Casa stil Farmhouse - P+pod inat - Snagov, Ilfov

Oricum, sa te feresti sa dai avansuri. Mie constructorul imi aducea pe santier materialele si cand le vedeam acolo, plateam depozitului cu OP.
Am platit in avans singura data, parchetul. Rezultatul a fost ca l-am primit dupa vreo 8 luni, cu sute de telefoane si interventii la producator.

In ultimele 2 saptamani de când nu am mai scris in jurnal, s-au muncit doae vreo 4 zile 🤦
Constructorul iar aduce in discuție tot felul de certuri si nemulțumiri pe care le are el cu angajații lui, astăzi spunându-mi ca vrea sa schimbe toata echipa. I-am spus ca nu ma interesează absolut deloc cum isi conduce el firma si resursa umana si vreau sa vad ca inca se mai lucrează in zilele in care vremea ne permite, iar oricum pentru el penalitățile curg conform contractului.
Am stabilit sa aiba o discuție si cu proiectantul si sa ia masurile de conservare a lucrărilor pentru perioada nefavorabila.

In prezent s-a terminat zidăria exterioara si s-au turnat boiandrugii in proporție de 75% si stâlpii in proporție de 90%. Am stabilit sa termine cu boiandrugii si stâlpii pana la sărbători.

Pe partea de racordare la utilități întâmpin alte probleme. Se pare ca ATR ul nu a fost acordat pentru Bransament de santier in soluție definitiva, ci doar pentru Bransament final. Incerc sa găsesc o rezolvare cu cei de la Enel sa pot totuși avea curent mai devreme de finalul construcției. Se pare ca mai bine faceam eu toate documentele, decât sa imputernicesc tot felul de oameni care nu stiu decât sa solicite cat mai mulți bani si nici macar sa nu fie atenți la aspectele importante pe care le-am solicitat : putere instalata si Bransament de santier.

Sper sa nu întâmpin aceleași probleme si la  racordarea la apa, canal si gaze.

Pai de ce ai vrea bransament de santier si nu solutia finala? Poti atasat si hartiile alea din ATR?
Ai cerut mai putin in bransamentul pt santier si vrei mai mult in solutia finala?

 AdiT87, on 09 decembrie 2021 - 23:02, said:

Din experienta recenta si foarte personala notez aici:
- Te ocupi singur de avize, bransamente, etc. Mai toti furnizorii au portal WEB unde depui documentatia.
- E-Distributie nu mai emite bransament de santier daca ti-a fost eliberata autorizatie de constructie. Poti folosi instalatia imediat dupa ce termini instalatia ta interioara, si este verificata de E-Distributie si un electrician autorizati ANRE. Priza de pamant pe care ai facut-o trebuie omologata de un electrician autorizat ANRE, in baza unui buletin de masuratori stampilat. Obligatoriu priza de pamant (scrie si in ATR, probabil). E-Distributie raspunde repede, de obicei in termenul indicat de ANRE. Avize, ATR, contracte du E-Distributie Muntenia faci  la https://contulmeu.e-distributie.com/s/
- Gazul dureaza ceva mai mult, cel putin prin Distrigaz. Documentatia pentru ATR o depui online https://sax.distriga...retele.ro/login (daca este vorba de Distrigaz).
- Pentru alte utilitati, incepe demersurile inca de pe acum.
- La gaz si energie electrica, daca vrei sa beneficiezi de ordinul 17 si 18, prin care utilizatorul final nu mai plateste costul bransamentului/racordului, trebuie sa te folosesti de instalatie in maxim 6 luni de la punerea in functiune/semnare contract final.

Am atașat cele mai importante informații din ATR.

Nu am fost foarte atent, recunosc, la procedurile legate de utilități si am preferat sa merg pe mâna unor intermediari, care par si ei foarte neglijenți.

