Casa cu vedere la padure si eoliene

Nu am vrut neaparat cu aceasta vedere. Cautarile unui teren pentru o casa la tara s-au intins multe luni. Fiind vorba de regiunea Dobrogea, am avut de ales intre deschidere la lac/dunare sau un teren normal in sat. Dupa mai multe peripetii cu terenuri care nu aveau curent, la altele mostenitorii nu se intelegeau, etc., am luat-o intr-o zi la nimereala pe o strada intr-un sat, si surpriza... vedere superba la padure si la eoliene, zona de case de vacanta/weekend. Nu am mai stat pe ganduri si am intrebat un vecin al cui este terenul acela superb. Nu stia, insa alt teren de langa el avea: la 100m de asfalt, teren 1200mp, 20m la strada, gard, porti, curent in curte, apa in curte, fosa si rulota legata la curent si fosa. Si fiind vecini stia ca la un moment dat voiau sa il vanda, asa ca i-a dat un telefon. Proprietarul nu era hotarat, dar dupa cateva zile ne-a sunat si ne-a cerut o suma de bani pe care am acceptat-o imediat. Nu este secret, este vorba de 8000 euro. O casa in acel sat care are curent, apa, gard este 15000 euro, alte case s-au vandut cu 18000 euro, gospodarii mai mari cu 25000 euro, singurul inconvenient fiind ca aceste case sunt de pamant (ceamur). Din aceasta cauza am vrut teren si nu casa. Din nefericire nu se mai gasesc multe loturi si case libere, dar cu timpul vor mai aparea. Desi initial eram croit pe teren intr-un sat la doar 10 km/10 min de oras, pe drum european, am hotarat ca pentru liniste si aer curat e ok sa mai merg inca pe atat. Este alt "feeling" aici decat langa drumul european unde era mai multe galagie, aglomeratie. Vederea iti da o alta stare de spirit. Din poze nu se vede bine dar de la fata locului este magnific.

Peste o luna aveam actele semnate, zilele acestea trebuie sa iasa cadastrul de la notar, urmeaza sa scot apoi certificatul de urbanism, etc. Am deschis topic din aceasta faza pentru ca voi avea nevoie de sfaturi pana sa incep constructia propriuzisa.

• Terenul este in panta si vreau sa il nivelez. De la poarta pana la rulota este in usoara panta. De la rulota in jos in panta mai mare. Vor fi doua nivele, de la poarta pana la rulota un nivel drept, de la rulota incolo un nivel mai jos dar tot drept. Sunt doua optiuni: a) aduc pamant si mai incarc b) pamantul din gradina il aduc spre poarta dar va iesi diferenta de nivel mai mare intre ele (50-100 cm)
  
  
• Tema principala a casei va fi "vedere spre deal", unde este padure si se vad eolienele. Toata lumea isi face case lungi in zona si pozitionata cu fata spre sud-est, motivul este crivatul care bate urat iarna. Casa as dori sa o fac la fel, lunga, si cu tot ce trebuie in ea: terasa spre padure, un garaj integrat (pentru scule si toate cele, nu neaparat masina), plus spatiu pentru centrala peleti pana se baga gazele. Nu imi plac casele care au tot felul de alte constructii mici pe langa (camerute, aplecatori), care le strica, pentru ca si-au dat seama mai tarziu ca nu au unde sa-si depoziteze diverse ori sa instaleze anexe. Nu imi plan sufrageriile, livingurile, in ziua de azi fiecare vrea sa consume continut personalizat in camera lui, nu toti in living ca sa ne certam pe telecomanda. Cum vi se pare, ce lipseste de la planul casei ?
  
  
• De frica scumpirii, ar fi mai bine sa cumpar materiale de acum si sa le depozitez pe teren ?
  
  
• Un vecin gard in gard va incepe constructia la primavara, in familie, in regim propriu. Eu nu cunosc si nu am astfel de rude meseriase. As vrea sa apelez la o firma, dar imi este o oarecare frica de firmele din zona pe care nu le cunosc. Pana la urma cu o firma as vrea sa lucrez, dar eu cunosc o firma care e la sute de km departare. Ei se deplaseaza, dar la o oarecare nevoie e distanta mare intre depozitele lor si casa, ii mai costa si cazarea. Cum ar fi mai bine ? O firma unde lucreaza cunoscuti dar care vine de departe, sau sa iau firme din zona, unele au facut case in sat, altele sunt chiar din sat.

Primele lucrari le-am inceput deja. Am curatat terenul de iarba, am curatat si vopsit portile mari, am facut o cismea noua, am inceput sa taiem pomii crescuti aiurea, am inceput sa scoatem via. Munca de eliberare a terenului si pregatit pentru indreptat.

