Sfat pentru cumpărare apartament?

#19
radu103

Posted 12 December 2021 - 15:18

Guru Member

Grup: Senior Members
Posts: 12,403
Înscris: 15.11.2003

hamal, on 12 decembrie 2021 - 14:49, said:

Pt cei care dau sfaturi juridice pe banii initiatorului: Notarii nu dau procura fara prezenta fizica a ambelor parti! In practica, am dat procura, dar am gasit cu greu notarul "potrivit".

1. Ce as face in locul initiatorului? As contacta prin video call, promitentii vanzatori, le-as verifica actele de identitate on-line.
2. As contacta un notar din zona accesibila lor si as cere niste lamuriri. Actele le vor face la notarul impus de mine.
3. As cere un specimen de procura si as identifica stampila si elementele de siguranta.
4. As cere procura in original (nu mail, nu scanat) si as verifica sa nu fie falsificata.
5. Mai departe as lucra cu notarul din Romania si i-as procura actele pe care le cere el (traduceri autorizate, extras CF de informare - atentie la durata valabilitatii, etc.) Reprezentantul bancii trebuie sa fie la notar (de fapt e invers, notarul se deplaseaza la sediul bancii.
Dupa pasul 5, te apropii de siguranta de 99%.

P.S. Am trimis procura prin notar, sectia consulara romana (de afara, pentru alte probleme decat vanzare - cumparare) si din Romania pentru folosinta unui automobil. Stiu despre ce vorbesc. Procura de la public notary, era foarte simpla, putea fi falsificata cu usurinta...

Si gata, m-am plictisit sa raspund ineptiilor voastre (vorbesc de cei care ma acuza voalat de paranoia, vorbit ineptii, s.a.). Spor!

Esti pe campii rau de tot
- punctele tale sunt activitatea notarului. te faci tu notar acum ? te invita afara orice vanzator serios
- banca se deplaseaza la notariat cand au interesul, cand se semenaza o ipoteca si dau bani. in cazul de fata trimit hartia aceea numita accept si impun conditiile
- pe actele internationale se cere implicit traducere si apostila

Back to top

#20
ctud204

Posted 12 December 2021 - 17:15

Junior Member

Grup: Junior Members
Posts: 116
Înscris: 18.03.2019

Explicatie: Vânzătorii sunt cetățeni români stabiliți legal în UK
Ei vor sa vândă și mi-au comunicat că, dacă ei nu pot venii in România vor da procura de vânzare unei cumnate de a vânzătorului. Procura va fii data la consulatul României din UK. Vânzătorii soț, soție mi-au trimis pe e-mai și copii ale actelor lor de identitate (C.I.)
Am înțeles că au primit acceptul băncii pentru a vinde apartamentul din București, chiar mi-au cerut copie după actul meu de identitate (C.I.) română pentru al transmite băncii.
Ce nu știu este: Banii costul apartamentului, 70 mii euro îi dau băncii care are ipoteca, bun și după, cum se ridica ipoteca sau ce se întâmplă.
Întreb că nu prea am încredere în instituțiile din România și în oameni care s-au schimbat total fata de cum erau odată.
Am văzut că unii scriu in contradictoriu și nu știu cum și ce sa cred. Notarul îl aleg eu nu ei vanzatorii. Ce am înțeles că acești bani 70 mii vor merge la banca, că acești banii ii mai are de achitat.
Oricum mulțumesc tuturor

Back to top

#21
dan210

Posted 12 December 2021 - 17:20

Senior Member

Grup: Senior Members
Posts: 9,236
Înscris: 24.06.2006

Notarul iti va explica procedura, nu cred ca trebuie sa-ti faci probleme, mai ales ca este si banca implicata

Back to top

#22
sebulbus

Posted 12 December 2021 - 17:27

cereal killer

Grup: Senior Members
Posts: 25,911
Înscris: 03.12.2005

Uzual se intocmesc doua ordine de plata. Unul catre contul indicat in acordul bancii, pentru suma restanta si al doilea catre contul indicat de vanzator pentru diferenta pana la pretul de vanzare, sau se predau cash daca mai e un rest mic, sub baremul legal.
Daca din vanzare doar se stinge datoria, acest ordin poate sa nici nu existe.
La fel, daca pe acordul bancii e indicat contul personal al vanzatorului deschis la acea banca, si situatia asta e posibila si vine la pachet cu un accept al vanzatorului catre banca sa i se retraga din cont intai sumele restante/scadente iar diferenta sa ramana disponibila in cont.

