Casa dulce casa

Salutare

După ce am stat o viata intreaga (vreo 37 de ani ) la bloc iaca ca am făcut pasul cel mare si azi am inceput construcția unei case P+M lângă Roman .
Terenul are undeva la 1.300 de metri pătrați, 20 de pomi fructiferi - anul acesta am cules primele roade - 5 cireșe si vreo 10 mere.
Proiectul a fost oferit cadou de un amic asa ca nu am schite,  prezentare in 3D ci doar niste poze dupa proiect:)
Casa e cam marisoara -205 mp construiți + 50 de mp de terase
La parter living , baie de servici, debara / camera centralei bucătărie si un dormitor cu baie proprie . La etaj clasicul 3 dormitoare si 1 baie .
În momentul de față suntem 2 adulți ai 2 copii de grădiniță și clar din primavara vom mari familia cu 1 cățel si 1 pisica.
Bugetul in care speram sa ne încadram este de 90.000 - 100.000 eur. Avantajul este ca deja avem gardul, foișor si beciul construite asa ca toti banii se Vor duce numai in casa si amenajare teren .
La rosu deja am batut palma cu o firmă pe 36.000 eur fara tablă- e mult, e putin ... nu stiu dar ma asteptam undeva in jurul a 30.000 - 35.000 eur
Speram sa tina vremea cu noi si sa o ridicam la roșu pana vine zăpadă și ulterior sa o finalizam pana in iulie - august .
De construcții nu stiu absolut nimic dar stiu ca vreau izolație cu vata minerală de 15 , Ipat la parter iar doamna mea vrea neaparat semineu in living.
Vrem multe dar vrem sa ne încadram si intr-un buget rezonabil....

Si cateva poze

Edited by ciomo, 10 October 2018 - 20:48.

ciomo, on 10 octombrie 2018 - 20:47, said:

Iti urez succes si cu ciresele si cu merele si...... cu casa .
Stai cu ochii pe firma de constructii, ca pe .....butelie.

Cred ca esti optimist cu bugetul!Iti doresc succes!
Mare atentie cu constructorii! ce intra in pretul oferit, ce nu, responsabilitati.....

Edited by raducut123, 10 October 2018 - 21:01.

Mult succes!
Unde este? La Cordun? Horia?

Salutare si bine ai venit.

Daca ai zis ca deja ai inceput, inseamna ca totul e batut in cuie, si nu prea se mai poate schimba nimic.
Sunt oarecum nedumerit de imensitatea de baie de la etaj. De ce nu doua bai? Una pt parinti si una pentru copii.

Man, baie de 23 mp vs dormitor de 13? E vreo smecherie pe care nu o stim noi? In locul tau as transforma baia aia in domitor si dormitorul de 13 l-as inparti in doua bai - una cu intrare din dormitorul care inlocuieste baia actuala si alta baie cu intrare din hol. Daca dormitorul de jos nu va fi locuit de la bun inceput nu as mai baga bani intr-o a patra baie practic.

Te poti incadra in buget dar trebuie sa stai cu pixul si hartia innmana si sa nu lasi nimic de la tine. As spune ca dpdv buget nu ai pornit tocmai bine angajand firma, dar ramane de vazut, s-au vazut si constructori care sa nu ia pielea beneficiarului dar mai rar. 36k la rasou cu sarpanta inclusa banuiesc.  Pentru invelitoare si tamplarie mai scoti 8000-10000 in total. Mai bagi instalatia electrica si deja ai dat gata jumatate de buget. Exteriorul te mai scutura de minim 10.000€ daca ai pomenit de vata de 15 si iti mai raman destule de facut.

De ce nu vrei ipat si la etaj (sau mansarda mi se pare mie mai degraba)?

Mai oameni buni, fiti realisti!Nu mai poti construi cu 400euro/mp, decat daca faci toata casa cu fratele, cumnatul si 2 vecini!Si atunci cine stie ce strâmbături de pereti ies...Si materialele maxim de ieftine...

Edited by raducut123, 10 October 2018 - 22:13.

