Constructie P+2E pe perna de balast

Salutare!

Ar fi trebuit sa incep cu "in curand ne vom apuca de casa" dar am avut "norocul" sa dam peste niste profesionisti care ne-au intarziat peste limita acceptabila, asa ca la final de Septembrie am renuntat la firma de arhitectura cu care am batut palma in Ianuarie.

Asa ca o sa incep cu Caut arhitect! Persoana profesionista, serioasa, serviabila, decenta si sincera. Cu un portofoliu bogat in spatii de locuit, si mai putin in spatii de muncit. Cu cel putin 3 proiecte lucrate cu primaria sectorului 3 in ultimii doi ani. Neaparat cu referinte verificabile! O persoana care stie ce se afla in OPIS-ul primariei, sau macar unde in gaseste pe site-ul primariei, care sa fie la curent cu normele nationale si locale in vigoare, careia nu trebuie sa ii reamintesc ca a trecut termenul de raspuns pentru x solicitare.
Pe scurt, caut un partener in noul nostru "proiect" care o sa ne impinga nervii la maxim! Caut o persoana pe care sa o pot numi prieten! Stiu, e plin internetul de anunturi de prestari servicii de arhitectura, dar la fel de buna este si o consultare cu cei ce au trecut prin acest proces laborios de a construi o casa. Daca numele tau este format din initialele C.I., te rog sa te abti!

Despre teren: Teren mic, 300mp situat in Bucuresti, sector 3, pe o straduta destul de ingusta, pe de-o parte sunt case, iar vis-a-vis, ditamai blocurile de 8 etaje. Stiu, nu e combinatia perfecta, dar e aproape de centrul nostru de interes. Drumurile noastre ar fi mai scurte de la noua adresa. Terenul este in forma de trapez dreptunghic, cu deschidere la strada de ~24m, latura mare a trapezului este de ~15m iar latura mica de 9m. Retrageri de 2m in fata (in aliniere cu constructia existenta), 3m in spate, 3m in lateral dreapta si 5m in lateral stanga. Da, terenul este dispus invers (latura cea mai mare este spre strada, si nu invers), dar de atat ne-au tinut buzunarele sa cumparam teren.

Despre noi: Suntem o familie relativ tanara cu 2 copii, fara pretentii extravagante. Cu asteptari rezonabile. As adauga si putin naivi, dar nu prosti. Eu cu putina vedere in spatiu, sotia cu vedere in spatiu ioc (asa ca trebuie sa desenezi 3D) ca sa intelegem. Specialisti in domeniile noastre de activitate, dar cu zero experienta in constructii. In schimb avem idei, si ne-ar placea daca tu vei lua in calcul preferintele noastre.

Ce cautam: Arhitect (sau birou de arhitectura) ce ne poate proiecta casa mult visata. Si designer de interior! Nu trebuie sa fie intruchipate in aceeasi persoana, dar trebuie sa fie colaboratori vechi (minim 10 proiecte comune)! Si toate cele scrise mai sus! Stiu, pare ca cer luna de pe cer, la propriu, dar in realitate caut decenta, experienta si profesionalism.

Ce oferim: Binenteles, remuneram munca prestata, fara a ne targui ca-n piata! Si da, platim pretul cerut de tine daca toate cerintele noastre sunt intrunite.

Apelez la voi, specialisti cu cunostinte in domeniu, sa recomandati o astfel de persoana.

Apelez la voi, beneficiari ai caselor finantate de catre voi, sa imi recomandati o echipa de proiectare de care ati fost multumiti!

E lesne de inteles ca detaliile personale sunt, si vor ramane private!

anothertwo, on 16 octombrie 2020 - 15:17, said:

pai atunci e simplu atunci, casa "mult visata" chiar are un arhitect ok, ne-a ajutat mult cu sfaturi f utile si in timpul constructiei desi poate nu era intotdeauna treaba lui. Deci recomand cu caldura!

Ti-as recomanda pe verisoara mea , ce e arhitecta insa nu stiu sa se ocupe cu proiecte de case, cred ca se ocupa cu spatii mari.  Sa vad , poate aflu sambata si iti zic.  Locuieste prin sector 2 sau 3 nu stiu precis
Plus ca are de obicei proiecte asa ca nu prea vrea sa ii fie propuse proiecte  de restul familiei
Sa vad , ma interesez sambata si iti zic, insa pana sambata poate iti zice altcineva alt arhitect. Tu cauta , iti zic sambata cu verisoara

@karax mulțumesc pentru intentie, dar unul din motivele pentru care am renuntat la colaborare a fost chiar acest portofoliu de spatii comerciale. Înțeleg nevoia fiecaruia sa isi caute un venit cat mai generos, obținut dintr-un singur proiect mare, eu nu pot concura cu un spatiu comercial cand vine vorba de spatiul proiectat. Si nu acuz pe nimeni ca alege sa lucreze spatii comerciale, doar ca eu nu vreau sa fiu ultimul pe lista de prioritati. Asa ca, pas.