Cunosc zona de langa manastirea Celic Dere. Am trecut de cateva ori si aveam impresia ca sunt in muntii Vrancei. E o zona cu ierni scurte si blande comparativ cu zona  Baraganului aflata la mai putin de 100 de km distanta. Legatura scurta cu Tulcea si E87 care leaga Tulcea de Constanta e un avantaj pentru cei care vor sa se bucure de un peisaj frumos dar fara sa piarda legatura cu civilizatia.

pixel3cs, on 08 octombrie 2021 - 17:37, said:

Materialele sunt deja foarte scumpe multe dintre ele si cu 50% mai mult fata de pretul pe care le aveau la inceputul anului.
Cheresteaua si fierul le poti platii integral si il lasi in custodie la comerciant apoi ii suni la fieacre etapa sa iti aduca cat ai nevoie; restul materialelor nu stiu daca le poti pastra in depozitul lor dar daca dispui de teren liber si crezi ca nu dispar (hoti foarte multi peste tot) poti sa incepi sa cumperi polistirenul si bca-ul sau caramida.
Sfat: comanda acoperisul din timp pentru ca peste tot este criza de materiale. Pentru tigla cermica se asteapta si cate 3-4 luni in functie de culoare si model.

Casa e de vacanta sau pentru locuit permanent?
Da, privelistea e tare frumoasa!

Am vrea sa ne mutam in ea permanent. De ce ? Pentru ca o casa daca o faci si ramane doar de weekend/vacante, atunci ea se va strica, pentru ca nu o incalzesti iarna va face igrasie, vara nu o aerisesti la fel. O casa o faci sa o intretii sau sa o vinzi imediat dupa construire. Nu e buna ca investitie, sa o faci si sa o tii inchisa. Ma uit la vecinii din jur, vin odata pe saptamana, si atunci dau navala sa munceasca si sa termine mai repede tot ce tine de mentenanta (sa curete, sa mature, etc), nu prea vin deloc la relaxare. Mai relaxati sunt vecinii care locuiesc permanent si isi fac treburile de-alungul timpului cate putin odata. Acum stam la apartament, si vom sta in el pana se termina casa.

Avem acest noroc / confort ca nu trebuie sa vindem ca sa construim. Plus norocul ca pe teren este deja gard, curent si apa, vad proiecte unde curentul si apa vin abia pe la sfarsitul constructiei dupa multi nervi si bani. Deplasarea cu masinile personale. Vom vedea cum ne vom construi viata in jurul lor. Tot mergand la teren vad ca sunt multi navetisti din toate comunele. Ceea ce imi doresc nu este o casa a visurilor, facuta cat mai smechera, dar nici gospodarie cu toate animalele posibile. Insa mi-as dori, la nevoie, ca satul/satele din jur sa fie independente fata de oras si de tot ceea ce vine pe teava (apa, gaze, curent, semnal) sau pe roti (mancare, materiale, etc) si alte caror rute sunt controlate de situatii neprevazute ori rau intentionate.

Daca-as mai fi tanar ca tine mi-as face o casa din baloti de paie.Am studiat problema cu ani in urma si pana la urma mi-am cumparat o casa din chirpici pe care vreau s-o renovez incepand de la anul cand ma voi intoarce in tara.Sunt arhitecti din Austria care sunt specializati pe astfel de case de multi ani.Ai putea cumpara un priect gata facut din portofoliul lor care iti place .Daca iti pregatesti materialele din timp poti organiza o "calaca" pe mancare si dormit unde ar veni multi tineri din Europa mai ales vara cand sunt in vacanta pentru a face schimb de experienta culturala.Am participat si eu la asa ceva o data.
   Dar ma rog asta depinde de gustul fiecaruia.

Esti orasean sau te-ai nascut la sat? POI-urile tale sunt in Tulcea sau nu? Stii ce inseamna sa te ocupi de 1200 mp de teren?

Edited by edi10000, 08 October 2021 - 22:07.

edi10000, on 08 octombrie 2021 - 22:07, said:

Un motocultor pentru arat (sa nu depinzi de altii cu tractor) si o motocoasa fac minuni. Impreuna costa vreo 5000 de lei . Are tata. Poate face un solar, poate pune pomi fructiferi. Aia sa fie problema lui
Acum na, eu sunt de la tara, stiu ce este munca. Pe mine ma relaxeaza munca la tara, chiar si o zi intreaga de weekend. Fara gluma.

La tara am copilarit, apoi 12 ani in Bucuresti si ultimii 3 ani in Tulcea. Stiu ce inseamna sa muncesti, nu ca as fi muncit eu, dar cand merg pe la tara la altii ii tot critic ca baga toata ziua munca si nu obtin mare lucru.

