Casa la balta in Ialomita

Buna dimineata


Am facut-o si p-asta pana la urma. Am luat o casa si pamant pentru ca asa e omul, isi face de lucru cand se plictiseste de prea mult bine. Asa ca deschid un jurnal sa mai intreb una-alta si pentru eventuale sfaturi de la binevoitori

Motivul de unde a inceput totul a fost ca nu mai imi place Bucurestiul (motive absolut subiective). Cum sotia e inca legata de Bucuresti (din fericire amandoi putem lucra de acasa), aria de cautari a fost bineinteles in judetul Ilfov.

Stiam dinainte ca o sa dureze ceva pana gasim ce ne trebuie asa ca nu ne-am grabit si prin 2018 am inceput sa ma uit dupa posibile proprietati. Intre timp a venit pandemia si lucrurile au luat-o un pic razna, inclusiv preturile si graba oamenilor de a cumpara case in aproape orice conditii. Asta e pana la urma.

Pe la sfarsitul anului 2020 am gasit o proprietate in Ialomita care parea ca intruneste toate conditiile, mai putin una. Eu voiam mai inspre munte, doamna voia cu lac... Asa ca am ales solutia de compromis: am facut cum a vrut ea (mie imi place foarte mult gradina si forma terenului).

Pe repede inainte cam 1 an de zile (da, actele au durat vreo 9 luni, dar e poveste pentru alta data)... am devenit apropitari cu acte in regula in Ialomita, in comuna Dragoesti, destul de aproape de Bucuresti (la pranz fac 45-50 de minute Bucuresti - Dragoesti).

Ce ne-a placut:

• teren patrat de 2500 mp; ma saturasem de vazut terenuri inguste si lungi cat o zi de post, plus ca noi cautam oricum suprafete de minim 1500 mp
  
• e o casa parter, nu este foarte veche (2000) si a venit deja cu bransament trifazi
  
• case e construita OK (am avut un inginer pentru expertiza MLPAT) si camerele sunt inalte
  
• nu este la drumul principal, dar oricum nu este trafic intens in zona
  
• placa betonata consistenta in jurul casei; am vazut suficiente case doar cu trotuar de 50 cm in jurul lor
  
• este fix in buza unei balti; dupa mai multe vizite pe timpul verii, doamna a zis ca nu ii miroase a balte si ca i se pare acceptabila cantitatea de tantari
  
• e un loc sigur pentru pisicile noastre
  
• casa are finisaje mediocre asa ca va fi mai simplu de modernizat si cu mult mai putine lucruri de scos din casa
  
• are 1 baie mare si o baie de serviciu (am crescut cu 4 oameni la 1 singura baie - NOT FUN!)

Ce nu ne-a placut (o parte for intra pe lista scurta de facut anul asta)

• putul e facut cu picioarele, si nu am incredere in apa de la 20 m adancime in zona Ilfov
  
• casa si curtea au fost neglijate destul de mult timp
  
• voi avea ceva de lucru la partea de instalatii care sunt la vedere, inclusiv in beci sa refac instalatia de filtrare a apei
  
• impartirea casei nu este stralucita
  
• initial casa avusese planseul din lemn, dar au turnat si o placa de beton; problema e ca s-au grabit si grinzile de lemn sunt putin curbate (probabil nu au pus suporti la interior ca sa previna asta)
  
• accesul in pod si in beci e gandit prost
  
• terenul unde s-a construit nu a fost amenajat si compactat corespunzator si se vede pe alocuri cum s-a aranjat dupa turnarea placilor (mici diferente de 0.5-1 cm intre placile din jurul casei)
  
• gratiile de la geamuri, dar se rezolva usor cu un flex

Pentru incheiere, cateva poze, iar lista lucrurile de facut anul asta in postul urmator

Releveul casei refacut in 2021 (inainte era doar o schita care parea doar o poza descarcata de pe internet)
 Releveu.png   899.11K   317 downloads

Cateva poze cu gradina si spatele casei

 Screenshot 2022-01-19 085732.png   1.76MB   338 downloads

 Screenshot 2022-01-19 085819.png   1.75MB   298 downloads

 Screenshot 2022-01-19 085849.png   1.77MB   274 downloads

 Screenshot 2022-01-19 085914.png   1.85MB   264 downloads

 Screenshot 2022-01-19 085937.png   1.54MB   247 downloads

 Screenshot 2022-01-19 090027.png   2.62MB   236 downloads

Edited by Quoriah, 19 January 2022 - 10:29.