Pe șantier lucrările înaintează la fel de inceput.
Astazi a fost o zi interesanta deoarece am primit un telefon de la un tip care a inceput construcția unei case la Tâncăbești cu acelasi constructor.  Ne-am plâns unul la altul pentru ca am dat peste un constructor mincinos si care intarzie cu lucrările. Partea interesanta este ca  azi constructorul trebuia sa fie la mine pe santier sa coafeze ultimii boiandrugi. La 10 vorbesc cu el la telefon si imi zice ca ajunge mai târziu si ca e la Fundulea sa isi faca buletin pentru ca si l-a pierdut, dar jura ca se tine de treaba si termina ce mai are zilele următoare.
După ce vorbesc cu tipul de la Tâncăbești, aflu ca acest constructor "minunat" este la el pe șantier de la ora 10.30.

Asa ca ma enervez foarte tare pentru ca am fost mințit din nou si ma duc peste el la Tâncăbești. Acolo ii găsesc si pe o parte din băieții pe care Constructorul susținea ca i-a dat afara
Ii salut pe băieți si il chem pe el la strada.  Am tipat, urlat si injurat vreo 15 minute si i-am pus in vedere sa termine ce are la mine, iar apoi sa ne prezinte un program de lucru pentru ambele santiere,pentru perioada de după sărbători.
I-am enumerat toate problemele administrative pe care le are si pe care i le pot scoate in evidenta si a zis ca intelege si ca e dispus sa plătească pentru greșelile lui daca eu consider ca e cazul.

După episodul asta, mi-am dat seama ca e spre imposibil de lucrat cu el si cred ca, dupa sărbători, voi rezilia contractul. Bineînțeles, dupa ce imi aduce restul de caramida.
Asa ca ma apuc de cautat o alta echipa. Sper sa am noroc de data asta

Poti te rog sa postezi cumva un hint daca are vreun website/facebook ceva sa stim si noi cine este ca sa il evitam pe viitor? Incredibil cum reuseste sa ia lucrari una dupa alta si sa isi bata joc de oameni.


Constructia casei si in general relatia cu constructorul si muncitorii este o experienta care te traumatizeaza pe viata. Foarte rare cazurile in care totul este ok cu adevarat.

Imi pare foarte rau sa aud, cred ca te va lungi cu buiandrugii la nesfarsit. Scopul lui este ca suma de bani platita sa ii ramana si tu sa renunti si sa cauti pe altcineva.

 mihaipetrisor, on 16 decembrie 2021 - 09:18, said:

 AdiT87, on 15 decembrie 2021 - 23:48, said:

De asta nu am fost eu de acord sa le dau avansuri mari..Doar la inceput cred ca le-am dat vreo 3-4k eur pt organizare santier si aducerea primelor materiale pt inceputul santierului (fier, ceva cherestea, sarme/cuie, transport..etc). Restul le-a adus constructorul si le-am platit dupa ce erau livrate pe santier..iar pt manopera ii plateam doar dupa incheierea unei etape stabilite prin contract. S-a mai intamplat sa platesc eu betonul de ex la turnari, dar dupa ce era turnat si nivelat pe casa..Niciodata inainte. Alta data am mai platit eu cateva canistre de benzina pt generator..Dar nu sume mari.

Oricum asta nu l-a oprit sa prinda mai multe santiere si sa mai fie intarzieri..dar nici eu nu ma grabeam super tare..Sunt unii care toarna placa azi..si poimaine sa urce paletii de caramida pe placa si  sa se apuce de zidit. Uneori ii bine sa aiba 2 santiere..ca sa mai mute oamenii dincolo cat are ceva timpi morti aici si tot asa.

Dar daca omu nu e de incredere..atunci n-ai incotro..Macar de-ar face treaba buna..atat cat o face..Conteaza si asta..ca degeaba vine unu ce-si tine cuvantul dar face treaba de mantuiala..Vezi sa nu sari din lac in putz.

Edited by manghels, 16 December 2021 - 09:48.

