în relief care marchează marginile unui perete, ale tavanului, ferestrei etc. 3. Fig. (Fam.) Avantaj sau câștig ilicit. – Din turcă. [At: TARIF (1761), ap. ȘIO / V: (reg) ceb~, cib~, ~út / Pl: (1-12), ~uri (13) / E: tc çubuk, bg чибук] 1 (Îrg) Vergea. 2 (Îrg) Vargă de făcut cozi de lulele. 3 (Înv) Pipă (orientală) cu țeavă lungă. 4 (Înv) Țeavă de lulea Si: (reg) cămiș. 5 (Reg) Tub scurt de fildeș, de chihlimbar etc., care se pune la capătul țevii lulelei și pe care îl ia fumătorul în gură Si: muștiuc, (iuz) imamea. 6 (Reg) Baston. 7 (Reg) Produs zaharos în formă de bastonaș (spiralat). 8 (Reg) Fire din țesătura unei stofe ieșite în relief față de restul bătăturei. 9 Ornament în relief care marchează marginile unui perete, ale tavanului, ferestrei etc. Si: brâu, chenar, colac, cornișă, părcan. 10 Unealtă cu care se fac asemenea ornamente Si: ciubucar, lambar. 11 (Pfm; îe) A fi ~ A fi amorezat. 12 (Pfm; îe) A aprinde (sau a trage ori a bea) ~ A fuma.

LA CARE PARTE A EXPLICAȚIILOR, VĂ REFERIȚI ???

Solicitare draft antecontract– Conform politicii noastre, Draftul se oferă spre consultare în cadrul biroului ÎNAINTE de semnarea REZERVĂRII și se trimite pe email pentru discuții DUPĂ semnarea rezervării unui imobil.
RĂSPUNDEM LA EMAILURI ȘI LA TOATE ÎNTREBĂRILE CELOR INTERESAȚI SĂ CUMPERE UN IMOBIL ÎN ANSAMBLUL NOSTRU! NU INDUCEȚI ÎN EROARE PRIN DECLARAȚII FĂRĂ FOND. NU NE-AȚI TRIMIS ,,2-3 emailuri ulterioare,,!


Poziționare oribilă/ideală – Zona/poziționarea Ansamblului nostru face parte din COMUNA BALOTEȘTI, într-o zonă cu o continuă dezvoltare, face parte dintr-un proiect nou ce urmărește dezvoltarea liniștită a vieții cotidiene a fiecăruia dintre noi și dezvoltarea urbană a Comunei Balotești, cat și a infrastructurii acestei zone.
ÎN ORICE PARTE A ZONEI METROPOLITANE A BUCUREȘTIULUI ESTE TRAFIC AUTO, cu o mai mare sau mai mică intensitate.

Drumurile din complex – Vă exprimați în mod eronat. Nu dețineți informațiile corecte referitoare la drumul de servitute din interiorul Ansamblului nostru. DRUMUL DE SERVITUTE SE AFLĂ ÎN PROPRIETATEA SOCIETĂȚII DEZVOLTATOARE ȘI ÎN NICIUN CAZ, NU SE VINDE VIITORILOR PROPRIETARI ȘI PRIN URMARE, NU VA RĂMANE ÎN PROPRIETATEA ACESTORA.
DRUMUL DE SERVITUTE ARE O LĂȚIME DE 9 METRI LINIARI. ACEASTĂ DIMENSIUNE A DRUMURILOR DE SERVITUTE O ÎNTALNIȚI LA 1-2 ANSAMBLURI DIN ZONA BALOTEȘTIULUI.

Avans 25% / Bani de avans - Politica internă este de a solicita avans de 25%. Nu vi s-a sugerat în niciun caz, faptul că se dorește construcția casei pe bani de avans.
CONSTRUIȚI DVOASTRĂ O CASĂ CU BANI DE AVANS, în cazul de față 34.185 euro=25%. Să nu uităm, faptul că trebuie să solicitați un CREDIT IPOTECAR.

Panza freatică – Daca ar fi fost probleme cu panza freatică, NU am fi început construcția niciunui imobil. Avem studii GEOTEHNICE și studii HIDROGEOLOGICE care indică exact contrariul.
NU PERPETUAȚI ZVONURI.

Zgomot avioane – Culoarul aerian de zbor al aeroportului OTOPENI este la o depărtare suficient de mare atat pe orizontală, cat și pe verticală, astfel încat să nu influențeze negativ dezvoltarea liniștită a proiectului imobiliar și viața cotidiană a viitorilor proprietari.
NU LOCUIȚI ÎN ZONĂ. NOI, DA, LOCUIM.