Bravo, e faina! Desi in loc de garaj mai bine inca o camera, si  garajul separat. Dar asta poti transforma si ulterior, dupa nevoi.
Dar care e intrebarea ?

Mult succes!

Frumos loc.

Daca tot tai gratiile recomand oricum un sistem de camere cu alarma audio-video incorporata, te si anunta pe telefon, mai veghezi asupra pisicutelor cand mai pleci de acasa.

Succes in toate!

misto terenul, cat te-a costat?

 MembruAnonim, on 19 ianuarie 2022 - 10:44, said:

Da, planul este sa transform garajul in magazie / spatiu tehnic in decursul anului. Intrebari am destule, si o sa le tot adaug pe masura ce ajung la ele

Momentan incerc sa dau drumu' cat mai repede la forajului putului ca sa am apa curenta in casa si sa incep revizia instalatiilor sanitare. Si cu ocazia asta m-am lovit de prima problema - curentul electric.

Bransamentul e trifazic, este tras pana in casa si am si priza de trifazic in casa. Singura problema: sigurantele sunt de 16 amperi si am nevoie de 32 amperi pentru utilajul de foraj.

Si mai dubioasa e situatia de la tablou - am pus poza mai jos. Chiar sunt curios daca a mai vazut cineva asa ceva.

Curentul intra in casa prin cutia 1 si se duce in cutia 2 la contor. De acolo se duce inapoi in cutia 1, in siguranta automata de 16 amperi.

 2.jpg   120.09K   168 downloads

Eu nu am mai vazut asa ceva, si as spune ca e ciudat (dar nu sunt electrician si nici nu mi-am facut obicei sa ma uit la bransamente electrice ). Omul de la firma de foraj si-a facut timp si a trecut sa vada cum aratat terenul si racordu la curent. Si el a fost de acord ca e putin cam ciudat...

Momentan, sa zicem ca mi se strica sigurantele din cutia 1: asta inseamna ca trebuie sa vina cineva autorizat ANRE si cu sigiliu sa schimbe sigurantele astea si apoi sa resigileze ambele cutii.

Ce sursa de incalzire vei folosi la casa?

Frumos, bravo ! Uau, ai și zăpadă ...

 Quoriah, on 19 ianuarie 2022 - 11:22, said:

Da' de ce ai doar 3 conductori in sigurante ?
Nu trebuia sa ai 4 (3 faze + nul) + pamantare ?

 2CMA131025R1000-500x500.gif   97.83K   17 downloads

O sa-ti trebuiasca tractoras sa tunzi balariile...

 laffin, on 19 ianuarie 2022 - 11:05, said:

50k EUR cu totul. Nici mult, nici putin.

 mihai93, on 19 ianuarie 2022 - 11:23, said:

Sa vedem acum ce se intampla cu toata zvonistica asta in jurul interzicerii incalzirii cu lemne. Daca se va intampla, probabil va fi o tranzitie de 10-20 de ani (sper!).

Planul initial pe termen lung era un mix intre:

- incalzire pe combustibil solid (lemne, brichete de rumegus) cu o  centrala Stropuva de 20kw (Stropuva20U)
- o centrala de backup pe curent electric
- panouri solare

Chiar ca e ciudat bransamentul ala. Eu as face o sesizare la distribuitorul local.

 Hunor_66, on 19 ianuarie 2022 - 12:04, said:

Trifazicul are doua moduri de lucru: stea (fara nul) si triunghi (nul + 3 faze). Dar sunt total de acord ca e FOARTE neobisnuit ca la o casa particulara sa nu existe conductor de nul. Si impamantare.

