Achizitie locuinta

Buna ziua. As dori niste pareri. Intentionez sa achizitionez o locuinta, prin prima casa sau credit ipotecar, etc (in principiu imi trebuie un imprumut bancar pt a o putea achizitiona). Detin o garsoniera insa doresc ceva mai mare, pt familie, insa nu vreau sa vand garsoniera ci sa o dau spre inchiriere si din chiria incasata sa pot achita si rata bancara (plus diferenta pt a acoperii rata). Intrebarile ar fi....cum ar fi mai avantajos? Catre ce banca sa ma indrept? Apartamentul catre care m-as indrepta, nu este unul nou, se vinde de propietar (sau prin agentie imobiliara).

Nu exista raspuns acurat 100% la intrebarile tale
Bancile - una scriu pe internet, alta gasesti la fata locului
Singura solutie - ia bancile la picior
Doar acolo vei vedea ce si cum mai ales ca sunt foarte multe criterii de luat in considerate
Cum ar fi salariul + multe altele

Pai difera avansul, difera taxele notariale, difera timpul pana ti-l acorda.

Daca ai avans consistent, nu te deranjeaza ca taxele notariale sunt duble, cred ca e mai simplu prin credit ipotecar.

Păi dacă ai deja garsoniera cum mai beneficiezi de Prima Casă? oricum programul e pe ducă.
Soluţia e credit ipotecar, s-ar putea să-l primeşti mai avantajos dacă ai deja o locuinţă care poate fi pusă ca şi garanţie.

Edited by mihaicozac, 12 February 2019 - 10:17.

Ai postat intrebarea la 'Prima Casa'. Vrei credit prin prima casa? Daca da, vezi inta daca te mai incadrezi. Daca nu, pe aria bancara ai discutii despre credite.

anca13, on 12 februarie 2019 - 09:51, said:

Am vandut anul trecut doua apartamente catre clienti cu PC si credit ipotecar (ING si First-fosta Piraeus). La ambii toate actele, indrumarea la Notariate si legatura cu bancile au fost facute integral de agentiile imobiliare, de la cap la coada. Totul a mers bine si a durat 1,5-2 luni (in municipiul Bucuresti).

Edited by Quantum, 12 February 2019 - 10:21.

mihaicozac, on 12 februarie 2019 - 10:15, said:

Daca suprafata utila a garsonierei e mai mica de 50m2 poate beneficia.

mihaicozac, on 12 februarie 2019 - 10:15, said:

Din ce am inteles, poti beneficia si daca ai deja o locuinta mai mica de 50mp.

Apeleaza la un broker de credit imobiliare

Amu ceva timp intrebam si eu. Naijax mi-a dat la temelie(),am sunat in ziua aia la cel putin 5 banci diferite. Pot sa zic mai multe(daca-mi amintesc de discutie) dupa 15 martie AC.    Ideea e ca numai fata/n/fata cu aia te elucidezi.  Cel putin asta am inteles.

eu am calculat daca-ti iei un credit de 120000 lei platesti lunar 665 lei, sa zicem 25 de ani ,deci ajungi sa platesti in 25 de ani 200.000 lei, deci cu 80.000 lei mai mult.

@cristirg: ai uitat niste aspect importante. In acele simulari nu sunt incluse asigurarile (cea de viata si cea de locuinta suplimentara + PAD). Asta face diferenta la un credit, nu dobanzile

anca13, on 12 februarie 2019 - 09:51, said:

Garanti bank!

Pentru credit este necesar 15% avans. Eu tot așa am dorit să procedez, problema este că cu 30-40 mii de euro nu se poate achiziționa un apartament bun în București.

Edited by zalyx, 12 February 2019 - 12:05.

Daca vrei prin Prima casa ai topicul dedicat aici pe forum si, daca nu depasesti 50 mp, poti lua prin program (doar sa ai informatia in minte ca Fondul de Garantare are doar 2 mld lei pentru anul asta si deja sunt aprobarile puse pe roate.

Mergi la un broker de credite si iti va putea spune unde (la ce banca) ai putea sa te incadrezi si ce acte ai nevoie. Bancile sunt destul de flexibile accepta salarii+alte venituri (in special chirii).

Da, ia la pas bancile sau vezi un broker de credite. Pana la urma nu conteaza de la ce banca ei, conteaza sa aiba conditiile cele mai potrivite pentru tine.
Ai putea sa iti declari chiria la fisc (daca nu o ai deja declarata) si astfel iti cresti veniturile si banca ia in considerare si venitul din chirie.

am fost in aceasi situatie.
Si am facut asa:
am vandut garsoniera prietenei mele de atunci (actuala sotie) prin prima casa, iar banii obtinuti i-am dat ca avans pentru un apt cu 3 camere al meu. Automat, avand un avans mare ~ 50 %, rata creditului a fost mult mai mica.
Garsoniera este inchiriata si isi cam plateste rata prin chirie, iar creditul la apartament l-am terminat in 6-7 ani.

Idea e simpla,prima casa e buna doar daca vrei un apartament mic, care sa fie foarte ieftin si sa nu te grabesti sa poti astepta aprobarea dosarului. De exemplu, eu am luat credit ipotecar pe 21 decembrie de la otp si am robor +2.55 marja bancii, iar la o cautare pe google acum  bcr are la prima casa robor + 2%, asa ca diferenta e nesemnificativa. Iar treaba e ca la prima casa daca iei apartament nou iti dau maxim 66500 euro, si un 3 camere la palladium residence de exemplu, zic de asta ca are o statie de metro langa, e vreo 75000, deci trebuie sa dai avans oricum aproape de 15% ca si la ipotecar. Este adevarat ca sunt apartamente de 3 camere si mai ieftine, dar sa ai 3 camere cu 50 mp utili, si vorba reclamei la 5 minute de metrou, din punctul meu de vedere mai bine nu.Si inca o chestie la apartamentele vechi nu prea se omoara vanzatorii dupa Prima casa pentru ca nu poate nimeni sa-ti zica cat dureaza exact, pe cand la ipotecar daca esti salariat si nu sunt probleme cu actele casei in cel mult o luna ai terminat vanzarea. Ce e adevarat e ca actele notariale sunt ceva mai scumpe prin credit ipotecar, eu am platit 6500 de lei la o valoare de 82000 euro, iar la prima casa cred ca maximul de taxe este cam 3500 de lei.