Programul Noua Casa (2020)

Cum arată ultima variantă a „Noua Casă”
Două plafoane:
- 140.000 euro
- 70.000 euro

La 140.000 euro sunt luate în considerare:
1. locuințele noi, recepţionate la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării finanțării garantate.
2. locuinţele supuse unor lucrări de intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic recepţionate la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării finanțării garantate

De reținut în privința plafonului de 140.000 euro: garantare de către stat, prin Ministerul Finanţelor Publice, este în procent de maximum 60% din valoarea creditului, reprezentând maximum 85% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei.

La 70.000 euro intră celelalte categorii de locuințe. Adică orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile, aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii.

De reținut în privința plafonului de 70.000 euro: Creditul acordat unui beneficiar este garantat de către stat, prin Ministerul Finanţelor Publice, în procent de maximum 50% din valoarea creditului, reprezentând maximum 95% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei.”

Avansul
La plafonul de 140.000 euro avansul e de 15%
La plafonul de 70.000 euro avansul e de 5%

Cine beneficiază
Persoana fizică ce îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:
• la data solicitării creditului garantate, declară pe propria răspundere fie că nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mp;
• achiziţionează o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile Programului;
• are calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul.

Iar vom avea cresteri substantiale la imobile.

Noul program, o sa creasca si mai mult preturile....

In zona unde locuiesc in ultimii ani toate imobilele construite de dezvoltatori s-au invartit in jurul valorii de 90k-100k euro.
Majoritatea s-au dat cu Prima Casa, 66.5k euro credit si 23.5 - 33.5K euro avans. Nimeni nu construia imobil de peste 100k euro pentru ca stia ca o sa ii fie extrem de greu sa il vanda,

Acum cu noul program preturile o sa explodeze.

E normal ca preturile imobiliarelor sa creasca cu 5-10 % anual. Este bine pentru intreaga economie, pentru investitori si pentru cumparatorii individuali.

Deprecierea banilor si inflatia constanta a produselor si serviciilor fac nerentabila tinerea economiilor in bani pe termen mediu si lung, fara a fi folositi.
Exemplu real: O masina noua costa acum 15 ani 7 000 $. Acelasi model cu aceeasi echipare costa acum 13 000 $.

Eu zic ca nu o sa creasca asa mult dintr-un singur motiv. Multi nu vor putea accesa acel credit singuri. Pana acum multe apartamente luate prin prima casa, erau luate de o o singura persoana. conform hotnews pt un apartament de 100.000 euro, trebuie sa ai cam 1000 euro net salariul si rata e de 2138 lei lunar; asta pe langa avansul de 15%. Pt multi tineri, fara ajutorul parintilor, atat avansul cat si rata vor fi relativ greu de platit. Pt cupluri casatorite, da e mai simplu atat avansul cat si rata, dar nu cred ca o sa creasca atat de mult preturile.

Plus ca daca preturile si ratele cresc mult, si ratele o sa ajunga mult mai scumpe decat chiriile, pierzi de la creditare acea categorie de oameni care iau credit in loc sa stea in chirie tocmai pt ca rata e aproximativ egala cu chiria si in timp raman cu apartamentul.

exemplul meu - masina nouă  honda civic hatchback sport automatic am luat-o cu 17000 euro acum 4 ani
honda civic modelul nou ĂŽn configurație similară depășește 23000 euro

sunt o mulțime de IT-ști cu salarii de 10000, 12000, 15000, 20000 de lei net pe lună, ei pot cumpăra fără probleme

are calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul.



Hotnews

Un cuplu cu salariu fiecare de ~4000 Ron net (si asta e un salariu normal intr-un oras mare) cu siguranta se va arunca la un 140K euro acum.

dar reversul medaliei va fi ca oamenii de rand isi vor permite din ce in ce mai greu o locuinta.

  De reținut în privința plafonului de 140.000 euro: garantare de către stat, prin Ministerul Finanţelor Publice, este în procent de maximum 60% din valoarea creditului, reprezentând maximum 85% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei.