Constructie casa la rosu - costuri si contracte

Ma pregatesc sa construiesc o casa la rosu in prima faza, cu urmatorii parametri: P+E+terasa necirculabila ; s.u. 170mp, s.d. 220mp, amprenta 110mp.  Zona Feleacu Cluj.
AC-ul a iesit recent si in prezent sunt in cautarea unei firme de constuctii pt faza de la rosu.
Ofertele primite doar pt manopera se invart in jurul a 50 eur/mp + 19% TVA - si se tarifeaza 3 nivele (1 fundatie, 2 placa peste parter, 3 placa peste etaj in cazul meu, fiindca am acoperis tip terasa, nu sarpanta), insa observ ca multe aspecte nu sunt incluse in oferte, cum ar fi :
- sapatura mecanizata si umpluturi la fundatii
- hidroizolatii
- drenuri
- scari exterioare, trotuare, imprejmuire temporara santier, etc
Intrebarea ar fi oare cum ar trebui conceput contractul pt lucrarile de constructii, la ce aspecte sa fim atenti si ce clauze sa includem.
Partea cu platile in avans sunt deja clarificate, nu se achita decat dupa ce s-a finalizat concret o etapa de executie (ex. e gata placa peste parter, se poate face plata)
Temerea mea e ca ma pot trezi cu o gramada de alte lucruri care cica nu intra la faza de rosu, si trebuie platite separat si ajungem la sume astronomice.

Multumesc anticipat pt toate raspunsurile pertinente.

Pai ar trebui sa primesti un deviz-oferta pe care sa-l accepti.In baza acestei oferte ti se va factura partea de lucrare.
Daca constructorul a uitat ceva,teoretic ramane strict problema lui.
Daca in contract se va mentiona (cu siguranta ca asa va fi) ca pot aparea lucrari ce nu figureaza in devizul-oferta,sa nu accepti.Sa pretinzi ca totul sa fie trecut in oferta.Acest gen de tertipuri sunt semne clare ca-i speculant
Un constructor cu experienta cinstit si onest (oare exista asa ceva?) stie cu claritate care sunt toate etapele.

Se mai practică obiceiul de a se adăugă 10% costuri suplimentare pt. situaţii neprevăzute, dar trebuie specificate în contract.

TVA nu este 5% pentru construcții?

Legea 296/2020    Aplicabil din 2022

Incepand cu 1.01.2022 cota redusă de 5% a TVA  va fi aplicată doar pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 metri pătrați, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 140.000 de euro.

Sper ca faci cu o firma recomandata de cineva în care ai încredere și după ce ai vizionat câteva puneri în practica.
Altfel e cam riscant.

greenlife, on 05 decembrie 2021 - 13:34, said:

Usor de spus. Cat de real poate fi in practica?

Legea 296/2020, aplicabil din 2022 se refera in cazul achizitionarii imobilelor si nu a serviciilor. De exemplu. cand cumpar un apartament de la un dezvoltator, atunci se aplica acel 5%, dar in cazul meu e vorba de un contract cu o firma de construcutii care sa-mi construiasca casa.
Nu cred ca se aplica la mine.

Edited by mayte_22, 05 December 2021 - 14:13.