Back to top

#23
radu103

Posted 12 December 2021 - 17:53

Guru Member

Grup: Senior Members
Posts: 12,403
Înscris: 15.11.2003

sebulbus, on 12 decembrie 2021 - 17:27, said:

Uzual se intocmesc doua ordine de plata. Unul catre contul indicat in acordul bancii, pentru suma restanta si al doilea catre contul indicat de vanzator pentru diferenta pana la pretul de vanzare, sau se predau cash daca mai e un rest mic, sub baremul legal.
Daca din vanzare doar se stinge datoria, acest ordin poate sa nici nu existe.
La fel, daca pe acordul bancii e indicat contul personal al vanzatorului deschis la acea banca, si situatia asta e posibila si vine la pachet cu un accept al vanzatorului catre banca sa i se retraga din cont intai sumele restante/scadente iar diferenta sa ramana disponibila in cont.

Uzual se intocmeste DOAR un ordin de plata conditionat, ceva special care nu poate fi facut la ghiseu, catre contul indicat de banca in acordul de instrainare urmand ca banca sa elibereze doar diferenta catre vanzator (contul acela indicat este contul din care banca isi ia ratele, cont deschis pe numele vanzatorului/creditorului)
Asa am facut si la refinantare acum 11 luni Posted Image

Acceptul de a-si lua banca partea exista si este dat sub forma garantiei mobiliare pe conturi de la momentul ipotecii si a contractarii creditului.

Edited by radu103, 12 December 2021 - 18:03.

Back to top

#24
hamal

Posted 20 July 2022 - 12:10

Active Member

Grup: Members
Posts: 1,491
Înscris: 23.09.2010

hamal, on 12 decembrie 2021 - 14:49, said:

Pt cei care dau sfaturi juridice pe banii initiatorului: Notarii nu dau procura fara prezenta fizica a ambelor parti! In practica, am dat procura, dar am gasit cu greu notarul "potrivit".

1. Ce as face in locul initiatorului? As contacta prin video call, promitentii vanzatori, le-as verifica actele de identitate on-line.
2. As contacta un notar din zona accesibila lor si as cere niste lamuriri. Actele le vor face la notarul impus de mine.
3. As cere un specimen de procura si as identifica stampila si elementele de siguranta.
4. As cere procura in original (nu mail, nu scanat) si as verifica sa nu fie falsificata.
5. Mai departe as lucra cu notarul din Romania si i-as procura actele pe care le cere el (traduceri autorizate, extras CF de informare - atentie la durata valabilitatii, etc.) Reprezentantul bancii trebuie sa fie la notar (de fapt e invers, notarul se deplaseaza la sediul bancii.
Dupa pasul 5, te apropii de siguranta de 99%.

P.S. Am trimis procura prin notar, sectia consulara romana (de afara, pentru alte probleme decat vanzare - cumparare) si din Romania pentru folosinta unui automobil. Stiu despre ce vorbesc. Procura de la public notary, era foarte simpla, putea fi falsificata cu usurinta...

Si gata, m-am plictisit sa raspund ineptiilor voastre (vorbesc de cei care ma acuza voalat de paranoia, vorbit ineptii, s.a.). Spor!

Si uite o dovada despre golaniile facute (cu sau) fara complicitatea notarului:

https://www.replicao...restari-526211/

Back to top

Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

#19 radu103 Posted 12 December 2021 - 15:18

#20 ctud204 Posted 12 December 2021 - 17:15

#21 dan210 Posted 12 December 2021 - 17:20

#22 sebulbus Posted 12 December 2021 - 17:27

#23 radu103 Posted 12 December 2021 - 17:53

#24 hamal Posted 20 July 2022 - 12:10