Ghiorlăneală – CONFORM GHIORLAN - DEX - sm [At: ALECSANDRI, T. 599 / V: gher~ / Pl: ~i / E: ghiorăi] (Fam) 1 (Mol) Bădăran. 2 (Mun) Om mâncăcios Si: mâncău, (reg) borlan, folte, găman. 3 (Îrg; îe) Pân' la anu și ~u Se zice despre femeile care au rămas însărcinate îndată după căsătorie. ghiorlani, s. m. (Mold.; în limbajul claselor dominante din trecut, spre a marca deosebirea de condiție socială) Țopîrlan, bădăran, țărănoi. Auzi, obrăznicie?... un ghiorlan, c-un petec de pămînt, și uite ce gură face alăturea cu mine! CREANGĂ, A. 155. Florico?... Florico!... parc-aș fi de-o samă cu dînsu!... Da cucoană Florică nu poți să zici, ghiorlane? ALECSANDRI, T. 921.

LA CARE PARTE A EXPLICAȚIILOR, VĂ REFERIȚI ?

OBSERV/ĂM, FAPTUL CĂ FOLOSIȚI UN LIMBAJ CONTEMPORAN (săltate, ciubuc, ghiorlăneală) DEMN DE O PERSOANĂ CARE TRĂIEȘTE ÎNTR-UN STAT LA EST DE AUSTRIA ȘI INTENȚIONEAZĂ SĂ CUMPERE O CASĂ ÎNTR-UN SAT LA NORD DE BUCUREȘTI !!! DE CE NU ÎNCERCAȚI SĂ EMIGRAȚI LA VEST DE AUSTRIA, daca tot mentionati aceasta parte a Europei, poate este pe placul Dvoastră sau DE CE NU INTENȚIONAȚI SĂ CUMPĂRAȚI O CASĂ ÎNTR-UN ORAȘ CA BUCUREȘTI, poate întalniți mai multe elemente pozitive? DAR SE PARE CA NU PUTETI NICI UNA, NICI CEALALTA !

   De asemenea, AM OBSERVAT,..., CĂ POSTAȚI ÎN DIFERITE FORUMURI ȘI SUNTEȚI O PERSOANĂ FOARTE ACTIVĂ, online, "postaci (ca mine) DE MESERIE". Noi, cu stima si respect, va invitam sa nu va mai dati cu parerea despre ceva care nu cunoasteti si va dorim sa va cumparati casa mult visata! Dar mai intai: MUNCA. MUNCA. MUNCA, deoarece suntem satui de "vulpea care nu ajunge la struguri si mai spune ca sunt acri"!!!!!!!!

   Vă mulțumim foarte mult, pentru suportul logistic oferit tuturor celor care citesc pe forum și vă oferim toată stima și considerațiunea, pentru faptul că v-ați făcut timp din timpul Dvoastră, prețios, pentru a ne vizita Ansamblul.

O zi buna, tuturor si o saptamana DUPA INIMA LA FIECARE !!!!!!!!

Cand scrii cu majuscule, dezvoltatorule, înseamnă că zbieri, in limbajul internautic.
De ce zbieri, că și așa e foarte greu de urmărit înșiruirea de fraze?!

Ultima frază, care conține urarea "după inima la fiecare", pare vers de manea. Și corect dpdv gramatical este "după inima fiecăruia", mama ei de gramatică!!

Edited by leusteanul, 07 February 2022 - 16:42.

the8residencebalotesti, on 07 februarie 2022 - 12:49, said:

Am luat mai multe proprietati de la dezvoltatori si niciodata nu s-a pus problema asa. E SF ce faceti. Si daca nu iti convin prevederile din antecontract dupa ce ai semnat rezervarea, ce faci?

the8residencebalotesti, on 07 februarie 2022 - 12:49, said:

Ce se prevede in contract cu privire la costurile de administrare? In cazul asta, cred ca e de preferat varianta cu proprietate comuna asupra drumului decat sa ramana la un tert. Ce o sa se intample cand o sa trebuiasca facute lucrari de intretinere la respectivul drum? Ce interes mai are dezvoltatorul sa le faca? Practic ce poate face este sa ii forteze pe locatari sa semneze lucrarile de intretinere/reparatii la orice pret cerut, avand in vedere ca se fac pe terenul lui, nu al locatarilor.

Wow.. pana in momentul asta, cumva eram in dubii considerand complexul, inca, o optiune viabila pentru mine in zona. Postarea ma duce in zona de gandire ca nu vreau sa am de a face cu voi nici daca le-ati da la pret de ANLdintre noi doi,

Sincer, primul instinct este sa va iau si sa va demontez

adanulea, on 07 februarie 2022 - 22:15, said:

M-am grabit. Repostez cu citat:


"Wow.. pana in momentul asta, cumva eram in dubii considerand complexul, inca, o optiune viabila pentru mine in zona. Postarea ma duce in zona de gandire ca nu vreau sa am de a face cu voi nici daca le-ati da la pret de ANL-URI. Asemenea, dintre noi doi, nu stiu care suna mai estic

Sincer, primul instinct este sa va iau si sa va demontez punct cu punct postarea si sa va ridic si faptul ca despre panza freatica am spus chiar opusul.

Dar al doilea, si probabil cel corect este sa va ignor. Evident, raspunzand am ratat-o si pe asta.

