Probleme grave casă cumpărată

nu e criminal, dar poate ajunge la penal pentru inselaciune.

casa aia nu cade pe el, dar se crapa bine peretii de ajungi sa vezi prin ei.

a_r_C, on 14 aprilie 2021 - 20:32, said:

Eu am fost la fața locului cu inginerul structurist care mi-a făcut proiectul de extindere a locuinței (împreună cu un arhitect). Iar el a spus că fundația are 30 de centimetri. Și că fundația este, cu o mică marjă, partea aflată în pământ, ce este deasupra solului este elevația sau soclul casei. Sincer nu înțeleg exact cum se calculează de la nivelul pardoselii... Includeți și elevația în fundație?

Nu vreau sa-l panichez pe initiator, dar daca la fundatie si-a permis sa dea buleala de ce sa nu fi facut si la stalpii de la parter economie?Sau la grinzi?

grinzi stalpi placa...  ne cam apropiem de cedare casanta... unde "sobolanii" sunt prinsi sub darmaturi.

toata smecheria la proiectarea antisesismica (si nu mumai) e sa nu ai cedare casanta...
casa se fisureaza dar nu cade (imediat) si oamenii au timp sa iasa afara....

Edited by arg, 14 April 2021 - 22:46.

Marins222, on 14 aprilie 2021 - 22:12, said:

Adancimea de fundare se calculeaza de la cota terenului natural (acel CTN din poza pe care ai pus-o din proiect).
Cota de care tot zici tu, 1.70 m se calculeaza de la cota 0, pe pardoseala de la parter.
Tu, conform proiectului, trebuia sa ai fundatia 1.15 m in pamant, adica de la CTN de -0.55 m pana la CTF de -1.70 m.

O.k. Am înțeles acum. Lipsesc mai puțini centimetri, dar tot nu este conform cu proiectul și normativul... Mersi.

Edited by Dany_Darke, 15 April 2021 - 08:11.

Marins222, on 14 aprilie 2021 - 22:12, said:

Corect. În cei 170 cm din plan este inclusă și elevația.

Marins222, on 15 aprilie 2021 - 07:47, said:

Nu numai ca lipsesc ,  ci lipsesc cei mai importanti. Practic, casei tale ii lipseste sol bun de fundare, aflat sub temperatura de inghet (aprox 80 90 cm sub CTN).
Astfel chiar daca dezvoltatorul ar fi facut ca in project (120+50), dar la cota actuala de sapatura tot nu ar fi fost bine.
In parallel, ar trebui sa faci in studiu geo, in proximitatea casei, sa.ti zica situatia straturilor din zona ta.

Acuma:
1) mi se pare riscanta avea sapatura/beci construit linga casa in condition actuale
2) cred ca o astupare rapida, cu ceva lucrari suplimemtare de compact are, te.ar ajuta intr.o disputa in instanta, ca degradarea nu s.a produs din cauza ta.
3) sigur ca pt astea trebuie expertise, contraexpertize samd, dar e o metoda de tragere de timp.
4) ai contactat si alti beneficiari? Ei au intimpinat aceeasi problema, sau e doar in caz izolat?

Partea naspa ca daca va strangeti mai multi nu o sa va poate despagubi pe toti (probabil).
Bafta si nervi de otel

Dodo03, on 12 aprilie 2021 - 23:03, said:

Acum nu. Dar aș vrea să văd ce face la un cutremur serios.

vandemm, on 13 aprilie 2021 - 17:50, said:

Nu te lasă nimeni să faci asta. Un sondaj mititel lîngă fundație, poate, dacă e proprietarul foarte amabil, drăguț și disperat să vîndă. Carote? Glumești... Cine mai cumpără o casă făcută șvaițer?

a_r_C, on 14 aprilie 2021 - 00:37, said:

Dezvoltatorii, poate.
Expertul însă va constata exact ce scrie la normativ. Nimic altceva că altfel își riscă ștampila de expert. Și n-o să vrea, că aia îi aduce bani frumoși. De eventualele chestii penale nu mai zic.


PS - inițiator, din pozele alea două am impresia că ai săpat ditamai groapa lîngă fundație. Aș zice să o astupi repede, să nu te trezești cu casa mai jos decît e acum.

prin '90 aveau ai mei o dacie ruginita...
mergem noi la un nene sa schimbe praguri, aripi etc... ala ne demostra ca e praf dand in tabla cu un ciocan de 5kg... se rupea si ce era bun...

cam asa si astia a facut ditamai groapa sa demonstreze ca nu e vina lor. dar mai mult rau au facut.

din puctul meu de vedere trebuiau sa faca subzidirea si beciul.... urmand ca in viitorul apropiat sa faca subzidire si in rest.

dar cel mai periculos la casa aia e sa balteasca apa undeva langa un colt.

vandemm, on 13 aprilie 2021 - 17:50, said:

păi, îl rogi să-ți arate poze făcute la toate „lucrările ascunse” - așa cum cere legea să se facă
(la documentația de recepție trebuie să fie PV-uri de recepție lucrări ascunse, însoțite de fotografii!!!)

