Impozit Tranzacție imobiliară

Buna ziua!
Vreau sa vând apartamentul meu proprietate personală dobândit acum 6 luni prin achiziție directa de la dezvoltator( plata sa făcut cash).
Întrebarea mea este, poate cineva să-mi explice cum sau dacă se mai percepe impozitul pentru stat?

Am citit pe net ca de la 1 ian 2017 nu se mai percepe impozit la stat pentru tranzacții de imobile cu valoare sub 100 000€.
Poate cineva să-mi clarifice situația?

Mulțumesc!

Vei plati impozit pe veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului.
Se calculeza de catre notarul public odata cu autentificarea actului de vanzare-cumparare.
Practic - dai banii la notar care incaseaza toata suma imediat dupa ce semnezi actele.

Edited by Naijax, 28 May 2018 - 15:55.

Deci impozitul se plătește direct la notar? Totuși am văzut pe net ca nu se mai plătește acest impozit pentru tranzacții sub 100k de euro. Cunoașteti pe cineva care a făcut recent o asemenea Tranzacție ?

Ai inteles gresit
Era vorba de TVA nu de impozit.
Marele Dragnea a promis TVA 0% pentru vanzarea locuintelor dar ... nu a fost decat o propaganda ieftina marca PSD pentru ca nu s-a aprobat.
Impozitul este cu totul alta mancare de peste si indiscutabil il platesti.
Acum e clar ?

În principiu nu se plătește dar cel mai bine întrebi un notar.

Naijax, on 28 mai 2018 - 16:06, said:

Ia citește punctul 9, înainte să comentezi aiurea: http://www.dreptonli...enta_3_2017.php

blotunga, on 28 mai 2018 - 16:10, said:

Gresit
(i) pentru construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum şi pentru terenurile de orice fel fără construcţii, deţinute pe o perioadă mai mică de 3 ani inclusiv: 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv; peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv;
(ii) pentru imobilele descrise deţinute pe o perioadă mai mare de 3 ani: 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv; peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1 % calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.
Baza impozabilă. Impozitul se calculează la valoarea stabilită de părţi în actul prin care se transferă dreptul. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză, cu excepţia tranzacţiilor încheiate între rude ori afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.
Detalii: https://legeaz.net/d...tati-imobiliare

blotunga, on 28 mai 2018 - 16:12, said:

Maestre
De unde stii dumneata cat valoreaza imobilul respectiv ?

Edited by Naijax, 28 May 2018 - 16:24.

Naijax, on 28 mai 2018 - 16:19, said:

Codul fiscal a fost modificat in sensul ca impozitul nu se plateste pentru imobilele care se vand la peste trei ani de la data dobandirii, iar suma nu depaseste 450.000 lei (echivalentul a 100.000 euro la data modificarii actului normativ). Valoarea o stabileste notarul la care se incheie tranzactia, in functie de grila notariala minima obligatorie.

donbalon, on 28 mai 2018 - 16:28, said:

Exact
Degeaba declaram noi ca eu iti vand dumitale apartamentul cu 1 euro.
Notarul verifica faimoasa grila si ne ia banii cu zambetul pe buze.
Sa nu uitam ca valorile din grila notariala se modifica in fiecare an - de obicei in sus.

Edited by Naijax, 28 May 2018 - 16:35.

Nu se mai plateste impozit la tranzactiile de sub 100 de mii de euro. La notar vanzatorul achita decat extrasul de carte funciara, iar cumparatorul taxele notariale si intabularea.

Lac78, on 28 mai 2018 - 16:35, said:

Cum spuneam mai sus, suma corecta este de 450.000 lei. A fost odata 100.00 euro cand un euro era cotat la 4.50 lei.

Corect, ideea este ca initiatorul nu plateste impozit la vanzare.

Si daca se vinde mai repede de 3 ani de la data dobandirii ?

Tot nu se plateste.

Impozitul pe transfer de proprietate se plateste de vanzator la pretul din actul de vanzare, daca acesta depaseste suma de 450.000 lei. Nu are nicio legatura cu expertiza notariala. Aceea este folosita pentru calcularea onorariului notarial si al taxei de publicitate imobiliara la OCPI doar in cazul in care pretul din act este sub valoare din expertiza a imobilului. Impozitul pe transfer de proprietate se calculeaza doar la pretul din act. Daca vrei sa vinzi apartamentul cu 450000 lei nu vei plati impozit. In schimb daca valoarea din expertiza a imobilului tranzactionat este mai mare decat pretul declarat de parti in actul autentic atunci notarul este obligat sa raporteze la ANAF aceasta tranzactie. Daca te descurci dupa vanzare sa le explici celor de la ANAF de ce l-ai vandut sub valoarea lui de piata poti sa treci in actul de vanzare pretul de 1 RON.