In concluzie, calmati-va. De ce stati in opinia unui sarac est-european de pe Softpedia? Clienti veti gasi sa vindeti pana la urma. Desi evident treaba asta cu toate in afara de doua sunt rezervate si astfel de tactici FOMO probabil erau un pic aruncate, huh?

Va multumesc ca - practic - mi-ati intarit postarea si opinia despre feelingul pe care l-am avut si exprimat mai sus."

Singurul accident aviatic din Romania post-decembrista soldat cu morti a avut loc la Balotesti. Nu in Otopeni sau Corbeanca. Restul este can-can.

Edited by edi10000, 07 February 2022 - 23:56.

Ca fapt divers, procedurile de radionavigatie de atunci sunt depasite si inlocuite de acum niste presedinti distanta. Iar locul accidentului in sine e pe marginea caii ferate cea din nordul Otopenilor. Pana la comuna mai ai padurea aia, Therme-le, autostrada aia de centura si inca niste camp.

Corect, langa gara Balotesti. Iar daca ar fi sa fim corecti pana la capat, in Tamasi este unul dintre culoarele de decolare, in nici un caz de aterizare. Aterizarile sunt prin Mogosoaia pt anumite curse dar si pe partea cealalta pe Moara Vlasiei. Dar omul zice ca simte avionul ca in orasul situat la 80 de km de Bucuresti si ma mir, pt ca nu exista aeroport pt avioane mari la distanta asa mica de capitala.

Edited by edi10000, 08 February 2022 - 00:17.

Subiectul e mai complex de atat si n-am nici un chef sa il aprofundez, dar, pe scurt, tot ce poti spune cu certitudine e ca:

Avionasele aterizeaza si decoleaza cu vant de fata. In conditii de vant nesemnificativ e preferata aterizarea dinspre vest. Rutele si traiectoriile efective sunt diverse si tin de vreme, incarcarea de moment, interactiunea dintre aterizari si decolari si nevoia de a scurta la maxim distanta efectiv zburata. Ce e sigur e ca pentru aterizari vor fi intotdeauna axate la cca 20km de pragul pistei, iar pentru decolari virajul se va face catre nord in marea majoritate a cazurilor. In majoritatea cazurilor si axarea pe directia pistei se face dinspre nord.

Nu stiu cum se simte din teren treaba asta, dar iti garantez ca intr-o zi oarecare abia ai o mana de avionase care se succed pe aproximativ aceeasi proiectie pe sol a traiectoriei. Marea majoritate sunt vectorizate in afara rutelor standard din diverse motive (scurtaturi, ca sa faciliteze decolari sau aterizari etc).
Multi se si alinta efectiv. Pana in Balotesti/Corbeanca intrebati-i despre subiect pe cei din Dimieni sau strazile Fermei <litera> din Otopeni ce parere au despre zgomotul avioanelor. Sau despre ala de la Plecari care fluiera a paguba toata noaptea.

sebulbus, on 08 februarie 2022 - 01:00, said:

Mersi pentru postare. Chiar ma pregateam sa postez un screenshot din Jeppesen cu SID/STARuri din Otopeni. Treaba cu "ala e culoar de aterizare, ala nu" e o simplificare grosolana. Zona influentabila de noise abatement potential ar fi ideal vazuta ca un cerc (elipsa de fapt) concentric punctului de jumatatea distantei dintre cele 2 piste.

Anyway, revenind la imobiliare - eu ma plimb in weekenduri pe la prieteni pe acolo si prin cartierele unde sunt case de vanzare sa vad cum m-as simti, care-i vibe`ul, etc. Iti pot spune ca in weekend (lipsa white noise de luni-vineri, trafic redus etc), le auzi bine de tot din Lahovari, Therme, Good Residence Luna, din toate zonele, daca te afli afara. Acum depinde de limitele fiecaruia. E.g. unde stau acum aud metroul iesing la suprafata la mai putin de 100m de geam. Fost nasol o vreme seara dar te obisnuiesti cu timpul.

La orice punct in elipsa mai sus mentionata, altitudinea standard este daca nu ma insel de maxim 4000ft (cca 1km) conform regurilor mentionate si ele.  Nu vreau sa imi imaginez Dimieni ca acolo ar fi cateva sute de pasi. Ca pe plaja din St Maarten

@adanulea ăștia de nu aud avioanele in nordul Capitalei ori vin din centrul Bucureștiului și se mint ca altundeva e liniște ori au hipoacuzie selectiva.

 adanulea, on 07 februarie 2022 - 22:21, said:

Un dezvoltator care se exprima in halul asta vizavi de un potential client.... fara comentarii.
Este tipic romanesc, de asta suntem acolo unde suntem, suntem considerati saracii si cocalarii Europei si toata lumea ne considera tara de lumea a treia.
Respectul fata de client este zero, cu o astfel de atitudine intr-o tara civilizata, ar fi avut zero cumparatori!