Eu am avut un constructor la rosu foarte serios, dar nici lui nu i-am dat bani in avans, in afara de 1000 EUR pentru baraca aia, la inceput. Nici n-a cerut avans, nu a venit niciodata sa se planga ca nu are bani pentru baieti, ca i-au furat sculele, sau alte bazaconii. Din pacate, am aflat ca nu mai lucreaza, ca l-as recomanda cu cea mai mare caldura.
In secunda in care auzi una din cele de mai sus, sa stii ca trebuie sa cauti alta echipa, n-are sens sa amani.
Si nu mai da avans. Daca iti cere avans, treci la altul. Doar asa reusesti sa nu te enervezi.

Edited by cumparator, 16 December 2021 - 10:44.

Reiterez recomandarea mea de a cauta constructor. Mergeti in zona voastră la plimbare, căutați case in construcție care va plac cum arată, faceți poze la panourile de șantier, discutați cu beneficiarii, luați feedback, si dacă va convine, stabiliți apoi o discuție cu respectivul constructor. Nu (mai) luați firme de pe site-uri fără o verificare prealabila. Va scutește de experiențe foarte neplăcute!

Pe constructor l-am cautat după ce am văzut o casa construita de el la roșu in Cernica. El e din judetul Călărași, Comuna Ileana. Am întrebat de el si mi s-a spus ca a lucrat foarte bine si îngrijit.

Nu stiu ce s-a întâmplat cu el pe parcurs. Probabil ca a făcut niște greșeli in legătură cu oamenii din echipa lui sau ca a acumulat undele datorii din cauza creșterii preturilor materialelor. Ceva s-a întâmplat, altfel nu imi explic cum a a ajuns sa minta asa mult, ca un copil de gradinita, iar cand il prinzi ca minte lasa capul jos si nu mai zice nimic.

Avansuri i-am dat la inceput pentru niște materiale si cofrare, dar nu pot spune ca am avut probleme cu livrarea sau calitatea lor. In momentul de față mai am la el caramida de vreo 17.000 lei si avans cofrare 10.000, iar eu trebuie sa ii plătesc după ce termina zidaria de la parter vreo 10.000 lei. In concluzie, nu e vorba de bani, a avut bani mult mai mulți avans si putea sa fuga atunci.

Am avut o discuție cu un constructor din Dâmbovița , unchiul unui amic, care acum termina o lucrare in Balotești si are o echipa de 12 persoane, cu care face si finisaje. I-am trimis planurile, iar săptămâna viitoare ne vedem la santier sa discutam. Poate reușim sa ne înțelegem.

Avand in vedere numarul de stalpi si felul de armare pare a fi zidărie portanta.
Dar caramida nu. In plus se pare ca au zidit cu strepi ceea ce nu e foarte indicat. Sunt zone unde stalpul are 30cm si altele unde are 50-60. Acolo e beton mort fara armare, nici aia nu cred ca e foarte ok.

Da, e zidarie portanta,dar nu s-a turnat fara fier nicăieri, nici macar la boiandrugi.
Uneori au fost 2 stalpi unul langa altul si din cauza asta au fost turnati impreuna si au ajuns la 60 de cm.

Nu prea au fost lăsați singuri pe santier pentru a putea evita cat mai mult greșelile de execuție

Eu vorbeam de zidirea in strepi, o caramida da una ba. Cand decofrezi nu vei avea un stalp drept de 30cm, va avea secțiuni de diferite dimensiuni in functie de cum au zidit. Pentru genul asta de zidărie se cumpără jumătăți și iese mult mai elegant și mai corect.
Practic, judecând după proiect, daca stâlpul are o secțiune, ar trebui respectat și nu turnat după cum a simțit ziarul ca e mai ușor.

Salutare,

Nu am mai scris de ceva timp de jurnal, dar doar din cauza ca nu s-au întâmplat foarte multe lucruri in perioada asta de iarna.

Cea mai interesanta informație este ca am ramas cu acelasi constructor, care subit a început sa fie interesat de șantier si lucreaza aproape zilnic de vreo 10 zile, de cand s-a încălzit.  Bine, nu chiar subit celelalt beneficiar pe care il mai avea a renunțat sa mai lucreze cu el, iar neavand momentan alt șantier este nevoit sa muncească constant la șantier meu.