 Quoriah, on 19 ianuarie 2022 - 12:19, said:

Nu se va interzice nimic. 90% din casele de la tara se incalzesc cu lemne si nici nu au in plan sa schimbe asta. E posibil sa apara o taxa "verde", dar nu interdictie.

LE. Am uitat elementul esential: Felicitari pentru achizitie, balta aia va fi de vis cand termini amenajarile! (Deh, sunt nascut si crescut pe malul baltii, asa ca sunt nostalgic)

Edited by danvlas, 19 January 2022 - 12:34.

Felicitari! O sa coste ceva si imbunatatirile...
Faci foraj cu utilaj? Sa stii ca nu prea conteaza cum forezi, important e cum tubezi forajul ala.
Sper ca v-ati intrebat de ce avea omul gratii la ferestre. Daca e o zona calcata des de hoti, va trebuie niste masuri de protectie zdravene.

 GlCA_Contras, on 19 ianuarie 2022 - 12:15, said:

Clar! Chiar daca imi place sa fac miscare, sa dau la cazma aiurea nu ma coafeaza, asa ca vom trisa cat de mult putem cu mijloace mecanizate

E in plan sa iau si un tractoras Vazusem ceva modele facute mai la est de noi la preturi rezonabile, si voiam sa vad cum ma impac cu ele. Motosapele alea de 2-3 mii de lei sunt vax ca sunt prea usoare si sar ca pe arcuri daca e pamantul putin mai tare.

 Hunor_66, on 19 ianuarie 2022 - 12:04, said:

Ce inseamna sa te pricepi Am habar de nul, de impamantari (ce este, nu sa o fac), pot sa schimb o lustra sau sa trag becuri prin curte fara sa imi fac permanent, dar cam atat. De restul, lasam oamenii din bransa.

Acum ca ai zis si de nul si cu poza aia, aranjamentul de acolo pare si mai dubios.

Cred ca o sa urmez sfatul de mai sus cu o sesizare la distribuitor. Oricum planuiam sa chem si un electrician autorizat sa vada tablourile.

 cumparator, on 19 ianuarie 2022 - 12:44, said:

Da. Casa are nevoie de un upgrade serios. De fapt asta a fost si ideea; sa gasim teren si casa care sa se aproprie cat mai mult de dorintele noastra, dar casa sa fie cat mai modesta cu putinta si apoi sa facem noi modificarile.

Cu banii tot acolo am fi ajuns in orice situatie, dar macar in situatia asta va fi totul cat mai apropiate de ce voiam noi.

Legat de gratii, casa initial fusese gandita drept casa de vacanta, nu de locuit permanent. De aici si gratiile. Oricum ceva masuri vom lua.

Edited by Quoriah, 19 January 2022 - 13:04.

Vazand gratiile alea la ferestre cred ca fostul proprietar stia ceva cu vecinii din zona. Cred ca ti-ar trebui macar vreo 2 Rottweileri

Te-a costat cam putin.
Stiu balta/zona, am fost la peste pe acolo.
Ce fel de fosa ai?
Poti face o chestie buna - daca iti place pestele. In baza cadastrului, poti sapa si face un fel de prelungire a baltii, pe terenul tau. Nimic spectaculos, ceva gen 6-8 mp. Doar sa fie ceva mai adanca. Poti apoi sigila iesirea catre balta. Asa poti prinde oricati pesti doresti fara sa ai vreo treaba cu cel care are in locatie balta. Ba, iti faci si crescatoria ta. Atentie insa sa nu ajungeti ca aia din Snagov... de asta am intrebat de fosa...
Putul la 20 m e cam putin, probabil este a doua apa.

Edited by adip1962, 19 January 2022 - 13:19.

Sa fie intr-un ceas bun!

Ce fel de pomi sunt? In a treia imagine, ce se vede dincolo de limita terenului si arata ca un fel de terasa sau terasament de cale ferata?

Apropo tot de gratii, ceva minoritati prin preajma?

Rasistule