în altă ordine de idei: io am mii de poze făcute de la stadiul de groapă, pân-la cel de spargere șampanie!
-dacă vreau să adaug ceva, ȘTIU unde să găuresc pereții!
-dacă vreau să vând, îi arăt omului CE cumpără!

Marins222, on 14 aprilie 2021 - 08:41, said:

acu cred că o să vrei poze

gushpi, on 19 aprilie 2021 - 11:37, said:

Super, nu stiam ca e si in legislatie, nu am gasit legea ,dar am gasit ceva referitor. Normal era sa fie Lege

Regulament de receptie a lucrărilor de constructii si instalatii  aferente acestora
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 193 din 28/07/1994
Actul a intrat in vigoare la data de 28 iulie 1994

Documentatia tehnică privind executia (cap. B) va cuprinde:
a) autorizatia de executare a constructiei;
b) procesul-verbal de predare a amplasamentului si reperului de nivelment general;
c) înregistrările de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul executiei lucrărilor, precum si celelalte documentatii întocmite conform prescriptiilor tehnice, prin care se atestă calitatea lucrărilor (rezultatul încercărilor efectuate, certificatele de calitate, condica de betoane, registrul proceselor verbale de lucrări ascunse, notele de constatare ale organelor de control, registrul unic de comunicări si dispozitii de santier, procesele-verbale de probe specifice si speciale etc.);
d) procesele-verbale de receptie a terenului de fundare, a fundatiilor si structurii de rezistentă,procesele-verbale, de admitere a fazelor determinante;
e) procesele-verbale privind montarea instalatiilor de măsurare prevăzute prin proiectul de urmărire specială a constructiilor, dacă este cazul, precum si consemnarea citirilor initiale de la care încep măsurătorile;
f) expertize tehnice, verificări în teren sau cercetări suplimentare efectuate în afara celor prevăzute de prescriptiile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente tehnice produse în cursul executiei sau ca urmare a unor greseli de executie;
g) caietele de atasament, jurnalul principalelor evenimente (inundatii, cutremure, temperaturi excesive etc.).
Documentatia tehnică privind receptia (cap. C) va cuprinde:
a) procesele-verbale de receptie (la terminarea lucrărilor si cel final), precum si alte acte anexate acestora – pe care comisia de receptie finală le consideră necesare a fi păstrate în cartea tehnică a constructiei;
Completat si modificat de Hotărâre nr. 940/2006


La astea te referi? As vrea cat mai explicit, pt a cere clientilor sau dezvoltatorilor la achitizie

Nu exista obligatia legala sa faci poze la lucrarile care devin ascunse, dar ar fi de bun simt. Mai ales daca faci casa pentru vanzare ...

gushpi, on 19 aprilie 2021 - 11:37, said:

Arata-ne si noua unde scrie ca trebuiesc si poze facute!Legea si articolul din lege....altfel!
Ca e de bun simt sa faci poze e una ...dar ca e obligatoriu, nu stiam...

Edited by raducut123, 19 April 2021 - 20:14.

Câteva mențiuni:
1. Adâncimea de îngheț se ia fata de CTA (cota terenului amenajat)
2. Cota fundației pe planșa apare funcție de cota absolută 0, de aceea apare 1.70 și pare a fi la adâncime foarte mare
3. Cota 0 este la cca 30-45 cm deasupra CTA
4. La căsuțe, daca nu sunt probleme cu terenul, adâncimea de fundare este data de adâncimea de îngheț și nu de calculul in sine
5. Dimensiunile in plan ale fundației sunt date de tipul terenului și de calculul in sine

Edited by micutu82, 20 April 2021 - 06:58.

mă bucur că inițiatorul a luat partea bună a mesajului meu!
despre poze: io, în calitate de „urmăritor” lucrări de RK și investiții nu primeam pv de lucrări ascunse făr-de poze!!!

nu e obligatoriu? dar legea ce zice aici:
”...înregistrările de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul executiei lucrărilor” ?

PS: limba română este parșivă: este 100% interpretabilă!!!

Edited by gushpi, 20 April 2021 - 07:45.