@catalinjs mulțumesc pentru mesaj. Am început inca de aseară sa iti citesc jurnalul, inca sunt la 17 Apr 2017. Imi place proiectul tau, asa ca voi contacta arhitectul tau Luni. Si, incet dar sigur, voi parcurge si jurnalul tau, sa vad prin ce peripetii ai trecut.

ma rog verisoara are niste referinte extrem de mari.  A terminat liceu de elita in bucuresti printre primii zece pe liceu, a terminat arhitectura si lucra pe la nu stiu ce spatiu mare al nu stiu carui lant de magazine, carrefour sau ceva , am uitat.  Le are si cu desenul foarte mult
Insa tot asa cineva pe forum cauta arhitect, am vorbit cu verisoara si zisese ca are de lucrat la spatiu din asta mare asa ca m-a refuzat.  Intentionam sambata sa o intreb pe mama ei ca sa n-o deranjez pe verisoara cu intrebari, insa tu zici pas.  Asa ca na, o sa incerc sa ii zic vreodata, in cazul ca pe forum cineva cauta arhitect, sa ii zic sau nu , sau sa no deranjez cu cererile astea ma rog eu eram bine intentionat

dar ma rog incearca  pe forum sa gasesti.  Cauta si pe la arhitectura in bucuresti, ar fi o chestie, te duci la studenti si intrebi

Edited by karax, 16 October 2020 - 19:06.

@karax, ca sa fiu clar. Iti mulțumesc foarte mult pentru intentie, si nu pun la indoiala nicio secunda priceperea verisoarei tale. Doar ca din experienta am învățat si dezavantajele colaborarii cu firme de arhitectura angrenate in proiecte mari.

Totul depinde de buget, la ce suma te ai gândit?

Buget pentru arhitectura? Grea intrebare. Cu siguranță in pretul pietei. Suplimentar, pentru ca vad pe multe jurnale regretele faptului ca nu au contractat si design, eu voi încerca sa fac si acest lucru, inca din faza de proiect. Aici ma astept sa fie la acelasi pret cu arhitectura. Cum eu am cam 200 mp de proiectare (pe toate nivelurile), si luand in cost de 12-20 eur/mp, minim 6000 eur, complet. Doar arhitectura si design casa. Fără altele.

Atunci mai scade din pretenții, eu zic ca nu ieși sub 9000 euro arhitectura și design dacă vrei calitate

Greu de estimat un preț pentru proiectare cât și pentru execuție ,atat timp cât inițiatorul nu a venit cu o tema de proiectare ,ce ar dori de la acest imobil.

Într-adevăr, greu de estimat. Dar eu unul, imi doresc sa găsesc întâi echipa de arhitectura. Sa zicem sa sunt dispus sa plătesc prețul cerut, atat timp cat cererile mele sunt îndeplinite. Daca ofer o suma colosala, nu imi garantează ca voi gasi echipa profesionistă de care am mare nevoie.

Tocmai de aceea, am inițiat un post in care imi caut arhitect. Si designer. Si nu ii vreau moka, nu sunt vreun influencer, sa poata fi remunerat din "publicitate".

Treaba asta despre buget trebuie discutata cu cel/cea care prestează munca. Nu eu stabilesc daca suma ceruta este cea corectă, cel mult stabilesc daca imi permit sa platesc. Sa nu facem confuzie, nu am asteptari ca pe forum sa gasesc super-oferta aia ce nu era listata pe internet. Pe forum imi doresc sa gasesc o persoana de încredere, cu activitate verificabila si cu un feedback bun.

Hai sa începem de aici. Despre calitatile respectivei persoane dar si despre cost, ma voi pronunța personal, si binenteles, in privat. Nu vreau sa transform cererea mea intr-un talcioc ieftin.

Pana la chestia cu talcioc ieftin voiam sa recomand pe cineva dar acum m am lanurit

La pret estimativ te duce constructia la rosu vs gri/cheie?

anothertwo, on 16 octombrie 2020 - 20:23, said:

Cel putin prin orasele mari in Ro este cam 15-20 eur/mp este doar partea de arhitectura pentru un proiect custom, muncit si adaptat contextului si cerintelor/nevoilor clientului. Si aproape inca pe atat partea de amenajari interioare. Nu cumpar si nici nu vand nimic, iti spuneam doar ce stiu eu, poate te ajuta.. Spor si inspiratie!

_Dan12345_, on 16 octombrie 2020 - 19:39, said:

Nu e deloc adevarat, bugetul este doar jumatate e problema, cealalta jumatate sunt oamenii cu care lucrezi. Poti sa cheltuiesti milioane si sa obtii un $!#$@ daca tu si cei cu care lucrezi nu au putin know-how, educatie, cultura, etc. Sunt mult prea multe cazuri cu masseratii si ..balustrii roz..

XtremePWN, on 19 octombrie 2020 - 08:46, said:

Asta e alta intrebare care nu trebuia pusa..pai cum sa stie daca nu are nici macar proiect si antemasuratori? Despre buget disponibil e alta discutie dar aia e treaba initiatorului si nu prea il ajuta in acest moment daca spune asta..

Edited by catalijns, 19 October 2020 - 08:55.

Peste weekend am mai primit cateva contacte, va mulțumesc! Azi e Luni, asa ca o sa încep cu telefoanele catre recomandari.
Va mulțumesc inca o data celor ce ati facut recomandari.

XtremePWN, on 19 octombrie 2020 - 08:46, said:

N-am gasit arhitect, n-am proiect, darămite sa estimez costurile de construcție. E cale luuunga pana acolo. Dar cum zicea cineva, cu rabdarea treci muntii!

catalijns, on 19 octombrie 2020 - 08:52, said:

Ce arhitectura poți să faci de prețul asta ? Și doar arhitectura ? Cam scumpuț.

@roman_roman poti recomanda o persoana profesionistă?