Cei 1200 mp vor fi casa, curte pavata, gazon, ceva spatiu mic de legume de pofta nu de productie, restul pomi desi cat cuprinde ca aia umbresc si nu mai ai treaba nici cu iarba. Faza cu gospodareala am zis-o asa, ca in caz de probleme cu alimentarea (criza de soferi - vezi anglia, etc), la tara se mai gaseste cu ce sa te sustii daca e nevoie. La noi in sat vad ca exista si cioban cu multe animale. Si teren arabil cat cuprinde, pasuni, paduri, este si un râu.

POI (point of interest) pentru sotie si copil sunt in oras, eu pot lucra si din rulota.

Edited by pixel3cs, 08 October 2021 - 23:12.

edi10000, on 08 octombrie 2021 - 22:07, said:

Ce inseamna ?!

Casa ( planul ) degustibus , ce se potriveste la unu nu se potriveste la altu , nu comentez pt ca nu e treaba mea. Importanta e sa va satisfaca voua nevoile .
Te-ai gandit din ce materiale vei construi ?

Daca mergi pe ideea casa parter( care e favorita mea ) si ai si posibilitati financiare , parerea mea e sa tinzi spre casa pasiva chiar daca nu vei atinge nivelul .
Eu mi-am construit singur casele si n-am dat gres in alegerea materialelor , daca doresti info fara obligatii , la nivel amical , iti stau la dispozitie

Incearca sa pastrezi spiritul locului! Ma refer la arhitectura dobrogeana a caselor. Dupa parerea mea. in ultimul timp s-a exagerat cu acel albastru intens, care parca nu e chiar ce vezi in satele mai ascunse. Dar, tot e bine ca se incearca pastrarea traditiilor!

Dar si pe cei care merg putin pe langa (casa vagon este depasita in zilele nostre) traditional, ii inteleg! Macar sa fie acoperita cu stuf sau olana, ca doar suntem in Dobrogea!

Nu este cam ingust terenul? .... o sa fii la zi cu problemele intime si personale ale vecinilor mai ceva ca la bloc .

Sincer nu m-am gandit ce materiale voi folosi, dar vreau sa fiu precaut. Daca apare (si vad ca la multi apare) nevoia sa vand sau mi se ia de casa pana sa o termin, ea trebuie gandita si pentru altii nu doar dupa placerile mele. De aceea casa trebuie sa fie accesibila si usor de vandut.

Casa din baloti si alte materiale eco e ok. As incerca. Dar la momentul asta este o casa pornita in pandemie, dpdv financiar o fac pentru a nu se devaloriza cash-ul in banca. Scumpirile anuntate (curent, gaze, siliciu) vor creste din nou preturile. Trebuie cheltuit cash-ul, pastrat undeva sigur unde nu se devalorizeaza: case, terenuri, apartamente, afaceri daca mai merg.

La 20 m deschidere nu se vede ingust, e numai ok de intretinut, dar cand vin vecinii pare galagios. Dar si vecinii de peste drum se aud. Pentru asta merge un gard viu. As fi vrut mai lat, dar nu se mai gasesc terenuri. Un 30-40 mp ar fi fost bun.

Edited by pixel3cs, 09 October 2021 - 07:09.

Bucatarie open space, te-ai gandit? Mai ales ca nu vad un living in schita ta!

Mai gandestete pana nu este prea tarziu (nu apuci sa investesi prea mult) .... 20 metrii este foarte putin.
De fapt posibil ca si legal sa fii incurcqt. Ar trebui sa incepi cu solicitarea unui certificat de urbanism si sa vezi daca si cum poti pozitiona constructia astfel incat sa fie respectate retragerile minime.

Deschiderea minima pentru constructie izolata e 12m. Pentru cuplate e 10m. Pentru insiruite 8m.
20 metri nu e putin deloc.

pixel3cs, on 08 octombrie 2021 - 23:04, said:

Oarecum offtopic, insa, na : cum e viata dpdv social, cultural, economic, etc. in Tulcea, dupa 12 ani de Capitala?

Ontopic: in afara de masina personala, ce posibilitati sunt de a ajunge la POI-urile sotiei+copil in Tulcea, la ore si intr-un interval de timp decent pt. scoala/serviciu? Adica, transport in comun...?

pixel3cs, on 09 octombrie 2021 - 07:06, said:

In cazul asta , configuratia actuala nu prea e ok , parerea mea.
Dpmdv ai nevoie de impartirea zonelor de noapte si de zi iar un lounge / sufragerie /camera de zi este absolut necesara/importanta, daca vrei pe viitor sa vinzi .