Bylly00, on 10 octombrie 2018 - 21:27, said:

Piscina se pune de obicei in baie, nu in dormitor (deh, umezeala)

Spor la construit, mie mi se pare un buget realist pe ansamblu daca nu vrei finisaje prea "fitoase", dar experienta mea e doar pe partea de finisaje interioare pentru un apartament de 100 mp.

Edited by utopium, 10 October 2018 - 23:58.

Hai noroc!
Suntem vecini,sunt din Roman..
Iti recomand un diriginte de santier,mergi la primarie in Roman la biroul de urbanism si cere unul.Eu nu am avut si am simtit lipsa..

1. Schimba la etaj baia cu dormitorul de langa ea. 23 mp o baie???
2. Living cu geam in garaj? O fi el deschis dar totusi....
3. Asta cu materialele incluse este foarte tricky. In felul asta interesul lor este sa bage cat mai putin fier in beton, cat mai putin ciment in mortar, beton cat mai prost, fundatii cat mai mici, centuri si stalpi cat mai subtiri, caramida cea mai ieftina si stramba, etc... Ca doar de la ei pun si cei 36000 EUR sunt cam la limita. Eu as separa manopera de materiale.
Echipa ai gasit-o acum sau mai demult? Intreb asta deoarece cei buni au lucrari programate pe cate un an inainte. Cel putin in zona mea. Aici cei care se pot apuca imediat sunt de obicei cei care tocmai au fost dati afara de altii.
4. Ridicat la rosu anul asta? Adica cu invelitoarea pusa? Mai este o luna jumate. Daca reusesti cota zero zic sa fi multumit. Mai ales ca este bine sa nu te prinda zapada fara acoperis.

Edited by mmmgigi, 11 October 2018 - 06:34.

Pune aici contractul, devizul sa vedem si noi....Proiectul tehnic il ai?

utopium, on 10 octombrie 2018 - 23:57, said:

Mie mi se pare un buget optimist

vladutgm, on 10 octombrie 2018 - 21:02, said:

Cordun !

Bylly00, on 10 octombrie 2018 - 21:27, said:

deja am vorbit  cu constructorul si vom transforma baia in dormitor

mmmgigi, on 11 octombrie 2018 - 06:10, said:

Echipa am stability-o din iunie si dupa ce am discutat cu 5 echipe si am vazut lucrarile lor aceasta a fost cea mai buna de departe. M-au ajutat ce e drept si alte recomandari primite de la alti prieteni care au construit cu ei .

Toscana, on 11 octombrie 2018 - 02:00, said:

Avem diriginte de santier care este present zilnic pe santier si este foarte implicat...

raducut123, on 11 octombrie 2018 - 06:40, said:

Contractul si devizul au ramas la diriginte, iar proiect tehhnic nu am ca pentru autorizatie de constructie nu a fost nevoie ….

In pozele alea de le numesti proiect nu ai nicio zona de cos de semineu, sa nu ai probleme cu doamna cand o fi sa terminati casa. Sau cand ai zis semineu te gandeai la alea de le bagi in priza? Ar trebui sa dati cu pixul pe plan de acuma...

Edited by dell99, 11 October 2018 - 19:21.

Pai n-a fost nevoie de proiect tehnic pentru autorizatie, asta inteleg.Dar daca nu ai proiect tehnic, firma pe ce baza ti-a facut oferta?De unde a luat cantitati de fier, beton , cofraje,....?Si cum executa lucrarea fara detalii, fara proiect?La mica intelegere?

raducut123, on 12 octombrie 2018 - 06:52, said:

Calculul de fier si beton a fost făcut de structurist și în proiect sunt 9 tone de fier și ~ 120 de MC de beton B250 și B300.

Pai proiect tehnic, detalii ai ?  Aia dupa ce execută?

ciomo, on 11 octombrie 2018 - 18:09, said:

Hai ca deja devine interesant.

Mă bucur intens ca nu am lăsat proiectul casei mele pe mana arhitecților din familie. Dacă zici ca e de la un prieten...

dell99, on 11 octombrie 2018 - 19:18, said:

Ar trebui sa se trezească și sa stabilească clar ce vor. Abia apoi sa meargă la un arhitect, care , împreună cu structurile,  sa le facă un proiect.

Cu prietenul ce ti-a dat proiectul acesta, poți bea o bere când te muți la casa.