In zilele acestea a reușit sa zideasca si sa toarne toate nucleele de pe partea stanga a casei, considerata partea mai complexa. Urmează in aceste zile sa decofreze si sa  zideasca cealaltă parte.

Am cumpărat si ultima cantitate de fier necesara pentru placa si centura de deasupra, respectiv 2200 de kg, precum si 9 metri cubi de scândură pentru acoperiș. ACum suntem in discuții pentru finalizarea necesarului de lemn pentru structura acoperișului.  In proiectul tehnic nu este dat de pe bucati, ci pe metri cubi si astfel trebuie ss calculeze pentru fiecare tip si lungime individual.

Pe partea de utilități, am reușit sa ridic  la începutul lunii contractul de bransament la gaze, avand cererea depusa in octombrie la final. Mi-au spus ca nu trebuie plătit branșarea la limita de proprietate ( estimata la 3300 lei), dar ca exista un termen de maxim 9 luni  pentru execuție, pornind din noiembrie cand au finalizat ei contractul. Am avut si vizita pe teren a unui inginer care ar putea sa faca lucrarea de branșare de la strada la casa.
Spunea ca  având punctele de consum in spatele casei, va fi o lucrare mai costisitoare, dar pot sa economisesc cu săparea mecanizata a șanțului de utilități in care sa includ si teava de gaze la 50 cm distanta de celelalte conducte.

Aștept sa se toarne placa ca sa pot începe bransamentul electric si  chiar circuitul electric la parter, avand in vedere ca la mansarda nu o sa fac amenajări, doar o sa ridic utilitatile

Sfat prietenesc. Dupa ce termini casa la rosu, inchizi colaborarea si cu actualul constructor. Nu ai nevoie de incurca-lume pe santierul tau.
De curand am aflat ca echipa ce a construit la mine (si doar la mine in perioada respectiva), mai nou practica aceleasi metode ca al tau constructor. Sunt incurcati cu trei santiere. Urat!

Mersi de sfat! Știu ca e o practica pe care o au majoritatea constructorilor mici.  Contractul meu cu acesta este doar pentru etapa de rosu + acoperitoare si tencuire exterioara. Apoi voi lucra punctual ncu diverse echipe pentru utilitati (gaze, Electric, apa-canal), instalație electrica, instalațiile termica si sanitara, șapă. La finisaje si compartimentări interioare-rigips  am stabilit deja cu o echipă pe care o cunosc si imi sunt amici.
Macar sa reușesc sa ajung pana la finisaje

Lucrările au mai avansat puțin in ultimele 2 saptamani. A fost finalizata  zidăria si s-au turnat toate nucleele si toti boiandrugii. Dar la boiandrugi trebuie făcută igenienizarea, iar cei  din fața caseiz, zona superioara,trebuie sparți si turnati din nou zilele acestea, deoarece s-a greșit inaltimea, dar si un stâlp a fost turnat prost.

In alta ordine de idei, am început sa ma interesez de instalații, asa ca am discutat cu o firma recomandata de un prieten.
Mi-au făcut o oferta de pret :
-50 lei/mp manopera termic IPAT
-130 lei/mp manopera termic IPAT purmo
- 900 lei /baie  cu rezervor incastrat
-300 lei /bucatarie  si spălătorie

Preturile sunt doar pentru trasee, fara conectare obiecte si camera tehnica.

Mai caut electrician si sper sa pot sa între pe santier cam in 2 luni

Ai timp suficient sa te organizezi de aceea cred ca ar fi bine sa pui din timp planurile instalatiilor electrice sanitare termice .Asa se poate constata daca traseele sunt bine alese ,nivelul instalatiei electrice,poti primi sugestii si critici
Si daca esti indemnatic si ai timp poti sa-ti faci  o mare parte din instalatia electrica peste nivelul la multe din instalatiile de pe forum si chiar sunt  cativa care si-au executat indrumati  instalatia electrica si a iesit super.

Edited by anaki, 17 March 2022 - 17:54.